江苏滨水科技园规划及单体建筑设计方案文本

建筑设计说明1．概况1.1项目位置恒生软件园工程项目位于无锡市惠山区三期区域内，惠山CBD位于无锡市惠山区西北部，是无锡市重点打造的城市副中心之一，作为无锡西北部的对外窗口，它是承接沪宁、联系长三角的区域性综合交通枢纽区域，同时也是无锡市城市空间布局的重要组成部分、重点规划建设的10大城市综合体集聚区之一。如今，一座创新型、国际化的科技新城、商务新城和生态新城已经在无锡西北大地迅速崛起。

本设计项目地块位于惠山CBD的中央商务区，周边商业基础好；西北角紧邻高铁站;东临现代产业园，拥有较好的周边环境和发展的有力趋势。1.2项目用地条件项目地块用地面积143458㎡，容积率不大于1.5，建筑密度40%以下，绿地率25%以上。地块北侧为环站北路，西侧为站东二路，东邻中兴路，南靠中惠路。其中中兴路和中惠路是城市主要干道，交通便利。2．设计依据2.1XDG-2011-25号地块规划图及电子红线图XDG-2011-25号地块规划设计要点及要求2.2《民用建筑设计通则》GB50352-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2005版）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）2.3现行国家和地方有关建筑设计规范、规程和规定，建设单位相关设计要求。3．设计理念3.1建设目标无锡是一个具有历史文脉的新兴科技城市，无锡惠山恒生科技园建设目标为无锡惠山经济结构调整的重要载体、激发当地科技办公建筑方面的潜力，充实无锡科技城市的含金量，成为区域性科技创新创业产业基地。3.2项目定位未来的无锡惠山恒生科技园依托洛阳新区的坚实基础，定位于IT、软件外包、总部经济、创意产业、现代服务业及青年公社、配套等功能业态，以精准的规划、完善的多产品组合，着力打造成为以民营科技型企业为牵引，以技术创新为龙头，集研发、服务、营销、孵化、投融资功能为一体的科技综合体。3.3“葫芦”状发散性型整体布局设计通过三维空间整合机制，将水景、建筑分区、交通流线融合在一起，形成多层次、以中心水系为核心的发散状整体布局，寓意恒生科技园的聚宝效应。3.4花园式独幢办公品质最优化、占地最大化通过楼宇之间的高宽比，控制达到最优的景观效果。点式独幢与双拼独幢的不同产品进行不同方式与形态的布置，相互不影响，达到最优景观效果。减少独幢办公区的建筑高度，提高办公品质，调整后多层区已达到一个合适的比例,在保证容积率的情况下，独幢办公有最大的占地面积和景观面积。3.5水系的优化对穿越基地的水系进行优化，在保证规范河道蓝线宽度，即保证其城市排水功能的情况下，以中心景观带动空间布置，形成南北贯通的中心水系。3.6高层办公精品化本次设计中高层定位为国内外大公司地区性总部，结合“分层组团”式设计形成优质办公空间。把独幢的概念对高层办公进行诠释。通过空中露台、入户花园等手段丰富高层办公空间，植入立体式花园办公概念。3.7街区式商业考虑其为周边写字楼、公寓的人群提供了一个比较大空间的休憩场所，能让人们在此停留，间接扩大目的消费需求。对于高密度的项目而言，需进行空间的拓展，形成具有街道里关系，亲和力和一定商务休闲功能的商业空间。通过多方向引入，街道式规划形成内聚式商业区设计。故广场结合中心轴线和各方向人流引入，设置在内部中心。同时结合中心节点设置了下沉广场。3.7双生态科技创业基地园区内部形成独特的生态景观系统，为城市营造一片新的“绿肺”空间。更为办公环境带来一流的品质。充分考虑企业的成长过程，提供一站式的办公规模变化,企业从雏形到成熟再到稳定再到更大的模式，办公条件、规模都可以在园区得到解决。减少了企业办公搬迁造成的一些不必要的资源浪费。3.8办公产品设计本项目办公产品主要分为多层单元式办公、高层中独栋办公、高层办公三类。3.8.1多层单元式办公4种面积规模类型的办公空间单元以双拼和独立的形式位于园区内部，分别为800㎡，1000㎡，1200㎡，1500㎡。4层带独立电梯的办公单元拥有独立的入户门厅和局部景观露台，亦可灵活的组合，迎合各类上下游企业的面积需求。