东莞市调资料大全

东莞市调资料东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。东莞市位于广东省中南部,珠江口东岸,东江下游的珠江三角洲。东莞地处东经113°31′-114°15′北郊22°39′-23°09′。最东是谢岗的银瓶嘴山，与惠州市接壤；最北是中堂大坦乡，与广州市、惠州市隔东江为邻；最西是沙田西大坦西北的狮子洋中心航线，与广州市番禺区隔海相望；最南是凤岗雁田水库，与深圳市龙岗区相连，毗邻港澳，处于广州市至香港特别行政区经济走廊中西间。北距广州59公里，东南距深圳99公里，距香港140公里。东西长约70.45公里,南北宽约46.8公里,全市陆地面积2465平方公里。东莞现辖32个镇区，546个村委会，132个居委会。全市陆地面积2465平方公里，158.96万人，外来暂住人口为440.45万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。东莞经济2010年东莞经济规模国内排名第九，全球500强城市，排名195位。而且是跻身前200强的中国城市中，唯一的地级市。2009年实现国内生产总值3763.23亿元，同比增长5.3个百分点。2008年东莞全市宏观经济数据GDP：3710亿元（全国城市排名前13名），增长14%财政总收入600.8亿元，增长11.36%进出口总额1133亿美元，增长6.3%城市居民人均可支配收入30268元，增长12%农村居民人均纯收入12418元，增长7%\o"查看图片"东莞国际会展中心中心广场2009年经济社会发展的主要预期目标和约束指标是：本市生产总值增长10%左右；人均GDP增长9%左右；城镇居民登记失业率控制在3%以内；居民消费价格指数控制在103%左右；万元GDP能耗、水耗分别下降2.75%和4%；二氧化硫、化学需氧量排放总量分别下降2%和6%.镇（街道）生产总值村组两级（前五名）净资产第一名虎门镇214.77亿元凤岗镇雁田村21.8亿元第二名长安镇202.10亿元中堂镇潢涌村17.2亿元第三名东城街道189.26亿元长安镇乌沙村16.02亿元第四名南城街道183.03亿元长安镇锦厦社区14.7亿元第五名厚街镇157.63亿元长安镇霄边社区13.01亿元【城镇位次】虎门镇长安镇石龙镇塘厦镇东城区莞城区常平镇南城区厚街镇清溪镇石碣镇樟木头镇凤岗镇大朗镇万江区大岭山镇高埗镇寮步镇中堂镇东坑镇茶山镇黄江镇麻涌镇横沥镇桥头镇道滘镇沙田镇企石镇石排镇望牛墩镇洪梅镇谢岗镇【工业】经济总量规模不断扩大。2006年，全市生产总值2624亿元，工业总产值5512亿元；外贸进出口总额842.21亿美元。制造业实力雄厚，产业体系齐全。是全球最大的制造业基地之一，制造业总产值占规模以上工业总产值的90%以上，形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。拥有全球500强企业45家，境外上市公司800多家，投资者来自世界20多个国家和地区，诺基亚、雀巢美极、三星、生益科技等一批国际知名企业。镇域特色经济明显，产业集群化程度高。全市拥有国家纺织业基地市、中国女装名镇（虎门）、中国羊毛衫名镇（大朗）、中国电子信息产业名镇（寮步、石碣）、中国电子信息产业重镇（长安）、珠三角地区（东莞）国家电子信息产业基地（石龙、石碣、寮步、清溪、虎门、长安、黄江、塘厦、松山湖科技产业园、东部工业园）、中国机械五金模具名镇（长安）等一批国家级产业基地。