协理综合能力-土地和房屋登记地

协理综合能力-第七章《土地和房屋登记》地产考前题库一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意。）您的姓名：［填空题］*请填写您的真实姓名（便于查看成绩，参与排名）不动产担保物权主要是（）。［单选题］*A.抵押权（正确答案）B.质权C.留置权D.浮动抵押权答案解析：不动产担保物权是指为保证特定债权实现，债务人或者第三人以自己的不动产为担保物，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是（）。［单选题］*A.不动产所有权（正确答案）B.不动产用益物权C.不动产担保物权D.不动产控制权答案解析：按照物权法定原则.不动产物权的种类和内容应当南法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①不动产所有权；②不动产用益物权；③不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。李某父亲于2015年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年（）。［单选题］*A.7月10日（正确答案）B.7月15日C.7月22日D.7月30日答案解析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定，依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；继承或者受遗赠取得房地产；合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。［单选题］*A.土地登记（正确答案）B.房屋登记C.林权登记D.海域登记答案解析：B项，房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。C项，林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项，海域登记是指不动产登记机构依法对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。［单选题］*A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记（正确答案）答案解析：《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。［单选题］*A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记（正确答案）D.房屋预告登记答案解析：变更登记，是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。如王某自建的房屋已办理了房屋所有权登记，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一层，房屋面积增加了100m2。该房屋所有权属王某没有变化，但房屋的面积发生了变化，王某应当向不动产登记机构申请变更登记。房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。［单选题］*A.转移登记（正确答案）B.变更登记C.首次登记D.预告登记答案解析：转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。［单选题］*A.7B.10C.15（正确答案）D.30答案解析：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。［单选题］*A.异议登记B.预告登记（正确答案）C.更正登记D.转移登记答案解析：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。［单选题］*A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记（正确答案）答案解析：不动产所有权登记，是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。［单选题］*A.变更登记（正确答案）B.更正登记C.撤销登记D.异议登记答案解析：变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少，房屋的权利归属主体没有发生变化，所以应进行的登记为变更登记。因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。［单选题］*A.变更登记B.转移登记C.注销登记（正确答案）D.撤销登记答案解析：注销登记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的、人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌，就属于不动产本身的灭失，房屋倒塌后，应当申请房屋所有权的注销登记。下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。［单选题］*A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容（正确答案）C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项答案解析：8项，不动产登记机构可以结合地方实际，针对不同的权利登记事项，对登记簿做相应调整，但不得随意减少登记簿的内容。不动产登记时，应发放登记证明的是（）。［单选题］*A.不动产首次登记B.预告登记（正确答案）C.更正登记D.转移登记答案解析：不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。查封登记不颁发证书或证明。不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制。不动产登记费按（）收取。［单选题］*A•件（正确答案）B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%答案解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。［单选题］*A.7B.10C.15（正确答案）D.30答案解析：公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行。公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。［单选题］*A.1/4B.1/2C.2/3（正确答案）D.3/4答案解析：集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：①登记申请书、申请人身份证明及不动产权属证书；②互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；③本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。［单选题］*A.转移登记（正确答案）B.变更登记C.首次登记D.总登记答案解析：房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋；③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋；⑤用房屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。［单选题］*A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记（正确答案）答案解析：土地和房屋抵押权登记的类别包括：①首次登记；②变更登记；③转移登记；④注销登记。