合肥市住宅工程质量通病防治导则

合肥市建设委员会文件合建设[2006]339号关于印发实施《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（试行）的通知各有关单位：为全面提高我市建筑工程质量，有效治理住宅工程质量通病，最大限度地满足人民群众的需要，我委编制完成了《合肥市住宅工程质量通病防治导则》（试行）[以下简称《导则》]，经市政府法制办公室审查同意（合规审字[2006]29号）。现就实施《导则》的有关规定通知如下：一、凡新开工的住宅必须全面贯彻实施《导则》的规定。二、设计单位应严格执行《导则》相关规定，并将具体措施落实到设计文件中。三、图审机构应严格审查通病防治的设计措施，并将其列入施工图设计文件审查重点。四、施工单位应严格按照《导则》规定的技术措施和实施细则进行施工。五、监理单位必须将《导则》纳入工程监理范围和监理细则中予以重点监督。六、各级质量监督机构必须将通病防治工作列入日常重点检查内容，加大检查监督力度，凡应执行《导则》而未执行的住宅工程，将按照国家有关法律、法规进行处理。合肥市建设委员会二○○六年十一月二十一日主题词：城乡建设住宅质量通知抄报：安徽省建设厅，安列同志抄送：纪开学副主任、市建筑工程质量监督站合肥市建设委员会2006年11月24日印发共印1000份合肥市住宅工程质量通病防治实施导则第一章总则第一条为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。第二条本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。第二章基本规定第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。第三章参建各方责任主体的管理措施第八条建设单位（一）应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。（二）定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。（三）必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。第九条设计单位（一）应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。（二）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。（三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值。桩基及处理后的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载控制值。第十条施工单位（一）在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。（二）针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。（三）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。住宅结构使用的材料，必须符合《住宅建筑规范》（GB50368-2005）的要求。（四）专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。（五）工程完工后，总包单位应记录、收集和整理质量通病防治的相关资料，认真编写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。第十一条监理部门（一）应依据本实施导则，审查施工单位提供的施工组织设计，提出具体要求和监控措施，并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、使用功能作为监理工作的控制重点，并列入《监理实施细则》中。（二）应将通病防治列入工程检查验收内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。（三）按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水、屋面淋水试验、结构裂缝控制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。（四）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的巡视和平行检验，发现问题及时处理。（五）工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。第四章砌体裂缝防治技术措施第十二条设计措施（一）住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。温度变形缝应按《砌体结构设计规范》（GB50003－2001）及《混凝土结构设计规范》（GB50010－2002）要求进行设置，当采用有效措施后，可适当放宽。