CRIC-2022年厦门房地产市场年报

2022厦门房地产市场年报易居企业集团·克而瑞丨厦门机构声明：此报告仅供客户内部使用，未经易居中国企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制宏观市场土地市场目录CONTENTS

03 商品房市场总结展望宏观市场CRIC观点2022年楼市宽松政策频频出台，从试探性松绑到应出尽出，全年至少295省市出台595次房地产松绑政策。两度降准、三次降息以及阶段性放宽房贷利率下限仍难驱动居民加杠杆购房，居民信贷修复有限。房企融资政策持续放松，“金融16条”后监管对于房企融资态度发生根本转变，逐渐转向保主体。整体以央国企及优质民企更加受益，然2023年前三季度偿债潮需警惕。楼市宽松政策频出，信贷信心待提振调控从试探性松绑到应放尽放，楼市放松政策频出。房企融资政策持续放松，金融16条后转向保主体。2022年，295省市出台595次房地产松绑政策。第一，杭州、南京等39城放松限购，第二，济南、厦门等111城放松限贷，第三，广州、西安等7城放松限价，第四，西安、成都等24城放松限售，第五，杭州、南京等170城财税刺激托市，第六，深圳、合肥等243城放松公积金贷款，此外，需求端政策优化调整还包括放宽新房摇号、鼓励棚改房票安置等，供应端举措包括放松预售取证、放松预售资金监管、放松土拍条件、支持房企全国政策

融资等。图：2022年房地产放松政策出台频率140126120102100847680716770636056574540403636242928161622191920101001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月省市放松政策频次注：统计截止2022.12.12资料整理：CRIC

表：2022年重要房地产融资政策日期部门主要内容1月6日-针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标2月8日央行、银保监会保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理3月16日金融委等六部委房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案4月18日央行、外汇局金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度5月25日国务院稳住经济大适当提高宏观杠杆率，加强逆周期调节，支持财务可持续的企业适当盘会议加杠杆，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为8月16日中债增中债增公司对示范房企发行中票开展全额担保9月末-监管部门要求大行年内对房地产融资至少增加1000亿元10月20日证监会允许少量涉房但不以房地产为主业的企业在A股市场融资融资态度根本转向11月8日交易商协会“第二支箭”延期并扩容，可支持约2500亿元民企债券融资11月9日中债增意向民营房企可向中债增公司提出增信需求11月11日央行、银保监会对央国企和民企一视同仁，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年，鼓励信托支持房企11月12日银保监会、住建部、指导银行向优质房企出具保函置换预售监管资金央行11月21日央行、银保监会、支持民营房企发债融资证监会境外债趋冷下房企转向境内，融资困难现状依旧融资总量下降42%达7750亿，融资成本结构性下降；境外债冰封下，房企转向寻求境内融资机会。从企业债券发行来看，2022年企业发债金额4380亿元，同比下降29%。其中，境内发债3444亿元，同比下降5%;而境外发债同比大幅下降64%到935亿元，占比同比下降了21个百分点至21%。房企的信用危机影响了境外资本市场的信心，而随着境内融资渠道的回暖，多数房企转向寻求境内融资机会。整体看来短期内房企的境外融资预计仍将维持较低水平。融资环境

图：2017-2022年房企新增融资总量情况（单位：亿元）20000140401495016268176511327450%21%6%9%9%775010000-25%0%-42%0-50%2017年2018年2019年2020年2021年2022年融资总量总量同比备注：1、2022年融资数据统计均截止至2022年12月20日；2、外币融资统一按融资当月月末汇率换算为人民币，监测数据不含开发贷和一般银行贷款。数据来源：企业公告、CRIC整理图：2022年各月房企融资额情况（单位：亿元）12009668829410%1000699665660667-20%800414531547600403375-40%400-60%2000-80%月1月2月3月7月8月9月10月11月12融资总量单月总量同比

2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大，2022年全年新增融资总额为7750亿元，仅为2021年全年融资总量的58%，同比减少42%，全年融资总额自2016年以来首次跌落10000亿元以下。从单月融资情况来看，2022年1至8月房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月、6月及8月下降幅度较高，下降幅度均超50%。随着11月诸多融资利好政策出台，年末房企融资同比下滑已有所控制。12月前20天的融资规模达到了547亿元，已超过了11月，但从规模的绝对量来看，依然处于历史较低位置。未来随着11月以来房企从银行获得的大额授信额度逐渐落地，再加上“第二支箭”利好范围的扩大，预计房企的融资规模将会有所回升。

图：2017-2022年100家重点房企融资方式比例100%4%12%10%16%14%6%23%80%25%3%5%3%14%30%0%34%27%60%27%40%57%53%47%52%49%70%20%9%2%3%3%1%3%0%2017年2018年2019年2020年2021年2022年股权融资境内债权融资境外债权融资永续债资产证券化数据来源：企业公告、CRIC整理从融资结构来看，2022年融资占比最高的仍是境内债权融资，占比达到了70%，相较于2021年的49%大幅提升了21个百分点。但是从融资量来看，2022年房企境内债权融资同比下降了16%到5441亿元；同时其他融资方式的规模下降更为明显，资产证券化同比下滑了66%至1047亿元，境外债权融资同比下降了70%至1060亿元。值得注意的是，自三条红线出台后，永续债也纳入了负债监管，房企发行永续债热情消退，永续债发行占比持续下降，2022年更是没有新发行。土地成交规模腰斩，溢价率持续下行至低点2022年成交面积同比降幅再度扩大，全年土地成交规模为近十年最低。各能级城市成交规模同比全线回落，一二线城市同比降幅达四成。四季度溢价率持续下行，各能级城市溢价率均创历史新低。2012年-2022年全国300城土地成交建筑面积走势（单位：元/㎡）40.036.2全35.026.826.827.029.030.026.422.7国25.020.722.618.620.0土15.011.8地10.05.00.0注：2022年数据截至12月7日全国300城土地市场成交建筑面积11.8亿平方米，较2021年同期下降了37%。即使12月“翘尾”现象如期而至，但在土地市场持续遇冷下，12月成交规模也难敌去年同期。在此影响下，2022年土地市场成交规模同比降幅还将较目前继续扩大，全年降幅大概率在四成，总成交规模将创近十年新低。