异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来实现物权，可以向登记机构申请（）［单选题］*A.首次登记B.预告登记（正确答案）C.更正登记D.异议登记答案解析：预购商品房的，为了保障将来实现物权，当事人可以按照约定向申请不动产登记机构申请预告登记。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋、土地登记资料信息查询采取（）的原则，区分不同的人群，对不同的登记资料信息规定了不同的查询范围。［单选题］*A.分区域查询B.分层次查询（正确答案）C.分类别查询D.分内容查询答案解析：不动产登记业务主管部门，结合原建设部颁布的《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《房地产登记技术规程》，对不动产登记资料查询要求是房屋、土地登记资料信息查询采取“分层次查询”的原则，区分不同的人群，对不同的登记资料信息规定了不同的查询范围。关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是（）。［单选题］*A.原始登记凭证属于限制查询的信息（正确答案）B.他项权利的设定时间属于限制查询的信息C.司法查封情况属于限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息答案解析：原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。这类资料信息主要是权利人信息、原始登记凭证等。BC两项属于可以公开查询的信息。［单选题［单选题］*A.所有权人提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况（正确答案）B.对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事机关书面同意后，方可利用C.查询人可以查阅、抄录不动产登记资料D.对符合本实施细则规定的查询申请，因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询答案解析：不动产登记簿的查询、复制包括：①自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；②所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息；③其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；④利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。不动产登记代办服务应当与居间服务区分开，不动产登记代办服务环节是在（）。［单选题］*A.房屋买卖合同未签订，居间任务未完成B.房屋买卖合同已签订，居间任务未完成C.房屋买卖合同未签订，居间任务已完成D.房屋买卖合同已签订，居间任务已完成（正确答案）答案解析：不动产登记具有专业性和复杂性，不动产交易当事人一般不了解不动产登记的条件、需要提供的申请材料和程序，通常委托房地产经纪人员代为办理不动产登记。需要注意的是，不动产登记代办服务环节是在房屋买卖合同已签订，居间任务已完成，因此，应当将不动产登记代办服务与居间服务区分开。不动产登记业务代办服务前期核验不包括核验（）。［单选题］*A.身份B.收入（正确答案）C.不动产权属证书D.不动产权属状况答案解析：不动产登记业务代办服务前期核验包括：①身份核验，包括不动产登记委托人为自然人与不动产登记委托人法人或其他组织；②不动产权属证书核验；③不动产权属状况核验，包括所有权登记权属状况核验与抵押权登记权属状况核验。下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。［单选题］*A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元（正确答案）答案解析：房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，向房屋权利人一方收取登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。）按照物权法定原则，不动产物权包括（）。*A.支配物权B.所有权（正确答案）C.使用物权D.担保物权（正确答案）E.用益物权（正确答案）答案解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。不动产登记的目的有（）。*A.保护不动产权利人的物权（正确答案）B.遏制不动产价格的过快增长C.维护交易安全（正确答案）D.利于国家对不动产进行宏观调控（正确答案）E.利于国家对不动产征收赋税（正确答案）答案解析：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的目的有：①保护不动产权利人的物权；②维护交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。不动产登记机构应当履行的职责有（）。*A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料（正确答案）B.就有关登记事项询问申请人（正确答案）C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项（正确答案）E.审查申请人提供的评估报告答案解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人：③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产有关情况需要进一步证明的，不动产登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。C项，不动产登记机构不得要求对不动产进行评估；E项，不动产登记机构不得有超出登记职责范围的其他行为。甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。*A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效（正确答案）C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移（正确答案）E.房屋买卖合同自登记之日生效答案解析：甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。不动产物权生效的情形包括（）。*A.法定生效（正确答案）B.事实行为成就时生效（正确答案）C.限定生效D.登记生效（正确答案）E.附条件生效答案解析：不动产登记是不动产物权公示的方式。但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。下列不动产未经登记，物权也生效的情形有（）。*A.城市的土地（正确答案）B.继承取得房地产（正确答案）C.基于合同约定抵押的房地产D.通过交换的房地产E.合法建造取得的房地产（正确答案）答案解析：不动产物权生效情形分为三种：①法定生效；②事实行为成就时生效；③登记生效。A项属于法定生效；BE两项属于事实行为成就时生效；CD两项属于登记生效，应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的是（）。*A.互换不动产（正确答案）B.买卖不动产（正确答案）C.继承不动产（正确答案）D.扩建不动产E.赠与不动产（正确答案）答案解析：不动产所有权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。