建筑工程厨房卫生间防渗漏作业指引手册

XX厨房卫生间防渗漏作业指引1、编制目的针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。2、适用范围适用于XX集团所有新建和在建住宅项目。3、编制依据《XX集团砌筑工程作业指引》（修订版）（2012-6）《XX集团铝合金门窗作业指引》（2013-7-25）《XX集团控股工程隐蔽验收工作指引》（2009-7-15）《工程管理手册》（XX2012年版）《建筑防水抗渗构造图集》（XX2010年2月第一版）相关国家规范及行业标杆企业的技术标准XX现场实际出现的渗漏开裂案例4、职责4.1、集团工程管理部：负责编制集团范围的厨卫间防渗漏统一作业指引，对集团各项目进行指导监督检查，在集团范围内推广防渗漏优秀项目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：负责成立本公司防渗漏专项小组，贯彻集团统一标准并指导监督检查本公司所有项目的防渗漏专项工作。4.3、分公司项目部：针对本项目负责落实组织项目部、监理公司、施工单位严格执行集团标准、督促组织各单位各司其职落实包括技术交底、样板施工、样板验收、停歇点验收、过程监控、定期巡查、隐蔽验收等。4.4、监理公司：按照本作业指引全程对施工过程进行现场管理，包括：技术交底、进场材料验收、隐蔽验收、施工过程旁站监理等。4.5、施工单位：负责严格按照本作业指引，组织安排施工班组进行现场施工。5、厨卫间防渗漏标准做法5.1卫生间防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片1结构降板卫生间大降板（沉沉箱）：沉箱箱底板结构比客厅结构地面面低350mmm。卫生间小降板：卫卫生间结构板板比客厅结构地面低800mm。卫生间完成面比客客厅完成面低低20mm。2地漏侧排地漏（只有沉沉箱才有）：：做法：大降板必须须在沉箱底部部设置侧排地地漏，侧排管管径￠50，侧排口200mmm范围设置规规格150gg/㎡的土工布包裹裹碎石疏水层层，以防堵塞塞侧排口；侧侧排地漏下口口标高比沉箱箱底结构面低低15mm。附加防水：地漏口口附加做一道道1.5厚JS-Ⅱ型附加防水水层，伸入地地漏口≥100mmm。直排地漏：1)1.5厚厚JS-III型防水附加加层，伸入地地漏碗口部，平平面外扩2550mm。2)20厚砂砂浆找平层。用C20细石砼掺微微膨胀剂分两两次吊洞。地漏碗安装高度低低于结构面115mm。3防水1、大降板（沉箱）：：地面：（沉箱底面面）刷1.55厚JS-Ⅱ型防水涂料料，四周比沉沉箱底高出≥≥600mmm；（沉箱顶顶地面）刷11.5厚JS-Ⅱ型防水涂料料，四周比卫卫生间完成面面高出≥250mmm墙面：刷1.5厚厚JS-Ⅱ型防水涂料料，淋浴区墙墙面比卫生间间完成面高出出≥1800mmm2、小降板：地面：刷1.5厚厚JS-Ⅱ型防水涂料料，四周比卫卫生间完成面面高出≥250mmm；墙面：刷1.5厚厚JS-Ⅱ型防水涂料料，淋浴区墙墙面比卫生间间完成面高出出≥1800mmm4反坎四周墙体根部：卫卫生间墙体根根部浇筑200mm高高同墙厚的CC20砼反坎坎；管井墙体根部（小小降板）：卫卫生间内部管井墙体根根部浇混凝土土反坎，厚度度同管井墙，高高度为2500mm。3、反坎支模时严禁禁使用铁丝穿穿透反坎对拉拉；底部混凝凝土表面必须须做凿毛处理理；5缺口梁为确保卫生间装饰饰完成面低于于厅房地面，卫卫生间四周结结构梁必须设设置100mmm（宽）×50mm（高）的缺口梁梁，严禁后凿凿。6卫生间管线卫生间的管线必须须机械切割，严严禁人为打凿，修补补后管线处挂挂300宽钢丝丝网。严禁线管从反坎根根部直接穿墙墙进入卫生间，管线必必须从卫生间间墙体外侧先先上行最少3300mm以以上才允许穿穿墙进入卫生生间。7穿卫生间排气道1、排气道反坎：在在排气道根部部外侧做C220细石砼反反坎，（大降降板）80mmm（宽）×550mmm（高）；（小小降板）800mm（宽）×250mmm（高）；2、灌缝：排气道与与反坎之间的的缝隙在浇反反坎时同时用用C20细石砼砼灌缝；3、防水：在反坎外外侧用JS--Ⅱ做附加防水水，平面2550mm宽，立立面550mmm高（大降降板）、2550mm高（小小降板）。排气道排气道8预留管口1、排气扇口：用带带预埋套管预预制混凝土块块，（宽2000×砌块高，严严禁现砌现埋埋），预埋管管坡向外侧110%（且高高差≥20mm）；；预埋管内侧侧凸出砼块22cm，外侧侧凸出外墙完完成面2cmm；2、有套管的穿楼板板洞口：必须须采用止水套套管与结构板板一起现浇，止止水套管高出出卫生间完成成面≥50mm（大大降板套管高高于沉箱结构构面400mmm，小降板板套管高于结结构面1300mm），不不推荐使用环环形凹槽套管管；附加防水：套管周周边附加做一一道1.5厚JS-Ⅱ型附加防水水层，平面宽宽度≥250mmm，立面≥100mmm。