3.8.2高层办公高层写字楼，标准层面积在1300-1500㎡左右，方整的建筑平面、较高的得房率、可灵活可变为100-300㎡面积规模组合等设计元素共同打造一个现代、高效的商务办公氛围。为小型、初创型、创意型办公提供平台。3.9停车的合理化建议如何高效、便捷的解决停车是设计过程中的一项关键因素，如设置大面积地下停车，将带来土方量和建安成本的快速增加；如设置便捷的地面停车，将对环境和安全产生很大的影响。在设计中建议采用设置地面架空层、建筑底层架空车库、地面停车塔库、景观停车等多种手段，最大化的解决上述矛盾。4．总平面设计4.1总图布置总体布局采用围合形式，提高园区的私密性，以中间水系为核心，道路分隔，将独幢户型置于中间景观较好的地方，并通过向心的形式扩大中心景观的凝聚力，提高品质。同时将高大的中独幢和高层建筑置于葫芦形道路外围，可以较好地展示城市形象。中心水系改造后形成贯穿南北的景观主轴，并在南北区块上形成点式和条形的两个核心，南区块利用中心水系和“葫芦形”园区主干道,将园区分为西侧高层和东侧多层办公区。其中多层办公区以中心水景为圆心呈放射状布局，高层商业区通过“围合”、“邻里”、“共生”的概念形成区域商业核心，南区块最终形成一轴两核四区块的规划结构。4.2交通设计车行流线南区块通过中惠路上得主入口和换站北路上的次入口，组织园区内主要交通线。通过站东二路上开设主要为商业办公区提供服务的出入口，并在高层区外围形成环道。内部通过多条商业流线设置贯穿整个区域，增加流线距离，提高商业价值，聚集人气。人行流线人行流线主要通过主入口进入，结合活力发展轴以及园区次级道路创造舒适的步行和自行车流线，并可顺畅的到达各个建筑门厅，在这里，没有了城市的喧嚣和焦躁，中心区域局部水景和高密度的绿化为人在园区内的步行创造舒适的景观空间。滨水步行系统和组团步行系统结合，成为多层办公区内的人性化的步行系统。4.3空间设计无锡惠山恒生科技园以活力发展轴为中心，通过地块主入口南北延展、贯穿首末；根据园区功能定位的配套导向，即园区内部配套和区域配套，规划“外紧内松”的业态布局，注重产品的功能分区，加入有机的组合和变化，形成错落、半围合的组团布局，层次鲜明、仪式感及活力感各具特色，为园区的可持续发展带来持久的生命力。5．立面设计整体建筑立面设计试图营造一种现代和大气的氛围，展现简洁、挺拔、活泼的建筑的风格。建筑采用虚实对比的手法，稳重的实墙面和通透的玻璃面勾勒出刚硬简洁的线条，展现蒸蒸日上的园区精神，在区域中展现标志性。6．经济技术指标主要经济技术指标标总用地面积143458㎡总建筑面积217252㎡地上建筑面积213829㎡其中独栋办公面积113471㎡平层办公面积40186㎡叠加办公面积5990公寓式酒店面积4551㎡单身公寓面积12967㎡配套商业及配套服服务面积20553㎡地上车库面积16111㎡地下室面积3423㎡容积率1.5建筑占地面积40721㎡建筑密度28.4%绿地率26.5%机动车位1000辆车位配比：0.551辆/100㎡非机动车位7697辆其中地上6444地下1252辆结构设计说明结构设计说明1．工程概况1.1工程地点、工程分区、主要功能；本工程为新建工程，位于无锡惠山，工程分三期，一期为两幢高层办公及若干幢独立多层办公楼组成，多层办公高度为15米，2幢高层办公高度为32米，带裙房与独立地下室；二期由大地盘地下室带上部若干幢高层办公以及若干幢独立多层办公楼组成，地下室上部高层办公高度为32米，带裙房，设置抗震缝，多层办公高度为15米；三期由大地盘地下室带上部一幢高层办公以及二幢高层酒店组成，高层办公高度97米，带裙房，二幢高层酒店高度43米，设置于同一裙房上。二期与三期地下室之间通过连通口连接。2.设计依据2.1结构设计使用年限为50年。2.2自然条件基本风压0.45kN/m2（50年一遇）;基本雪压0.40kN/m2；本地区地震基本烈度为6度，地震分组为第一组。