下列属于不动产用益物权的有（）。*A.建设用地使用权（正确答案）B.宅基地使用权（正确答案）C.土地承包经营权（正确答案）D.地役权（正确答案）E.抵押权答案解析：不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用和收益的权利。不动产用益物权包括：①建设用地使用权；②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权。E项属于不动产担保物权。下列（）属于房屋登记机构应当进行实地查看的情形。*A.预购商品房预告登记B.房屋转移登记C.在建建筑物抵押权登记（正确答案）D.因不动产灭失导致的注销登记（正确答案）E.房屋所有权首次登记（正确答案）答案解析：不动产登记机构应当实地查看的情形包括：①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；②在建建筑物抵押权登记；③因不动产灭失导致的注销登记；④不动产登记机构认为需要实地查看的情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。*A.因合法建造房屋取得房屋权利（正确答案）B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利（正确答案）C.因继承取得不动产权利（正确答案）D.房屋转移登记E.不动产灭失（正确答案）答案解析：《不动产登记暂行条例》规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；④权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；⑤不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；⑥申请更正登记或者异议登记的；⑦法律、法规规定的其他情形。房屋转移登记按照规定，应该由当事人双方申请办理。在不动产登记程序的登簿发证环节，不动产登记簿记载的内容有（）。*A.不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况（正确答案）B.权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况（正确答案）C.可能涉及他人利害关系的登记D.涉及不动产权利限制、提示的事项（正确答案）E.不动产的登记费用答案解析：不动产登记簿是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。不动产登记簿记载的内容包括：①不动产的宗地面积、坐落、界址、房屋面积、用途、交易价格等自然状况；②权利人、权利类型、登记类型、登记原因、权利变化等权属状况；③涉及不动产权利限制、提示的事项等。因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。*A.登记申请书（正确答案）B.不动产权属证书（正确答案）C.申请人身份证明（正确答案）D.房屋价格评估报告E.公证书答案解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，申请人申请不动产登记应当提交下列材料：①登记申请书；②申请人身份证明材料，委托他人登记的需提供被委托人身份证明材料和授权委托书；③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权证书；④不动产界址、空间界限、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。房屋价值评估报告在办理按揭贷款时提供，公证书不是必须携带的。集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。*A.村集体经济组织（正确答案）B.村民委员会（正确答案）C.村民小组（正确答案）D.本村村民E.乡（镇）集体经济组织（正确答案）答案解析：土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请。土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。*A.登记申请书（正确答案）B.不动产权属证书（正确答案）C.申请人身份证明（正确答案）D.申请人收入证明E.相关税费缴纳凭证（正确答案）答案解析：国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记应当提交的申请材料有：①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④证明发生变更的材料和其他必要材料；⑤变更内容需要审批、涉及合同变更和补交税费的，还需要提供有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，以及国有建设用地使用权出让合同或者补充协议，国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证等。根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。*A.买卖房屋（正确答案）B.出租房屋C.抵押房屋D.赠与房屋（正确答案）E.继承房屋（正确答案）答案解析：房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：①买卖房屋；②赠与房屋；③继承或接受遗赠房屋；④互换房屋和用房屋出资等。申请房屋所有权转移登记一般需双方共同申请。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋所有权的，房屋所有权人可持生效法律文书单方申请房屋所有权转移登记。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。*A.房屋灭失（正确答案）B.权利人放弃房屋所有权（正确答案）C.房屋被依法没收（正确答案）D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭（正确答案）答案解析：国有建设用地使用权和房屋所有权发生房屋灭失、权利人放弃房屋所有权、房屋被依法没收或因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭，国有建设用地使用权和房屋所有权人应当申请注销登记。D项，房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人需申请转移登记。任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。*A.房屋面积（正确答案）B.房屋坐落（正确答案）C.房屋用途（正确答案）D.他项权利设定情况（正确答案）E.原始登记凭证答案解析：《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《房地产登记技术规程》规定，登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况，任何单位和个人都可以公开查询。这类信息具体包括：①房屋自然状况，如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利状况，如他项权利的设定时间、类别、期限、司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。原始凭证属于限制查询的信息。不动产登记业务代办服务的前期核验内容主要包括（）。*A.代办需求核验B.身份核验（正确答案）C.不动产权属证书核验（正确答案）D.缴费核验E.不动产权属状况核验（正确答案）答案解析：不动产登记具有专业性和复杂性，不动产交易当事人一般并了解不动产登记的条件、需要提供的申请材料和程序。