提高商品房工程质量几点措施

提高商品房工程质量几点措施陈国彬仇伟秀自1999年我公司开始进行住宅商品房开发以来先后建成静苑小区、杨柳小区、华山花园、华苑小区、兴宁小区、华庭家园，共计建筑面积60万平方米左右。总结在质量方面的经验和教训，以及历年来住户在质量方面的投诉热点，现针对我公司的实际情况，除按规范、设计施工外，另作以下补充规定。设计措施住宅形状住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口对面的楼板配筋宜加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面。2、住宅总长度单体住宅总长度不应大于40m，一般为二个单元，三单元以上单体必须设置伸缩缝。住宅内不应设后浇带。3、基础选型对于宁海地区粘土地质，应选用独立钢筋混凝土基础，地圈梁宜设在-0.15m处。对于宁波地区的淤泥土地质应选用预应力管桩或钻孔灌注桩，地圈梁同桩承台在同一底标高处浇筑。4、结构选型结构应选用钢筋混凝土全框架结构，由于前后开间不一致，造成单跨框架较多，不利于结构刚度，为此要求尽可能多设二跨以上框架，受条件限制时应在板中增置暗梁加强，暗梁b×h应为350×130（板厚），配上下各4￠14，箍筋￠6@100。5、屋面构造钢筋混凝土现浇屋面板内应采用双层双向配筋，钢筋直径大于等于8mm，间距不大于100mm，板厚大于1/35短跨长度，且不小于110mm。外挑沿沟长度应小于15m，大于15m时应设伸缩缝，缝内嵌沥青麻丝。为防止沿沟横向裂缝，沿沟宜采用双层双向配筋。6、楼板厚度及配筋现浇钢筋混凝土，砼等级不宜大于C30。钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不小于板小跨的1/35，且宜大于110mm，厨房、浴厕、阳台板厚不得小于90mm。楼板钢筋应为双层双向配筋，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。外墙转角处必须设置放射形钢筋，钢筋的数量应为8￠10，长度应大于板长跨的1/3，且不得小于1500mm。卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内其它房间地面低30~50mm，现浇楼面外墙四周应做b×h为240×120mm的砼翻边。现浇板中的线管必须布置在双层双向钢筋的下层钢筋上，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。7、顶层门窗构造措施顶层端头门、窗洞边应设置砼构造柱，b×h为240×240mm，内配4￠14主筋，￠6@100箍筋，上下同梁锚固，门窗上口做钢筋混凝土过梁，b×h为240×180mm，内配4￠16主筋，￠6@150箍筋，二端同框架柱锚固。8、构造柱上口处理外墙阳台等装饰构造柱设计时宜同框架梁柱一同计算，上口不宜同结构梁断开，如断开在抹灰时很难处理，很容易造成开裂并渗水，渗水后很难修复。9、窗台构造窗台板钢筋应为3￠8，其中2根应与框架柱连通，同时也作为砌体拉结筋使用，窗台板两端头应上翻大于60mm，上平面外侧三分之一应做成5%坡度。大于2m的窗台板宜做为梁式，b×h为240（同墙厚）×120mm，内配4Φ10主筋，￠6@100箍筋。