（二）底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2Ø8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Ø8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。（三）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的钢筋砼混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。（四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5。（五）钢筋砼阳台栏板、扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结措施，拉结筋必须予埋；金属栏杆、扶手，必须与结构墙体有可靠的锚固措施。（六）门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。（七）重质墙体应设置在梁体中部，不宜直接布置于板上，否则应在梁板设计时采取可靠的措施。（八）在两种不同材料交接处，应采用宽度≥300mm、1mm厚钢板网（网眼尺寸不小于10mm×10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（九）设置砖砌女儿墙的平屋面工程、构造柱及其拉结筋应按规定设置；女儿墙根部应设高度≥250mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度≥60mm的钢筋混凝土压顶。跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。（十）水电管线布线设计时，应避免对墙体的削弱，并应与结构专业密切配合。第十三条施工措施（一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施工有规定外），确保在砌筑时含水率达到10%-15%。（二）砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。（三）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌体质量控制等级为B级）。（四）砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。（五）填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行。（六）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。（七）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。（八）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（九）砌体结构砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。（十）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。（十一）填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。（十二）当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。（十三）上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。（十四）严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用适当材料，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。（十五）配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。（十六）冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1.砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。围护外墙不宜冬期施工，如因特殊情况，应有相应保温措施。2.拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80℃（一般40℃为宜），砂浆出罐温度不得超过40℃，使用温度不应低于5℃。3.拌制砂浆用砂不得含有冰块和大于10mm的冻结块；砌筑时不准随意往砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。4.砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用；拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。