因此，通常委托房地产经纪人员代为办理不动产登记。不动产登记业务代办服务前期核验主要包括：①身份核验；②不动产权属证书核验；③不动产权属状况核验。下列关于房屋登记收费标准的表述，正确的有（）。*A.房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B.住房登记收费标准为每件80元（正确答案）C.非住房房屋登记收费标准为每件550元（正确答案）D.住房登记一套为一件（正确答案）E.房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书，收取证书工本费10元答案解析：房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，向房屋权利人一方收取登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。三、判断题（判断下列各题观点的正误，正确的答A，错误的答B。）房屋使用权属于用益物权。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。其中，不动产用益物权是不动产用益物权人对他人所有的不动产依法享有的占有、使用和收益的权利。不动产用益物权主要包括：①建设用地使用权；②宅基地使用权；③土地承包经营权；④地役权。地役权可以不进行不动产登记。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：《不动产登记暂行条例》第五条规定，不动产登记的范围是：①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③森林、林木所有权；④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权；⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。继承或者受遗赠取得房地产应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：为及时明确物权的归属，《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记，物权也生效的情形包括：①依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权；②继承或者受遗赠取得房地产；③合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：不动产登记按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。其中，房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记和地役权登记。对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。（）［单选题］*A.正确（正确答案）B.错误答案解析：对存有的权属争议、申请登记的不动产权利超过规定期限，以及对违反法律、行政法规或法律、行政法规规定不予登记情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋、赠与房屋、继承或接受遗赠房屋、互换房屋和用房屋出资等。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：在建工程抵押权变更登记、转移登记和注销登记参照本地和房屋抵押权相关程序、要求进行申请。经不动产登记机构审核予以登记的，除注销登记外，申请人向不动产登记机构领取不动产登记证明。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交相关的提起诉讼、申请仲裁的材料。（）［单选题］*A.正确（正确答案）B.错误答案解析：不动产登机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，向申请人出具异议登记证明。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：不动产登记委托人应当具有完全民事行为能力。具有完全民事行为能力人是指成年人，即18周岁以上的公民，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动。对16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。房屋住房登记收费标准为每件100元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。（）［单选题］*A.正确B.错误（正确答案）答案解析：房屋登记费按件向申请人收取，双方共同申请的登记，向房屋权利人一方收取登记费。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。四、综合分析题（每题的备选项中有一个或多个选项是符合题意的。）2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。请问，冯某出租房屋应缴纳的税为（）。*A.个人所得税（正确答案）B.契税C.土地增值税D.房产税（正确答案）答案解析：房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。请问，冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。*A.登记申请书（正确答案）B.主债权合同（正确答案）C.房屋测绘报告D.抵押合同（正确答案）答案解析：土地和房屋抵押权首次登记应当提交的申请材料有：①登记申请书；②申请人身份证明；③不动产权属证书；④抵押合同；⑤主债权合同等必要材料。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。请问，关于租赁合同的说法，正确的为（）。*A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续（正确答案）C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容（正确答案）D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途（正确答案）答案解析：八项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。请问，关于房屋租赁的说法，正确的为（）。*A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行（正确答案）B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权（正确答案）D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝答案解析：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。2012年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2012年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2012年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到房租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2015年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。请问，关于房屋抵押的说法，正确的为（）。*A.