10、外墙楼面翻口处理外墙楼面是防水重点，目前楼面装修一般采用木地板、木蹋脚线，而外墙在楼面处很容易因二次施工而留下渗水隐患，特别是该处有外凸装饰线或搁板时，要求设计时在构造上设置上翻口，b×h为110×120mm，位置在外墙内二分之一处。11、顶层退层外墙处理和露台保温施工顶层退层时，上下二层外墙均易产生墙体开裂，上下二层端头均需按第7条采取构造措施。顶层露台面施工时，保温层一定要施工到位，以避免局部温差不一致造成屋面板开裂。12、楼梯楼梯在结构设计时考虑踏步板与休息平台的装饰做法厚度，考虑踏步立面的装修厚度，使踏步高度一致，上下跑踏步在一条直线上，一般铺贴花岗岩时上下跑踏步结构在平台处有80mm的高差。楼梯结构设计时考虑栏杆外侧预留范围一般宜大于30mm，以利于固定立杆和保证净宽。二、施工措施1、基础处理基础开挖后坑内不能有积水，边坡设排水沟，随时排除积水；浇筑砼垫层前必须清除浮土和淤泥，铺上50mm厚碎石（卵石）。对于桩基础施工时特别要重视以下几点：1、要编制完整的基础施工组织设计，详细述明打桩顺序，开挖时间，开挖线路；2、对于有地下室的深基坑，应做好完整的支护方案；3、深基坑同浅基础相临时以先做深基础为好；对于浅基础，当基底土质不一致，造成开挖深浅时，应注意承台传力范围为45度，相邻承台高差不宜大于1m，否则宜多踏步退台，当深度大于2m时应加强柱的刚度或加设地梁；4、在基础施工时不宜过份追求速度。2、承重架支撑及模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。梁下钢管立杆必须设扫地杆，高度范围内每隔1800mm设纵横向水平连杆。承重四周应设一定量的斜撑。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求强度拆模。对大跨梁必须留置拆模用砼试块，不允许砼强度达不到要求时就拆模。对于普通住宅必须配置二层承重模板施工，如在冬季施工，而且工期紧张时，可配置三层承重模板施工，在任何情况下都不准采用单层承重模板施工。对于底层承重架，立杆尽量支承在承台或地梁上，其他立杆底部应加垫厚木板，并设置扫地杆。3、砼构件原材料：水泥选用普通水泥或普通硅酸盐水泥，不宜采用复合水泥；对于C30、C35砼必须采用PO.42.5级水泥，对于C40以上砼、必须采用PO.52.5级水泥。砂为中粗砂，含泥量小于3%，若用海砂，必须经淡化，严格禁用氯离子含量和贝壳合量超标的海砂；石子采用碎石或卵石，含泥量小于3%，颗粒级配必须合理，超量的大块必须删除；碎石中的片状和针状石子数量必须严格控制。砼拌制：根据不同级配换算成每百公斤水泥用量的砂、石、水，挂牌施工，拌和机后台上料秩序必须合理：石子→砂→水泥→石子，砼搅拌时间严格控制在90秒以上。对高度大于1m的梁，自拌砼坍落度必须控制在3cm以内。砼浇筑：柱子与剪力墙：模板浇水湿透，一次性浇筑高度不应大于4m，新老砼交接处要清理干净，浇筑前在根部先灌入50mm厚同等级去石砂浆；模板底部及模板拼缝必须密缝，并尽量设置成踏步形，防止漏浆。楼面梁板：搭设拉车道，禁止在钢筋上拉车，车道下面要铺彩条布，防止砼中出现夹渣，模板应提前浇水湿透，禁止边浇水边浇捣砼，随时检查钢筋保护层和楼板厚度，梁用插入式震动器振动时应控制好插入的间距和深度，当主次梁交接处钢筋密集时宜减小石子粒径，现浇板要求在砼初凝前进行二次振捣，在终凝前进行二次压抹。地下室防水砼：施工缝、后浇带处均应设钢板止水带（或橡胶止水带），埋设位置应上下、左右一致，止水带宽度一般为300mm～400mm，接头焊缝应严密。