房地产业协会XX年上半年工作总结及下半年工作安

第17页共17页房地产业协会XX年上半年工作总结及下半年工作安房地产业协会XX年上半年工作总结及下半年工作安。XX年上半年，按照协会理事会确定的全年工作方案和上半年详细工作安排，认真抓好各项工作的落实，经过全体人员的共同努力，出色完成了上半年工作任务，协会整体工作在不断稳固和进步的根底上，实现了新的开展。今年4月在中房协召开的第五届代表大会上，**房协被评为先进协会。一、上半年工作总结1、顺利完成了脱钩工作，做到脱钩和房协正常工作两不误根据市政府的要求和国土房管局的部署，顺利地完成了协会脱钩工作。召开了脱钩后的第一次常务理事会，调整了协会会长，确定在房协第四届理事会剩余的两年任期内，协会会长采取轮换制，推选**市房地产开展〔集团〕股份总经理张建台任XX年度房协会长；推选**市泰达建立集团董事长许立凡任XX年年度房协会长；按照协会章程规定，第四届理事会期满后再选举产生新一届理事会。在协会脱钩工作期间，积极调整工作思路，主动适应脱钩的新形势，努力发挥行业代表、行业自律、行业效劳和行业协调的职能和作用，做到了脱钩工作和协会正常工作两不误，协会上半年各项工作顺利完成。2、抓好载体建立，努力办好“一刊一站”《**房地产》和房协网站这两大载体，是协会日常效劳会员，与会员进展沟通和交流的最有效措施和渠道。“一刊一站”办得好坏，直接表达了协会为会员单位效劳的质量和协会的整体形象。因此，投入了大量人力、物力、财力，竭尽全力办好“一刊一站”。《**房地产》每月出版一期。坚持高标准，精益求精，永不自满的精神办刊。加强了撰稿力量，聘请专家学者、媒体记者及业内人士，组成了一支相对稳定的撰稿队伍，同时抓好印刷和发行，由原来的会员单位内部发行，扩展到向社会公共场所公开发行。杂志质量不断进步，容量不断扩展，发行量不断加大，已成为**房地产业最具影响力的权威性刊物。房协网站创办以来，本着高起点，高定位的目的，不断进展调整，今年更名为天房网，增加了工作人员，在原有栏目板块的根底上，添加了“地产博客”、“机构看市”等互动性栏目。专门开拓了“会员专区”。设有“房协信息”“内部文选”等特色栏目，独家发布“房协信息”。自从“房协信息”网上发布以来，信息质量和覆盖面大幅进步。此外，《**房地产》杂志以电子刊物形式于第一时间在网上登载。目前，天房网以最权威的数据和最及时的资讯发布，成为协会向社会、向企业敞开的窗口，____率不断进步。3、抓好仲裁效劳，为企事业单位解难题、办实事房地产业仲裁调解中心不断加大仲裁调解效劳力度，积极帮助房地产企事业单位及时、快捷地解决各种经济纠纷，积极地讨论为房地产企事业单位提供深层次、专业化的仲裁效劳。上半年中心累计承受咨询1000余次，受理各种房地产仲裁恳求50件〔次〕。房协友好仲裁庭共开庭审理了友好仲裁案件4件。今年4月16日，**仲裁委员会召开表彰会，对在XX年仲裁效劳工作中做出突出成绩的先进仲裁机构进展了表彰，房协仲裁调解中心作为全市唯一行业协会系统仲裁机构荣获先进仲裁机构称号。4、加强热点问题研究，充分发挥专家委员会作用充分发挥房协房地产经济研究专业委员会专家学者的作用，亲密关注房地产业的开展动向，研究破解行业开展的热点问题。上半年新立科研工程1项，完成科研工程1项。其中，新立项的《滨海新区房地产市场开展策略的研究》课题，被市国土房管局确定为XX年度市级课题标准重点研究。此课题是进一步研究落实国务院文件中提出的金融改革创新、土地管理改革精神，围绕创立出一套符合滨海新区房地产市场特点的创新体制而进展的超前性、战略性研究。课题组已展开工作，力争XX年底完成。在此科研课题研究成果的根底上，编写出一部研究滨海新区房地产市场创新形式，探究滨海新区房地产市场开展策略的专业性、综合性专著。5、搞好各类培训学习，适应房地产业开展的新形势围绕房地产行业和房地产不断开展的新形式，结合会员单位在开发、中介、房屋经营管理遇到的各类问题和新政策法规，有针对性地组织各类培训，并不断进步培训的层次和质量。上半年，举办了房地产税收政策、土地政策法规、拆迁及配套政策等4个培训班和“**十一五规划及滨海新区开发开放形势”的报告会等，共500余人参加了培训学习。房协与**人力资开发效劳中心结合，首次将“房地产营销员/师职业资格双认证”培训工作引入津门，承办了“房地产营销员/师”国际资质双认证培训工作。培训人员考试合格后将获得“全国房地产营销员/师”职业资格证书及美国房地产业协会授予的GRI称号，国家劳动部已将其正式列入国家职业资格鉴定目录。