5.砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10—12mm；视气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于、等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。6.冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工作。7.冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。8.外墙面施工操作环境温度不应低于5°C。第五章钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十四条设计措施（一）住宅的建筑平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面;大小房间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应采用双层双向配筋，即上部负筋在本跨拉通布置。柱边角部板上部负筋长度应从柱边起算。剪力墙部位板负筋宜适当加强。（二）二层、屋面平面的负筋应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向贯通。平面纵向较长的建筑物应每层均匀布置不少于三开间的双层筋，或通长布置相当于1/3负筋面积以上的贯通钢筋。（三）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。楼板厚度≥160mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设Ø8@200mm钢筋网并与支座负筋搭接。（四）平面横向尺寸变化大的开间、屋面及建筑物两端单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙阳角处应设置放射形钢筋，且不应少于7Ø10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m，圈梁转角处应增加2Φ12转角筋。同时，应加强屋面保温隔热措施。（五）在现浇板断面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。温度收缩钢筋在板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。（六）除底层框架结构外，外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。（七）现浇板砼强度等级不宜大于C30,否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。（八）住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。超长结构应进行温度变形分析，板内配筋沿超长方向的间距不>150mm，并采取其他有效措施减少温度应力产生的影响。（九）阳台及外走廊、檐口等栏板长度大于等于6m时，分布筋间距不大于200mm。超过12m后，分布筋间距不大于150mm。（十）预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置。结构设计中对予埋管线较集中的板应采取板中、板上错开布置，不应重叠布置，且预埋管线在同一位置重叠不得超过两层。（十一）主次梁间附加筋的设置除应满足计算外，尚应明确如何识别主次梁，以避免施工出错。混凝土梁腰筋应在满足规范要求的基础上宜适当加强。第十五条施工措施（一）图纸会审时，施工单位应当将设计不当引起的钢筋过密、管道过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出改进意见。（二）现场应有特殊情况下的混凝土施工应急预案和措施（如停电、预拌混凝土供应中断时的处置措施）。（三）大体积混凝土施工前必须编制混凝土施工方案，采取控温措施并据此进行施工技术交底。施工方案应根据人员、设备的配置等情况编制，并规定混凝土的凝结时间、混凝土的供应计划、混凝土的坍落度等具体要求，同时，施工堆载应进行控制。（四）混凝土原材料的质量控制1、水泥的质量控制（１）水泥进场时，必须附有水泥生产厂的质量证明书；对进场的水泥应检查核对其生产厂名、品种、标号、包装(或散装仓号)、重量(对袋装水泥应随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000kg)、出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好记录并按规定采取试样，进行有关项目的检验。严禁使用过期、变质水泥。（２）水泥的检验结果如不符合标准规定时，应及时向水泥供应单位查明情况，确定处理方案：如该批水泥已经使用，应查清该批水泥的使用情况(使用日期、应用该批水泥拌制的混凝土的强度、浇筑的结构部位和所生产的制品等)，并根据水泥质量情况确定处理方案。