江苏省2017年房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求试题

江苏省201年7房地产估价师《相关知识》：会计信息的首要质量要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。A．38B．42C．58D．602、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。A．1%B．1.5%C．2%D．2.5%3、Iregretharderatoffice.A．nottohaveworkedB．nothavingworkedC．nothaveworkedD．havingnotworked4、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。A．25%B．20%C．15%D．10%5、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格6、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的__。A.一种经济行为B.投资具有时间性C.目的是获取收益D.具有风险性7、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。A.市场B.管理C.法律D.操作8、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章10、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。D1和D2D2和D3D3和D4D1和D411、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。A.因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B.个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D.职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税12、《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在万元以上。A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调13、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。A．147B．148C．149D．15014、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同15、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。A.考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B.考虑抵押后的公开房地产市场价值C.考虑查封后的公开房地产市场价值D.公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响16、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系17、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为．【2003年考题】A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格18、房地产权属档案应当以__为单元建档。A.街道B.房号C.幢D.丘19、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位20、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。A.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响21、某居民楼总建筑面积为5000近，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元.某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150面，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％B：5％C：7％D：4％E：工业用地的监测点评估价格22、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：执行层的组织协调23、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。A.确定建设施工的各种图纸准备就绪B.完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资24、值只能用计数的方法取得。A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量E：执行层的组织协调25、若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。A．605B．600C．650D．550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在下列情况下，职工可以提取住房公积金。A：购买商业门市B：大修自住住房C：偿还购房贷款本息时D：房租超出家庭工资收入规定比例时E：职工丧失缴存条件2、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m以上部位计算建筑面积。A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E：执行层的组织协调3、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A.投资量大B.周期长C.风险性大D.开发费用投入时间变化大4、廉租住房保障资金的来源有等。（2009年试题）A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金5、房地产的最高最佳使用状态应该包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：最佳收益6、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是__。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险7、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为。A：供给量的变化B：影响供给量的因素变化C：供给的变化D：影响供给的因素变化E：执行层的组织协调8、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和__等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本9、下列属于闲置土地的范围的有。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的8：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满一年的10、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。A.估价时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对象的状况不同11、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为_。2648元/m22688元/mZ2708元/m22734元/mZ12、对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的指标的计算非常重要。A：利息备付率B：资产负债率C：流动比率D：速动比率E：偿债备付率13、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经通过。A：与会业主所持投票权1/2以上B：与会业主所持投票权2/3以上C：全体业主所持投票权1/2以上D：全体业主所持投票权2/3以上E：执行层的组织协调14、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。A.质量B.成本C.时间D.计划15、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：执行层的组织协调16、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。A：接天线B：引下线C：上引线D：接地线E：接闪器17、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，在于。A：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价B：无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价C：等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系D：每条等产量曲线代表一定数量的产品E：等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的18、楼面地价应该是。A：建筑容积率与土地单价之比B：土地单价与总建筑面积之比C：土地单价与建筑容积率之比D：土地总价与总建筑面积之比E：土地总价与建筑容积率之比19、资本金的出资方式包括__。A.货币或实物B.工业产权C.专利技术D.债权土地使用权20、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：政府的廉租住房租金收入21、房地产业是房地产开发活动的__。A.策划者B.组织者C.监督者D.实施者E.发包者22、自然周期的__始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段23、某居民