2008年中国城市人均年收入排行榜前二十强1东莞27025（广东省）\o"查看图片"东莞报业大厦2深圳24870（广东省）3温州24002（浙江省）4上海236235广州22469（广东省）6宁波22307（浙江省）7台州22245（浙江省）8北京219899绍兴21717（浙江省）10杭州21689（浙江省）11厦门21290（福建省）12苏州21260（江苏省）13佛山21234（广东省）14无锡20898（江苏省）15中山20317（广东省）16南京20317（江苏省）17湖州20046（浙江省）18舟山19856（浙江省）19金华19855（浙江省）20珠海19290（广东省）结论：广东省6个市入围，浙江省8个市入围，福建省1个市入围，江苏省3个市入围，上海，北京均入围东莞GDP前三季同比增11.2%东莞市统计局、国家统计局东莞调查队昨日公布前三季度东莞经济运行情况。据初步测算，前三季度东莞完成生产总值3080.96亿元，按可比价计算，同比增长11.2%。三大产业比重为0.4:51.0:48.6，第二产业重新占领主导地位，工业强劲复苏，成为拉动经济增长的主要动力。关键词：工业工业利润总额接近翻番初步测算，前三季度东莞全市规模以上工业完成总产值5469.91亿元，同比增长23.4%；完成增加值1282.66亿元，增长22.4%。其中，八大支柱产业总产值3413.41亿元，增长26.1%，比全市平均增速快2.7个百分点。主导产业通信设备、计算机及其他电子制造业产值大幅增长34.9%。传统制造业中，玩具制造业产值增长15.4%，纺织服装鞋帽制造业产值增长12.6%。统计显示，工业经济效益显著好转。前三季度规模以上工业利润总额185.94亿元，同比增长99.2%；工业经济综合效益指数为128.26，同比上升18.72个点；资产负债率为61.13%，提高1.04个百分点。不过，前三季度规模以上工业总产值和增加值增速较上半年都有所下降。上半年全市规模以上工业总产值同比增长25.5%；工业增加值同比增长24.0%。关键词：进出口外贸出口增速放缓在拉动经济增长的三驾马车中，出口和消费增长较快，但出口增速有所减缓。前三季度社会消费品零售总额818.46亿元，同比增长15.2%，其中批发零售业零售额742.73亿元，增长16.1%；住宿餐饮业零售额75.73亿元，增长7.4%。外贸方面，前三季度全市进出口总额885.14亿美元，同比增长31.5%。其中出口总额505.33亿美元，增长28.4%；进口总额379.8亿美元，增长35.8%。全市新签外商投资项目621宗，同比增加231宗，增长59.2%；全市合同利用外资20.38亿美元，同比增长84.9%；实际利用外资23.28亿美元，增长6.5%。不过，从每一季度的数据看，进出口增速呈减缓态势。第三季度全市进出口总额338.02美元，较第二季度302.83亿美元环比增长11.6%，而第二季度时环比增速达24%。第三季度进口总额140.57亿美元，环比增长仅6%，大大低于第二季度23.7%的环比增速。第三季度出口总额197.44亿美元，环比增长15.7%，也要低于第二季度24.1%的环比增速。分析认为，外贸出口放缓与世界经济形势的不稳定有关，此外受到人民币升值等因素的影响，企业对待外贸订单更加谨慎，全国来看，外贸形势也不乐观。关键词：固定资产投资房地产给投资拖后腿与全国其他城市不同，东莞固定资产投资增长动力不足，尤其是房地产对东莞经济的贡献远远落后全国平均水平。前三季度全社会固定资产投资总额743.79亿元，同比增长6.5%，增速比上半年提高2.4个百分点，比上年同期回落8个百分点。而在全国范围内，前三季度全社会固定资产投资同比增长24.0%。一季度时，东莞市统计局对固定资产投资的描述是“稳定增长”，上半年称其“增速回落”，而前三季度的报告中则表示“固定资产投资增长动力不足”。固定资产投资增长动力不足，房地产拖了后腿，明显落后与全国房地产数据。前三季度东莞房地产开发投资208.72亿元，增长19.7%；全市商品房销售面积339.35万平方米，下降16.4%；销售金额238.81亿元，增长5.1%。