（３）进场水泥的贮放应符合下列规定：散装水泥宜在专用的仓罐中贮放；不同品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库内贮放时，水泥库的地面和外墙内侧应进行防潮处理；袋装水泥应在库房内贮放，库房地面应有防潮措施；库内应保持干燥，防止雨露侵入；堆放时，应按品种、标号、出厂编号、到货先后或使用顺序排列成垛，堆垛高度不超过12袋为宜；堆垛应至少离开四周墙壁200mm，各垛之间应留置宽度不小于700mm的通道；当限于条件，露天堆放时，应在距地面不少于300mm的垫板上堆放，垫板下不得积水，水泥堆垛必须用苫布覆盖严密，防止雨露侵入。2、砂、石的质量控制（１）配制混凝土时宜优先选用Ⅱ区砂；当采用I区砂时，应提高砂率，并保持足够的水泥用量，以满足混凝土的和易性；当采用Ⅲ区砂时，宜适当降低砂率，以保证混凝土强度。当砂颗粒级配不符合上述要求时，应采取相应措施，经试验证明能确保工程质量，方允许使用。对于泵送混凝土用砂，应选用中砂。（２）现浇板的混凝土应采用中砂，在满足和易性的前提下，宜降低砂率。泥块含量不得大于1％，含泥量不大于3％。（３）当混凝土强度等级大于或等于C30时碎石或卵石中的针、片状颗粒含量应≤15%；当混凝土强度等级小于C30时，碎石或卵石中的针、片状颗粒含量应≤25%。（４）粗骨料（石子），最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/4且不得超过钢筋间距的3/4；对于实心板，最大粒径不得超过构件最小尺寸的1/3且不得超过40㎜。（５）砂、石在运输与贮存时不得混入能影响混凝土正常凝结与硬化的有害杂质，并应防止将水泥及掺合料等混入；当运输工具交替装运其它物质(如锻烧白云石、石灰、煤炭、化工原材料等)时，应注意清扫运输工具，勿使混入有害杂物；堆放的场地应平整、排水通畅，宜铺筑混凝土地面。（五）混凝土选用的外加剂必须是经过国家、部委或省、自治区、直辖市级有关部门鉴定批准生产的产品，确保混凝土外加剂的质量；选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工条件及气候条件，结合混凝土的原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，综合考虑，确定选用外加剂的品种，并应经过试验确定其掺量。预拌混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂。（六）预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270～450kg，粉煤灰的掺量不应大于15％；水灰比应控制在0.4～0.5；C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3（现浇板控制用水量不大于180kg/m3）。（七）检测机构、混凝土供应商提出的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。（八）混凝土进入浇筑现场时应按检验批检查入模坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。（九）严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。（十）支撑模板的选用必须经过计算。严禁在虚土上支撑。上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位置上，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。尽量使用钢管支撑，层高大于4m时必须采用钢管支撑；使用木支撑时，尾径不得小于60mm，间距不得大于800mm，横向拉杆不得少于两道；层高大于3m时须增加拉杆，木模支撑不得二次接长，不得使用斜撑；模板标高控制在﹢2mm，平整度控制在±2mm，板缝控制在2mm以内，并用胶带贴缝；根据工期要求，配备足够数量的模板；侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按规范和设计要求拆模。拆除支撑的楼板作为上部支撑的支承面时，应对楼板的强度、挠度、裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。（十一）现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。（十二）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移和不被下踩；施工时必须铺设架空通道，防止混凝土浇筑后遭踩踏。（十三）现浇板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设Ø8@150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。