深圳市三级市场月度报告(2023年3月份)

深圳市三级市场月度报告（2023年3月份）

报告来源：szhome

研究与发展部

作

者：吴上锦

张粉层

目录

前言

第一部分：供给分析

第一篇：住宅三级市场

一、出售部分

（一）全市概况

附：深圳各行政区08年3月～09年3月二手住宅挂牌均价走势图

（二）各片区二手房挂牌价格分析

1、3月份罗湖区二手房价格分析

2、3月份福田区二手房价格分析

3、3月份南山区二手房价格分析

4、3月份盐田区二手房价格分析

5、3月份宝安区二手房价格分析

6、3月份龙岗区二手房价格分析

（三）3月份发布住宅出售信息最多的前10名中介

二、出租部分

（一）全市概况

（二）各片区租赁价格分析

1、3月份罗湖区住宅租赁价格分析

2、3月份福田区住宅租赁价格分析

3、3月份南山区住宅租赁价格分析

4、3月份盐田区住宅租赁价格分析

5、3月份宝安区住宅租赁价格分析

6、3月份龙岗区住宅租赁价格分析

三、本月挂牌频次最高楼盘行情

第二篇：商业三级市场

一、出售部分

二、出租部分

第三篇：写字楼三级市场

一、出售部分

二、出租部分

第二部分：成交分析

一、3月份全市二手商品房成交概况

附：深圳市08年3月～09年3月手商品房成交套数走势图

二、3月份二手房、新房成交比较

三、3月份各行政区成交面积最大的前5名中介排名情况

后记研究对象：深圳市二手住宅、二手商业、二手写字楼

数据来源：Szhome二手房栏目数据库

样本容量：在Szhome二手房栏目挂牌的546662条房源信息

发布频率：每月中旬发布上月统计分析报告

风险提示：本报告的全部数据均来源于szhome二手房栏目平台所发布的房源信息，报告中的价格为租售挂牌价格，与最终成交价格可能存在一定误差。本报告仅供参考，不作投资指导。

前言

Szhome二手房栏目新版平台于2006年5月底推出，以其友好的界面，丰富的内容，旺盛的人气，为业界提供一个信息沟通的理想平台，帮助买卖双方降低交易成本，特别是其创新的报版系统和精选房源系统等功能，更是得到业界的广泛好评和热捧。

Szhome二手房栏目新版平台虽然推出时间不长，但发展神速，挂牌房源信息数量呈几何级数增长。目前栏目加盟中介公司达313家，开设网上中介地铺2023间，注册用户总量99969名。日均发布总出售信息（包括新增和重发）5万余条，出租信息4万余条。信息涵盖了深圳1300余个小区，有效信息总量超过100万条。

现根据Szhome二手房栏目数据库的海量数据整理成月度报告，以供业界参考。本报告包括住宅三级市场、商业三级市场、写字楼三级市场三篇，每篇包括出售、出租两部分。

本月所采集的数据为Szhome二手房栏目2023年3月份挂牌的租售信息，总量为546662条。其中住宅出售类371886条，住宅租赁类162359条；商业出售类1123条，商业租赁类451条；写字楼出售类3905条，写字楼租赁类6938条，所有信息均来自313个中介公司在Szhome二手房栏目所发布的信息。第一部分：供给分析

第一篇：住宅三级市场

一、出售部分

（一）全市概况

根据szhome二手房栏目的监测，深圳二手房的挂牌均价连续第三个月上涨，3月份储势上攻12000元/平方米关口，报11925元/平方米，环比上涨5.6％，与去年同期相比（12479元/平方米）下跌了554元/平方米，同比跌幅为4.4％。

各行政区方面，除盐田环比小幅下跌1.7％外，其余五个区的二手房挂牌均价继续保持上涨态势，且涨幅明显放大，其中又以关外两区的涨势最明显，宝安区环比大涨8.6％至8945元/平方米创阶段性新高，距离9000元/平方米关口仅一步之遥，略低于去年同期（9024元/平方米），龙岗区环比上涨5.2％，挂牌均价回升至6922元/平方米，为最近10个月来新高，福田区环比上涨4.4％收复15000元/平方米关口，报15015元/平方米，为最近9个月新高，南山区连续两个月保持3.9％的涨幅，挂牌均价已升至12854元/平方米，罗湖区的涨幅相对温和些，为2.6％，挂牌均价为10668元/平方米。