密封：套管与立管管之间空隙用用1:2水泥砂砂浆掺水泥重重量3.8%%的防水剂和和微膨胀剂填填塞，上下口口用聚氨酯密密封胶封堵。没套管的穿楼板洞洞口：吊洞：分两次用CC20细石混混凝土灌缝，两两次间隔≥3天，第二次次灌注在上部部预留深200mm凹槽做做闭水试验448小时，如如不渗漏，在在上部抹成斜斜面。严禁用用铁丝吊模。附加防水：套管周周边附加做一一道1.5厚JS-Ⅱ型附加防水水层，平面宽宽度≥250mmm，立面≥100mmm。防水砂浆防水砂浆不推荐使用环形凹凹槽套管密封胶抹斜面密封胶抹斜面9管道井吊洞：分两次用CC20细石混混凝土灌浆，两两次间隔≥3天，第二次次灌注在上部部预留深200mm凹槽做做闭水试验448小时。反坎：(小降板))在管道井墙墙体根部做反反坎250mmm。（大降降板管道太多多，井壁根部部可不做反坎坎）高250250（550）高250250（550）10铝合金窗缝宽：窗框与洞口口之间40mmm≥缝宽≥20mm,若大于于40mm时必必须用细石砼砼灌实。塞缝：用1:2的的干硬性防水水砂浆（手捏成团、落地地开花为宜，掺1.0公斤聚丙烯抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉再二次补塞缝。防水：塞缝完成后后养护3天3遍以上，刷1.55厚JS-Ⅱ型防水涂膜膜，防水层压压铝框边5mmm，翻过洞洞口阳角侧边边至少1000mm。4、框边留槽：窗框四四周外侧留((宽)8mm×（深）6mmm的凹槽封硅硅酮密封胶。5、窗台：外窗台坡向向外侧10%%且≥10mm，且且内外窗台高高差≥10mm。6、滴水线：（贴外墙墙砖或石材）：：做鹰嘴，具体做法为为墙砖下口伸伸出10mmm。（其他）：做成品品滴水槽100mm×7mm，不推推荐在抹灰面面做鹰嘴（因因做不好）7、泄水孔：铝框下下口须预留不不少于2个泄水孔,开口尺寸4**16mm，泄泄水孔需避免免被外窗台收收口砂浆压住住。8、窗台梁：高度≥1100mm坡坡向外侧，坡度≥10%且高差≥220mm，伸伸入砌体长度度大于2500mm。9、框料型材背面：必必须先用塞缝缝砂浆填塞密密实。11卫生间门框木门框：底部必须须落于门坎石石上或采用石材做防水水护脚，以防防木门框底部部腐烂；卫生间建筑完成面面应低于室外外建筑完成面至少220mm；3、地面防水在卫生生间门口处伸伸向客厅不小小于100mmm宽；4、在卫生间混凝土土顶板上固定定吊顶螺杆时时须防止打穿穿或打裂楼板板，导致楼板板渗漏；5、门槛石必须采用用湿贴，严禁禁用干硬性砂砂浆铺贴。5.2厨房防渗漏措施序号技术措施/部位技术要点图片1结构降板降板：结构降板880mm。完成面：厨房完成成面低客厅110mm。2地漏直排地漏同卫生间间做法3防水同卫生间小降板做做法。4厨房管线厨房的管线必须机机械切割，严严禁人为打凿凿，修补管线处处挂250宽钢丝丝网。5穿厨房烟道1、烟道反坎：在烟烟道根部外侧侧做C20砼反坎坎80mm（宽宽）×100mmm（高）；2、灌缝：烟道与反反坎之间的缝缝隙在浇反坎坎时同时用CC20细石砼砼灌缝；3、防水：反坎外侧侧用JS-Ⅱ做附加防水水，平面1000mm宽，立立面100mmm高。6预留管口排气扇口：同卫生生间排气扇口口做法。7管道井如有管井：吊洞：同卫生间管管道井。反坎：（宽）同墙墙厚×（高）1000防水：反坎外侧做做1.5厚JS-Ⅱ附加防水层层，平面100mmm宽，立面面100mmm。1001008铝合金窗同卫生间窗做法9厨房门框木门框：底部必须须落于门坎石石上或采用石材做防防水护角，以以防木门框底底部腐烂；2、地面防水在厨房房门口处伸向向客厅不小于于100mmm宽；3、在厨房混凝土顶顶板上固定吊吊顶螺杆时须须防止打穿或或打裂楼板，导导致楼板渗漏漏；5.3厨卫间防渗漏管理措施序号管理措施技术要点图片1材料管理防水材料进场必须须有监理进行行见证验收2施工方案防水方案：必须编编制《厨卫间间专项防水施施工方案》；2、交底：甲方参加加由监理组织织交底后由班班组长及骨干干工人现场复复述操作要求求并在交底表表上签字确认认。3隐蔽验收隐蔽验收停歇点：：结构板闭水、第一一次吊洞、第第二次吊洞、侧侧排地漏验收收、反坎基层层凿毛及清理理、反坎验收收、防水层验验收、闭水试试验。4过程管理1、样板先行：在每每栋楼做防水水样板；闭水试验：结构闭闭水试验488小时；防水水层施工。后闭