垂直面用钢板网封堵，后浇带要加盖保护，在浇砼前必须清理干净，接触面必须剔毛处理。墙板拆模时间必须在三天以上，拆模后立即用麻袋保护，以防止吹风后干裂，养护时间必须10天以上。砼养护：柱子常温下12小时拆模，拆模后浇水，保证柱子在7天养护期内始终处于湿润状态，楼面梁板在砼发白后便要浇水养护，7天养护期内，不应出现干燥现象，对楼面底部的模板也应浇水，确保模板处于潮湿状态。在夏季高温季节，底部也应浇水养护。砼保护：现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。4、钢筋制作、绑扎梁、柱、板钢筋保护层，一律采用塑料件，当楼板天棚不抹灰时，板负筋铁马上要套塑料管。制作：断料长度不正确，常出现梁筋、板筋锚固不到位；焊接接头位置不正确，尤其是板筋焊接常出现在同一截面处；柱钢筋电渣压力焊接头间距尺寸不满足，接头偏位较严重。梁筋、板筋弯曲半径控制不严，绑扎后外观质量差。绑扎：梁：加密箍筋不到位，尤其是主次梁交接处加密箍间距、位置偏差较大；主次梁处吊筋尺寸不正确；负筋焊接位置偏差较大。柱：箍筋加密区数量不足，绑扎接头更为明显；柱子钢筋偏位较严重，尤其是构造柱更为突出；杯基面、楼面钢筋偏位后弯直方法不正确，应用1：6角度来纠偏；板（含墙板）：双向板出现跳扎现象；板负筋铁马数量不足（应每平方米一只），规格尺寸不准；梁中锚固长度不一致，长短不一，外观质量差；墙板中保护层垫块不足，造成钢筋偏位。独立杯基：底板钢筋上下方向搞错；柱插筋锚固不牢，5、砌体：砖砌体、砌块砌体拉结筋砖砌体：0.00以下砌体采用水泥砂浆，0.00以上砌体砂浆采用混合砂浆，采用石灰膏，不宜采用砂浆王等外加剂，如用石灰粉，必须浸泡3天以上；粘土砖必须提前一天浇水湿透，不允许边浇水边砌筑，一般要求湿润深度大于15mm。排砖宜采用梅花丁组砌法；砌筑方法宜采用“三一”砌法；外墙必须把正面做在外面，外墙、卫生间墙竖向、水平灰缝必须饱满，由于多孔砖比普通砖厚，竖缝应采用加浆填灌法。框架填充墙上口斜砖斜度必须控制在45~60度范围内，斜砖砌筑时间同下部砌体间隔7天以上，严禁同时砌筑，斜砖下面一皮砖宜为丁砖，斜砖必须上下顶实，砂浆饱满；墙体砌筑时必须立好皮数杆，或在柱面上划好皮数，严格控制水平灰缝厚度；外墙墙体在-0.06处设防潮层，厚度20mm，采用1：2水泥砂浆掺5%防水剂，厚度超过20mm时，必须采用细石砼。砼砌块砌体：0.00以下用单排孔，孔内填C15砼，用水泥砂浆砌筑；砌块必须保养28天以上，要有防雨措施，不得受潮和浇水；砌块采用反砌法，底面向上，水平缝、竖缝砂浆必须饱满，砌筑后第二天喷水养护3天。拉结筋：采用HK-98树脂锚固剂，钢筋后植法，施工时应注意：（1）孔深、孔径必须同钢筋直径相匹配；（2）孔内泥灰必须清理干净；（3）拉结筋必须在砌墙前3天完成，严禁边砌墙边埋筋；（4）埋筋后48小时内不得松动钢筋。墙体范围在楼面找平用材：厚度小于20mm时用1：3水泥砂浆，大于20mm时应采用C20细石砼。6、出屋面管、井：出屋面管、井应认真做好防水构造，管道井挡住瓦片排水的，设小型排水沟组织排水，PVC管及井道四周加贴SBS防水卷材，高度不小于350mm，在管子处用抱箍箍实，砖砌管井处SBS收头用砂浆或密封膏封严，采用砂面SBS。