常用法律法规规章手册

精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档常用法律法规规章手册目录：1、常用法律法规规章手册2、房地产常用法律法规速查手册3、投行法律法规规章大全4、无线电法律法规规章选编手册城市管理常用法律、法规、规章手册大英县城市管理综合执法局印制现将城市管理综合执法工作中常用法律、法规、规章条款及处罚依据予以印发，仅供学习和工作中使用。由于时间仓促，难免有遗漏和不足之处，请各执法队员及时将发现的不足之处向办公室反映，以便及时修订。二OO八年三月大英县城市管理综合执法局目录一、城市市容市貌管理二、城市园林绿化管理三、城市道路交通管理四、城市环境保护管理五、城乡规划管理六、工商行政管理七、食品卫生管理八、建筑垃圾管理一、城市市容市貌管理1、在城市主要街道的临街建筑物的阳台和窗外，堆放、吊挂有碍市容的物品。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十四条的规定，根据该《条例》第四十条的有关规定，给予批评教育，责令其纠正，情节严重的处以50元以下罚款。2、在城市建筑物、设施以及树木上涂写、刻划或者未经批准悬挂、张贴宣传品，或者虽经批准但未保持完好、整洁、期满未及时清除。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第二十二条的规定，根据该《条例》第四十条的有关规定，给予批评教育，责令其纠正，情节严重的处以50元以下罚款。3、随地吐痰、便溺、乱扔果皮、纸屑和烟头等废弃物的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第三十八条的规定，根据该《条例》第四十条的有关规定，给予批评教育，责令其纠正，情节严重的处以50元以下罚款。4、建筑工地不及时清运渣土、清理和平整场地，不设置围墙、护栏或者不作遮挡，乱排施工废水、泥浆，家庭装修垃圾随意倾倒、不及时清运处理，影响市容和环境卫生的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第二十条的规定，根据该《条例》第四十一条的有关规定，除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处以100元以下罚款，对违法单位和经营者可处以2000元以下罚款。5、经批准占用或者挖掘城市道路，但施工产生的垃圾未及时清运，或者竣工后未及时恢复路面原状的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第二十一条的规定，根据该《条例》第四十一条的规定，除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处100元以下罚款，对违法单位和经营者可处2000元以下罚款。6、不履行卫生责任区清扫保洁义务或者不按规定清运处理垃圾、粪便的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第三十二条第（一、二、三、四、五、六、七、八）项的规定，根据该《条例》第四十一条的规定，除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处100元以下罚款，对违法单位和经营者可处2000元以下罚款。7、不按规定的时间、地点、方式，倾倒垃圾、粪便的。沿街或在垃圾容器内焚烧废弃物。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第三十四条第一、二款的规定，根据该《条例》第四十一条的有关规定，除责令其纠正违法行为，采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处以100元以下罚款，对违法单位和经营者可处以2000元以下罚款。8、城市中设置的户外广告、霓虹灯、标语牌、橱窗、宣传栏、地名牌和路牌，违反内容健康、外形美观、用字规范要求和设置单位应当加强管理、定期维修、清理，确保完好、整洁的规定，损坏严重、影响市容未及时拆除的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十五条第一款的规定，根据该《条例》第四十一条的规定，除责令其纠正违法行为，采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处100元以下罚款，对违法单位和经营者可处2000元以下罚款。