而全国范围内，国家统计局公布的数据显示，前三季度全国房地产开发投资同比增长36.4%，全国商品房销售面积同比增长8.2%，商品房销售额同比增长15.9%。分季度看，第一、二、三季度东莞房地产开发投资分别为40.78亿元、65.64亿元和102.3亿元，第二季度房地产开发投资增速回落明显，第三季度又开始回升。专家预计，东莞第四季度房地产开发投资将保持上升势头，但增速还是要低于全国水平。关键词：民营经济实现了质、量齐升作为东莞经济成分的重要组成部分，民营经济在前三季度发展势头良好，实现了质、量齐升。统计显示，9月末全市民营经济登记注册户数49.27万户，比上年末增长3.1%；其中私营企业8.41万户，增长13.4%。经营方面，前三季度民营工业完成总产值827.82亿元，同比增长28.0%，比全市平均增速快4.6个百分点。民营经济缴税总额193.05亿元，增长35.1%。其中私营企业缴税49.05亿元，增长33.6%；个体工商户缴税42.81亿元，增长27.3%。2010-11-49·29新政满月东莞楼价平稳发布:2010-11-59:47:54阅读:26

摘要广深两地的限购令，助推东莞豪宅成交。图为凤岗三正卧龙别墅，购房者在观看沙盘从9月29日楼市二轮调控新政发布至今，已一月有余。新政发布之后，市场供应仅出现了短暂的观望期，到10月下旬已恢复推货小高潮。有业内人士表示，今年剩余的两个月，将是东莞…

广深两地的限购令，助推东莞豪宅成交。图为凤岗三正卧龙别墅，购房者在观看沙盘从9月29日楼市二轮调控新政发布至今，已一月有余。新政发布之后，市场供应仅出现了短暂的观望期，到10月下旬已恢复推货小高潮。有业内人士表示，今年剩余的两个月，将是东莞开发商全年推货的新高。而成交备案经历了赶末班车——短暂观望——稳定放量的小幅波动，需求在银十依然持续释放，由于广、深两地限购令使购买力外溢，包括高端洋房和别墅在内的豪宅产品交投活跃。■楼市新政之下房价变化不大开发商难降价根据东莞市房产公众信息网和中原等多家代理公司的数据显示，新政颁发以来，东莞普通住宅均价一直趋以5970元左右。开发商并没有因为9·29新政的出台而被迫降价，众多楼盘应对新政比较明显举措就是延后开盘。其中十月中下旬有两个礼拜，开发商楼盘活动、业主活动锐减。业内人士分析，决定开发商降价的两个理由：清库存、回笼资金并不成立，今年政策频繁的出台，因刚需阶层的需求而未取得明显的效应。开发商手中富裕，房价则不会有过激的变化。中小户型产品成交依然强势根据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，9月29日-30日，赶搭末班车签约的购房者不在少数，9月30日的当日成交备案量达到407套。而十·一黄金周期间由于不少购房者假期出游，成交备案量出现一轮低谷。但在节后8-12日的数天里，成交备案量均保持在一个较高的水平。月中末班车效应减退之后，成交备量出现了一定幅度的下滑，但下滑幅度不明显，依然保持了相对平稳的放量。行内人士分析表示，4月新政之后整体市场供应一直显得相对不足，积累的刚性需求购买力在金九银十传统旺季得到持续释放，因而使10月的整体成交未出现大落，中小户型产品成交依然保持强势，成交区域向优势资源靠拢。但9·29新政后依然造成了一定影响，主要表现在大户改善型需求出现下滑。改善型需求下滑高端楼盘走俏此外，新政对高端楼盘的影响甚小，以别墅、豪宅为主的高端楼盘保持良好的销售势头。其中10月东莞别墅等豪宅产品的热销，更是拉动了东莞住宅的整体均价，其中以中信御园10月签约17套为月度别墅销售冠军，拉动东莞住宅整体均价上升至11455/平方米的高位。现以联排别墅销售为主的江南第一城，在10月份销售成绩良好，并没有受到新政的打压而出现成交削弱的现象。