郑州某地产新区房地产开发工作流程前期部

**新区房地产开发工作流程（前期部）一、办理房地产开发资质的流程办理地点：房管局**新区直属分局所需资料：新办资质证书1、《房地产开发企业资质申报表》；(房管局领取)2、房地产开发企业办理资质证书申请；（红头文件盖公章）3、营业执照；4、企业章程和有关企业管理的规章制度；5、验资证明（不低于800万元）；6、企业法定代表人、总经理的身份证和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件；7、当年在职人员的正式统计表（花名册），专业技术人员的资格证书（职称证）和劳动部门签定的制式劳动合同；（原件人力资源部）8、固定办公场所的证明（产权证或租赁合同）；9、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。办事流程：1、请行政中心协助出具企业法定代表人、总经理的身份证和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件、当年在职人员的正式统计表（花名册），专业技术人员的资格证书（职称证原件）和劳动部门签定的制式劳动合同、营业执照、企业章程和有关企业管理的规章制度、验资证明、固定办公场所的证明（5天）2、办公场所属于东区房管局的，应将资料报送东区房管局开发办审核，后由科长送局长审核签字（2天）3、局长审核签字完毕后，科长将资料送市局开发办，由市局开发办主任将资料报局长审核签字4、科长将经市房管局长批示后的文件报省建设厅房地产管理处处长，并打证盖章（1天）5、经办人到东区房管局领证所需费用：1750元时间期限：7天开发企业资质年检：1、房地产开发企业资质年检申报表（一式三份）；（房管局领取）2、房地产开发企业原资质证书正、副本原件；3、企业自检报告；4、企业营业执照、固定办公经营场所及相应的技术装备证明；（行政部）5、企业章程和有关企业管理的规章制度；6、经过审计的企业上年度财务会计报表；（财务部）7、上年度房地产开发项目实施情况详细报告及证明材料；（工程部）8、上年度房地产开发项目竣工验收和备案的有效证明文件；（工程部）9、上年度房地产开发企业统计年报表；（财务部）10、《地产开发项目手册》（原件）11、人员变动情况和现有专业技术人员资格证书及企业经济、技术、财务等负责人的任职文件。（人力资源）资质升三级具备条件：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100%5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员部少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员部少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度8、未发生过重大工程质量事故。二级资质具备条件：注册资本不低于2000万元；从事房地产开发经营3年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续3年建筑工程质量合格率达100%；上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额有职称的建筑、结构、财务、房地产及有相应专业中级以上职称；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度未发生过重大工程质量事故一级资质具备条件：注册资本不低于5000万元；从事房地产开发经营5年以上；房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额连续5年建筑工程质量合格率达100%上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员部少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员部少于4人工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度未发生过重大工程质量事故所需资料：1、《房地产开发企业资质升级申报表》；(房管局领取)2、关于**房地产公司资质证升级的申请；（红头文件盖公章）3、营业执照；4、企业章程和有关企业管理的规章制度；5、验资证明（不低于800万元）；6、企业法定代表人、总经理的身份证和任职文件，企业经济、技术、经营等负责人的任职文件；7、当年在职人员的正式统计表（花名册），专业技术人员的资格证书（职称证）和劳动部门签定的制式劳动合同；（原件人力资源部）8、固定办公场所的证明（产权证或租赁合同）；9、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。