9、在城区行驶的交通运输车辆外形不完好整洁，运载建筑材料、废土废渣和生活垃圾等散装物体以及液体货物装载超量，捆扎不牢固，封盖不严密，造成沿街撒落、泄漏；违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十九条第（二）项的规定，根据该《条例》第四十一条的规定，除责令其纠正违法行为、采取补救措施外，可视情节给予警告，对违法个人可处100元以下罚款，对违法单位和经营者可处2000元以下罚款。10、擅自占用城市道路摆摊设点、堆放物料、搭建临时建筑物、构筑物、设置集贸市场及停车场的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十八条的规定，根据该《条例》第四十二条的规定，责令其停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，对违法个人可以并处1000元以下罚款，对单位和经营者可以并处2万元以下罚款。11、擅自拆除、损坏、占用或挪用环境卫生设施或者未按批准的拆迁方案进行拆迁的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第三十条的规定，根据该《条例》第四十二条的规定，责令其停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，对违法个人可以并处1000元以下罚款，对单位和经营者可以并处2万元以下罚款。12、未经同意，擅自设置大型户外广告的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十五条第二款的规定，根据该《条例》第四十二条的规定，责令其停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，对违法个人可并处1000元以下罚款，对违法单位和经营者可并处2万元以下罚款。13、洗车作业不文明、卫生、有序，强行拦截车辆清洗。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第二十九条第二款的规定，根据该《条例》第四十二条的规定，责令其停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，对违法个人可以并处1000元以下罚款，对单位和经营者可以并处2万元以下罚款。14、进入城区的交通运输车辆，车容不整洁、影响市容的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十九条（四）项的规定，根据该《条例》第四十三条的规定，责令责任人进行清洗，拒不清洗的，可处100元以下罚款。15、医院、疗养院、宾馆、科研单位、屠宰场、生物制品厂等产生的废弃物，未依照有关规定进行无害化处理，倒人生活垃圾容器或任意排放、遗弃、污染环境的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条的规定，根据该《条例》第四十四条的有关规定，责令其纠正违法行为和采取补救措施，可并处5000元以下罚款。16、擅自饲养家畜、犬只（警犬、军犬、科研犬、演艺犬、观赏犬除外）、敞放家禽的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第三十九条的规定，根据该《条例》第四十五条的规定，责令其限期处理，可并处100元以下罚款。二、城市园林绿化管理1、擅自砍伐、损坏城市树竹花草或者损毁城市园林绿地的。违反了《四川省城市园林绿化条例》第四十二条第一款的规定，根据该款规定，责令赔偿损失，并视其情节给予批评教育或并处赔偿金额2倍以下的罚款。2、损坏城市园林绿化设施的。违反了《四川省城市园林绿化条例》第四十二条第二款的规定，根据该款规定，责令停止侵害，按重置价赔偿损失，可并处10元至15元的罚款。3、未经批准改变城市园林绿化规划用地性质或者擅自占用城市园林绿地的。违反了《四川省城市园林绿化条例》第四十三条第一款的规定，根据该款规定，责令改正，限期退还，恢复原状，赔偿损失，可并处每平方米10元至20元的罚款。4、临时占用城市园林绿地超过批准期限的。违反了《四川省城市园林绿化条例》第四十三条第三款的规定，根据该款规定，限期归还，并按所占面积处以绿地占用费2倍罚款。5、砍伐、擅自迁移古树名木或者因养护不善，致使古树名木受到损伤或者死亡的。违反了《四川省城市园林绿化条例》第四十四条的规定，根据该条规定，责令停止侵害，赔偿损失，追缴非法所得，对直接责任人处以每株树木1000元以下罚款，对直接责任单位处以每株树木5万元以下罚款；应当给予治安管理处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、城市道路、交通管理1、擅自占用或者挖掘城市道路；限入车辆擅自在城市道路上行驶；擅自在城市道路上建设建筑物、构筑物；擅自在桥梁或者路灯设施上设置广告牌或者其他挂浮物；违反了《城市道路管理条例》第二十七条第（一）（二）（四）（六）的规定，根据该《条例》第四十二条的规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。