2022年各能级城市土地成交建面及同比变化（单位：万平方米）能级2022年2021年同期同比变化一线33895717-41%二线2371839331-40%三四线90635140582-36%合计117741185630-37%分能级结构来看，受市场大环境遇冷，各能级城市土地成交面积均不及去年同期水平。其中，一线城市总成交规模为3389万平方米，较去年同期下降了41%。分城市来看，四个一线城市的成交面积均不敌去年同期，其中仅有深圳成交规模同比降幅低于5%，其它三个城市的成交面积较去年同期降幅都在两成以上，尤其是上海和广州，2022年成交规模降幅较去年减少了近五成。二、三线城市方面，成交规模同比均呈下降趋势，同比去年同期分别下降了40%、36%。以二线城市为例，除西安、厦门、宁波、合肥、海口等少数城市成交规模较去年同期有所上涨外，其余的二线城市成交规模大都同比为负，且同比降幅多在40%以上，规模收缩较为显著。

2021年-2022年一、二和三四线土地成交溢价率季度趋势（单位：%）18.8%20.3%14.4%16.8%8.0%9.7%6.8%5.3%4.7%54.3%50%4.4%3.9%3.3%2.5%23.6%2.8%2.7%20%1.3%2021年Q12021年Q22021年Q32021年Q42022年Q12022年Q22022年Q32022年Q4一线二线三四线注：2022年Q4数据范围2022年10月1日~2022年12月7日四季度溢价率降至历史低位，仅2.7%。主要由于经过多轮集中土拍消耗，房企拿地预算大幅缩减，参拍热情明显降低，不仅民企投资保持低位，国央企投资也显露“疲态”，四季度拿地积极性明显下滑。各能级热度变动表现一致，环比三季度均呈下滑趋势，均降至历史新低。一线城市溢价率降至2%，二线城市中，多数热点城市在四季度的土拍中均遇冷，导致平均溢价率进一步走低，三四线城市亦难逃脱降温趋势。成交先降后稳再探底，一线城市库存增幅领先新房成交一季度低位徘徊，二季度逐月攀升，三季度高位回落，四季度“水分”挤出后筑底企稳，整体库存稳步上行，一线城市因供应放量库存增幅居首。全

从月度走势来看，一季度低位徘徊，二季度逐月攀升，三季度高位回落，四季度企稳筑底，伴随着各地政府托底能力减弱，市场底逐步显现，四季度政策由“金融16条”转向保主体，但是房企融资层面利好尚未对市场信心有明显提振作用。从库存变化看，基本呈高位持稳走势，上半年稳中有降，下半年小幅转增，高位波动，各能级城市分化加剧，一线因供应集中放量拉动，涨幅居各能级之首；二三线库存量累计占比达9成以上，叠加成交转淡，后期去化承压。国市场

2020-2022年以来125个典型城市新建商品住宅月度成交情况（单位：万平方米）7000400%6000350%300%5000250%4000200%150%3000100%200050%10000%-50%0-100%125城总量同比累计同比多项式(125城总量)

100个不同能级城市狭义库存月度变化情况（单位：万平方米）7000060000500004000030000200001000004个一线26个二线70个三四线数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统一二线城市改善占比提升，三四线城市则呈两极分化承压之下，产品创新持续发力。一、二线城市刚需成交占比缩水，改善特征显著；三、四线城市则呈现两极分化。2022年，受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，承压之下，行业回归居住属性，在“保交付”的基础上，各规模房企重拾工匠精神，潜心修炼产品力内功，提升产品力；分城市来看，今年在严峻的环境下城市间分化加剧。一、二线城市刚需成交占比缩水，改善特征显著；三、四线城市则呈现两极分化，90-140㎡主力面积段产品成交占比全线缩水，而分布两端的绝对刚产品趋势

需和高端改善型产品成交占比则小幅提升。图：2020-2022年全国各房型住宅产品成交套数占比80%60%40%2020年2021年20%2022年1-10月0%一房二房三房四房五房及以上其他图：2020-2022年全国各面积段住宅产品成交套数占比40%30%20%2020年10%2021年0%2022年1-10月

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

图：2020-2022年不同能级城市各面积段成交套数占比3.9%3.7%3.8%2.5%2.7%3.9%2.2%2.1%2.5%1.9%1.9%2.5%3.2%3.2%4.4%2.2%2.3%2.5%4.6%4.4%5.3%8.8%8.8%9.0%8.8%9.5%13.9%13.1%12.5%20.9%20.3%11.0%25.6%24.7%24.2%17.7%18.2%21.9%22.3%19.5%21.1%22.2%28.4%28.8%28.2%30.4%30.9%29.7%26.0%25.5%20.2%16.8%16.1%13.0%15.2%14.8%14.6%12.7%13.1%11.1%10.9%9.2%10.5%9.0%9.9%10.2%5.3%5.3%4.4%5.4%5.6%5.6%2020年2021年2022年1-10月2020年2021年2022年1-10月2020年2021年2022年1-10月一线二线三四线80㎡以下80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上数据来源：CRIC规模房企目标完成不及预期、优质房企表现较强韧性规模房企实际的业绩完成情况仍远不及预期。央国企及部分优质民企表现出较强的发展韧性。1-11月规模房企目标完成率的中位数仅66.7%，明显低于往年的平均水平。具体从企业表现来看，2022年不少规模房企流动性承压、销售去化受阻。但同时也有部分企业通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。一类是凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健的央国企、另一类是基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可房企表现

度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，行业排名稳步提升的优质民企。图：2016-2022年前11月规模房企业绩目标完成情况 表：部分央国企及优质民企2022年1-11月累计业绩表现（亿元）120.0%107.3%企业类型房企简称2022年2021年累计同比101.4%93.4%92.5%1-11月1-11月100.0%92.5%华润置地2517.02706.1-7.0%80.4%80.0%66.7%招商蛇口2495.82828.0-11.7%60.0%央国企建发房产1448.61479.8-2.1%40.0%越秀地产1031.1950.78.5%20.0%华发股份1024.01026.0-0.2%0.0%滨江集团1335.11545.7-13.6%民企仁恒置地595.8651.7-8.6%万达集团482.5321.550.1%目标完成率（中位数）瑞安房地产260.3231.012.7%规划基建强注入，城市发展持续向好厦门规划