办事流程：将资料交**新区房管局开发办经办人审件并签字由开发办科长将资料交主管副局长签字由科长将资料交局长签字，科长将资料交市局开发办处长转市局局长签字科长将资料交建设厅房地产处处长审核签字并出件（三级资质）6、建设厅房地产处处长将资料递交建设部领导签字认可并出件（二级一级房地产开发资质）二、办理《选址意见书》的流程办理地点：**新区土地规划局所需资料：1、办理《选址意见书》的书面申请；2、项目建议书或批准文件；3、营业执照复印件；4、开发资质复印件5、法人身份证复印件；6、航测图2份；办事流程：1、资料齐备，由主管局长安排经办人办理；2、经办人资料审查完毕交主管副局长签字；3、局长、管委会主任签字后由发证室发证所需费用：无所需时间：3天三、规划方案评审及总平审定场地：由我公司安排会议场地（大约容纳30个人的会议厅）所需资料：1、三家以上甲级设计院的设计方案，装订成册；2、规划设计条件；3、设计委托书；办事流程：1、与东区规划局经办人员确定评审会的时间、场地、评审专家名单、会议议程及会务安排；2、评审会专家就规划方案发表意见；3、会后形成会议纪要；4、依据会议纪要进行方案修改；5、经规划局同意后进行总平图报批；6、东区规划局经办人员对总平图进行审核，无误后经副局长、局长签字，盖章即：总平图审定。备注：1、规划方案本册应包括建筑总平图、鸟瞰图、立面效果图、剖面图、日照分析、消防分析、交通组织、设计思路等方面；2、确定评审专家后应提前与专家沟通我方意向，使得专家有针对性地发表意见，绝对不能出现颠覆性意见；3、与经办人员建立良好关系，在会议纪要形成之前进行沟通，少提及修改意见；4、及时与经办人员沟通，就总平图问题及时与研发部协调，直至符合设计规范。三、办理《建设用地规划许可证》办件地点：**新区管委会土地规划局所需资料：《选址意见书》复印件1份办件地点：**新区管委会土地规划局711#所需资料：办理《建设用地规划许可证》的书面申请；土地出让合同(复印件)；填写《建设用地规划审批表》；经审定的总平面图2份；航测图2份；规划定界图2份办件地点：**新区土地规划勘测中心所需资料：总平面图放线图所需时间：3天收费标准：648元/点所需时间：5天所需费用：无办事流程：1、资料齐备，由主管局长安排经办人办理；2、经办人资料审查完毕交主管副局长签字；3、主管局长、管委会主任签字后由发证室发证四、办理《国有土地使用证》办件地点：**新区土地规划局、郑州市国土资源局所需资料：1、出让金发票及契税的完税证明（原件）2、航测图2份（原件）；3、经过批准的总平图（原件）4、分村图（勘测中心）；5、可研、立项批复；6、用地书面申请；7、批次批文；8、补偿到位证明（原件）；9、补偿安置方案；10、开发资质（交复印件验原件）；11、《土地登记申请表》12、招、拍、挂相关文件13、指界通知书14、土地定界图所需资料：1）国有土地出让合同2）用地批复办件地点：**新区土地规划勘测中心所需时间：3天所需费用：6488元/点备注：1、提前准备备招待测绘人人员的水、烟烟；22、让工程部部提前准备定定界的界石、民民工、铁锹、大大锤；33、付费的时时候尽可能协协调到最低。15、营业执照、法人人任命书、委委托书、组织织机构代码证证、经办人身身份证、经办办人委托书、法法人身份证复复印件（交复复印件验原件件）；16、土地出让合同及及补充合同1份；17、经办人委托书及及身份证复印印件；18、宗地所在位置批批次图；19、确定项目及地价价的《会议纪纪要》；所需时间：10天天所需费用：契税：：4%；土地登记记费：依据土土地面积和费费率计算；办事流程：资料备齐在东区土土地规划局进进件，由主管管副局长安排排经办人审件件；审查无误后由主管管副局长、局局长、管委会会副主任、市市长签字；由市国土资源局审审查出证五、办理开发规模模的流程办件地点：房管局局**新区直属属分局所需资料：1、关关于下达~~年度房地产产开发建设规规模的请示（原件3份盖公章）；；2、企业法人营业执执照和企业开开发资质等级级证书；3、建设用地规划许许可证或建设设工程规划许许可证和国有有土地使用证证；4、工程建设自有资资金（不含土土地款）达到到35%以上的银行行证明和银行行对帐单；（财财务部）5、报验《房地产开开发项目手册册》；6、房地产开发项目目总平面图；；（研发部）7、历年房地产开发发项目建设销销售情况统计计查验表；（销管部）8、年度房地产开发发建设规模申申报情况统计计报表。