附：深圳各行政区08年3月～09年3月二手住宅挂牌均价走势图

（二）各片区二手房挂牌价格分析

1、3月份罗湖区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，3月份罗湖区的二手住宅挂牌均价为10668元/平方米，环比上涨2.6％。本月全部十个片区的二手房挂牌均价都呈涨势，其中，涨幅最大的是桂园蔡屋围，环比上涨4.5％，挂牌均价为11598元/平方米，黄贝和笋岗本月双双攻克万元大关重回万元俱乐部，挂牌均价分别为10190元/平方米和10043元/平方米，环比分别上涨4％和0.9％，东晓、东门南湖、东湖环比都有超过3％的涨幅，东湖上涨3.2％，翠竹涨3％突破12000元/平方米，莲塘涨2.7％突破11000元/平方米，银湖和清水河泥岗分别上涨2.5％和2％。

2、3月份福田区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，3月份福田区的二手房挂牌均价为15015元/平方米，环比上涨4.4％。本月福田区全部十四个片区的二手房挂牌均价都全面上涨，其中，黄木岗和车公庙都大涨超过8％，挂牌均价都突破13000元/平方米，皇岗、下梅林、福田南-南园、园岭白沙岭的涨幅也较大，在5.5％-6％之间，其中，园岭白沙岭的挂牌均价突破15000元/平方米，皇岗突破13000元/平方米，下梅林突破12000元/平方米，福田南-南园也接近12000元/平方米，八卦岭、香蜜湖农科、石厦也有超过4％的涨幅，景田上涨3.6％突破13000元/平方米，上梅林上涨3.2％，福田保税区、福田中心区、新洲的涨幅相对较小，不超过2％。

3、3月份南山区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，3月份南山区的二手住宅挂牌均价为12854元/平方米，环比上涨3.9％。各片区走势方面，除华侨城环比微跌0.3％外，其余六个片区的二手房挂牌均价本月都有不小于4％的涨幅，其中，红树湾的涨幅最大，为7.1％，挂牌均价达22747元/平方米，粤海招商蛇口和南头环比都上涨超过6％，其中，粤海招商蛇口的挂牌均价接近14000元/平方米，南头接近11000元/平方米，继上月南头破万后，本月西丽和前海也突破万元大关，分别为10291元/平方米和10016元/平方米，至此南山全部七个片区的二手房挂牌均价又都回到万元之上，科技园环比上涨4％，挂牌均价为11538元/平方米。

4、3月份盐田区二手房价格分析

【注】由于小梅沙片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。

根据szhome二手房栏目的监测，3月份盐田区的二手房挂牌均价为10886元/平方米，环比下跌1.7％，本月所监测的三个片区中，大梅沙和盐田片区连续第三个月上涨，3月份环比分别上涨3.7％和1.1％，挂牌均价分别为16760元/平方米和7855元/平方米，沙头角则连续第三个月下跌，3月份微跌0.3％，挂牌均价为9853元/平方米。

5、3月份宝安区二手房价格分析

【注】由于西新、光明、石岩、公明等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。

根据szhome二手房栏目的监测，3月份宝安区的二手房挂牌均价为8945元/平方米，环比大涨8.6％。所监测的六个片区中除福永下跌2.8％外，其余五个片区的二手房挂牌均价都有不同幅度的上涨，龙华和宝安中心区上攻9000元/平方米关口，挂牌均价分别涨至8975元/平方米和8791元/平方米，环比分别上涨4.5％和6.5％，松岗涨6.4％至6461元/平方米，观澜涨3.4％至8277元/平方米，沙井的涨幅相对较小，为1.4％，挂牌均价为6383元/平方米。

6、3月份龙岗区二手房价格分析

【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鹏、南澳等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也相同。

根据szhome二手房栏目的监测，3月份龙岗区的二手房挂牌均价为6922元/平方米，环比上涨5.2％。所监测的五个片区的二手房挂牌均价全线上涨，其中，龙岗中心区继续领涨全区，环比大涨7.3％，挂牌均价回升至6529元/平方米，坂田上涨5％至9529元/平方米，横岗和龙岗片区也有接近5％的上涨，其中横岗的挂牌均价再次回到6000元/平方米之上，龙岗片区与5000元/平方米仅一步之遥，布吉环比上涨3.7％，挂牌均价为6611元/平方米。