二手房业主抛售心态明显9·29新政带给一手房的冲击并不明显，但反而给二手房市场创造了不少商机。根据金信联行10月份东莞二手市场分析报告，10月份市中心区二手房销售套数环比小幅增长8.33%，同比则大幅增长超过五成，达54.23%。造成这一现状的主要原因，是新政出台导致业主的持有风险增加，抛售心态明显。金信联行相关负责人分析，因配套较完备，价位适当低一些，不少市民对二手市场情有独钟，中低价位物业的需求显得较为强劲，加之广深两市出台限购令可能将部分购房者分流至东莞，因此预计接下来的几个月，市场行情不会发生转折，二手房交易市场将持续向好。■广深限购之后深圳购买力外溢莞三种产品受惠新政之后的10月让东莞发展商比较兴奋的亮点，在于深圳限购令发布之后，深圳购买力外溢，东莞一些物业明显受惠。宏远地产总经理钟振强向记者分析表示，深圳购买力的外溢主要表现在三个方向，一是与深圳接壤区域，东莞靠近深圳的镇区、莞深、广深高速公路沿线楼盘均受到深圳客的热捧，而成为10月东莞楼盘销售中亮丽的一笔。此外，受限购令影响的一部分高端深圳客户转投东莞市场，这部分置业群体明显偏向于寻找资源占有型的高端顶级物业，因而也推动了东莞豪宅产品的成交。此外，是深圳一部分手头有自住房，资金量又不是特别大的理财型购房者，为了对抗通胀预期选择在邻近城市如东莞、惠州置业。这部分置业者会关注二手房更多。钟振强同时表示，这部分深圳置业者虽然是投资，但主要以理财保值为主，对这部分置业者合理引导，是对市场有益的补充，不会对市场造成负面影响。■未来走向未来两月供应加大推盘高潮将来临东莞中原地产研究部经理车德锐介绍，随着高端豪宅、别墅产品的持续热销，深圳客的持续进驻。因为新政出现的观望情绪最多再维持两个月将会减弱。届时开发商推盘高潮将来临，经过调控和观望之后，12月份消费者自住需求释放，第四季度将成为全年的成交新高。开发商方面，光大地产副总经理俞韶毅表示，光大地产今年销售最好的一个月就是10月份，俞韶毅认为，随着市场的惯性发展，接下来的两个月成交量将持续趋稳，保持该现状发展。同样，卓越蔚蓝城邦营销总监李向阳也表示，今年最后的两个月将是开发商冲刺的两个月。“无论今年一整年的销售业绩如何，发展商都会在接下来的两个月内做一些动作，进行最后的冲刺”。朱廷勇同样表示，在面临着圣诞节、元旦的节点较多的11、12月，楼市相对处于旺季，成交量将受到推盘影响，整体将趋稳。10月商住地可建面积创新高发布:2010-11-59:57:11阅读:13

摘要虽然目前楼市持续遭遇严峻的调控政策，但土地市场表现得“可圈可点”。据市国土资源局和东莞中原地产研究部昨天透露的信息，10月我市成交21宗土地，成交面积为85.86万㎡，成交金额13.85亿元，其中商住用地成交13宗，很多地块被激烈叫价，一扫…

虽然目前楼市持续遭遇严峻的调控政策，但土地市场表现得“可圈可点”。据市国土资源局和东莞中原地产研究部昨天透露的信息，10月我市成交21宗土地，成交面积为85.86万㎡，成交金额13.85亿元，其中商住用地成交13宗，很多地块被激烈叫价，一扫往期的冷清。10月土地市场表现抢眼10月市国土资源局挂牌上市21宗土地，总面积63.73万㎡，环比减少30.28%。其中商住用地8宗，占地18.65万㎡；9宗工业用地，占地32.52万㎡；4宗商业金融用地，占地12.56万㎡。虽然本月总体供应量比上月有所减少，但商住、商务用地并没有减少，尤其是松山湖、虎门、万江均有优质土地开始挂牌。土地成交方面，21宗成交，面积为85.86万㎡，成交金额13.85亿元，面积环比上月下降1.16%；商住用地成交13宗，成交面积27.52万㎡，成交金额10.89亿元。本月土地市场表现可圈可点，特别是寮步东升路地块，经过73轮竞价，最终被柏悦地产以4157元/㎡的楼面地价收入囊中。