2.3与本设计有关的主要现行规范、规程、规定《建筑结构可靠度统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《高层建筑混凝土结构设计规程》JGJ3-2010《建筑桩基设计规范》JGJ94-2008《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《地下工程防水技术规范》GB50108-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005其他国家现行有关设计规范、规程及标准。2.4安全等级1、建筑结构安全等级为二级（结构重要性系数γ0=1.0）。2、建筑地基基础设计等级：带地下室高层建筑为甲级；独立多层办公为丙级。3、建筑抗震设防类别为丙类；4、本工程二期与三期大地下室为人防地下室，设防等级为核6级常6级。3.上部结构方案和结构体系3.1结构布置本工程中，多层建筑均采用框架结构体系，高层建筑采用框架结构体系与框架-剪力墙结构体系。3.2抗震等级框架结构抗震等级：结构高度≤24米时为四级；结构高度＞24米时为三级。框架-剪力墙结构抗震等级：结构高度≤60米时，框架抗震等级为四级；结构高度＞60米时为三级，剪力墙抗震等级均为三级；地下室防水等级为P6。3.3截面估算 （1）楼板厚度：一般楼层现浇楼板厚度≥100mm，挠度超限时可加大板厚或预起拱处理。 （2）梁截面尺寸估算：梁截面高度一般取梁跨的1/12-1/18进行估算，梁的净跨与截面高度之比不宜小于4。梁宽取梁高的1/3～1/2，同时不小于1/2柱宽，且不宜小于200mm。（3）柱截面估算：根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，框架柱抗震等级为三级且超过2层是，柱截面不宜小于400mm。3.4结构重要原则及措施：本工程地下室平面尺寸较长，拟采用相关措施以避免混凝土收缩引起的裂缝，如：设置后浇带、采用抗渗砼或掺入钢纤维等等。3.5主要计算方法和计算程序 （1）结构的内力与位移按弹性计算，采用中国建筑科学研究院PKPM建筑结构CAD系列软件进行整体电算（以SATWE为主）;PMCAD中楼板荷载不采用自动考虑板自重。 （2）地震作用计算方法 采用satwe程序计算时各构件的主要参数梁的刚度增大系数2，梁端弯矩调幅系数0.85；梁按活荷载不利布置考虑；梁扭矩折减系数0.4；柱活荷载折减；传给基础的活荷载按规范折减；上部结构构件考虑模拟施工加载3；混凝土容重取26.5kN/m2;活荷载质量折减系数取0.5；周期折减系数取0.65（框架）、0.75（框架-剪力墙）；高层考虑P-Δ效应；梁柱重叠部位作为刚域考虑；一般楼板按刚性楼板考虑，仅楼面大开洞的楼层按弹性楼板计算；结构地震反应分析方法，采用“总刚分析法”。4．基础方案本工程因无地质报告，拟采用桩基础。5.主要结构材料混凝土等级不高于C45；钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400；砌体材料详见建筑说明。给排水设计说明1.设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)（参考）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009(2009年版)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范》GB50196-93(2002年版)建筑专业作业图各相关专业条件要求业主具体要求其他有关规范规定2．室外给排水系统生活与消防供水水源取自市政自来水干管，市政给水管网上引入两路DN200给水干管，绕地块四周形成环状供水管网；由室外环状供水管上接出DN150自来水管作消防水池的补给水管，室外消防用水均从室外环状供水管上接出。分项用水估算办公楼用水量517.5m33/d酒店用水量92.6m3//d商业用水量210.8m3//d浇洒绿地用水量17.2m3/dd汽车库地坪冲洗用用水量6m3/d未预见水量84.1m3/dd最高日用水量925.2m3//d最高日用水量不包括绿地和汽车库冲洗用水。区块设一个540m3消防水池，分成两格，位于地下室水泵房内。