（三）3月份发布住宅出售信息最多的前10名中介

根据szhome二手房栏目的监测，3月份发布住宅出售信息最多的前10名中介分别为：中原地产、中联地产、世华地产、招商置业、创辉租售、海宏地产、世联行、海王地产、21世纪不动产泛城、美联物业。TOP10中介和上月相同，只是后五位的排名和上月有些变动。各名次的中介房源信息发布量有较明显的增加，中原地产的发布量遥遥领先于其它中介公司，超过13万条，较上月增加约2万条，中联地产位居第二，接近9万条，环比增加近3万条，世华地产位居第三，接近4万条，环比增加约7000条。

二、出租部分

（一）全市概况

根据szhome二手房栏目的监测，3月份全市的住宅租赁均价为36元/平方米/月，与上月持平，深圳住宅的租赁均价已经连续四个月保持不变。各行政区方面，3月份盐田区和龙岗区的住宅租赁均价环比都上涨了1元/平方米/月，不过由于这两个区的租赁市场较小，所以没有对全市的租赁均价产生实质的影响，其余四区本月的住宅租赁均价都与上月持平。

（二）各片区租赁价格分析

1、3月份罗湖区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区3月份住宅租赁均价为40元/平方米/月，与2月份持平，在所监测的10大热点片区中，东门南湖住宅租赁价格环比上涨2元/平方米/月，环比上涨4.1%，是涨幅最高的片区，莲塘和清水河泥岗片区环比上涨1元/平方米/月，环比涨幅分别为3.0%和2.9%，笋岗片区住宅租赁价格环比下跌2元/平方米/月，环比跌幅为4.8%，是跌幅最大的片区，翠竹片区环比下跌1元/平方米/月，环比跌幅为2.6%，其余五个片区东晓、黄贝、桂园蔡屋围、东湖、银湖租赁价格均与上个月持平。

2、3月份福田区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，福田区3月份住宅租赁均价为43元/平方米/月，与2月份持平，14个热点片区租赁价格走势方面，3个片区上涨，八卦岭、黄木岗、福田南-南园是租赁均价上涨的三个片区，均环比上涨1元/平方米/月，5个片区租赁价格下跌，其中福田中心区环比下跌2元/平方米/月，是跌幅最大的区域，跌幅为4.0%，其余6个片区园岭白沙岭、景田、车公庙、香蜜湖农科、上梅林、石厦租金价格与上个月持平。

3、3月份南山区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，南山区3月份住宅租赁均价为37元/平方米/月，与上月持平，各行政区方面，南头、红树湾片区租赁均价环比上涨1元/平方米/月，西丽、前海片区环比下跌1元/平方米/月，华侨城、科技园、粤海招商蛇口三个片区租金与上个月持平。

4、3月份盐田区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，3月份盐田区住宅租赁均价为29元/平方米/月，环比上涨3.6%，在所监测的3个热点片区中，大梅沙和沙头角两个片区租赁价格均与2月份持平，盐田片区环比上涨1元/平方米/月，环比涨幅为4.3%。

5、3月份宝安区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，宝安区3月份住宅租赁均价为25元/平方米/月，与上个月持平，在所监测的6个热点片区中，宝安中心区和松岗租赁价格环比上涨1元/平方米/月，是租金水平上涨的两个区域，观澜片区环比下降2元/平方米/月，福永环比下降1元/平方米/月，是租金下跌的两个区域，龙华和沙井两个片区租金与上个月持平。

6、3月份龙岗区住宅租赁价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区3月份住宅租赁均价为21元/平方米/月，环比增长1元/平方米/月，环比涨幅为5.0%，在所监测的5个热点片区中，龙岗片区和横岗片区环比上涨1元/平方米/月，环比涨幅分别为6.3%和5.6%，是租金水平上涨的两个区域，坂田片区环比下跌1元/平方米/月，布吉和龙岗中心区租金价格与上个月持平。

三、本月挂牌频次最高楼盘行情

根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘的监测，受政策利好、二手楼市交易回暖的影响，本月个盘二手房挂牌均价普遍呈上涨态势，在追踪的50个楼盘中，仅半岛城邦挂牌均价有轻微跌幅，其余楼盘均有不同程度的上涨，涨幅多在3%-6%之间，位于罗湖的新天地名居挂牌均价13388元/平方米，环比上涨13.7%，是本月涨幅最高的楼盘，位于南山后海的蔚蓝海岸和位于宝安中心区的深业新岸线也有10.2%的较高涨幅。