办理流程：1、财财务部提供工工程建设自有有资金（不含含土地款）达达到35%以上的银行行证明和银行行对帐单2、将规模的请示、企企业法人营业业执照、企业业开发资质等等级证书、建建设用地规划划许可证或建建设工程规划划许可证和国国有土地使用用证资金证明明和银行对帐帐单、《房地地产开发项目目手册》、项项目总平面图图、历年房地地产开发项目目建设销售情情况统计查验验表等资料整整理齐备报房房管局开发办办进行审核并并由科长签字字（2天）3、科长将资料审核核签字完毕后后，进行批文文的拟订并与与其他资料整整理（2天）4、科长将资料报主主管副局长审审核签字（2天）5、科长将主管副局局长审核签字字后的资料报报局长审核签签字（2天）6、科长将局长审核核签字的材料料报市房管局局开发办进行行红头文件批批复编号，并并打印、市局局盖章（1天）7、到东区房管局领领取规模的批批复批件时间：7个工工作日所需费用：无六、办理人防审核核意见书的流流程概念：人民民防空工程包包括为保障战战时人员与物物资隐蔽、人人民防空指挥挥、医疗救护护等而单独修修建的地下防防护建筑，以以及结合地面面建筑修建的的战时可用于于防空的地下下室。办理地点：郑州市市人防办工程程处所需资料：1）审审定的总平图图2）平、立、剖图（高高层用，多层层不用）3）总规划图4）申请表办事流程：1、将将资料报人防防办，并领取取人防审核申申请书填写盖盖公章2、分期开发需易地地建设的，请请人防办指定定人防建设位位置3、不做人防的地块块请人防经办办人在《建设设工程规划审审批表》上盖盖人防章4、与人防设计单位位联系设计人人防工程图纸纸5、人防图纸经人防防办审核无误误后人防办开开具人防设计计审核意见书书，工程即可可投入施工。级别区分：1、新新建10层（含）以以上或者基础础（含桩基）埋埋深超过3米（含）以以上的民用建建筑，按地面面首层建筑面面积修建6级以上防空空地下室。2、新建除一款规定定和居民住宅宅以外的其他他新建民用建建筑，在2000平方米以上上的，按地面面总建筑面积积的4%修建6级以上防空空地下室。3、新建除一款规定定以外的新建建（包括翻新新）居民住宅宅楼，按照地地面首层建筑筑面积修建6B级防空地下下室。收费标准：郑州市市区的5级防空地下下室按每平方方米2000元收取，6级防空地下下室按每平方方米1800元收取，6B级防空地下下室按每平方方米750元收取。注：郑州市人防办不不成文规定，10—16层按6级修建人防防，16以上按5级修建人防防。满堂红即即与地面建筑筑首层相等的的面积。所需时间：7天七、办理《建筑工工程规划许可可证》办件地点：**新新区管委会土土地规划局所需资料：1、《国国有土地证使使用证》复印印件；2、《建设用地规划划许可证》复复印件；3、消防审核意见书书（配套部）；；4、文物勘探报告（配配套部）：5、经审定的总平面面图4份；6、建筑图2套（附附加CAD文件1份）7、1/1000数字字化地形图2份；8、人防证明；9、办理建设工程规规划许可证的的书面申请；；10、《建设工程规划划审批表》11、小配套费办理地点：**新新区财计局收费标准：20元元/平方米（建建筑面积）所需时间：一天12、绿化费办理地点：**新新区财计局收费标准：1元//平方米（建建筑面积）办理时间：一天所需时间：15天天办理流程：1、将将全套建筑图图及施工图CAD文件交经办办人审查；2、审查无误误后核实建筑筑面积，描红红线；3、经办人填填写经办人意意见，主管副副局长签字，局局长签字；4、管委会副副主任签字同同意后，发证证室发证。备注：1、盯经办人人审图；2、需要大家家配合描红线线办理各楼号的放线线地点：施工现场所需资料：总平面面图（原件一一份、盖规划划印章）放线图（原原件一份）各楼一层平平面图办事流程：1、将将所需资料报报规划局业务务科，业务科科对资料进行行符合性审查查；2、业务科将将总平图及各各栋楼底层平平面图交地勘勘中心进行技技术审查；3、地勘中心心现场放线；；4、交纳费用用，领取放线线报告所需时间：2天所需费用：约25594元/栋楼注：1、每栋楼首层平面面图须有轴线线编号，有详详细尺寸标注注。