从室外环状供水管接出DN150给水管作为消防水池的补给水管。设一个160m3的不锈钢生活水箱，分成两格，位于地下室水泵房内。从室外环状供水管接出DN100给水管作为生活水箱的补给水管。区域最高日用水量约为925.2m3/d，区域最高日排水量约为832.7m3/d。室内污、废、雨分流，室外污、雨分流，污水经化粪池处理后与废水合流排入市政污水管网，雨水单独收集后直接排入市政雨水管网。3.室内给排水系统3.1生活给水系统区域内均为高层酒店和高层办公楼，集中商业。屋顶不设生活水箱。项目给水竖向分为两个区，其中地下室到地上四层采用市政直供，五层及以上采用变频加压给水装置供水，分区的底部几层由可调式减压阀进行压力调节。本工程酒店热水采用太阳能作为主要热源，燃气或者电加热作为辅助热源。3.2排水系统几点：卫生间设置置洁具三大件件，厨房设置置白瓷洗涤盆盆。公建：公共卫生间间均采用白瓷瓷联体式坐便便器，白瓷洗洗手盆以及白白瓷拖把盆。室内污、废、雨分分流，分别排排至室外；室室外污水经化化粪池处理后后与废水合流流排入市政污污水管网。3.3雨水排水系系统本建筑屋面天沟落落水口均安装装87型铸铁雨水水斗。雨水立管均采用DDN100UUPVC雨水管，胶胶接。雨水单独收集处理理后储存于雨雨水调蓄池内内，作为绿地地浇洒和汽车车冲洗用水。4.消防给水系统统公寓:消防用水水量40L/S，喷淋用水水量30L/S地下汽车库:消防用水量量20L/S,喷淋用水量量为30L/S。室外消防用水量为为30L/S。本工程根据规范要要求，地下汽汽车库、公寓寓均须设置消消火栓给水系系统，公寓及及人防地下室室内须设置喷喷淋给水系统统，而地下车车库中车辆数数大300辆，地下车车库内须设置置自动喷淋－－泡沫联用灭灭火系统。消火栓供水系统、自自动喷淋供水水系统均各自自成独立的供供水系统4.1消火栓供水水系统初期火灾灭火供水水由设在3#楼屋顶上的的消防水箱的的18m3储备备水供给，并并在每个消火火栓处安装报报警启动按钮钮，可自动或或手动启动地地下室的消防防水泵进行消消防供水。建建筑物内每层层均设置单阀阀单出口消火火栓，并能保保证两股水柱柱同时到达任任一失火点。并并在消防箱内内设置水喉。消消防系统不分分区。4.2自动喷淋－－泡沫联用系系统初期火灾灭火供水水由设在3#楼屋顶上的的消防水箱的的18m3储备备水供给，并并在设置喷淋淋系统的各层层横干管上安安装信号阀以以及水流指示示器，它与湿湿式报警阀联联锁，并与设设置于地下室室水泵房内的的喷淋泵沟通通，进行喷淋淋加压供水。4.3地下消防水水池、水泵房房以及消防稳稳压设备消防蓄水池的容积积为3小时的消火火栓最大用水水量以及1小时的喷淋淋最大用水量量之和为5440m3，设设在地下室水水泵房内。地下水泵房消防水水泵自灌启动动，设两根出出水管与室内内外消火栓环环网相接。消消火栓泵两台台一用一备。每每一单独的消消火栓系统室室外设消防水水泵接合器SQ150三套，火灾灾三小时后或或必要时由消消防车通过消消防水泵接合合器继续向室室内供水灭火火。喷淋系统统室外设置消消防水泵接合合器SQ150二套，火灾灾一小时后或或必要时由消消防车用过消消防水泵接合合器继续向室室内供水灭火火。在地下室水泵房内内设置消火栓栓和自喷稳压压设备进行消消防初期加压压，保证最不不利点消防所所需水压。当当消火栓泵或或喷淋开始运运转以后，相相应气压稳压压装置停止工工作。4.4其他：地下车库内每一消消火栓箱下设设置MF/ABBC5磷酸铵盐灭灭火器两具，商商务会馆内每每一消火栓下下设置MF/ABBC3磷酸铵盐灭灭火器两具，变变配电间内设设置S型DKL热气溶胶自自动灭火装置置。发电机房采用细水水雾灭火系统统。5.人防系统地下室人防按六级级人防设计，所所有穿人防给给排水管道均均设置防护阀阀门。战时掩蔽人员饮用用水标准4LL/d·人，战时掩掩蔽人员生活活用水标准44L/d·人人防地下室内预留留水箱位置，每每个人防分区区战时均设钢钢板水箱，战战时安装，水水箱容积按照照战时掩蔽人人员饮用水保保障供应15d，其他生活活用水保障供供应7d计算。地下室人防内，均均要设置防爆爆地漏，防爆爆阀，手摇排排污泵及电动动排污泵。