布置在现浇板上线管的找平层应适当加厚并采取加强措施，施工时应提前考虑局部加强找平层带来的现浇板厚度引起净高变化的问题。（十四）混凝土浇筑前应采取以下措施：1、对模板和支架进行检查，包括模板支架的形状、尺寸和标高，支架的稳定性，模板缝隙、孔洞封闭情况，预埋件的位置、数量和牢靠程度等；必须保证模板在混凝土浇筑过程中不产生位移或松动。2、清理模板内的杂物，木模应浇水润湿以防过多吸收水泥浆造成混凝土保护层的疏松：而且木模吸水后膨胀挤严拼缝，可避免漏浆。3、应检查钢筋的种类、规格、数量、弯折和接头位置、搭接长度等：还需检查钢筋保护层厚度和预埋件的规格、数量、位置等。（十五）设置板厚标高控制点，严格按照设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在梁内焊接钢筋标注；找平时，必须带线找平，面层平整度控制在3mm以内。（十六）混凝土浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；混凝土自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。（十七）混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。（十八）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为800～1000mm。后浇带的混凝土浇筑时间应按设计要求进行施工；后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土,后浇带混凝土应当单独制配，应采用小坍落度、石料含量大的混凝土；后浇带混凝土浇筑前必须清除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72小时以上，浇筑时不得有明水。后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。（十九）钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程控制。（二十）混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。（二十一）混凝土浇筑后72小时内，不得进行踩踏、支模、加荷；如因特殊情况需提前支模加荷时，必须采取蒸汽养护等方法，确保混凝土强度不小于1.2Mpa；当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。施工过程中应严格控制施工堆载，施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值，且应分散布置。（二十二）较大规模的小区应优先采用混凝土现场集中搅拌，可以避免混凝土运输过程中离散性过大和坍落度损失。（二十三）现浇板的板底宜采用清水免粉刷措施。（二十四）严禁用机械清理混凝土板面。施工过程中应严格控制施工堆载。施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。（二十五）冬期施工时,钢筋混凝土应符合以下要求:1.冬期施工钢筋的焊接，宜在室内进行；当必须在室外焊接时，应在背风的场地进行，或者采取相应的防雨、雪及挡风措施；焊后的接头，严禁立即碰到雨和冰雪，以防接头脆断。2.钢筋绑扎完在浇筑混凝土后应覆盖塑料薄膜，做好保温防护工作，以防雨雪天气梁板面结冰受冻。3.配制冬季施工的混凝土，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，且不应低于42.5级，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。4.混凝土在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输和浇筑混凝土用的容器应具有保温措施。混凝土所用骨料必须清洁、不得含有冰雪等冻结物及易冻裂的矿物质。5.混凝土浇筑筑宜采用综合合蓄热法施工工，其受冻临临界强度不得得低于4MPPa。混凝土拌拌合物的出机机温度不得低低于10℃，入模温度度不得低于55℃。混凝土浇浇筑后应在裸裸露混凝土表表面采用塑料料布等防水材材料覆盖并加加盖麻袋等措措施进行保温温。对边、棱棱角部位的保保温厚度应增增大2～3倍。混凝土土养护期间应应防风防冻。6.冬期浇筑的的混凝土，在在受冻前，混混凝土的抗压压强度不得低低于下列规定定：硅酸盐水水泥或普通硅硅酸盐水泥配配制的混凝土土，为混凝土土设计强度的的30%；矿渣硅酸酸盐水泥配制制的混凝土，为为混凝土设计计强度的40%；但混凝土土强度等级不不大于C10时，不得小小于5.0N/㎜2，否则应事事先采取防冻冻保温措施。7.在冬期浇筑筑的混凝土，宜宜使用无氯盐盐类防冻剂，对对抗冻性要求求高的混凝土土，宜使用引引气剂或引水水减少剂；混混凝土掺防冻冻剂时，应尽尽量避开室外外温度低于00℃的天气；掺掺用抗冻剂、引引气剂或引水水减少剂的混混凝土的施工工，应符合《混混凝土外加剂剂应用技术规规范》的规定定。8.