2、总平图与与放线图须一一致。八、施工许可证概念：：《建设工程程施工许可证证》(建设工程开开工证)是建筑施工工单位符合各各种施工条件件、允许开工工的批准文件件，是建设单单位进行工程程施工的法律律凭证，也是是房屋权属登登记的主要依依据之一。办件地点：**新新区建设局所需材料：1、《建设用地规划划证许可证》（复复印件一份）；；2、《建设工程规划划许可证》（复复印件一份）；；3、中标通知书及施施工合同（复复印件一份）；；4、施工图纸（审查查合格）及技技术资料（复复印件一套）；；5、监理合同（复印印件一份）；；6、质量、安全监督督手续（质量量监督计划书书）；7、资金保函或证明明；8、不拖欠民工工资资保证书；9、墙改基金交费单单据；10、散装水泥交费单单据；11、劳保费交费单据据；12、定额测定费；（施施工单位）8、其它相关资料；；办事流程：1、将将以上资料提提供给建设局局经办人审件件，并填写《施施工许可证》申申请表；2、建设局经经办人将资料料转主管副局局长签字；3、建设局经经办人将资料料转局长签字字；4、建设局经经办人根据甲甲乙双方施工工合同有关信信息进行发证证；所需时间：1天所需费用：无；根据办理《施工许许可证》需要要提供的相关关资料，需要要办理以下手手续：（1）、办理工程报建建办件地点：：**新区建设设局所需材料：工程程报建表(内容主要为为结构、层高高、面积、总总造价等信息息)具体流流程：1、根据工程程部《施工合合同》确定本本次施工面积积；2、同研发确确定工程结构构、层数、层层高等信息；；3、根据以上上信息填写《报报建表》并加加盖公司印章章；4、将资料报报建设局。所需时间：一天所需费用：无注：：1、建筑面积积应尽量准确确，根据此面面积交纳质量量监督费。（2）、办理招投标办件件地点：***新区建设局局所需材料：施工图图投资来源证明（限限邀标）招标组织机构文件件代理单位资质证书书招标文件（代理公公司提供）招投标情况书面报报告（代理公司司提供）具具体流程：1、选择代理理公司、签订订代理合同；；2、同工程部部、代理公司司确定开标日日期、招标面面积、范围等等相关内容代理公司编编制招标文件件，工程队领领取招标文件件；3、代理公司司组织开标；；4、代理公司司提交中标通通知书，交纳纳代理费用；；所需时间：5天代理费（标标底造价）约约2.5‰（可与中介介公司协商）注：建筑面积尽量量准确，根据据此面积与施施工合同确定定《施工证》面面积具体流程（自行）：：1、同运营部、工程程部确定本次次开工面积、施施工范围、工工期、施工队队伍名称等信信息。2、根据施工队伍及及施工范围确确定各标段内内容，完成招招标文件前附附表，包括投投标文件有效效期，开、投投标日期，资资金保函等内内容。3、编制招标文件。4、建设局招标文件件备案。5、向施工队伍发招招标文件，同同时对标底费费率等内容进进行沟通。6、根据每个施工队队伍提供的另另外2家陪标单位位编制标底费费率、各单位位综合评分，密密封加公司印印章。7、在开标前24小小时内从专家家库中随机抽抽取专家，完完成对专家沟沟通。8、组织施工队伍、专专家、监督部部门进行开标标、评标。9、编制综合评标报报告。10、完成招投标文件件备案，包括括中标单位投投标文件、招招标文件、综综合评标报告告。11、取得中标通知书书，向施工单单位发中标通通知书。（3）、质量、安全监监督办件地点：：**新区建设设局所需材料：：工程报建表表施工、监理理中标通知书书施工图设计计文件（含地地勘报告）一一套施工图审查查意见书质量监督交交费单监理、施工工合同施工单位安安全资质证施工单位公公司安全负责责人、安全资资格证具体流程：1、持持以上资料到到质检站办理理项目监督登登记；22、经办人经经审查合格后后方可到监督督科领取监督督计划表33、五家责任任主体分别在在监督计划书书盖章确认44、质检站经经审查后确定定项目监督号号及派监督员员55、质检站下下发监督计划划书；所需时间：三天所需费用：监理工工程按总造价价的0.6‰，未监理工工程按总造价价的1.7‰（3）、办理施工图审审查具体流程：（1）业务接待（2）对甲方提供的资资料进行验收收；所需资料：建筑和市政政基础设施施施工图设计文文件审查表（一一份）符合国家规定深度度和内容要求求的全套施工工图设计文件件（四份）审查通过的勘察成成果报告（原原件一份）结构计算书书及设计软件件名称（复印印件一份）规划部门批批准的建设工工程《规划许许可证》（复复印件一份）勘察设计企企业资质副本本（复印件一一份）外地勘察设设计单位进郑郑备案手续（一一份）工程勘察、工工程设计合同同（复印件一一份）批准立项文文件或初步设设计文件（一一份）按照技术法法规、标准、规规范审查需要要送审的其他他资料（3）双方业务洽谈，签签审查合同；；（4）工程师出审查意意见（5）复审、会审。