7、屋面、平屋面：严格按照设计做好防水层和隔热层，平屋面隔热层不宜采用珍珠岩；坡屋面水泥瓦固定：（1）木顺水条、挂瓦条必须做好防腐处理；（2）地震及大风地区、屋面坡度大于1：2时，全部瓦材均应采取固定加强措施；（3）其他坡屋面沿口瓦和脊瓦固定，中间每三排固定一排；（4）固定件宜采用75mm镀锌园钉或钢钉，（5）沿口瓦宜外挑60mm；平屋面的找平层、刚性防水层应在屋脊和开间处设分仓缝，缝宽20mm，缝内嵌满油膏，如刚性屋面在顶层，还应在分仓缝上加贴300mm宽防水卷材，如顶层为柔性防水层，则应在分仓缝上加贴300mm宽附加防水卷材。刚性防水层在女儿墙处及墙跟处，应留出20mm空隙，并嵌满油膏和加贴300mm宽柔性防水卷材。外挑沿沟长度不宜超过15m，超过15m时宜设伸缩缝，缝内用沥青麻丝填实。沿沟中应采用双层双向配筋。天沟坡度一般应保证2%，在落水头子500mm范围内坡度应大于5%；贴防水卷材的屋面阴阳角处均应做成半径不小于50mm的小圆角。8、卫生间防渗除门洞外的墙体下部做C20、S6级防水砼翻口，高度200mm，宽度同墙体；翻口同砼楼板同时浇筑，确有困难时应把翻口底部砼清理干净，浇筑时刷素水泥浆，砼用小型震动器振实；四周阴角在浇筑地面细石砼前用堵漏王做防水层，上下各300mm宽。9、抹灰（内外墙）水泥砂浆、混合砂浆的用砂，必须采用含泥量小于3%的中细砂，严禁采用泥砂和细砂，用海砂时必须采用标准的淡化砂；水泥采用普通硅酸盐水泥，禁用复合水泥；石灰膏采用磨细石灰粉时，石灰粉应浸泡7天以上，禁用未熟化石灰粉；喷砂、涂料外墙抹灰：底层采用1：1：4水泥混合砂浆，厚10~12mm，面层采用1：0.4：4水泥混合砂浆，厚8~10mm，底层发白后抹面层，面层用木蟹压实打毛，再用铁板压实压光后用海棉扫毛，外墙阳角禁用塑料护角条贴面砖等底糙抹灰必须用水泥砂浆，底层1：3，面层1：2.5，表面木蟹压实打毛；卫生间、厨房间内墙抹灰用底层1：3，面层1：2.5，表面木蟹压实打毛；其他墙面用1：1：6混合砂浆抹二遍，二遍抹灰之间必须间隔二天以上；天栅用1：1：6混合砂浆抹二遍，内墙阳角处均做塑料条护角线或水泥砂浆护角。10、楼地面楼面找平层厚度大于20mm时，采用细石砼，不宜采用水泥砂浆，为防止找平层开裂，石子应选用碎石，含泥量小于3%，砂采用含泥量小于3%的粗砂，水泥采用普通水泥；楼面清理湿润后扫素水泥浆，扫浆后随即铺细石砼，此时楼面不得有积水；楼面压光12小时后浇水养护7天以上，最好前3天采取蓄水养护，养护期间严禁在楼面上作业。地面施工重点注意事项：①回填土不管什么土质都必须分层夯实，每层厚度不大于300mm，这是防止地坪开裂的关键，填层表面必须平整；②砼垫层标号必须满足设计要求，厚薄要均匀；对于厚薄过大的（大于20mm）的应进行预先处理，以确保面层收缩一致，避免裂缝；③面层尽量做到随捣随抹光；④24小时后采用蓄水养护七天，养护期内不得走动。11、外墙装饰（喷砂、涂料）喷砂（合成树脂乳液砂壁状涂料）程序：清理已抹面的墙面→批801胶水泥浆→用铲刀铲平批灰面，保证阳角顺直、墙面平整→喷第一遍涂料→隔天后（24小时以上）喷第二遍。喷砂注意事项：①、抹灰面必须干燥，②、批水泥浆后的墙面阴阳角必须用铲刀铲顺直，③、下雨天不能施工，未干的喷砂遇下雨必须要覆盖防雨，④、在外架直杆和横杆处喷砂必须控制好喷枪角度，防止出现不均匀色条。涂料施工程序：外墙抹灰面修补、清扫→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→施涂封底涂料→施涂主层涂料→滚压→第一遍罩面涂料→第二遍罩面涂料。