2022年厦门在逐步深化基础设施建设，新基建促进产业升级，优化国企结构，提升相关配套，为高质量发展“强筋壮骨”，有助于下厦门建设高素质、高颜值、现代化、国际化的“两高两化”城市发展战略。市政规划影响8月8日，厦门市自规局发布关于《市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》(草案)公告，厦门远期2035年城市轨道交通规划线网由12条线路组成，总规模约493公里。其中7条普线，含1号线、2号线、3号线、6号线、7号线、轨道交通定位为城市公共交通的骨架，与常规及其他公交构建多层级公交系统，10号线、11号线，约297公里;4条快线，含4号线、5号线、8号线、9号线，约186公里;1条轨道控制线，约10公通过加强交通衔接和提升换乘便捷，实现轨道交通服务范围扩展。里。远景规划线网在远期线网基础上增加5条轨道控制线，增加规模约79公里，线网总规模约572公里。9月，西柯、浦头、吕厝这3大综合开发片区土地征收成片开发方案同步公示，在规划土地用途上，皆包括居住用地成片开发是综合开发的基础，本年内公示多个片区成片开发及拆迁，将为区域交通运输用地、商业服务业用地等。10月，集美新城机械工业集中区土地征收成片开发方案公示，计划实施周期皆面貌迎来大变身，提升城市发展，同时也为楼市注入部分拆迁新鲜血液。有助为2022年-2024年，3年内实施完毕。于全力推进厦门“岛内大提升、岛外发发展”。该项目是落实“高素质、高颜值”的要求，推动市委、市政府实施“岛内大提2月16日，厦门启动改造提升新项目征收实施中，涉及滨北超级总部项目前期工作，滨北超级总部位于厦门岛西部升”战略的重大举措。片区拟引入一流投资，引进世界500强、一带一路等企城市核心区域、筼筜湖北岸。业区域总部和知名高科技企业，打造超级总部集中区，增强对区域经济的辐射带动力，进一步提升城市知名度和影响力。3月24日，厦门时代新能源科技有限公司成立，至此，宁德时代在厦门已参与投资设立了6家企业，投资版图进一步扩大。宁德时代所在的同翔高新城，作为厦门发展战略性新兴产业的新载体和承建省市重点项目的新空间，规划总宁德时代在厦门的新能源产业布局持续强化。宁德时代连续在厦投资，将有望用地面积46.8平方公里，其中工业产业用地13.5平方公里(占园区总用地的29%)，由同安、翔安两个片区组成，致在厦形成新能源电池产业集群，带动厦门成为我国新能源产业的重要一极。力于打造一座高新技术产业集聚、现代城市要素齐全的宜居、宜业、宜游的高新产业新城。2022年，厦门对多家市属企业进行了战略性重组和专业化整合。其中有6家国企整合为3大集团：轨道集团与特房加快国有经济布局优化和结构调整，进一步深化国有企业改革，做强做优做大集团合并，成立厦门轨道建设发展集团有限公司；住宅集团更名为厦门安居控股集团有限公司，厦门安居集团有限国有资本和国有企业。大集团、大平台、大产业，有助于更好的调控区域开发，公司股权划入厦门安居控股集团有限公司；厦门市城市建设发展投资有限公司及厦门市城市规划设计研究院股权划国企合并重组可成为城市建设的有利抓手。同时，更好的配置国有存量资产。入厦门市政集团有限公司。同安区区域控规出炉，片区将打造生态创智新城区，将以高端装备制造、新材料、新型消费品和健康医疗产业为主银城智谷园区集办公、商业、众创空间、配套公寓等于一体，规划重点引进总导，形成产业先进、环境优美、智慧生活、宜业宜居的生态创智新城区。部经济、信息服务、研发设计、文化创意等产业，是未来厦门战略性新兴产业银城智谷内的底商及大型双MALL商业综合体爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居广场均已招商，园区底层商业主要服集群发展的重要载体。务园区业者日常生活为主，包括兴业银行、中国移动、中国电信、夏商民生超市、八马茶业等已经陆续进驻。22年，福建首个K11落子厦门五缘湾；同安宝龙广场开业，华润万象城二期落定、SM三期开业等商业新进展；四川大学华西厦门医院项目部分科室正式投用；厦门医学院附属口腔医院集美院区开业；翔安新城医院、翔安中医院商业巨头汇集，医疗配套提升，教育增持、跨岛均衡，城市规划发展向好和翔安望嶝医院落定，马銮湾医院验收；环东海域医院竣工；推出了13大教育共同体；厦门外附小洪文校区、一中思明分校落定等聚才引智促发展，筑巢引凤升活力厦门本年度落户政策面增益，持续发挥引才聚才效应，逐步刺激需求；与此同时，完善保障性商品房供给结构，通过筑巢引凤留下人，为城市持续提升活力。岛外在学历、年龄、社保缴交时间等方面均进行放松，同时岛外规模企业、火炬园区、非规模但政府认定的骨干员工缴交社保3年也可以落户，预计将提高岛外产业集群导入产业人口，促进部分教育需求的刚需客户上车。深挖刚需客群，刺激市场，但整体来看，目前刺激效应仍不明显，政策松动力度有限，仍有待加强。落户新政要点厦放松表彰性落户政策在原来获得市级及以上"劳动模范""见义勇为"荣誉称号落户的基础上,新增区级"劳动模范""见义勇为"荣警称号人员落户渠道。门放松人才落户政策高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才稳定就业或拥有合法住所即可落户,配偶、政未成年人子女可随迁(原高级技师需缴交社保1年,落户岛内需有51%的房产）全日制本科及以上学历的往届毕业生落户降低年龄要求,由原年龄45周岁以下调整为距离法策放松毕业生落户政策定退休年龄5年以上。同时新增加了非全日制硕士、博士研究生的落户渠道。父母投靠子女、夫妻投靠、未成年人投靠父母的,均取消落户年限要求,其中夫妻投靠的结婚放松家属随迁政策登记时间降低至满1年即可。(原政策落户岛内需被投靠人需落户5年,结婚登记5年,岛外需落户3年,结婚登记3年)1、全日制普通高校专科学历毕业生,将“年龄35周岁以下且连续在厦缴交社会养老保险1年”的限制,调整为“距离法定退休年龄10年以上,在本市合法稳定就业”；2、技工院校放松岛外落户条件毕业生取消了需获得职业资格证书的要求；3、新增了非全日制本科学历毕业生的落户政策；4、在本市合法稳定就业人员,持有效居住证在岛外有房既可落户(原要求暂住证需满5年、社保5年)