（6）总工签发审核意意见书；（6）交纳费用，领取取审查合格意意见书；（费费用：设计费费的6%）（7）审查所进行存档档、图纸审查查所报建委存存档；所需时间：15天天所需费用：按国家家规定图纸设设计费用的6%；九、商品房预（销销售）许可证证概念：商品品房预售指依依据法律规定定具备商品房房预先销售条条件的、没有有办理房屋权权属证书的商商品房，也就就是通常所说说的期房。形象部位：多层一一层封顶、高高层二层封顶顶办证地点：郑州市市房管局***新区直属分分局所需资料：1、营营业执照（验验原件收复印印件一份）；；2、资质证书（验原原件收复印件件一份）；3、国有土地使用证证（验原件收收复印件一份份，已经抵押押的土地需解解除抵押，或或银行开具允允许办理销售售证的证明）；；4、年度开发规模批批复（原件一一份）；5、建设工程规划许许可证、红线线图（验原件件收复印件一一份）；6、建设局备案过的的施工合同（验验原件收复印印件一份）（工程部）7、施工许可证（验验原件收复印印件一份）；；8、物价审批书（原原件一份）；；9、预售楼盘表（原原件1栋1份加盖公章章）；（销管管部）10、标准层平面图、单单体平面图纸纸（原件各一一套加盖出图图章）；（研研发部）11、物业管理内容（原原件一份）；；（物业公司司）12、预售审批表（房房管局领取，盖盖公章）办事流程：1、销销管部将需要要办理预售的的楼座平面图图纸提供给房房地产管理局局测量队进行行面积预测2、销管部将已经过过预测的楼座座面积制作成成楼座销控表表，连同预测测时用的图纸纸一并提供给给前期部3、前期部将资料整整理齐备后报报房管局预售售科，4、请经办人看现场场，5、资料无误，形象象部位达到的的情况下进行行微机录入，经经办人签字报报科长6、科长签字报主管管副局长7、科长报局长签字字8、打证并到市局盖盖章所需时间：10天天所需费用：购买《商商品房销售合合同》5元/套（销管承承担）十、办理在建工程程抵押的流程程概念：所谓谓在建工程抵抵押是指抵押押人为取得在在建工程继续续建造资金的的贷款，以其其合法方式取取得的土地使使用权连同在在建工程的投投入资产，以以不转移占有有的方式抵押押给贷款银行行作为偿还贷贷款履行担保保的行为。在在建工程抵押押所得款项必必须用于在建建工程本身，即即专款专用。形象部位：工程量量达到总量的的一半（如建建6层房屋，必必须建到3层）才具备备办理在建工工程抵押的条条件办件地点：房管局**新区直直属分局所需资料：1、国有土地使用权权证原件；2、建设工程规划许许可证；3、已投入的工程款款额及已完工工程量的证明明；（资金部部）4、抵押人与抵押权权人签定的抵抵押商品房销销售《监控协协议》；（资资金部）5、法人资格证明、委委托书；6、评估报告；（资资金部）7、主合同；（资金金部）8、抵押合同、抵押押登记申请表表；9、董事会或股东大大会同意抵押押的证明，企企业章程另有有规定的从其其规定；（资资金部）10、企业章程（需工工商部门盖章章）。（资金金部）11、合同查验（在办办理完毕销售售证的情况下下）。（销管管）12、委托书办事流程：1、销销管部制订销销控表（在已已办理销售证证的情况下，请请房管局清查查合同）提供供给资金部（2天）2、资金部提供销控控表、监管协协议、承诺书书、董事会决决议给前期部部，提前请经经办人确认，并并请经办人进进行实地勘察察（2天）3、前期部领出抵押押合同、抵押押申请表和已已经确认过的的销控表、监监管协议、承承诺书、董事事会决议给资资金部到银行行盖章（1天）4、资金部提供销控控表、监管协协议、承诺书书、董事会决决议、抵押合合同、抵押申申请表、评估估报告、企业业章程、主合合同、已投入入的工程款额额及已完工程程量的证明给给前期部进行行进件（2天）5、前期部将完善后后的资料拿到到房管局抵押押科进行进件件，经办人审审核后填抵押押合同和申请请表并录入微微机（1天）6、经办人将全部材材料整理后交交抵押科科长长（半天）7、抵押科科长审核核后将资料提提交主管副局局长审核签字字（1天）8、抵押科科长将主主管副局长审审核签字的资资料提交局长长签字（2天）9、抵押科科长安排排打证人员进进行打证工作作，并拿证到到市局盖章（2天）5、银行工作人员执执银行开具的的介绍信到房房管局领取他他项权证收费标准：服务费：贷款额的的0.1％（资金部部承担）登记费：每平方00.40元（资金部部承担）注：银行与房管局局监管买合同同同时还监管管合同的备案案、商品房的的按揭手续。