涂料施工注意事项：①、墙体抹灰基层必须平整，无空鼓、细裂、龟裂；②、抹灰层必须干燥；③、阴雨天不得施工；④、涂料面层完成后必须做好成品保护。12、内墙腻子腻子配合比：内墙、天棚：标号白水泥：老粉（碳酸钙）︰108胶水=3︰7︰适量；外墙、阳台、楼梯窗下：普通水泥︰108胶，刷二遍外墙涂料。施工程序：内墙、天棚：①、清理抹灰基层，阴阳角必须铲顺直，②、批第一遍腻子，③磨（砂）平，④批第二遍腻子，⑤砂平，⑥、刷二遍外墙涂料（仅外墙、阳台有此工序）。13、防盗门、对讲门、卷闸门及贮藏室门防盗门：宜选用中高档有一定知名度的产品，具体注意以下几个要点：①、门锁质量是关键；②、铁板厚度：外层大于等于1mm，内层不小于0.8mm，框子厚度大于1.4mm；③、安装质量特别要注重垂直度、平整度和门锁的松紧。对讲门：优先选用烤漆产品，接线位置必须合理（管线预埋时就要同门安装配合施工），门锁及对讲器宜选用优质产品。卷帘门（店面房及车库）：保证彩板厚度，开启要轻便，门锁要灵活。贮藏室门：选用不易生锈的烤漆产品，门锁要灵活，拉手要牢固。14、塑料窗、铝合金窗及玻璃塑料窗：材料：优先采用有一定知名度的型材，衬铁厚度不宜小于1.4mm，镀锌层要符合要求，不可采用已生锈产品。安装：采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，用射钉或膨胀螺栓固定在砼块或砖块上，严禁在砖缝中固定，固定点转角处150~200mm，边框中间距离小于500mm；窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；外侧同抹灰配合留小圆角，小圆角为5mm，在小圆角中嵌硅硐耐候膏，窗台圆弧不小于10mm，垂直度和平整度要满足要求，开启要灵活，五金配件要齐全、牢固。铝合金窗：材料：型材一般优先采用电泳铝材或喷涂铝材，选用防水性能好的型材，型材厚度宜1.2mm以上。制作：尺寸要准确，尤其是扇的高度尺寸一定要有保证，橡皮条要不易老化和收缩。安装：防盗块要齐全，安装牢固，其他同塑料窗。铝合金窗框连接处因固定孔等原因，宜形成渗漏点，故拼装前应打胶后固定，对拼管等连接处，也应打胶后拼接。玻璃：选用普通平板玻璃，无气泡、发花和波浪，厚度根据设计和窗扇尺寸定。15、楼梯间：墙面、楼梯、窗台楼梯段净宽要满足强制性条文要求，六层以下多层建筑净宽不小于1000mm，小高层、高层净宽不小于1100mm，（楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离）楼梯间一般为公共场所的成品间，应有一定的档次。墙面宜采用乳胶漆，要求对抹灰层清理、修补，批二遍腻子（腻子配法和做法同二/11条），要求阴阳角顺直，表面光滑、平整，楼梯窗台不刷涂料，窗下墙用本色水泥批腻子，采用外墙涂料。楼梯：采用花岗岩踏步板及踏脚板，踏步板厚度要求18mm以上，踏步板安装空鼓是最大质量问题，其次是铜防滑条脱落。楼梯栏杆：采用不锈钢圆管，保证管子材质和壁厚是质量关键，亚弧焊要满焊并抛光，弯头要顺滑。栏杆高度：900mm，楼梯水平段栏杆长度大于500mm时，其扶手高度不应小于1050mm（从可攀登面算起）。立杆水平净间距小于110mm。不应有易攀登的水平杆件。16、空调搁板空调搁板尺寸应满足空调主机的要求，现浇空调板在墙范围内应做翻口，高度100mm，宽度同墙体，找面时应做0.5%的坡向外边的坡度，防止积水和向墙内渗水。