排水采用机械排水水，设置污水水集水池，战战时用潜污泵泵或手摇泵提提升外排。6.环保（减噪）措措施泵房内水泵安装均均设置橡胶减减震装置，以以减少设备震震动，进出水水泵房的水管管均设柔性接接头，并设置置柔性防水套套管，泵房内内管道支、吊吊架均采用隔隔震型产品，以以减少震动、噪噪音外传。7.节能措施7.1采用节水型型洁具。7.2设置雨水调调蓄池，储存存一定量的雨雨水，用于地地块内绿化浇浇洒和汽车冲冲洗。7.3使用太阳能能作为热水主主要热源。暖通设计说明1.设计依据1.1.国家和地地方的有关规规范、标准或或规定:(1)《采暖通风风与空气调节节设计规范》（GB50019-2003）(2)《高层民用用建筑设计防防火规范》（GB500045－2005）(3)《建筑设计防防火规范》》（GB50016-2006）(4)《汽车库、修修车库、停车车场设计防火火规范》（GGB500667-97）(5)《公共建建筑节能设计计标准》（DGJ322/J96--2010）(6)甲方及及相关专业提提供的有关设设计要求及资资料等；1.2室外气象参数：室外空气计算参数数夏季冬季温度参数空调计算干球温度度(℃)35-6空调计算湿球温度度(℃)28.3--空调计算日平均温温度(℃)31.4--通风计算干球温度度(℃)322室外计算相对湿度度(%)81（最热月月平均）73（最冷月月平均）大气压力(hPaa)10041025.2计算风速(m/ss)2.62.61.3室内空气设设计参数：室内空气设计参数数:房间名称室内温度(℃)室内相对湿度(%%)新风量(m3/hh.人)备注冬季夏季冬季夏季酒店公寓18～2026～28--≤6530会议18～2026～28--≤6520办公18～2026～28--≤6530配套商业等18～2026～28--≤65201.4通风换气次次数：房间名称换气次数排放方式地下汽车库6按环评要求排放厨房油烟30～50高空排放地下自行车库3无需高空排放设备用房5～15无需高空排放2.空调设计根据工程的实际情情况，为便于于管理和运行行，本工程空空调系统拟设设计如下：（按照建筑功能配配置相关的空空调形式）建筑功能空调形式高层办公VRV多联空调设设计/分体商用空空调设计独栋办公VRV多联空调设设计/分体商用空空调设计商业VRV多联空调设设计/分体商用空空调设计配套VRV多联空调设设计/分体空调设设计酒店公寓分体空调设计3.通风设计地下室汽车库的平平时通风按换换气次数不小小于6次/小时设计机机械通风系统统；地下室汽汽车库平时通通风系统与火火灾排烟系统统合用。地下自行车库设置置机械排风和和机械送风系系统，换气次次数按不小于于3次/小时设计。变配电房设置机械械排风和机械械送风系统,换气次数按按排除余热设设计。水泵房设置机械排排风和机械送送风系统,换气次数按按不小于3次/小时设计。卫生间优先采用自自然通风，无无外窗的卫生生间设机械排排风，换气次次数不小于10次/小时。人防通风设计:本工程人防工事设设于地下汽车车库,主要为平战战结合的核6甲类二等人人员掩蔽部。战战时按GB500038-20005《人民防空空地下室设计计规范》要求求设置清洁式式、滤毒式、隔隔绝式三种通通风方式。4.防排烟及防火设计计:防排烟设计：地下室汽车库均按按换气次数不不小于6次/小时设机械械排烟系统，平平时通风系统统与火灾排烟烟系统合用；；车库内无直直接通向室外外的汽车疏散散出口的防火火分区，均按按送风量不小小于排烟量的的50%设置机机械送风系统统；有直接通通向室外的汽汽车疏散出口口的防火分区区，均设计采采用车道自然然补风。对于不具备自然排排烟条件而按按相关规定需需设置排烟系系统的，均设设置机械排烟烟系统，并划划分防烟分区区，每个防烟烟分区的面积积不超过5000m2,担负二个或或二个以上防防烟分区排烟烟的排烟系统统，按最大防防烟分区面积积每平方米不不小于1200m3/h设计。长度超过20m且且无直接自然然通风的内走走道均设置机机械排烟，按按担负二个或或二个以上防防烟分区排烟烟的排烟系统统设计，排烟烟量按最大防防烟分区面积积每平方米不不小于1200m3/h设计。