若若在建工程抵抵押了在建楼楼房的一、二二层，三层以以上楼房的合合同也需要监监管，并由银银行出具证明明。原则上来说，制式式的《商品房房买卖合同》一一经双方签订订即产生法律律效应，合同同备案是房管管局对已签订订《商品房买买卖合同》的的一个管理程程序。十一、办理土地使使用权抵押概念：所谓谓的土地使用用权抵押指的的是土地使用用权方将土地地进行评估后后向金融机构构融资的一种种行为。形象部位：土地无无任何权属纠纠纷，地上无无任何附属物物（若已经有有建筑设施需需房官局出具具未办理预售售许可证的证证明）办证地点：东区土土地规划局、市市土地局（发发证）所需资料：1、营营业执照复印印件；2、法人资质证书复复印件；3、法人委托书；4、法人身份证复印印件经办人身身份证复印件件；5、土地估价报告；；6、抵押申请表和银银行书面意见见；7、抵押合同（一式式三份）；8、抵押物清单；9、房屋所有权证复复印件；10、国有土地使用证证及复印件3份；11、股份制企业出具具股东代表大大会决议，国国有企业出具具职工代表大大会意见；12、承诺书13、其他有关资料收费标准：按照土土地面积收取取办事流程：1、由由东区土地规规划局副局长长安排经办人人办理（审查查土地评估价价值没有背离离市场价值的的情况下，可可办理）；（2天）2、由主管副副局长、局长长、市长签字字；（2天）3、市国土资资源局发证（1天）十二、撤消土地抵抵押概念：所谓谓撤消土地抵抵押指的是通通过土地抵押押的方式向金金融机构融资资周转活动已已经完成，贷贷款已还清，重重新收回土地地使用权的行行为办证地点：东区土土地规划局、市市土地局所需资料：1、土土地证原件2、土地证复印件3、营业执照复印件件，法人代表表证复印件，组组织结构代码码证复印件，法法人身份证复复印件，法人人委托书，经经办人身份证证复印件4、土地登记申请书书5、撤消土地抵押的的书面申请6、土地登记审批表表7、还贷证明及银行行书面意见8、他项权利证书原原件及复印件件收费标准：按照土土地面积收取取办事流程：1、由由东区土地规规划局副局长长安排经办人人办理（1天）；2、审查银行行出具还贷证证明后方可办办理（1天）；3、由主管副副局长、局长长、副主任签签字（2天）；4、市国土资资源局登记收收回土地他项项权证（1天）。十三：人防验收办理地点：市人防防办公室所需资料：1、人人防施工图纸纸2、人防审核核意见表3、人防验收收申请书收费标准：5级人人防监督费9元/平方米6级人防监督督费7.5元/平方米十四:单体验收及竣工备备案办理地点：**新新区建设局所需资料：一、建建筑工程施工工许可证（正正副本）程质量监督手续；；郑州市工程质量监监督登记表；；工程参建单位质量量责任制一览览表；工程质量监督计划划书，监督方方案工图审查批准书及及审查意见；；质量合格文件；勘察部门对地基及及处理的验收收文件；单位工程验收记录录；竣工验收方案；工程竣工验收意见见书；工程竣工验收报告告；工程参建方工作情情况报告；工程质量评估报告告；（勘察、设计）质质量检查报告告；监理部门签署的竣竣工移交证书书；地基与基础、结构构工程验收记记录；地基验槽记录；结构（地基与基础础、主体）工工程验收报告告；屋面、电气检测报报告；建筑工程规划许可可证（正副本本）建筑工程消防设计计审核意见书书、验收意见见书；环保部门出具的认认可文件及批批准使用文件件；建设工程质量保证证书；住宅工程质量保证证书；十一、住宅工程质质量说明书；；十二、工程竣工报报告（施工单单位）；十三、工程合同价价款结算材料料；建设合同、协议书书、专用条款款；建设工程结算书；；建设单位支付工程程款凭证（施施工单位签字字盖章）具体流程：承包商自行验收；；（竣工预验验收）基层施工单位自行行检查验收并并整改；施工单位项目经理理组织验收并并整改；施工单位公司组织织验收并自行行整改；监理工程师组织验验收（初验）施工工单位通过竣竣工预验收，向向监理单位提提交验收申请请报告，监理理工程师审查查验收报告并并组织初验，发发现问题责令令施工单位修修理及返工整整改；由业主或监理工程程师组织验收收（正式验收收）施工单位提供各种种验收齐备资资料，并完成成环境