2、未对设在城市道路上的各种管线的检查井、箱盖或者城市道路附属设施缺损及时补缺或者修复的。违反了《城市道路管理条例》第二十三条的规定，根据该《条例》第四十二条第（一）项的规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。3、未在城市道路施工现场设置明显标志和安全防围设施的。违反了《城市道路管理条例》第二十四条、三十五条的规定，根据该《条例》第四十二条第（二）项的规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。4、占用城市道路期满或者挖掘城市道路后，不及时清理现场的。违反了《城市道路管理条例》第三十一条第一款、第三十五条的规定，根据该《条例》第四十二条第（三）项的规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。5、依附于城市道路建设各种管线、杆线等设施，不按照规定办理批准手续的。违反了《城市道路管理条例》第二十九条的规定，根据该《条例》第四十二条第（四）项的有关规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。6、紧急抢修埋设在城市道路下的管线，不按规定补办批准手续的。违反了《城市道路管理条例》第三十四条的规定，根据该《条例》第四十二条第（五）项的有关规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。7、未按照批准的位置、面积、期限占用或者挖掘城市道路，或者需要移动位置、扩大面积、延长时间，未提前办理变更审批手续的。违反了《城市道路管理条例》第三十六条的规定，根据该《条例》第四十二条第（六）项的规定，责令限期改正，可以处以2万元以下的罚款；造成损失的，依法赔偿。8、在禁止停放车辆的地方停放机动车辆，或者不按规定临时停放车辆的位置停放车辆的，或者在道路上临时停车妨碍其他车辆和行人通行的。违反了《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条的规定，根据该《法》第九十三条的有关规定，对道路交通违法行为人予以口头警告，令其立即驶离，拒绝立即驶离者，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移。四、城市环境保护管理1、在噪声敏感建筑物集中区域内夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业。违反了《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条第一款的规定，根据该《法》第五十六条的规定，责令改正，可以并处罚款。2、社会生活噪声污染和建筑工污染。违反了《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第二十七条、第二十九条、第四十六条、第四十七条的规定，根据该《法》第五十八条的有关规定，由公安机关给予警告，可以并处罚款。3、建筑施工扬尘污染。违反了《四川省〈中华人民共和国大气污染防治法〉实施办法》第二十七条的规定，根据该《实施办法》第三十条第（三）项的有关规定，造成大气污染事故，未采取应急防治措施或者未按规定报告的，处以直接经济损失10%以下罚款，最高不得超过10万元；造成重大损失的，处以直接经济损失20%以下罚款，最高不得超过20万元。4、向大气排放有毒有害气体和烟尘。违反了《四川省〈中华人民共和国大气污染防治法〉实施办法》第十一条的规定，根据该《实施办法》第三十条的有关规定，根据不同情节，责令停止违法行为，限期改正，并可按第（一）、（二）、（三）项的规定处以罚款。5、饮食服务业油污污染。违反了《四川省〈中华人民共和国大气污染防治法〉实施办法》第二十九条规定，根据该《实施办法》第三十三条的有关规定，责令限期改正，逾期不改的，处以500元以上2000元以下的罚款。6、在公共场所烧烤食品、散烧原煤、焚烧杂物。违反了《四川省〈中华人民共和国大气污染防治法〉实施办法》第十七条的规定，根据该《实施办法》第三十条第（三）项的有关规定，未采取应急防治措施或未按规定报告的。处以直接经济损失10%以下罚款，最高不得超过10万元；造成重大经济损失的，处以直接经济损失20%以下罚款，最高不得超过20万元。