保障性商品房政策保障商品房政策调整，降低申请门槛，优化房型面积标准：新建或配建保障性商品房建筑面积控制保障性标准由原来的45㎡/60㎡/70㎡左右，商品房提高到二房型70㎡、三房型80㎡和95放松政㎡左右。所有符合条件的申请家庭都可策 申购70㎡和80㎡左右的房源；二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才可申购95㎡左右的保障性商品房。另外将符合条件的非本市户籍纳入保障范围本科单身群体申请年龄放宽至30周岁。宽松政策小幅频出，刺激力度仍存空间厦门政策

从需求端看，本年度政策主要方向为宽松刺激型，由利率、首付、限购、公积金等多方面降低购房门槛，支持刚性需求，鼓励刚需、刚改客群，但市场信心提振尚不足，限贷等政策仍存在松动空间。1、利率：本年度两次下调利率，已从年初首套房贷利率4.9%降至4.1%；2、首付比例：普遍降幅10-20%，但是对首套而言，仍存在松动空间；3、限购：今年主要针对岛外首套及多孩家庭购房需求的放松；4、公积金：贷款额度流动系数上浮0.2，另多子女家庭系数上调至1。厦门购房现行政策本市户籍单身限购1套；家庭限购2套，二孩家庭可购买第3套房（需有一个未成年）限购限购区域:全市非本市户籍限购岛内：要求本科学历及在厦稳定就业半年以上可购1套；岛外：在厦门实际工作及生活可购1套180㎡及以下住宅产品1套需半年工作证明+半年劳动合同、半年个税、半年医社保、半年公积金缴纳证明，任一即可购房1套境外人士限购1套，购买条件只要厦门无房无贷款记录本市无住房本市有1套住房限贷LPR基点(4.3%)-20个bp30%40%1笔住房贷(已结清)30%（原来40%）40%（原来50%）及2笔及以上住房贷(已结清)30%（原来50%）40%（原来60%）利率LPR基点(4.3%)+80个bp1笔住房贷(未结清)50%（原来60%）50%（原来70%）不予受理住房按揭贷款2笔住房贷(未结清)暂停发放住房贷款有2套及以上住房通过赠与方式转让,转让人需满3年后才能再次购买限售2017年3月25日后购买一手和二手房产,需取得产权证后满2年方可上市交易2017年3月25日前购买的房产可.上市交易:一手以备案时间为准和二手以收件时间为准2021年9月18日起,在岛内购买一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易土地出让条件特别备注部分滨南-仙岳板块热门项目限售8年限价2021年9月18日起,出让商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等出让方式。明确商品住宅最高销售均价及车位价格。公积金首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流劢性调节系数上浮0.2（即由0.6上调至0.8），最高贷款额度为96万元；而多子女家庭首次甲请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流劢性调节系数提高至1，最高贷款额度为120万元；房票鼓励岛外被征收人选择房票补偿方式实现补偿安置,选择房票补偿方式的,可按规定给予房票奖励。房票奖励包括房票政策性奖励和房票购房奖励。2022厦门楼市关键词：公积金LPR房票利率保障房岛外限购放松人才引进 落户放松二孩家庭需求土地市场CRIC观点全年厦门商住用地供应更多元化，平均楼面价回调，溢价率下挫，项目利润空间或有提升；岛内/集美部分板块稀缺优质地块进入摇号竞拍，其余板块多以底价或低溢价收场，地块分化明显；全年供地27宗，国央企摘地24宗，与民企合作1宗，占比超9成，国资强势主导，民企集体退潮。商办地供应持续下滑，宅地成交缩量致价跌全市全年经营性用地持续下滑，主因在于商办用地出让减少，成交54.23万㎡，同比去年下滑34.3%，且商住用地建面同步缩量，占比下跌，致整体经营性用地成交楼面价回调至18022元/㎡。➢厦门2010-2022年经营性用地成交建面及均价走势单位：万㎡、元/㎡900.002500021725经800.00184131802220000700.001467215415营600.00137261242315000500.00性400.006732866410000用300.0050123549200.00264026515000地100.000.0002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年占地面积规划建面楼面均价2022年厦门共成交42宗经营性用地，成交计价总建352.95万㎡；其中，商办用地总建54.23万㎡，同比下滑34%，占比20%；商住用地出让27宗，总建255.72万㎡，占比为73%，商住用地成交量与成交占比双频下行，全市经营性用地年度成交楼面价回落至18022元/㎡。

厦门2022年经营性用地各类型成交建面占比其他12%商办15%商住73%商住商办其他宅地成交量价回调，溢价率大幅下挫2022年厦门全市商住用地成交总建251.14万㎡，主因为地块规模普遍收缩，导致地块幅数增长情况下，建面仍现下跌现象；楼面价回调至26313元/㎡，岛内和集美个别优质地进入摇号竞拍，其余多底价兜售，使溢价率下挫。商住用地

➢厦门2010-2022年商住用地成交建面及均价走势单位：万㎡、元/㎡700.00312313146435000600.00269832761226680263133000024895500.0025000400.00115321030920000300.001127615000200.003399100003055100.00500037270.0002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年占地面积规划建面楼面均价➢厦门历年土地成交溢价率地王年大幅下挫150.0124.8二级市场优质地岛内限价93.8100.0成交腰斩块带动岛外遇冷22.157.846.439.731.150.015.718.220.717.89.42.60.02010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年