防火设计：本工程空调或通风风系统的风管管穿越防火墙墙，空调机房房或楼板处及及垂直风管与与每层水平风管交接处的水平平管段上，均均设置防火阀阀；本工程空调或通风风系统的空调调机组，风机机等设备均与与消防报警系系统联动；本工程空调或通风风系统的管道道及其保温材材料均采用不不燃材料或难难燃材料制作作；5.空调系统的节节能措施：1．所有暖通专业节节能设计均按按照《公共建建筑节能设计计标准》（DDGJ32//J96-22010）进进行设计。2．室外空调机组采采用智能化自自动控制，节节能运行，具具有准确、方方便、及时等等特点；控制制模块由机组组配套。3．空调系统能够调调节新风量，利利用新风的冷冷热量节能运运行；4．室内空调机组设设自动温控装装置，可避免免房间过冷或或过热，达到到节能的目的的；5．空调冷媒管、空空调风管和空空调水管均按按要求设计保保温；6．设计中选用的通通风空调设备备，尽量采用用节能高效型型。6.空调、通风系系统的环境保保护措施：1．本工程所有动力力设备均采取取减振措施，室室外空调机组组、风机等均均设减振台座。管道与与设备均采用用软连接；2．按照国家有关规规定，严格控控制室内噪声声，根据设备备情况对部分分设备及设备用房采取相相应的吸音隔隔声措施；3．本工程所有空调调通风设备均均设计选用高高效节能低噪噪声型设备；；4．地下室汽车库排排风口底标高高均高出室外外地坪2.55m以上。5．本工程所有空调调通风设备和和材料的选用用均参照有关关环保规定执执行；电气设计说明1.设计依据本工程程采用的本专专业主要现行行国家标准及及规范：《民用建筑电气设设计规范》（JGJ166-2008）；《10kV及以下变变电所设计规规范》（GB500053-944）。《火灾自动报警系系统设计规范范》（GB501116-988）（2000年版）《人民防空地下室室设计规范》（GB500038-22005）《建筑物防雷设计计规范》（GB500057-944）（2000年版）《汽车库、修车库库、停车场设设计规范》（GB500067-977）(2001年版)；《电子设备雷击保保护导则》（GB74550-8）《高层民用建筑设设计防火规范范》（GB500045-955）(2005年版)2.设计范围（1）配变电所设计；（2）配电系统设计；（3）照明及防雷接地系系统设计；（4）火灾报警系统及消消防设备联动动控制系统设设计；（5）人人防电气设计计；（6）区区域电气设计计；3.供配电系统设设计、照明系系统设计3.1供电设计负荷性质和负荷计计算1）负荷性质本建筑群含一类高高层、二类高高层及多层民民用建筑，其其中一类高层层建筑内的消消防水泵、防防排烟风机、电梯、应急急照明设备、消消防报警以及及保安监控装装置等用电负负荷均属一级级用电负荷，二二类高层为二二级负荷；生生活水泵等用用电为二级用用电负荷；其其他均为三级级用电负荷。2）负荷计算按需要要系数法，电电力供应主要要数据详下表表，负荷计算算及变压器选选择详见附表表。电力供应主要数据据（附表）电力供应主要数据表序号名称单位位数量量备注1总设备容量kW19513其中：电力设备kW17561照明kW19522总计算容量：有功kW15610无功kvar5207补偿6500kvarr后视在kVA164553需要系数Kc0.8补偿前平均功率因因数cosФ10.80补偿后平均功率因因数cosФ20.9485低压静电电容器总总容量kava65006变压器总容量kVA200003.2.供电电源源和电压本工程设2路100KV电源供电（分分别引自不同同的降压站）。电电源以电缆埋埋地方式分别别引入一期地地块一层10kV开闭所再由由开闭所分别别放射至各个个变电所或户户外箱式变电电站。本工程程的动力，照照明配电电压压为380//220V3.3.配变电电所（1）根据建筑功能，用用电负荷分布布情况。经负负荷计算，以以经济实用、方方便管理为原原则。并考虑虑供电质量和和经济性，采采用分区块分分负荷性质设设置变电所。（2）配变电所主要设设备选型为：：10kV配电柜选选用MVnex型开关柜，内内置VD4型真空开关关，变压器选选用SCB10型干式变压压器，10kkV隔离柜选选用HXGN117型环网柜，低低压配电装置置选用MODANN6000型组合式开开关柜，内装装FEN、FGN等低压断路路器。