首批45名学员，经过考试全部合格，已正式毕业。6、做好考察交流工作，拓宽广阔会员单位的视野根据会员单位的需要，按照境外公务考察方案，认真组织会员单位到境外考察活动。上半年，先后完成2批赴美加、欧洲进展考察交流的准备工作。同时，房协组织会员单位赴____、澳门、珠海、广州、西安、环渤海等地区进展了考察交流，开拓了会员单位的眼界，加强了同行业之间的联络。7、举办座谈研讨会，为企业决策效劳一是在春季房交会期间，举办了以“交流·效劳·开展”为主题的外地房企座谈会，10余家外地来津房地产开发企业的代表参加了座谈会，与国土房管局领导进展了交流，发挥了桥梁纽带作用。二是举办了“XX年上半年房地产市场分析^p和下半年展望研讨会”，针对国家宏观调控的新形势，邀请中房协领导等房地产业权威人士，进展政策解读，帮助企业找准开展方向，为企业开展提供效劳。8、开展丰富多彩活动，不断进步协会的影响力一是与市场处等部门亲密配合完成了举办春季房交会任务。期间举办了“**市首届房地产企业内刊评比活动”，《旭日津东》等54本刊物参加评比活动，最终选出最正确杂志、最正确编辑、最正确设计、最正确栏目等10余项大奖。本市各大主流媒体、新浪**房地产网对活动进展了详细报道，活动在业界引起强烈反响。通过此次活动，为房地产企业内刊工作者搭建一个交流的平台，展现了房地产企业的品牌和文化内涵。二是举办了“XX年度**房地产销售十佳排行榜”评选活动。为进一步进步**房地产市场的安康开展程度，客观公正地展示**房地产企业的实力，房协以真实交易数据为根据，主办了“XX年度**房地产销售十佳排行榜”评选活动。4月3日举行了隆重的颁奖典礼，对获奖企业和工程颁发奖杯和证书，并对荣获“XX年度**房地产住宅工程销售金牌奖”、“XX年度**房地产写字楼销售三甲”的楼盘工程进展现场评述。这一奖项在社会和行业引起较大影响，成为行业最权威的奖项。今后，将每季度发布一次，每半年进展一次颁奖。三是为更好地宣传**房地产业的开展，更好地为企业和政府效劳，今年房协与**日报等多家媒体共同发起，由房协负责组织施行的“**房地产记者会”正式成立。**房地产记者会的成立，对坚持房地产行业的正确言论导向，加强媒体记者与房地产界、与专业学术机构，以及媒体记者之间的交流沟通，促进新闻报道程度的提升，推动房地产行业和媒体的安康快速开展起到积极作用。9、认真做好会费收缴和开展新会员工作，增强协会实力由秘书长、副秘书长分别带队到理事以上单位进展登门拜访，听取会员单位意见，加强沟通，得到了会员单位的理解和支持，进步了会费的收缴率。上半年共收缴会费28.75万元，会费收缴率到达了45﹪。同时，加强开展新会员的工作力度，全方位搞好效劳，房协的凝聚力不断增强。随着协会影响力的不断进步，许多单位纷纷要求入会，上半年，共有8个单位要求入会，有2家已正式入会。另外，根据常务理事会的要求，编制了《**市房地产业协会第四届理事会会员单位通讯录》，为会员单位互相联络提供了方便。10、加强协会内部管理，工作效率显著提升进一步加强了职工政治思想教育和岗位技能培训学习，安排老同志到局老干部处定期活动。加强协会内部管理，严格各项规章制度，在年初房协脱钩，机构调整的情况下，做到了思想不乱，作风不散，标准不降，工作不减，职工思想稳定，协会整体工作效率不断提升。二、下半年工作安排1、进一步进步会费收缴率，加大开展新会员力度会员是协会的根底，会费是协会的保障。已脱钩的新形势下，要进一步加强效劳，扩大协会影响力，加大开展新会员的工作力度，下半年方案开展新会员20家，借滨海新区开发开放的大好形势，吸引更多的房地产优秀企业和单位参加到协会中来，壮大协会力量。同时，要积极做好会费的收缴工作，不断进步会费收缴率，收缴率力争到达85%。2、举办首届“中国环渤海房地产开展博览会”，扩大**及滨海新区的影响为贯彻落实国务院“推进**滨海新区开发开放有关问题意见”的精神，更好地发挥行业协会的作用，为滨海新区开发开放做出应有的奉献，拟与中房协和环渤海七省市合作，共同主办全国首届“中国环渤海房地产开展博览会”。首届博览会将以开发**滨海新区为主要内容，集市场分析^p、政策解读、专题房展、土地信息发布和经济洽谈为一体，宣传展示**和滨海新区开发建立的概况，扩大**和滨海新区的影响，亲密区域合作，吸引全国具有一定实力的开发商、投资机构融入**及滨海新区的开发建立。