空调板栏杆高度宜为500mm，拦杆宜采用不宜生锈的金属材料做成，应牢固、美观（一般建议采用铝合金方管）。所有空调搁板均要配置空调冷凝水管，多层建筑采用￠25UPVC硬塑管，高层建筑采用￠50UPVC硬塑管。17、雨水管材料选用UPVC硬塑管，管径同设计，在条件许可时一般都要求把雨水管放在室外，注意事项：①雨水管离墙距离20mm；②要设置铁件固定抱襻，间距每根雨水管上下各一只，中间间距不大于10m；③雨水管外观要垂直美观；④雨水管应每隔4m（管长大于4m时为每根）做伸缩节。18、室内给排水管安装在销售环境许可的情况下，工程量尽量少做。关键部位注意事项：①在现浇板内预埋管时，应把管子控制在板中间；②卫生间内一般采用预留孔方式，当采用预埋铸铁止水套管时，套管应高出楼板抹面层20mm；③穿过卫生间的管子四周应做好防水处理，具体要求，管壁塞缝时首先将洞壁四周清理干净，在板底吊模板，并浇水湿润，第一层用掺入抗裂防渗剂的微膨胀C25细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，注意养护，待砼疑固后进行24小时蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂1：3干硬性水泥砂浆填实，必要时增做一道弹性防水材料，范围至管外200mm处；管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验；④室内接管应做到横平、竖直，坡度准确，固定件齐全；⑤竖管检查口顶层、底层必须设置，中间隔层设置；竖管伸缩节必须每层设置，水平管端大应设清扫口；⑥水表箱位置、水表在箱内高度必须满足便于抄表为原则，尤其是高层建筑中在管道井中的水表，一定要布置好位置，以便于抄表为原则。19、供电安装在销售环境许可的的情况下，工工程量尽量少少做。卫生间内必须做局局部等电位装装置。关键部位注意事项项：①在现浇板内内埋管时，位位置应控制在在板中间；②管子应避免免交叉放置；；③在管子集中中处应在管子子上放￠4@100钢筋网片；；④能在梁中走走的管子，不不要在板中走走，梁中的管管子应放在梁梁侧中间位置置，不宜放在在梁板交接处处；⑤开关、插座座、灯具位置置应正确；⑥架空层中的的灯具、插座座数量多，位位置分散，要要求在地下埋埋管走线，不不宜在楼板内内埋管；⑦配电箱内应应设线路标志志。20、避雷接线在瓦屋面上的避雷雷一般采用避避雷小针，小小针间距3米左右，高出出屋面300~4000mm；在平屋面上采用￠￠12的镀锌钢筋筋做避雷带；；重点注意：①避避雷引下线采采用结构钢筋筋，连接电焊焊一般要求采采用双面满焊焊；②柱、梁中焊焊接数量一定定要有保证；；③避雷测试点点应做盒埋在在墙内，并便便于检查测试试。④避雷带或小小针，在屋面面上都应当平平直；⑤电焊处都应应做好防锈处处理。⑥园钢电焊处处端头应打成成45度钝角，不不得出现尖角角。21、弱电管线对光缆等线路，因因于不能连接接，故应严格格接图施工，并并在交房前告告知用户，以以防装修施工工破坏管线，而而掉换线缆费费用过高。三、室外工程随着建设标准的逐逐步提高，室室外管道越来来越多，没有有合理的设计计布局，小区区内管线、阴阴井位置将杂杂乱无章，所所以一定要由由设计部门进进行综合设计计，施工单位位协调施工，避避免交叉、返返工，阴井排排列有序。1、化粪池与排污管管、雨水管化粪池的定位，排排污管的走向向和与市政管管网的连接，是是小区管网的的关键。