在进入冬期期时，当连续续天日平均气气温低于5℃，搅拌时间间可比常温延延长50%左右。9.除按常温温要求留置试试块外，还应应增设一组试试块与构件在在相同条件下下养护，在混混凝土温度降降至0℃时试压，用用以检查混凝凝土是否达到到抗冻临界强强度。（二十六）监监理部门应加加强对进场预预拌混凝土的的质量检查，在在使用预拌混混凝土前应对对预拌混凝土土生产厂家的的能力和供货货时间段的生生产控制情况况进行考察，同同时对混凝土土生产过程进进行监督。制制定行之有效效的检查方案案，对预拌混混凝土的配合合比、外加剂剂掺量、坍落落度等进行检检查。对有特特殊要求或大大体积及重要要部位使用的的混凝土，应应派专人对混混凝土预拌企企业生产过程程进行旁站监监督。第六章楼地面面渗漏防治技技术措施第十六条设计措措施（一）厨、卫间间和有防水要要求的建筑楼楼地面必须设设置防水层。（二）厨、卫间间和有防水要要求的楼板及及层间退台屋屋面、顶层露露台、平台等等周边除门洞洞外，应向上上设一道高度度不小于2000mm的混凝土防防水反梁，与与楼板一同浇浇筑；楼地面面标高应比室室内其它房间间楼地面低20～30mm。（三）厨、卫间和和有防水要求求的房间，防防水层沿墙上上翻高度不小小于300mmm；有水喷溅溅到的墙面，应应采取防水措措施，离楼地地面高度不小小于1800mmm。第十七条施工措措施（一）上下水管管、燃气管等等预留洞口座座标位置应正正确，预留洞洞口形状为上上大下小。（二）管道安装装前，楼板板板厚范围内上上下水管的光光滑外壁应先先做毛化处理理，再均匀涂涂一层401塑料胶，然然后用筛洗的的中粗砂喷洒洒均匀。（三）厨、卫间间管道洞口填填塞前，应将将洞口清洗干干净、毛化处处理、涂刷加加胶水泥浆作作粘结层。洞洞口填塞分二二次浇筑，先先用掺入抗裂裂防渗剂的微微膨胀细石混混凝土浇筑至至楼板厚度的的2/3处，待混凝凝土凝固后进进行4h蓄水试验；；无渗漏后，用用掺入抗裂防防渗剂的水泥泥砂浆填塞。管管道安装后，应应在洞口处做做一圆台，高高度为40～50mm，进行24h蓄水试验。（四）防水层施施工前应先将将楼板四周清清理干净，严严禁采用机械械清理，阴角角处粉成小圆圆弧。防水层层的上翻收头头高度不得小小于300mmm。（五）楼地面找找平层向地漏漏放坡1%～1.5％，地漏口口要比相邻楼楼地面低5mm。（六）有防水要求求的楼地面施施工完毕后，应应进行24h蓄水试验，蓄蓄水高度为20～30mm。（七）排烟气道根根部向上3000mm的范围内宜宜采用聚合物物防水砂浆粉粉刷，粉刷完完成后做防水水层处理,或采用柔性性防水层。（八）卫生间墙面面防水砂浆应应进行不少于于2次的刮糙处处理。（九）底层地面、地地下室墙板、底底板须有防渗渗漏措施。（十）一层阳台的的地坪，钢筋筋砼栏板、扶扶手与墙体交交接处必须设设置不小于220mm的施施工缝，缝中中用弹性防水水材料进行嵌嵌缝、防水。（十一）一层地坪坪基层回填土土必须分层回回填夯实；虚虚铺厚度应严严格控制在3300mm以内，回填填土应确保质质量。第七章外墙渗渗漏防治技术术措施第十八条设计措措施（一）外墙粉刷刷面层宜掺入入聚丙烯抗裂裂纤维；外保保温层上的粉粉刷面层，必必须与保温系系统相匹配，确确保抗裂、防防水、防渗效效果。（二）对外墙防防水应给予足足够重视，宜宜选用吸附力力强、强度高高、耐久、耐耐洗刷、耐侯侯性好、抗变变形能力强的的新型防水材材料。（三）加强防水细细部设计，对对不同材料交交接处要特别别注意连接部部位构造处理理，可采用加加钢丝网、耐耐碱玻璃纤维维网格布、设设分格缝、中中间抹灰层加加防水剂等各各种处理措施施。（四）宜在凸出外外墙面的空调调板、雨蓬、屋屋顶露台（平平台）等部位位上口增设一一道高度不小小于200mmm的C20混凝土现浇浇带。（五）面砖、涂饰饰外墙饰面均均应设计分仓仓（格）缝；；系统变形缝缝口部必须采采用耐候密封封胶封缝，确确保防水质量量。（六）外墙应采用用合理可靠的的保温措施。尤尤其应注意窗窗台、各种装装饰线脚与保保温层间的收收头处理和防防渗处理，凡凡外凸线脚均均应设滴水线线。窗台泛水水坡度应不小小于10％，严防倒倒返水。第十九条施工措措施（一）外墙粉刷应应使用含泥量量低于2％、细度模模量不小于2.5的中砂。严严禁使用石粉粉、混合粉。（二）外墙涂料层层宜选用吸附附力强、耐候候性好、耐洗洗刷的弹性涂涂料；外墙涂涂料在使用前前，应进行抽抽样检测。（三）抹灰工程不不得使用过期期水泥，其凝凝结时间和安安定性须合格格。（四）砌体结构坡坡屋顶卧梁下下口的砌体应应全砌成踏步步形；（五）外墙涂料粉粉刷层与外墙墙面砖交接处处应设置分格格缝，缝内填填嵌弹性防水水材料，且平平面一致。（六）外墙洞眼应应按规范留置置，在清理浮浮渣（浮灰）后后采用半砖、防防水砂浆二次次堵砌，表面面采用1：3防水砂浆粉粉实，小圆孔孔宜采用微膨膨胀水泥砂浆浆二次填塞密密实。孔洞填填塞应由专人人负责，并及及时办理专项项隐蔽验收手手续。（七）外墙粉刷混混凝土基层应应采用人工凿凿毛或界面剂剂抹砂浆进行行毛化处理，并并应进行喷水水养护。基层层平整度偏差差超标时，应应进行局部凿凿除（凿除时时不得露出钢钢筋），再采采用聚合物水水泥砂浆进行行修补。（八）粉刷前应应清除墙面污污物，并提前前1d浇水湿润。外外墙面砖施工工完毕1天后应冲水水洗净并在表表面喷防水剂剂，使表面形形成一层防水水保护膜。