力争将本届博览会办成**房地产业最具影响力的盛会，使之成为环渤海地区房地产业合作及全国乃至国际投资的载体和平台，促进**和滨海新区的快速开展。3、进一步办好“一刊一站”，为会员单位提供效劳要继续做好《**房地产》、房协网站工作。《**房地产》期刊下半年要出版发行6期。要继续推出房交会“会刊”，努力把《**房地产》办成**市最具权威性的房地产专业期刊。要加强与会员单位的沟通与互动，使协会会刊可以关注和反映会员单位的活动和呼声，展示会员单位的形象，更好地为会员效劳。房协网站要不断进展完善，及时向会员单位和社会提供房地产政策法规、业内动态，发布最权威的数据和最及时的资讯。经过不断努力和改良，力争将网站全力打造成为最具专业性的房地产网站，成为协会内部、协会与社会各界沟通的有力载体。4、进一步加强仲裁调解中心建立，不断进步友好仲裁程度房地产业仲裁调解中心要加大宣传和效劳力度，使更多的会员单位理解和选择仲裁，发挥仲裁的作用。房地产业友好仲裁庭要利用现有资，快捷便利地开庭解决行业内的纠纷，并与国土资和房屋管理局形成联动机制，提供深层次、专业化的法律效劳。中心下半年力争做到承受咨询有来必接，受理各种房地产仲裁恳求50件〔次〕，友好仲裁开庭审理案件5件，为社会的稳定、企业的开展、百姓的安居乐业发挥更好的作用。5、加强热点问题研究，为政府和企业决策提供参考要结合《滨海新区房地产市场开展策略的研究》课题，进一步加强为滨海新区开发开放工作的效劳力度，充分发挥房地产经济研究专业委员会专家学者的作用，亲密关注房地产业的开展动向，研究破解制约企业和行业开展的热点问题，发挥出理论引导作用，为政府和企业决策提供参考。6、继续搞好各类培训，不断进步培训层次和质量要围绕会员单位急需解决的各种问题，下半年拟举办不同类别的培训班两次，邀请知名房地产专家、学者进展讲座，不断进步培训的层次和质量。房协还要结合相关部门积极地探究举办国际培训，为会员单位提供高档次的培训效劳。7、继续组织好考察交流活动，不断进步行业整体素质要根据会员单位的要求，继续组织好会员单位赴外地考察交流活动，学习外地的先进经历，加强同行业之间的交流。就国务院的六条调控措施，及时与广东省房协联络，组织开发企业赴南方考察小户型的设计开发，帮助开发企业适应新政要求。还将组织各会员单位赴国外考察，参加国际权威性专业会展，开阔眼界，学习先进的管理经历，不断进步行业的整体素质。8、举办座谈研讨会，探究协会开展的新思路要根据广阔会员的实际需求，结合行业的开展和业内关注的热点问题进展重点效劳，办好各种交流和研讨活动。下半年，将组织开发企业与政府主管部门的座谈，请局领导介绍**落实六条调控措施的有关问题，听取企业意见建议，加强企业与政府主管部门的沟通，引导市场安康开展。要加强社会宣传工作，为房地产业的安康开展提供正确的言论导向。要加大土地、工程等经济领域的信息搜集及交流，为会员和企业间的经济合作发挥出应有的作用。9、组织好“广厦奖”评选活动，展示**房地产企业实力今年，中房协拟在全国房地产行业内开展“广厦奖”评选活动。为更好地展示**房地产企业的优秀品牌和实力，房协要认真组织**房地产开发企业积极参与此项活动，选出最优秀的工程，做好推荐评比工作。10、举办“首届房协杯羽毛球比赛”，增强协会凝聚力为促进展业间交流，增进友谊，进步员工体能和素质，增强协会的凝聚力，拟定10月份举办“首届房协杯羽毛球比赛”，丰富会员业余文体活动，为会员提供广泛交流的平台。XX年，是房协工作关键的一年。房协要进一步发挥出双向效劳作用，求真务实，实在抓好各项工作的落实，努力创始房协工作新场面。上半年房地产市场总结及下半年展望议论这个话题，首先应该把楼市的走势放在我们国家的宏观经济开展和全球经济开展大环境下来看。国内方面，从XX年国家开场实行紧缩的货币政策以来，目前国家仍在不断上调存款准备金率，从金融方面来对房地产市场进展调控，10年雪灾、地震、股市的持续走低和连续的通货膨胀以及企业盈利程度降低对楼市也产生了一系列负面影响。雪灾、地震属于不可抗拒的自然界突发因素，对市场的影响是有限的，真正对楼市和股市产生宏大影响的是国家的宏观调控政策，尤其是货币政策。国际方面，美国次贷危机扩大并蔓延、10年全球经济衰退和股市暴跌、6月份越南爆发金融危机导致楼市崩盘。今年以来，全球经济下滑已经涉及国内经济，使得今后国内经济增长预期存在一定程度的不明确；此外，目前紧缩的货币政策，也使得全国包括深圳房地产开发经营与交易的资金来出现一定困难。经过这一轮的市场波动，目前房地产市场出现浓重的观望气氛。