成交总建251.14 环比万㎡ 14.1%成交均价26313 环比元/㎡16.4%溢价率环比2.6% 85.4%PS：以上统计口径为住宅部分计价总建及楼面均价供地板块多点开花，利润空间或有提升本年度宅地供应主力区域为同安及岛内，有别于去年岛内供地主要位于五缘湾和莲前莲花板块，今年岛内区域供地更加丰富，滨南仙岳、枋湖湖边水库、会展环岛等区域均有优质宅地供应，岛内市场竞争更加多元。同板块成交楼面价相较去年，均出现不同程度的下降，地价的下探也给房企打造品质项目提升了利润空间。成➢2022年成交商住用地分布2021VS2022年厦门各板块商住用地成交楼面价情况交80000情•南部新城板块：20.2万㎡•滨南-仙岳板块：22.7万㎡70000•东坑湾板块：9.7万㎡•五缘湾板块：30.7万㎡况翔安区,•枋湖—湖边水库板块：16.3万㎡12%•莲前—莲花板块：9.6万㎡60000•会展-环岛板块：3.1万㎡50000本岛,33%4000030000环东海域板块：49.7万㎡同安区,42%20000•同安工业区板块：16.2万㎡海沧区,10000•同安老城区板块：038.8万㎡9%•新城中心板块：19.3万㎡五枋莲新马环同马东后大灌滨东环会南同新杏•马銮湾板块：4.2万㎡缘湖前店巷东安銮孚溪学口南坑杏展部安城北湾——板板海工湾板板城板仙湾林—新老中新板湖莲块块域业板块块板块岳湾环城城心城集美区,4%块边花板区块块板岛板区板板块块块块块水板板板板•环杏林湾板块：4.3万㎡板块•后溪板块：3.7万㎡2021年楼面价（元/㎡）2022年楼面价（元/㎡）•杏北新城板块：2.6万㎡岛内市场土储再突破，同安宅地供应持续高位土地分布2022年，厦门市共四批次供地，完成27幅住宅用地出让、共揽金611.85亿元。岛内市场放量，成功出让12幅优质地块；同安供地持续高位，全年供应8宗宅地、其中，7宗成功出让。央国企强势主导，民企集体隐身厦门全年全市共计18家实力房企成功包揽27宗地块。以国企央企摘地为主导，共取宅地24宗；近年民企频频暴雷，融资难抵，年内土拍仅金地、万泰、弘桥各摘1幅；国资主导土地市场进一步强势，民企一级市场退潮。房企土储情况

➢厦门2022年房企拿地情况4.7%民企国/央企95.3%

2022年房企新增土储排行排名房企名称新增土储新增土地幅数排名房企名称新增土储新增土地幅数（万㎡）（万㎡）1特房49.67111古龙8.5412建发38.67512华润8.3023厦门轨交27.61213万泰7.6414国贸25.51314住宅7.3215同安开发20.82215安居4.4016保利16.15216弘桥4.3917火炬13.55117金地3.1218象屿13.50118联发1.7519中海12.23210中交8.801思明、集美两区包揽摇号、高溢价地块土地明细

区域板块土地名称案名开发商公告时间成交时间出让批次成交总价隐形楼板价溢价率用地面积计价总建面积竞/定配建(亿元)(元/㎡)(%)(万㎡)(万㎡)(万㎡)2022P03建发壹里建发2022/3/22022/3/24132.75677912%1.607.231.49滨南—仙岳板块2022P12建发肆里建发2022/5/52022/5/26241.3406571%1.7312.90/思明区2022P13未公布华润（摇号）2022/11/292022/12/20413.15327911%1.302.600.16会展—环岛板块2022P02和悦东方金地（摇号）2022/3/22022/3/24114.65332615%1.103.120.40莲前—莲花板块2022P15学仕里中海2022/8/92022/8/31343.5481421%2.559.600.592022P06建发湖畔九境建发2022/3/22022/3/24137.6532884%3.628.871.85枋湖—湖边水库板2022P11联发保利臻樾联发2022/5/52022/5/2627.4498324%0.601.750.27块2022P09湖畔润璟华润2022/5/52022/5/26224.1521654%1.915.701.08湖里区2022P05建发港务五缘灏月建发2022/3/22022/3/24124.1553168%2.055.511.16五缘湾板块2022P17国贸天琴海国贸2022/8/92022/8/31354.3484270%4.0112.020.832022P20未公布建发2022/11/292022/12/20421.0512426%1.444.390.302022P21未公布中交2022/11/292022/12/20439.6448000%4.408.80/海沧区马銮湾板块2022HP02建发招商璟云建发2022/5/52022/5/2629.6230000%1.814.16/新城中心板块H2022P04海沧中心TOD璞瑞厦门轨交2022/5/52022/5/26254.2280000%4.0719.34/后溪板块2022JP04国贸锦里原国贸2022/3/22022/3/2415.1135000%1.253.74/集美区环杏林湾板块2022JP10联发保利锦上保利（摇号）2022/5/52022/5/26210.32405214%1.524.26/杏北新城板块2022JP03中海左岸澜庭中海（摇号）2022/3/22022/3/2416.42404214%0.912.63/环东海域板块2022TP03未公布特房2022/8/92022/8/31358.7150000%15.4349.67/同安工业区板块T2022P03未公布万泰2022/3/22022/3/2419.5123273%2.937.64/T2022P05未公布古龙2022/8/92022/8/31310.3120000%3.208.54/同安区T2022P01象屿西溪云境象屿&同安开发2022/3/22022/3/24116.3120000%6.2413.50/同安老城区板块T2022P02特工水晶溪上住宅&同安开发2022/3/22022/3/2417.4100000%2.827.32/2022TP02未公布火炬2022/8/92022/8/31312.390000%5.7113.55/T2022P07未公布安居2022/11/292022/12/2046.7150000%1.474.40/东坑湾板块2022XP04国贸海屿原国贸2022/5/52022/5/26221.5220000%3.619.75/翔安区南部新城板块X2022P01保利国贸沁原保利2022/5/52022/5/26217.9150000%4.2611.89/2022XP05翔安后村TOD璞安厦门轨交2022/5/52022/5/26212.4180000%2.788.27/PS：以上均为住宅部分的楼面价、且扣除配建部分计算所得商品房市场CRIC观点商品房市场供销规模皆骤降超四成，均价结构性回调；商品住宅市场分化加快，改善需求支撑房价创历史新高；刚需、首改类产品比重收缩，绝对刚需、高端改善类涨幅明显；商办市场供销创近12年新低，库存高企，市场低迷，难有波澜。01商品房市场CRIC观点2022年，厦门商品房市场新增供应300.22万㎡，环比下跌41.9%，成交322.58万㎡，环比下跌40.7%，供不应求格局持续，库存继续小幅缩减，主力因素为车库/车位的库存大幅减少，市场环境依然严峻。成交均价结构性持续下行至27070元/㎡，全年呈供销价齐跌态势。从各物业成交结构来看，2022年各物业成交全线下跌，其中，商品住宅仍主导成交，但占比收缩约9.1%，其次是车库/车位，占比较21年扩大了8.2%，商业市场占比扩容了0.9%，也为整体市场去库存贡献了绵薄之力，办公市场成交探底，创近12年的年度新低，商办市场全年供、销皆表现疲软，整体不容乐观。成交规模下降四成，价格结构性持续下行厦门2016-2022年商品房年度走势322.58873.224749027070商成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交套数（套）成交均价（元/㎡）品同比同比同比同比房40.7%44.0%33.7%-5.6%概况350001400700005003000040012006000025000500001000200003008004000015000300002006001000020000400500010010000200000备注：数据统计范围为厦门全市各物业成交全线下行，SOHO再创历史新低2022年普通住宅主导商品房市场超5成的供应/成交，环比下跌皆超4成，成交方面市场份额较2021年缩减近一成；别墅呈量跌价升态势；SOHO市场持续断供，成交再创历史新低。商品房物业结构