（3）所有配电设备均均选用无油型型设备3.4.供电系统统地块内2路电源同同时供电、高高压互不联络络、各段高压压母线独立运运行。变压器低压母线侧侧设置母联开开关，平时常常开，当一段段低压母线失失电时，低压压母联手动合合闸，母联开开关和两侧低低压电源总开开关设置电气气机械联锁（三三锁二钥匙），以以防止变压器器并列运行。一、二级负荷均采采用两路电源源同时供电，末末端设置双电电源自动切换换箱。两路低低压电源分别别引自两台不不同高压电源源供电的变压压器低压母线线（或重要母母线段）。3.5.保护和计计量10kV电源进线线开关采用三三相定时限过过电流和电流流速断保护。变变压器馈线回回路采用三相相定时限过电电流和电流速速断保护及变变压器温度保保护，真空断断路器采用微微机综合保护护（MFI）。本工程办公地块内内2段高压母线线分别设置专专用高压计量量柜，集中计计量；住宅地地块低压侧计计量。各变电所内要求动动力负荷相对对集中，并设设置分类分区区低压计量表表，以便分类类记费及供内内部考核用。3.6.控制与信信号总配电所内高压真真空开关采用用直流弹簧操操动机构，集集中控制。低低压出线开关关均在各变电电所内就地操操作，大容量量开关采用交交流电动操作作。在变电所的控制室室内分别设有有计算机操作作控制台及直直流电源装置置，高压的参参数，均可通通过控制室内内的计算机显显示和测量，真真空断路器可可在高压开关关柜上进行分分合操控，也也可在控制室室内的计算机机上操控。3.7.功率因数数补偿方式在各变电所设有集集中低压电容容器补偿屏自自动补偿，补补偿后低压侧侧功率因数达达到0.90（低压侧）以以上。3.8.过电压和和接地高压电源采用电缆缆方式进入高高压开关室后后，在每段高高压母线上均均设置高压避避雷器，以防防雷电波侵入入。另外，为为防止雷电波波通过电源线线路对计算机机及相关的弱弱电设备造成成危害，本次次设计采取分分级保护、逐逐级泄流的原原则，在相应应变电所的低低压母线处安安装放电电流流较大的一级级电源防雷器器；在重要楼楼层或重要设设备电源的进进线处加装二二级或三级电电源防雷器，要要求两级电源源防雷器之间间的距离大于于15m。低压系统统采用TN--S系统，变变压器低压侧侧中性点直接接接地，变配配电所所有设设备不带电的的金属外壳均均接地，接地地装置采用综综合接地体（基基础内钢筋），接接地电阻值要要求不大于1Ω。建筑物内内所有电气设设备的不带电电金属外壳均均应可靠接地地，电气竖井井内敷设专用用的接地干线线（扁钢），建建筑物均设置置总等电位联联结和局部等等电位联结。3.9.配电设设计1）.配电电压与配电系系统建筑物内用电负荷荷均为低压负负荷，供电电电压为380/2220V。对大容量量负荷采用放放射式供电，一一般小容量负负荷采用分区区树干式供电电。消防用电电负荷（消防防泵、消防电电梯、火灾报报警系统用电电、防火卷帘帘门等）及电脑管理理系统等一、二二级负荷均双双电源供电，末末端设双电源源自动切换箱箱。2）.配电设备选择一般低压配电箱均均采用QDB型配电箱，水水泵房等负荷荷集中场所采采用马达控制制中心。在动动力站房、电电气竖井内安安装的配电箱箱选用明装型型号，在其它它场所的配电电箱、插座箱箱一般均选用用嵌入式型号号。在厨房等等较潮湿的场场所，电气设设备保护开关关一般选用漏漏电保护开关关。3）.导线、电缆选择与与敷设配电干线一般选用用阻燃无卤低低烟线、缆、插插接式封闭母母线，消防配配电干线选用用耐火型无卤卤低烟电缆，配配电干线一般般在阻燃电缆缆桥架、电气气竖井内明敷敷。配电支线一般选用用阻燃型无卤卤低烟电线穿穿钢管暗敷。3.10.照明设设计1）照明电压和照明明系统照明采用分区树干干式的供电方方式，照明电电源的电压为为220V。各场所照度按如下下标准设计：：餐厅100~~200Lx厨房200Lx电梯厅100Lxx办公室3000Lx楼梯走廊50LLx会议室300Lx汽车库75Lx照明供电采用分区区树干式供电电，照明电源源的电压为220V。