要重重视的有：①化粪池的施施工质量，一一定要按标准准图集施工，目目前施工的质质量标准偏低低，开裂、渗渗水较普遍，影影响环境卫生生；②排污管接口口不密实，垫垫层、护管砼砼质量差，造造成管道渗水水；③回填土不规规范，大石子子直接压在管管子上，易造造成管破损；；④部分管子埋埋深不够，达达不到大于5500mm要要求，易造成成车辆压碎。⑤阴井盖要便便于打开，方方便清理阴井井。根据雨污分流的原原则，小区内内要独立设置置雨水管，集集中排入市政政管网中，管管子安装要求求同排污管。2、给水管自行安装自来水给给水管时，重重点注意：①高层和多层层需要增压供供水时，增压压方式必须征征得当地主管管部门同意和和批复；②管子的选材材要符合设计计要求和当地地自来水公司司的行业规定定；③管子垫层和和护管砼标号号、尺寸必须须符合安装图图集要求；④管子顶埋深深必须大于5500mm；；⑤回填中不能能有大石头直直接压在管子子上；⑥阴井大小必必须满足可在在井内操作要要求；⑦按消防要求求合理布置消消火栓；⑧在绿化区域域内合理布置置绿化养护用用水龙头。3、绿化根据不同树种和花花木的要求进进行种植土回回填，根据树树木大小确定定土层厚度；；根据树种、花木设设计要求进行行种植，应适适当保证品种种和规格及树树种、花木质质量；在绿化合同保养期期内由施工单单位对绿化进进行养护、补补种和修剪，保保养期后，物物业公司应配配备专业人员员对绿化进行行管理。4、道路道路在满足设计要要求的材料、材材质、标高、纵纵坡、横坡等等要求的前提提下，施工时时重点注意以以下几点，①路基回填土土必须分层用用压路机压实实，部分支路路可用振动夯夯夯实，每层层厚度不大于于300mmm；②纵向伸缝长长度不得大于于30米，缝宽20mmm，上下贯贯通；缩缝不不大于6米，深度大于1/3路面砼厚度度，并且不小小于60mmm；③主次路交接接处，在次路路上做伸缝；；④缝内必须用用沥青砂浆填填满，夏天高高温季节，沥沥青不得流动动；⑤主次路上的的预埋井盖必必须排列端正正，接口顺滑滑；⑥雨水井坡度度正确，路面面不应有积水水。5、配电房、配电分分支箱、电视视电话分配箱箱、信报箱在整个小区中，上上述各种设备备应合理布局局，业主应召召集各相关部部门进行协调调，合理分配配各种线路走走向，地面上上的设备应排排列有序，满满足用户使用用功能，并且且不干扰用户户日常生活。四、管理措施1、强化参建各方责责任主体管理理建设单位：①制定定完整的开发发计划，提出出合理的开发发周期，下达达施工任务书书；②审核施工企业提交交的《施工组组织设计》和和《专项施工工方案》，根根据业主需要要提出修改建建议；③定期召开工程例会会，协调和解解决质量通病病防止过程中中出现的问题题；④及时提交工程装修修标准和装饰饰材料定位；；⑤定期组织质量、安安全大检查，提提出整改通知知单。设计单位：①按业业主的规划、施施工图设计任任务书精心设设计，多考虑虑市场的适应应性和使用的的舒适性；②参加设计会审和工工程验收，对对工程质量提提出建设性意意见；③对业主、施工提出出的工程变更更及时出具联联系单，对出出现的质量缺缺陷提出处理理方案。施工单位：①编制制切实可行的的施工组织设设计，重点是是工程进度计计划、材料计计划和质量保保证措施。②编制专项施工方案案，方案要针针对工程实际际，切实可行行；③根据施工图和本要要点组织施工工；④定期组织质量、安安全大检查并并落实整改措措施。；⑤提交完整的工程竣竣工验收资料料，协助业主主办好工程备备案。监理单位：①编制制切实可行的的监理大纲和