（九）两种不同同基体交接处处的处理应符符合墙体防裂裂措施的要求求，应采用钢钢丝网或耐碱碱玻璃纤维网网格布抹灰固固定，搭接宽宽度不小于1150㎜。（十）外墙抹灰灰必须分层进进行，严禁一一遍成活，施施工时每层厚厚度宜控制在在3mm以内。外墙墙粉刷各层接接缝位置应错错开，并设置置在混凝土梁梁、柱中部。抹抹灰厚度大于于30mm时，应采取取加强措施。（十一）面砖、外外粉刷均必须须设置分格缝缝。（十二）外墙涂涂料找平宜采采用弹性腻子子，腻子厚度度不应大于11mm。（十三）外墙面面砖使用粘结结砂浆应与相相邻基层材料料相容，面砖砖质量不应大大于20kgg/m2，单块面砖砖面积不应大大于0.011m2；嵌缝应采采用具有一定定柔性的嵌缝缝胶浆，并用用勾缝条抽压压出浆至密实实。（十四）阳台、雨雨蓬和挑檐等等处的排水坡坡度不应小于于2％；窗台、窗窗眉、腰线等等部位排水高高差应≥10mm，不应产生生倒泛水；滴滴水线粉刷应应密实、顺直直，不得出现现爬水和排水水不畅的现象象。（十五）粘贴面面砖的外墙面面用防水砂浆浆刮糙时，门门窗洞口四周周墙面刮糙底底层与刮糙面面层收头位置置必须错开。面面砖粘结砂浆浆宜采用梳条条状打底，砖砖背面满涂的的方法，确保保粘结质量。第八章门窗渗渗漏防治技术术措施第二十条设计措措施（一）外门窗设设计应明确抗抗风压、气密密性和水密性性等物理性能能指标。7层及7层以上外窗窗的抗风压性性能应按结构构计算的风荷荷载确定并不不宜低于4级；1～6层外窗的抗抗风压性能不不宜低于3级；气密性性能不应低于于4级；其性能能等级划分应应符合GB/T77106（7107、7108）-2002的规定。（二）门窗拼樘樘料必须进行行抗风压变形形验算，拼樘樘料与门窗框框之间的拼接接应为插接，插插接深度不小小于10mmm。（三）塑钢门窗型型材必须使用用与其相匹配配的衬钢，衬衬钢厚度应满满足规范要求求，并作防腐腐处理。（四）金属门窗和和塑料门窗的的型材壁厚必必须符合国家家规定要求。（五）门窗框料与与结构墙体间间缝隙，应用用弹性材料嵌嵌填，外口采采用防水耐候候密封胶封缝缝。（六）空心砖墙、空空心砼砌块砌砌体窗台，必必须设置厚度度不小于800mm的钢筋砼窗窗台板（板带带）。（七）底层出入口口门顶、顶层层出屋面门顶顶必须设置雨雨蓬。第二十一条施工工措施（一）门窗安装前前应进行三项项性能（抗风风压、气密性性和水密性）的的见证取样检检测，安装完完毕后应委托托有资质的检检测机构进行行现场检验。（二）门窗框制作作尺寸按洞口口的尺寸制作作，确保安装装后窗框和面面层间的空隙隙尺寸为8～15mm；门窗框安安装固定前应应对预留墙洞洞尺寸进行复复核，用防水水砂浆刮糙处处理，然后实实施外框固定定。固定后的的外框与墙体体应根据饰面面材料确定间间隙。（三）门窗安装应应采用镀锌铁铁片连接固定定，镀锌铁片片厚度不小于于1.5mm；固定点间间距：转角处处180mm，框边处不不大于500mm。固定方法法如下：①砼墙洞口采采用射钉或塑塑料膨胀螺钉钉固定；②承重多孔砖砖墙洞口采用用塑料膨胀螺螺钉固定，并并不得固定在在砖缝处。③③非承重空心心砖墙体洞口口应采用钻洞洞填入C20砼或予埋砼砼实心砌块的的方式，用胀胀锚螺钉固定定，不允许直直接固定在空空心砖薄壁上上。④砼（重质、轻轻质）空心砌砌块墙体洞口口，应采用予予埋实心砌块块或连接铁件件的方式安装装。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。（四）门窗框与墙墙身间缝隙，应应于洞口清理理干净干燥后后施打发泡剂剂，发泡剂应应连续施打、一一次成型、充充填饱满，溢溢出门窗框外外的发泡剂应应在结膜前塞塞入缝隙内，防防止发泡剂外外膜破损。（五）门窗框外外侧应留5mmm宽的打胶槽槽口（外墙面面层为粉刷层层时，宜贴“┴”型塑料条做做槽口），清清理干净干燥燥后，贴美纹纹纸，打密封封胶，密封胶胶应采用中性性硅酮密封胶胶。密封胶做做到表面光滑滑，无杂物、气气泡。严禁在在涂料面层上上打密封胶。（六）外门窗框料料与墙体间缝缝隙密封完成成后，应做淋淋水试验。第九章屋面渗渗漏防治技术术措施第二十二条设计计措施（一）根据工程特特点、地区自自然条件等，按按照屋面防水水等级的设防防要求，进行行防水构造设设计，重要部部位应有详图图。（二）屋面排水系系统、保温隔隔热系统应通通过计算确定定。（三）加强防水细细部设计，对对不同材料交交接处要特别别注意连接构构造处理，可可采用加钢丝丝网、设分格格（仓）缝、中中间抹灰层加加防水剂等各各种处理措施施。（四）屋面应进行行保温设计，屋屋面保温层不不得采用限制制使用或禁止止使用的材料料。对于体积积吸水率大于于2％的保温材材料，不得设设计为倒置式式屋面。屋面面传热系数应应符合国家现现行节能标准准的规定。（五）刚性防水层层应采用细石石防水混凝土土，其强度等等级不低于CC30，厚度不应应小于50mm，分格缝间间距不宜大于于3m×3m，缝宽不应应大于25mm，且不小于12mm。（六）柔性材料防防水层的保护护层宜采用撒撒布材料或浅浅色涂料。当当采用刚性保保护层时，必必须符合细石石混凝土防水水层的要求。（七）对女儿墙、高高低跨、上人人孔、变形缝缝和出屋面管管道、井（烟烟）道等节点点应有防渗构构造详图；变变形缝宜优先先采用现浇钢钢筋混凝土盖盖板的做法，其其强度