租金方面，在本月所监测的50个楼盘中，多数楼盘租金呈上涨态势，租金下跌的楼盘所占比例不大，租金水平的下跌幅度也相对较小。中信红树湾租赁均价59元/平方米/月，环比上涨5.4%，是涨幅最高的楼盘，富通城和中海怡翠山庄也有5.0%的较高涨幅，梅林一村租赁均价32元/平方米/月，环比下跌3.0%，是跌幅最大的楼盘。

租售比方面，由于本月个盘的挂牌均价普遍上涨，导致多数楼盘的租售比呈增大趋势，尤其是宝安区，10个热点楼盘租售比与2月份相比全部增大，波托菲诺天鹅堡是本月租售比最大的楼盘，为1：553，风格名苑是租售比最小的楼盘，为1：222。

第二篇：商业三级市场

【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。

一、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，3月份全市的商业挂牌均价出现较明显的回升，为35270元/平方米，环比上涨5.4％。各行政区方面，所监测的五个区本月的商业挂牌均价都有不同幅度的上涨，其中，罗湖区由于东门、罗湖商业城等商业旺区有不少高价商业放盘，将全区的挂牌均价推高至56870元/平方米，环比大涨近11％，福田区由于华强北和福田中心区的高端商业增加和住宅裙楼商业减少，使得整体商业挂牌均价也有较明显的提升，达46511元/平方米，环比上涨5.1％，南山区本月的商业租赁均价微涨0.7％突破40000元/平方米，关外两区也有小幅的上扬，宝安区环比上涨3.4％，挂牌均价为24467元/平方米，龙岗区环比上涨2.8％，挂牌均价为19158元/平方米。

二、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，3月份全市商业物业的租赁均价为140元/平方米/月，环比下跌4元/平方米/月，涨幅为2.8％。各行政区方面，南山区继续保持较明显的下跌，环比下跌5.3％至178元/平方米/月，福田区的商业租赁均价连续第三个月下跌，3月份下跌接近4％，挂牌均价为148元/平方米/月，罗湖区环比下跌3％至164元/平方米/月，关外两区则比较坚挺，其中，龙岗区连续三个月保持两位数的涨幅，3月份在布吉街和横岗中心城的高租金商业放量挂盘的支持下，强势将全区的商业租赁均价推升至百元之上，达115元/平方米/月，环比暴涨35.3％，宝安区的涨幅相对温和，为1.3％，商业租赁均价为80元/平方米/月。

第三篇：写字楼三级市场

【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。

一、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，深圳的写字楼挂牌均价连续第三个月上涨，3月回升至17000元/平方米之上，为17412元/平方米，环比上涨2.7％，本月所监测的三个区中，罗湖自上月突破12000元/平方米后，本月再上扬3.6％，挂牌均价接近13000元/平方米，福田区的写字楼挂牌均价也连续第三个月上涨，3月涨2％至18555元/平方米，南山区经过前两个月的上涨，本月出现了微小的回调，环比微跌0.7％，写字楼挂牌均价为15298元/平方米。

二、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，与出售市场相反，深圳的写字楼租赁均价连续第三个月下跌，3月下跌1元/平方米/月至74元/平方米/月。所监测的三个行政区的写字楼租金本月继续全面下跌，其中，罗湖区下跌2元/平方米/月至60元/平方米/月，福田区和南山区环比都下跌1元/平方米/月，写字楼租赁均价分别为78元/平方米/月和64元/平方米/月。

第二部分：成交分析

一、3月份全市二手商品房成交概况

根据深圳房地产信息网的监测，楼市的回暖引爆了深圳的二手房市场，成交空前活跃，刚性需求在3月份集中释放，成交量翻番，全市二手房成交量冲破万套，达11049套，超出新房2540套，日均成交356套，共有12天成交量在500套之上，其中3天成交量超过600套，并于3月27日创下645套的新高记录，3月份全市二手房成交面积100万平方米，超出新房19万平方米，实现环比增长110%。

3月份特区内、外二手房成交量均同比翻番，特区外涨幅略高于特区内涨幅，特区内实现二手房成交套数7215套，环比增长101.5%，二手房成交面积62万平方米，环比增长105.8%，特区外成交3834套/37万平方米，环比增长113.1%/118.5%，特区内二手房成交以中小户型为主，特区外大户型所占比例较大。

各行政区方面，罗湖、福田、南山三区的成