其中，10月商住用地成交面积27.52万㎡，环比上升11.99%，楼面地价1951元/㎡，环比下降19.94%，可建建筑面积53.59万㎡，达到今年1月以来的新高。供需两旺掀起“小高潮”总体来说，10月，东莞土地市场出现“供需两旺”的局面，明显好于之前的预判。东莞中原地产研究部经理车德锐认为，究其原因，一方面，新一轮的城建投资热潮再度掀起，政府需要增加出让土地来加大城建投入；另一方面，本土一些中小开发商早期拿的土地基本开发完毕，同时手头上在售项目货量也逐步消化，再不拿地的话很难保证后续的开发。“不难看出下游链条的新房成交仍然十分旺盛，开发商回笼资金顺畅，并且对后市中长期的展望还是相对乐观的。”车德锐认为，在东莞部分镇区楼面价只有1000元/㎡左右的情况下，自然值得进行深入开发。10月商住用地成交面积27.52万㎡，环比上升11.99%楼面地价1951元/㎡，环比下降19.94%可建建筑面积53.59万㎡，为今年1月来新高再次聚焦松山湖土地市场11月，商住、商务用地供应继续保持高态势，特别是在松山湖区域的商务金融地块，总面积近10万㎡，起拍楼面地价仅为2680元/㎡，远远低于9月成交的同类土地。其他镇区如石碣、道滘、厚街、清溪，也有商住用地推向市场，但很难有高的溢价率。由于近期土地市场交投持续活跃，本土很多中小开发商继续低价购置镇区用地以备开发，因而业内人士预计，土地竞投的“小高潮”还会不断涌现。“从土地市场的表现来看，未来东莞房地产市场的开发格局分化将越来越明显”。车德锐分析，大品牌开发商在中心城镇中心地段高价拿地，注入品牌、品质等高附加值，获取较大的投资利润回报；而中小开发商则避开大品牌开发商的直面竞争，选择较为落后的镇区投资开发。后市东莞市场品牌开发商的市场集中度将进一步提高，市场将进一步趋向成熟。楼市新政月余东莞商住建筑面积成交创年内新高发布:2010-11-59:23:08阅读:16

摘要楼市调控政策一波波袭来，东莞的土地市场却并没有因此而陷入寒冬。记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产市场研究部了解到，在刚刚过去的10月，全市一共卖出21宗土地，成交面积达85.86万平方米，成交金额13.85亿。其中商住用地成功出让13宗，…

楼市调控政策一波波袭来，东莞的土地市场却并没有因此而陷入寒冬。记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产市场研究部了解到，在刚刚过去的10月，全市一共卖出21宗土地，成交面积达85.86万平方米，成交金额13.85亿。其中商住用地成功出让13宗，成交面积27.52万平方米，成交金额10.89亿，占成交总额的78.6%。53万商住建筑面积创今年新高今年10月，东莞土地市场人气很旺，一共成功出让21宗土地，成交面积达85.86万平方米，成交金额13.85亿元，面积环比上月下降1.16%。其中，商住用地成交13宗，成交面积27.52万平方米，成交金额10.89亿元。本月土地市场表现可圈可点，特别是寮步东升路地块，经过73轮竞价，最终被柏悦地产以4157元/平方米的楼面地价收入囊中，此外虎门博涌地块、万江莞穗大道地块也出现激烈的叫价场面，不过部分偏远的镇区，如石碣、沙田、樟木头、横沥的地块，仍是底价成交。其中，10月商住用地成交面积27.52万平方米，环比上升11.99%，楼面地价1951元/平方米，环比下降19.94%，可建建筑面积53.59万平方米，达到今年1月以来的新高。呈现土地成交小高潮虽然国家对楼市屡屡出招，执行调控政策，但10月份的东莞土地市场却并没有持续早前地块频频流拍的状态，态势好转，出现供需两旺的局面，更是掀起了一个土地成交的小高潮。