供应面积占比24.7%58.5%2.5%12.5%0.0%1.9%普通住宅别墅SOHO办公商业车库/车位

成交面积占比29.5%53.0%5.0…8.7%1.1% 2.8%普通住宅别墅SOHO办公商业车库/车位

物业类型供应面积成交面积成交均价（万㎡）（万㎡）（元/㎡）普通住宅175.49170.7641339别墅5.588.9138102SOHO0.003.4616926办公37.5527.9110533商业7.5616.2622300车库/车位74.0594.936484其他0.000.348015岛内项目优势突出，包揽金额榜TOP5商品房销售TOP10榜单中，金额榜被商住项目包揽，中海国贸上城以70.79亿夺冠，面积榜中唯一的办公项目软件园三期占据榜首，单盘面积成交占7.1%的市场份额，其余均为商住项目，大部分与金额TOP10榜项目重合。商品房项目排行

厦门2022年商品房项目成交金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）（元/㎡）1中海国贸上城70.7911.89595272保利国贸天琴44.056.51676613建发壹里43.075.74750004建发湖畔九境36.046.39564195建发港务五缘灏月30.635.15595336建发缦玥长滩24.907.19346087建发五缘橖月21.923.67596708中粮云玺壹号21.685.77375469特房樾琴湾二期19.437.152716010国贸学原18.826.6228415

厦门2022年商品房项目成交面积排行排名项目名称成交面积成交金额成交均价（万㎡）（亿元）（元/㎡）1软件园三期22.8212.6655472中海国贸上城11.8970.79595273建发缦玥长滩7.1924.90346084特房樾琴湾二期7.1519.43271605国贸学原6.6218.82284156保利国贸天琴6.5144.05676617建发湖畔九境6.3936.04564198建发叁里云庐6.3316.67263439中粮云玺壹号5.7721.683754610建发壹里5.7443.0775000民企大势难有起色，国央企逆市展现韧性从操盘金额榜来看，民企基本退居十名开外，前十一位均被国央企占据，民企今年经历了企业评级降级、融资困难、保交付等一系列风波之后，在厦基本处于“隐身”状态，共通出路则是与实力国企加强合作，以减少资金风险。2019-2022年年度销售金额集中度商80%2019202020212022品68.3%66.8%67.9%60%46.1%54.6%51.1%54.2%58.4%房40%31.4%42.2%41.0%43.4%企20%业0%TOP3TOP5TOP10排2018-2022年年度销售面积集中度行80%201920202021202255.0%58.0%56.7%57.5%60%31.8%38.7%42.4%40.8%41.8%40%31.3%26.5%28.7%20%0%TOP3TOP5TOP10

厦门2022年企业操盘金额、面积榜排名企业名称成交金额市场份额企业名称成交面积市场份额（亿元）（万㎡）1建发房产204.4623.4%建发房产44.6813.9%2保利发展97.9611.2%保利发展25.087.8%3国贸地产94.0810.8%国贸地产23.847.4%4中海地产41.114.7%厦门信息22.827.1%5特房集团35.804.1%特房集团20.156.3%6华润置地27.083.1%中海地产12.073.7%7厦铁投资26.493.0%万科地产9.903.1%8联发集团23.162.7%厦门海投集团9.843.1%9大悦城控股21.882.5%招商蛇口8.572.7%10中国金茂20.782.4%华润置地8.472.6%11招商蛇口18.112.1%中国金茂8.452.6%12万科地产16.621.9%龙湖集团7.812.4%13旭辉集团16.531.9%禹洲集团6.632.1%14中骏集团16.161.9%旭辉集团6.462.0%15龙湖集团15.321.8%联发集团6.412.0%02商品住宅市场CRIC观点2022年厦门商品住宅市场进入盘整期，相对于2021年供求均出现了明显的下行趋势，跌幅皆超四成，成交金额回落至739.86亿元，未能延续去年的千亿行情。受到一级市场供应节奏的影响，楼市出现了明显的区域分化，上半年以环东海域为主力主导市场成交，下半年则进入了岛内“高端局”。不过，受疫情、经济下行影响，供应、需求、购买力等多方面的透支导致整体购房信心明显下降，厦门楼市虽然有岛内高端市场撑市，但也难掩蓄客难度加大、成交趋冷事实，除了传统的醇熟板块能够有相对较好的去化之外，其余非核心板块（如海沧东孚板块等）则进入了“佛系”状态。成交量几近腰斩，价格攀升创新高厦门2016-2022年商品住宅年度走势商品住宅