7、向河道、水面倾倒工业废渣、垃圾和其他废气物。违反了《中华人民共和国水污染防治法》第三十二条的规定，根据该《法》第四十六条第（三）项的有关规定，根据不同情节，给予警告或处以罚款。8、未采取防尘措施在人口集中地区存放煤炭、煤矸石、煤杂、煤渣、煤炭、砂石、灰土等物料。违反了《中华人民共和国大气污染防治法》第四十六条第（四）项的有关规定，根据不同情节，责令停止违法行为，限期改正，给予警告或者处以五万元以上罚款。9、拒绝环境噪声现场检查或者在检查时弄虚作假。违反了《中华人民共和国噪声污染防治法》第二十一条的规定，根据该《法》第五十五条的有关规定，可以根据不同情节给予警告或者处以罚款。五、城乡规划管理1、未取得建设工程规划许可证进行建设的。违反了《四川省<城市规划法>实施办法》第二十一条第（一）项的规定，根据该《实施办法》第三十五条第（一）项的有关规定，责令限期改正，并处违法工程造价5%至20%的罚款。2、未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设的。违反了《四川省<城市规划法>实施办法》第二十八条的规定，根据该《实施办法》第三十五条第（二）项的有关规定，责令限期改正，并处违法工程造价5%至20%的罚款。3、买卖、转让建设工程规划许可证进行建设的。违反了《四川省<城市规划法>实施办法》第三十五条第（三）项的有关规定，责令限期改正，并处违法工程造价5%至20%的罚款。4、利用失效的建设工程规划许可证进行建设的。违反了《四川省<城市规划法>实施办法》第二十九条第二款的规定，根据该《实施办法》第三十五条第（四）项的有关规定，责令限期改正，并处违法工程造价5%至20%的罚款。5、在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的。违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，根据该《法》第六十五条的有关规定，责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。6、建设单位或者个人未经批准或者未按照批准内容进行临时建设的，或者临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，根据该《法》第六十六条的有关规定，责令责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：六、城市工商行政管理1、无照商贩沿街贩卖的。违反了《四川省个体工商户条例》第二十四条的规定，根据该《条例》第三十七条的有关规定，取缔无照经营时，可以对无照经营者实施没收违法所得和非法财物，并处50元以上1万元以下罚款。2、未进指定地点摆卖商品的。违反了《四川省城市市容和环境卫生管理条例》第十八条的规定，根据该《条例》第四十二条的有关规定，责令其停止违法行为，限期清理、拆除或采取其他补救措施，对违法个人可以并处1000元以下罚款，对单位和经营者可以并处2万元以下罚款。3、超越经营场所范围经营的。违反了《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第十六条第一款第（三）项的规定，的规定，没收其非法所得，可以并处5000元以下的罚款。七、城市食品卫生管理1、未取得卫生许可证或者伪造卫生许可证等从事店外食品生产经营的。违反了《中华人民共和国食品卫生法》第二十七条第一、二款的规定，根据该《法》第四十条的有关规定，予以取缔，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款；没收违法所得的，处以500元以上3万元以下的罚款；涂改、出借卫生许可证的，收缴卫生许可证，没收违法所得，并处以违法所得一倍以上三倍以下的罚款；没有违法所得的，处以500元以上1万元以下的罚款。2、未取得健康许可证等从事店外食品生产经营的。违反了《中华人民共和国和国食品卫生法》第四十七条的有关规定，责令改正，可以处以五千元以下的罚款。八、城市建筑垃圾管理1、涂改、倒卖、出租、出借、非法转让建筑垃圾处置核准文件。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第八条的规定，根据该《规定》第二十四条的有关规定，责令限期改正，给予警告，处5000元以上2万元以下罚款。2、将建筑垃圾混入生活垃圾的。违反了《城市建筑管理规定》（建设部令第139号）第九条的规定，根据该《规定》第二十条第二款的有关规定，对违法个人处200元以下罚款，对违法单位处3000元以下罚款。