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价风格查统计，2023年1月、2月、3月、4月、5月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，环比分别下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。价格环比数据说明全国楼市正处于一个缓慢下降通道。上半年深圳房地产市场观望气氛同样非常浓重，房价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点：一、深圳新建商品房销售规模继续下降，市场交易持续低迷。深圳市国土资和房产管理局9日发布的《2023年上半年深圳房地产市场开展形势分析^p报告》显示，今年上半年，深圳市完成商品住宅投资142．84亿元，比去年同期增加4．34％；商品住宅开工面积为1950．89万平方米，同比增加5．15％；商品住宅新开工面积303．89万平方米，同比减少7．76％；商品住宅空置面积65．37万平方米，同比增加84．5％；商品住宅销售面积为154．25万平方米，同比减少54．02％。商品住宅销售面积大幅下降而开工面积却仍在增加，下半年市场供应压力仍然很大。二、新建商品住宅价格持续回落。深圳市6月份商品住宅销售均价为11159元／平方米，比去年最高点下降36%。三、二手住房交易持续冷淡。今年上半年，二手住宅交易面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由4去年的1.86：1降至1.05：1。上半年各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米。全市深圳的房价与成交量可以说是领跌全国，这与去年深圳房价领涨全国前呼后应。这样的大起大落，说明深圳的房地产市场仍然是不成熟的，虽然它相对国内其他城市更有经历。经过这次洗礼，深圳的房地产市场将会变得更加理性和安康，所以这次调整对于深圳乃至全国来说应该是件好事。房地产经纪公司的情况是，在去年和前年市场快速上涨时期，大家都在不遗余地的扩张规模，甚至自己也参加到炒房的行列中，整个行业都非常急躁，大家无视了公司自身建立这个问题。但是如今开场市场回归了，中介公司也开场扎扎实实做事了，正好趁市场调整之时机加强公司自身建立，包括管理程度、人才培养与储藏、效劳创新等。中介公司只有加强公司自身建立整个行业才能安康稳定持续开展，才能把握好市场复苏后的下一波行情。对于整体市场来说，安康开展大家都是想看到的，对谁都有好处，所以说这次调整在某种程度上尽管时间长了一些，有些企业受到了一些伤害，但是我想从长远来说也未必是坏事。2023年下半年应该继续持续上半年的调整趋势，它不会有特别令人满意的事件出来，但是对整个行业一定是有好处的，通过整个2023年的归位、调整、振荡，应该在2023年或者不久的将来会有更好的前景。综合目前国际国内宏观经济因素和市场因素，我觉得近期房价下降的可能性比拟大。XX年年房地产的价格和实际的产品的价值我觉得是有一定程度背离的，包括个别的楼盘在一两个月之内大幅涨价，这是不合市场规律的，也是非理性的，完全超出市场的承受力——真正的自主需求完全被边缘化了，市场上充满着投资〔用投机可能跟贴切〕狂热，一些房子被炒得远远高于它自身的价值，这就是投资学中典型的“博傻理论”，它提醒的就是投机行为背后的动机，投机行为的关键是判断“有没有比自己更大的笨蛋”，只要自己不是最大的笨蛋，只要后来还会有一个更大的笨蛋以更高的价格接手，那么自己就一定是赢家，只是应多赢少的问题。今年可能这些楼盘要回调回来，很多楼盘最新推出的楼盘预期应该是回到去年的这个时候，回到一年前的时候，市场的价格已经在回落了，但是价格的回落并不能说明市场就要到下去了，价格围绕整个价值在波动，这也是正常的市场规律。对于中介公司来说，成交量才是最重要的，因为我们是靠佣金活命，只有足够的成交量才能支撑整个中介行业。目前深圳二手楼交易持续冷淡，恢复市场的关键是恢复消费者信心。消费者信心低迷，是深圳楼市面临的最大问题。一方面，在全球石油价格、粮食价格持续上涨，美国次贷，通货膨胀等压力下，消费者推延了购房决策；另一方面，如今的深圳楼市呈现出和股市类似的下跌场面：每当大家以为底部终于到来时，市场又开场新一轮下跌。下跌的市场和上涨的市场一样，消费者或者投资者的行为都是非理性的，如今每个