179.67739.861689941179成交面积（万㎡）成交金额（亿元）成交套数（套）成交均价（元/㎡）同比同比同比同比49.1%45.0%50.3%8.0%5000035014003500040000300120030000250100025000300002008002000020000150600150001001000040010000505000200000备注：数据统计范围为厦门全市市场分化加快，改善需求支撑房价正增受市场下行、疫情、经济下行等影响，国民购买力透支严重，购房信心明显下降，厦门楼市虽然有岛内高端市场撑市，但也难掩成交趋冷事实。全市均价在岛内多盘集中放量助力下突破4.1万/㎡，创历史新高。2022年，厦门商品住宅总供应181.06万㎡，同比下跌40.0%；共成交179.67万㎡，同比下跌49.1%，成交均价41179元/㎡，同比上涨8.0%。品➢厦门2022年1-12月商品住宅供求走势单位：万㎡、元/㎡405180660000住3049143443004156650000宅38170390592034781367383568536253366983580440000100.570.631.170.460.471.891.531.791.280.671.410.75300000200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价供求比➢厦门2022年1-12月各区商住成交面积走势单位：万㎡8.00思明区湖里区集美区海沧区同安区翔安区6.004.00热点项目入市集中2.00传统淡季前期需求透支严重，市场低迷，岛内、外分化现象加快，成交低位盘整成常态备案实现“翘尾”0.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月一二手倒挂+稀缺性助力去化，区域冷热分化显著市场推案主要集中在下半年，尤其以四季度集中开盘年度冲刺最为突出。思明和集美项目在稀缺性和优质区位资开盘情况

源加持下，去化较佳；同安性价比凸显助力去化率上升；湖里和翔安年度开盘去化率显著走低。2022年，厦门有30个楼盘共37个批次入市开盘/加推，其中纯新盘达25个，平均去化率42.3%，整体去化率下行，在建发壹里单盘高去化助力下，思明位居六区之首。同安开盘去化率44%厦门2022年1-12月开盘推售走势2022年单位：套44%2021年37%14002020年33%1200同安区2019年34%1000集美开盘去化率2018年22%2022年64%翔安开盘去化率8002022年6002021年58%32%14%64%2021年66%4002020年42%2019年41%2020年38%2002018年36%集美区翔安区2019年46%02018年32%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月推售认购湖里开盘去化率海沧开盘去化率2022年1-12月开盘去化率走势27%48%2022年48%46%56%69%27%42%46%2022年2021年71%28%34%54%34%2021年28%海沧区2020年78%0%8%23%湖里区2020年44%2019年72%2019年41%中粮云玺壹号二期2018年32%思明开盘去化率大体量推案去化带动思明区2022年100%2021年35%2020年68%Ps:：线下市场节点调研数据2018年43%库存高位持稳，去化周期增至20个月截止12月，厦门证载存量为299.35万㎡，较21年末缩减仅2.53万㎡，去化周期受年度低位成交的影响，增长至20.0个月。整体呈核心热，外围冷，外围区域库存扎堆，后期去化承压。库存走势

27.2同安区105.17万㎡14.3 19.6集美区翔安区29.54万㎡ 67.23万㎡22.4 11.4海沧区 湖里区44.23万㎡ 18.5 22.35万㎡思明区30.82万㎡

截止12月证载存量299.35万㎡证载存量注：证载存量指已取得预售证未售出面积缩减去化周期2.5320.0个月万㎡注：去化周期按近12个月平均去化计算厦门2022年截止1-12月商住证载存量走势单位：万㎡、月320库存量去化周期25203001528010526001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月本地需求持续主导，且占比上升势趋强近年岛内外大规模拆迁，岛内高改项目成交占比大幅提升，本地人对楼市主导地位趋强，由于经济形势承压，叠加疫情因素影响，外地（境外等）客群在厦置业热情有所下降。需求结构

90.0%80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%

厦门新建商品住宅购房客群分类比例走势图本市外地省内异地本省外境外73.9%77.7%69.6%72.1%66.6%65.6%63.1%52.8%52.5%57.0%47.7%46.2%47.5%43.0%36.4%33.5%37.0%34.4%31.0%30.4%27.8%26.1%27.9%24.8%22.3%22.7%17.5%18.0%18.5%13.3%14.5%12.8%14.0%12.5%10.7%10.9%11.0%7.4%8.4%2.5%6.0%6.9%1.9%1.7%1.3%2.0%0.9%1.0%1.5%0.9%2013201420152016201720182019202020212022数据来源：厦门市住房局刚需首改类比重收缩，改善类涨幅明显100㎡以下户型仍是市场主力，其中除70㎡以下产品占比有所上涨外，其余皆有收缩；改善型需求结构变动，110-144㎡户型成交占比涨幅显著，增幅达8.1个百分点；单价段峰值呈“M型”分布，700万以上产品占比达17%。➢厦门2021-2022年成交面积结构产2022年2021年厦门2021-2022年成交单价结构单位：元/㎡品100㎡以下300以上100㎡以下结250-300200-250160-180144-160120-144110-1202021年2022年100-110厦门2022-2022年成交总价结构单位：万元90-10080-90供应70-80成交70以下30.0%20.0%10.0%0.0%0.0%10.0%20.0%30.0%2021年2022年行业竞争加剧，豪宅产品再迭代由于近两年岛内土地集中供应，市场开启了“超竞争”模式。项目不再仅凭借“岛内”这一地段优势便可热销，竞争环境倒逼岛内项目在各维度进行了全面提升。对应的豪宅客群，对项目品质的要求也更为全面，地段、品牌、社区环境、套内空间等缺一不可。产厦门2022年度高端奢居作品品项目名称区域开发企业力建发壹里思明区建发&港务湖畔润璟湖里区华润&建发建发港务五缘灏月湖里区建发&港务保利国贸天琴湖里区保利&国贸&中交建发湖畔九境湖里区建发&港务联发保利臻越湖里区保利&联发厦门2022年最受期待楼盘奖项目名称区域开发企业天琴海湖里区国贸&中海&联发保利国贸天琴 湖畔润璟 建发湖畔九境天琴海产品力赛道升维，品质项目唤新风“创新”成为了岛外项目在众多楼盘中脱颖而出的重要因素，年内仍有不少新盘项目争相致力于产品精琢，回归客户体验本身，在人居品质方面迭代升级，给市场带来惊喜。产品力