3、将危险废物混入建筑垃圾的违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第九条的规定，根据该《规定》第二十条第二款的有关规定，归违法个人处200元以下罚款，对违法单位处3000元以下罚款。4、擅自设立弃置场受纳建筑垃圾的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第九条的规定，根据该《规定》第二十条第二款的有关规定，对违法个人处3000元以下罚款，对违法单位处5000元以上1万元以下罚款。5、建筑垃圾储运消纳场受纳工业垃圾、生活垃圾和有毒有害垃圾的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第十条的规定，根据该《规定》第二十一条的有关规定，责令限期改正，给予警告，处5000元以上1万元以下罚款。6、施工单位未及时清运工程施工过程中产生的建筑垃圾，造成环境污染的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第十二条的规定，根据该《规定》第二十二第一款的有关规定，责令限期改正，给予警告，处5000元以上5万元以下罚款。7、施工单位将建设垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位处置的。违法了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第十三条的规定，根据该《规定》第二十二条第二款的有关规定，责令限期改正，给予警告，处1万元以上10万元以上罚款。8、处置建筑垃圾的单位在运输建筑垃圾过程中沿途丢弃、遗撤建筑垃圾的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第十四条的规定，根据该《规定》第二十三条第二款的有关规定，责令限期改正，给予警告，处5000元以上5万元以下罚款。9、未经核准擅自处置建筑垃圾的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第七条第一款的规定，根据该《规定》第二十五条的有关规定，责令限期改正，给予警告，对施工单位处1万元以上10万元以下罚款，对建设单位、运输建筑垃圾的单位处5000元以上3万元以上罚款。10、处置超出核准范围的建筑垃圾的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号）第十四条的规定，根据该《规定》第二十五条的有关规定，责令限期改正，给予警告，对施工单位处1万元以上10万元以下罚款，对建设单位、运输建筑垃圾的单位处5000元以上3万元以下罚款。11、随意倾倒、抛撒、堆放建筑垃圾的。违反了《城市建筑垃圾管理规定》（建设部令第139号第十五条规定，根据该《规定》第二十六条的有关规定，责令限期改正，给予警告，对单位处5000元以上5万元以下罚款，对个人处200元以下罚款。各大队在执法过程中发现属于其他行政执法机关管辖的违法案件，应当向有管辖权的行政执法机关及时移送。对行政执法案件的管辖有争议的，由争议双方协商解决；协商不成的，报共同的上一级行政机关指定管辖。在依法行使行政处罚权时，其应受处罚的行为、处罚幅度、处罚种类、权限和程序，按《中华人民共和国行政处罚法》和有关专门法律、法规执行。精品文档精心整理精品文档可编辑精品文档房地产常用法律法规速查手册土地使用权年限：土地使用权转让：土地使用权期满或收回：住宅建设用地使用权届满续期问题房地产广告：预售商品房的条件：未取得预售许可证订立的预售合同是否有效：销售代理：预订款：定金：商品房现售的条件：不得重复销售：房屋平面图及尺寸误差：签约时同时签订物业合同：计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法：明示法规和合同：规划变更：样板间：合同备案：延期交付房屋或迟延支付房款：违约金数额的确定和调整：惩罚性赔偿：两书：现场施工管理：建筑噪声：空调器、冷却塔等环境噪声：竣工验收及备案：房屋的转移占有及风险转移：产权登记：抵押及抵押登记：按揭中商品房买卖合同中的解除权：担保按揭合同的解除权：质量责任：测绘单位及测绘人员的责任：房屋建设质量保修主体结构质量不合格：房产测绘收费问题：契税：印花税：公共维修基金：物业收费：物业收费明码标价：空置房的交费：业主公约及临时业主公约：物业招投标：前期物业服务合同：物业管理用房：业主大会及业主委员会：业主的权利与义务：关于业主的建筑物区分所有权装修活动的噪声管理：住宅室内装修：1、土地使用权年限：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