所有楼梯梯灯、电梯厅厅照明、公用用走道上照明明均采用双电电源供电2）办公室及地下室室选用节能型型荧光灯光源源；电梯前室室、楼梯、走走廊一般选用用节能灯点光光源；3）餐厅、会议厅及及大面积办公公场所灯具一一般宜集中控控制，设灯光光管理系统；；一般站房、电电梯厅等均为为分散就地控控制；４）应急照明大楼内的所有楼梯梯灯、电梯厅厅照明、公用用走道上照明明均采用双电电源供电，并并在上述各场场所及裙房内内大面积厅、堂堂出入口设置置自带电池的的应急疏散指指示灯，变电电所、消防控控制中心消防防泵房、大楼楼管理中心等等场所均设自自带电池的照照明灯具作备备用照明。5）照明干线一般选选用阻燃型无无卤低烟线、缆缆、插接式封封闭母线，高高层建筑在电电气竖井内明明敷，多层建建筑埋墙或在在电缆桥架内内敷设，照明明支线一般选选用阻燃型无无卤低烟电线线穿钢管敷设设。照明配电箱一般选选用模数式组组合配电箱，在在电气竖井内内明装，在其其它场所一般般为嵌入式安安装。所有照明灯开关、插插座均暗装。在主楼30m高度度至建筑最高高点每隔300m装设航空空障碍灯。4.自动控制与自自动调节（1）生活泵、潜水泵泵等均为手动动、自动两种种方式控制。手手动控制均在在就地控制。集集水坑潜水泵泵在水坑高水水位时自动开开泵，低水位位时自动停泵泵，溢水位发发出声光报警警信号。（2）消防泵均为手动动、联动两种种方式控制。手手动可在水泵泵房和底层消消防控制中心心两地控制。（3）空调系统为手动动、联动两种种方式控制。冷冷冻站制冷机机组、循环泵泵一般为手动动开启。冷却却循环泵与制制冷机联锁控控制，冷却塔塔风机可手动动和温控（自自动）两种方方式控制，手手动控制为冷冷冻站和就地地两地控制。5.防雷保护（1）防雷等级：根据据自然条件，当当地雷电日数数和建筑物重重要程度，一一类高层建筑筑按二类防雷雷建筑物设防防，其他按三三类防雷设防防。（2）本设计采用屋面面女儿墙设置置针带结合的的避雷接闪器器，二类防雷雷在屋面上装装设不大于10x10m的网格避雷雷网以防直接接雷；三类防防雷在屋面上上装设不大于于20x20m的网格避雷雷网以防直接接雷。利用柱柱内主筋作接接地引下线，利利用基础内钢钢筋作接地体体。为防止雷雷电波的侵入入，进入建筑筑物的各种线线路及金属管管道采用全线线埋地引入，并并在入户端将将电缆的金属属外皮、钢管管及金属管道道与接地装置置连接。二类类防雷建筑采采取以下措施施以防侧击雷雷、作等电位位联接：a、建筑物内钢构架架与钢筋混凝凝土的内筋互互相连接；b、应利用钢柱或钢钢筋混泥土柱柱子内钢筋作作为防雷装置置引下线，结结构圈梁中的的钢筋应每层层连成闭合回回路，并应同同防雷装置引引下线连接；；c、应将45m及以以上部份外墙墙上的拦杆、门门窗等较大金金属物直接或或通过预埋件件与防雷装置置相连；d、应利用钢筋混泥泥土结构内的的钢筋设置局局部等电位联联结端子板，并并应将建筑物物内的各种竖竖向敷设的金金属管道及类类似金属物每每三层与局部部等电位联结结端子板连接接一次。6.电气安全6.1选用的电气气设备均与使使用环境相适适应。电气设设备及线路的的安装符合电电气安全规定定，当无法满满足要求时，采采取防护措施施。对潮湿场场所的用电设设备采用漏电电保护。6.2低压系统采采用TN-SS接地系统，各各变压器低压压侧中性点直直接接地，总配电所及及各变电所内内所有不带电电的设备金属属外壳均须可可靠接地，接接地装置采用用建筑物的基基础内钢筋作作综合接地体体，接地电阻阻不大于1。所有电气气设备的不带带电金属外壳壳均应可靠接接地，电气竖竖井内敷设专专用的接地干干线（扁钢），建筑物均设置总等电位联结和局部等电位联结。6.3为保护重要要设备及弱电电设备的安全全，在其低压压电源回路上上装设过电压压保护装置，信信号回路上装装设信号避雷雷器。7.区域供电线路路和户外照明明高压电缆采用YJJV22型，埋地敷敷设。户外路路灯照明线路路采用电缆埋埋地敷设。灯灯选用与周围围环境相协调调的庭园灯，或或草坪灯，光光源采用节能能型气体放电电灯。7.电气消防7.1概述本建筑为一类、二二类高层民用用建筑，建筑筑内的消防水水泵、防排烟烟风机、电梯、高级级客房、宴会会厅、餐厅、娱娱乐厅、厨房房、污水泵、应应急照明设备备、消防报警警以及保安监监控装置等用用电负荷一类类高层属一级级用电负荷、二二类高层属二二级用电负荷荷。7