厦门2022年度品质人居作品联发招商悦鹭湾保利国贸沁原项目名称区域开发企业联发招商悦鹭湾海沧区招商&联发水晶尚苑海沧区安居中粮云玺壹号二期集美区中粮&安居&厦铁投资保利联发锦上集美区联发&保利&莲花保利国贸沁原翔安区国贸&保利建发文澜春晓特房樾琴湾二期同安区特房建发文澜春晓同安区建发中海环东时代同安区中海二手房市场低位徘徊，观望情绪浓郁2022年厦门二手住宅市场成交套数缩量显著，同比下跌4成，但仍高于新房成交。随着下半年岛内新房供应加大，二手房市场观情绪蔓延，加之疫情下居民购买力的不确定性，8-10月成交出现明显下滑，年末政策利好释放，成二交止跌回稳，但亦未超过月均水平。手2021-2022年厦门一、二手商品住宅成交走势图房6000成52135097500045424776交395139764000363536852847348131942767300024172312245421643073217122342895192919722676177417282628188814941454200012491478143415752117133516981000133314711439132413781320989107712721255108212650二手房成交套数新房成交套数03商办市场CRIC观点2022年，商办市场整体供销齐跌，皆创近12年来年度新低，今年市场表现供求几近平衡，但因库存基数较大，去化仍旧严峻。SOHO市场低迷已成常态，至今已连续断供4年，本年度成交量跌破4万㎡，刷新年度历史新低，整体市场形势堪忧；写字楼产品仍主导办公成交，呈供销价齐跌态势，但供大于求不变，供求比持续失衡，库存压力较大；商业市场成交虽大幅下跌，但首现供不应求局面，去化部分库存，整体市场依旧不容乐观。成交明显回落，价格波动上行厦门2016-2022年商业年度走势商业市场35302520151050

16.26 36.27成交面积（万㎡） 成交金额（亿元）同比 同比28.0% 22.4%706050403020100

222222300成交套数（套）成交均价（元/㎡）同比同比10.5%7.6%3000030002500020000200015000100010000500000备注：数据统计范围为厦门全市供应创年度历史新低，首现去库存商业市场

2022年，商业市场供销双降，供应量下跌超7成，跌破10万方，创年度历史新低。供求比为0.47，首现供不应求局势，库存得以小幅去化，但因库存基数较大，市场整体难言乐观。2022年，厦门商业市场总供应7.56万㎡，同比下跌73.8%；共成交16.26万㎡，同比下跌28.0%，成交均价22300元/㎡，同比上涨7.6%。➢厦门2022年1-12月商业供求走势单位：万㎡、元/㎡厦门2022年各区商业成交量3.0030000单位：㎡256492526724045148552.5022507221622446322658224472500044120宏鼎国际广场201332017119144225482.00大体量放供1861520000中骏天宸集中备案宝龙旭辉城1.50供应放0010000351520.505000234030.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0翔安区集美区海沧区同安区湖里区思明区供应面积成交面积均价成交断崖式下跌，价格结构性回调厦门2016-2022年办公年度走势办公市场6050403020100

27.91 29.40成交面积（万㎡） 成交金额（亿元）同比 同比41.8% 45.9%6050403020100

548 10533成交套数（套） 成交均价（元/㎡）同比同比56.8%7.0%140020000120015000100080010000600500040020000备注：数据统计范围为厦门全市市场供销价齐跌，集美区主导成交办公市场

办公市场供应依旧起伏不定，有8个月出现零供应，7月因软件园三期大体量放供，达年度供应峰值。年度成交几近腰斩，为近4年低值，整体受个案影响较大，集美区因软件园三期的集中备案，区域成交占全市7成多。2022年，厦门办公市场总供应37.55万㎡，同比下跌25.7%；共成交27.91万㎡，同比下跌41.8%，成交均价10533元/㎡，同比下跌7.0%。➢厦门2022年1-12月办公供求走势单位：万㎡、元/㎡厦门2022年各区办公成交量18.0030000单位：㎡16.0023251状元丽景、210824514250001216819914.00软件园三期2030323764为供应主力软件园三期12.0017833为供应主力2000010.001423243385150008.00105376.0010876100181065510000968571774.00651719749450002.000.000集美区湖里区思明区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价同安区海沧区翔安区成交创历史新低，均价呈三连跌SOHO市场6050403020100

3.46成交面积（万㎡）同比29.5%

120100806040200

厦门2016-2022年SOHO年度走势5.8643716926成交金额（亿元）成交套数（套）成交均价（元/㎡）同比同比同比33.2%15.3%5.2%1000030000800025000200006000150004000100002000500000备注：数据统计范围为厦门全市SOHO连续断供4年，成交反复探底SOHO市场

SOHO市场低迷已成常态，难有波澜，自19年开始至今连续4年“0”供应，成交皆不超过5万方，2022年再度刷新历史低值，全年成交仅3.46万方。受岛外低价项目高占比影响，成交均价结构性持续下行至16926元/㎡。2022年，厦门SOHO市场持续断供；共成交3.46万㎡，同比下跌29.5%，成交均价16926元/㎡，同比下跌5.2%。➢厦门2022年1-12月SOHO供求走势单位：万㎡、元/㎡厦门2022年各区SOHO成交量4.00300000单位：㎡244792500031673.0020178195881882618728191232002119308415420000171211573114858154422.0012721150004950100001.00500074990.000翔安区思明区同安区集美区湖里区海沧区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价办公门槛下跌超7成，老旧项目蝉联榜首2022年，商业、办公、SOHO的TOP10门槛分别为0.90亿元、0.43亿元、0.17亿元，与去年相比，商业上涨2.3%、办公下跌72.7%、SOHO下跌34.6%；软件园三期和善见豪山连续三年蝉联办公、SOHO榜冠军。商办项目排行

➢厦门2022年商业金额排行榜排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）(元/㎡)1中海国贸上城2.000.30670312时代上城1.571.28122973建发五缘橖月1.270.16778414中骏天宸1.150.64179945阳光城文澜府1.020.34295536南中大地广场0.980.81120457莲花新城0.960.48199778华永天地0.960.40240709厦门海尔国际广场0.910.731256210建发湖畔九境0.900.1657484

➢厦门2022年办公金额排行榜排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）(元/㎡)1软件园三期10.2018.5754912厦门华润中心5.341.85288573厦门海上世界5.052.10240824天地金融港2.180.82267105电子城·厦门国际创1.000.9610400新中心6厦门国际游艇汇0.760.25297357万华金融中心0.730.49148368新景地大厦0.690.35199599东海火炬科技园0.680.69991910新经济产业园0.430.4210315

➢厦门2022年SOHO金额排行榜排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）(元/㎡)1善见豪山1.620.74219522海西舜弘自在城1.050.66