2、土地使用权转让：《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十一条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第四十二条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

3、土地使用权期满或收回：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

4、住宅建设用地使用权届满续期：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。5、房地产广告：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》

第二十六条房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。《房地产广告发布暂行规定》第六条房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：

（一）开发企业名称；

（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

（三）预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

第八条房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

第九条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第十条房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第十一条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第十二条房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

第十三条房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

第十四条房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第十五条房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

第十七条房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事业的承诺。

第十九条房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

第二十条房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。6、预售商品房的条件：《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分

之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部

门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

7、未取得预售许可证订立的预售合同是否有效：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

8、销售代理：《商品房销售管理办法》第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十七条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。

受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买入出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

9、预订款：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。10、定金：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国担保法》

第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行

债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要

求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第九十条

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的

期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

第九十一条

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十

11、商品房现售的条件：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

12、不得重复销售：《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

13、房屋平面图及尺寸误差：《商品房销售管理办法》第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

14、签约时同时签订物业合同：《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

15、计价方式、销售面积、分摊及面积误差的处理办法：《商品房销售管理办法》第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝————————————————×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

16、明示法规和合同：《商品房销售管理办法》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

17、规划变更：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

18、样板间：《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

19、合同备案：《城市房地产开发经营管理条例》

第二十七条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十四条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分

之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部

门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

20、延期交付房屋或迟延支付房款：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

21、违约金数额的确定和调整：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

22、惩罚性赔偿：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

23、两书：《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和处理的时限；第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应

当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢)发放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

24、现场施工管理：《建设工程施工现场管理规定》第十六条建设工程施工中需要架设临时电网、移动电缆等，施工单位应当向有关主管部门提出申请，经批准后在有关专业技术人员指导下进行。

施工中需要停水、停电、封路而影响到施工现场周围地区的单位和居民时，必须经有关主管部门批准，并事先通告受影响的单位和居民。

第二十四条施工单位应该保证施工现场道路畅通，排水系统处于良好的使用状态；保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。在车辆、行人通行的地方施工，应当设置沟井坎穴覆盖物和施工标志。

第三十一条施工单位应当遵守国家有关环境保护的法律规定，采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固定废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。

25、建筑噪声：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

第二十七条

本法所称建筑施工噪声，是指在建筑施工过程中产生的干扰周围生

活环境的声音。

第二十八条

在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合

国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准。

第二十九条

在城市市区范围内，建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境

噪声污染的，施工单位必须在工程开工十五日以前向工程所在地县级以上地方人民政

府环境保护行政主管部门申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境

噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况。

第三十条

在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声

污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续

作业的除外。

因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证

明。

前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

26、空调器、冷却塔等环境噪声：《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

第四十四条

禁止在商业经营活动中使用高音广播喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客。

在商业经营活动中使用空调器、冷却塔等可能产生环境噪声污染的设备、设施的，其经营管理者应当采取措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。27、竣工验收及备案：《城市房地产开发经营管理条例》

第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

（一）城市规划设计条件的落实情况；

（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（三）单项工程的工程质量验收情况；

（四）拆迁安置方案的落实情况；

（五）物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。《城市房地产开发经营管理暂行办法》第十六条房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收。房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

综合验收应当包括以下内容：

（一）规划要求是否落实；

（二）配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

（三）单项工程质量验收手续是否完备；

（四）拆迁补偿安置方案是否落实；

（五）物业管理是否落实；

（六）其他。

《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：

（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；

（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；

（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；

（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；

（五）拆迁居民已合理安置。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第五条工程符合下列要求方可进行竣工验收：

（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。

（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

（五）有完整的技术档案和施工管理资料。

（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

（七）建设单位已按合同约定支付工程款。

（八）有施工单位签署的工程质量保修书。

（九）城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。

（十）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

（十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

第九条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

《中华人民共和国建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。28、房屋的转移占有及风险转移：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

29、产权登记：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

《

中华人民共和国城市房地产管理法

》第五十九条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府

土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政

府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上

地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并

颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变

更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权

变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使

用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《城市房屋权属登记管理办法》

第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第十六条新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

第三十一条房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

第三十二条共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。

房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

第三十三条房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《中华人民共和国物业法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。30、抵押及抵押登记：

《城市房屋权属登记管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十八条

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第四十九条

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第六十一条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押

登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过

户登记。

《城市房地产抵押管理办法》第六条国家实行房地产抵押登记制度。

第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。

第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。

抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（四）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；

（五）抵押合同约定的其他情况。

第四十一条有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。

第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

《个人住房贷款管理办法》第二条

个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿让本息的连带责任。第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条

以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。第十八条

借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。第十九条

抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十条

抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第二十五条

以房产作为抵押的、借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。第二十六条

抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险，在保险期内、如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

《中华人民共和国担保法》

第三十八条

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

第四十一条

当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记

，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条

办理抵押物登记的部门如下：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部

门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上

地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用