对此，东莞中原地产市场研究部经理车德锐分析，原因有二：一方面，新一轮的城建投资热潮再度掀起，政府需要增加出让土地来加大城建投入；另一方面，本土一些中小开发商早期拿的土地基本开发完毕，同时手头上在售项目货量也逐步消化，再不拿地的话很难保证后续的开发。车德锐直言，虽说10月土地市场呈现一个成交小高潮，但不少镇街地块的成交楼面地价只有千元/平方米，开发商还是很乐意投资开发的。11月土地出让大户还是松山湖接近年末，11月份的商住、商务地块供应持续充足，而松山湖依然成为当月土地出让大户，仅松山湖区域的商务金融地块总面积就有近10万平方米，起拍楼面地价仅为2680元/平方米，远远低于9月成交的同类土地价格。除此之外，石碣、道滘、厚街、清溪，也有商住用地推向市场。在车德锐看来，未来东莞房地产市场的开发格局分化将越来越明显。大品牌开发商在中心城镇中心地段高价拿地，注入品牌、品质等高附加值，获取较大的投资利润回报；而中小开发商则避开大品牌开发商的直面竞争，选择较为落后的镇区投资开发。后市东莞市场品牌开发商的市场集中度将进一步提高，市场将进一步趋向成熟。莞市凤岗镇地理位置东莞凤岗镇，古称塘沥洞。民国初期，因建\o"查看图片"广东省东莞市凤岗镇凤岗新圩，才确立凤岗这个地名。凤岗镇位于东莞市的东南部，北纬22°40′35″，东经114°6′42″。东南西三面，昔日与惠阳、宝安（现为深圳市龙岗、宝安两区）接壤，北面与本市的塘厦、清溪相连。距东莞市区50多公里。现凤岗辖区面积为82.5平方公里。设十二个村（居）委，大小自然村（坊）62个。2005年底止，人口20633人。暂住人口超过20万人，加上流动人口和户籍人口，凤岗总人口已超过30万人。到2005年底止，全镇实现工业总产值83.7亿元。实现各项税收总额5.9亿元，实现财政收入2.65亿元。各项存款余额77.1亿元，城乡居民存款余额50.8亿元；村组两级纯收入达3.6亿元；全年社会消费品零售总额9.9亿元。固定资产投资14.0亿元，同比增长23.3％。在2005年国家统计局公布的全国综合实力千强镇的测评结果中，凤岗名列第43名。而凤岗镇也成为东莞市知名的制造业的重镇，经济增长和创汇排在全市、镇区的前十名。2001年，凤岗镇重新定位城市建设规划，严格按照“城镇进圈、工业进园、民宅进村”的要求，以及“一网两区”和“一个中心多个支点”的发展思路。统筹凤岗镇城镇规划建设。所谓“一网”是指镇辖区内公路网络统一规划，根据“三纵四横”公路网规划，在全镇建成四通八达的交通网络。所谓“两区”是指中心区和旧城区，以高标准高起点建设中心区，完善中心区各项功能性的设施，逐步加大旧城区的改造力度，拆除规模小和残旧的商铺等，面积达数万平方米，用于建设休闲公园和发展房地产项目；加快农村旧围的规划改造力度，引导农村公寓住宅建设，凤岗镇已按总体规划进行修编和建设。2005年，凤岗镇着力于商贸流通，实施“商贸凤岗”工程。1.3万平方米的三联黄河商场、6万平方米的嘉辉商贸城、雁田丰田新村步行街、官井头南门商业步行街等一大批商贸项目相继建成开业。雁田、官井头、油甘埔商业中心区为辅的“两中心四片区”商贸网络初步形成。而房地产建设和销售势头良好。全年商品房销售面积15.3万平方米，住宅902套，别墅138套，商铺一百多套，销售额达5.9亿元。占地面积达7万平方米的凤岗物流园已于年底顺利开业，为全镇发展物流业打下了坚实的基础。2005年，凤岗镇又完成中心渠道密封改造及园林景观工程。正式启动“一河两岸”整治工程，建设河滨公园；同时，对一河两岸进行商业开发，美化全镇环境。外商投资服务中心竣工，并投入使用。园龙山公园第一期工程及一批房地产项目又相继竣工。“三纵四横”交通网络建设取得新的突破。到2005年底止，全镇又筹资2亿多元，新建了康佳路、碧湖大道、东