房屋抵押权自登记之日起发生物权效力（正确答案）B.冯某的抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某（正确答案）D.抵押合同自签订之日起生效（正确答案）答案解析：《抵押合同》是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。在贷款过程中，抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。请问，关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。*A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查（正确答案）B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房（正确答案）C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同（正确答案）答案解析：房地产经纪人协理的主要工作职责是协助房地产经纪人做好客户的接待、咨询工作，为客户提供专业的房地产置业咨询服务；协助房地产经纪人陪同客户看房，促成二手房买卖或租赁业务；协助房地产经纪人开发与积累公司房源，并与客户建立良好的业务协作关系。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题，包括房屋内部空间布局、建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。请问，设立房地产经纪机构应具有的条件有（）。*A.有自己的名称和组织机构（正确答案）B.有固定的服务场所（正确答案）C.专业技术职称人员须占总人数的30%以上D.有必要的财产和经费（正确答案）答案解析：房地产经纪机构属于房地产中介服务机构。设立房地产经纪机构应当具备的条件包括：①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。请问，关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。*A.甲机构与田某有劳动关系和合作关系（正确答案）B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任（正确答案）C.田某对甲机构的债务承担有限责任D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任答案解析：房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系包括：①劳动关系。房地产经纪机构和房地产经纪人员的劳动关系，从法律意义上讲，是指房地产经纪机构作为用人单位招聘房地产经纪人员为其成员，房地产经纪人员在房地产经纪机构的管理下提供有报酬的劳动而产生的权利义务关系。②合作关系。房地产经纪机构和房地产经纪人员的关系也有代理的性质。房地产经纪机构和房地产经纪人员都是房地产经纪活动的主体，但房地产经纪机构是责任主体。房地产经纪人员是行为主体，二者之间也属于法律上的代理关系。房地产经纪人员的服务行为结果直接归属于房地产经纪机构，但在特殊情况下，房地产经纪人员对自己的行为也负有连带责任，如对第三人的权益造成损害的时候。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。请问，赵某同甲机构所签订的合同属于（）。［单选题］*A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同（正确答案）C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同答案解析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。请问，关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（）。［单选题］*A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B.应由甲机构向赵某收700元奖励费C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励D.田某不应收取700元奖励金（正确答案）答案解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。请问，乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记是（）。［单选题］*A.首次登记B.转移登记（正确答案）C.更正登记D.变更登记答案解析：存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交。无论哪种成交方式，房屋买卖的一般流程如下：①买卖双方签订房屋买卖合同；②经纪机构或买卖双方到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签；③买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）；④买卖双方按照规定缴纳有关税费；⑤买卖双方申请不动产转移登记；⑥买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。请问，关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。*A.合同应由甲公司与乙公司签订（正确答案）B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同（正确答案）D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同答案解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。请问，陈某和乙公司办理房屋权属登记时应携带的申请材料有（）。*A.登记申请书（正确答案）B.不动产权属证书（正确答案）C.房屋买卖合同（正确答案）D.陈某的收入证明答案解析：房屋权属登记不动产登记，申请人申请不动产登记应当提交的材料有：①登记申请书；②申请人身份证明材料，委托他人登记的需提供被委托人身份证明材料和授权委托书；③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权证书；④不动产界址、窄间界限、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。请问，房屋权属登记信息可以公开查询的信息有（）。*A.原始登记凭证B.房屋坐落（正确答案）C.司法查封情况（正确答案）D.他项权利设定时间（正确答案）答案解析：《房屋权属登记信息查询暂行办法》和《房地产登记技术规程》规定，登记簿中记载的房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况，任何单位和个人都可以公开查询。这类信息具体包括：①房屋自然状况，如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利状况，如被查询的房屋是否设定有他项权利，他项权利的设定时间、类别、期限，是否有查封等。原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。请问，陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。［单选题］*A.更正登记（正确答案）B.异议登记C.变更登记D.首次登记答案解析：更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以