浙江 ArtDeco风格高贵住宅区规划设计方案图知名设计院 含效果图

总说明设计依据工程概况设计指导思想和设计特点主要技术经济指标存在问题及建议总平面设计设计依据及基础资料总体规划及布局竖向设计交通组织景观绿化日照分析建筑设计设计依据建筑平面设计建筑立面设计无障碍设计建筑消防建筑设备住宅产品形态表住宅户型统计表结构设计工程概况设计依据建筑分类等级主要荷载取值（作用）取值上部结构及地下室设计地基基础设计主要结构材料强电设计依据供配电电气照明与节能措施防雷与接地存在问题弱电设计依据设计范围总则电话与宽带接入系统有线电视系统楼宇对讲（可视）系统、出入口控制系统住户入侵报警系统周界报警系统视频安防监控系统车辆出入管理系统电子巡查系统存在问题给水排水、燃气设计依据设计范围给水设计排水设计燃气设计、有待确定问题采暖通风设计依据设计范围设计参数空调设计通风设计消防设计一、设计依据二、总平面布置三、建筑单体消防设计四、消防给水系统五、消防电气设计六、消防防烟、排烟和通风、空调调节七、火灾自动报警环境保护及卫生防疫设计依据给排水及污水处理噪声控制及废气排放其它污染的控制及防治固体垃圾节能设计一、设计依据二、建筑概况三、建筑节能设计四、电气照明与节能措施五、给排水节能措施六、暖通节能措施人防设计总论设计依据建设工程设计合同TH11256金轮B5#地块规划条件，金轮B20#-1地块规划条件，金轮B20#-4-1地块规划条件，金轮B20#-4-2地块规划条件，金轮B20#-5-1地块规划条件，金轮B20#-5-2地块规划条件。建设单位提供的电子地形图（2012年5月30日）河道蓝线图二、项目概况建设单位：三北大街金轮地块项目是由宁波宝莱置业有限公司、宁波浒城置业有限公司开发的房地产项目。土地性质：本项目的用地分类为(B20-4-1,B20-4-2)、(B20-5-1，B20-5-2)地块为二类居住用地；B5#地块为商业用地；B20#-1地块为幼托用地。用地范围与现状：项目位于慈溪市宗汉区片，总用地面积198906.05平方米，总建筑面积(计容)353961.3平方米，(B20-4-1,B20-4-2)地块基地南北长约370m，东西长约265m，(B20-5-1，B20-5-2)地块基地南北长约238m，东西长约600m，B5#地块基地南北长约60m，东西长约312m，B20#-1地块基地南北长约82m，东西长约36m，地势较平坦。周边环境：紧邻中心城区及经济开发区，尤其靠近城市商业金融区。整基地北面沿三北大街，西面延金轮大道，东面延规划道路。本地块将重新规划增加各配套设施，所以本项目的地处环境将是往成熟的居住用地发展。总体建设规模：·一期(B20-4-1,B20-4-2)地块总用地面积63855.06平方米，容积率1.77，总建筑面积(计容)约113018.1平方米。建筑密度为21.46%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、设备辅助用房等。规划以高层低层住宅为主打产品。地下车库内及地下变电站、地上开关站待供电部门提供相应资料后调整和完善。·二期(B20-5-1，B20-5-2)地块总用地面积107924.41平方米，容积率1.77，总建筑面积(计容)约190501.54平方米。建筑密度为26.59%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、设备辅助用房等。规划以高层低层住宅为主打产品。地下车库内及变电站待供电部门提供相应资料后调整和完善。·三期B5#地块总用地面积23315.08平方米，容积率2.0，总建筑面积(计容)约46630.16平方米。建筑密度为50%。设计范围：用地范围内的总体、商业设施、建筑单体、设备辅助用房等。规划以商业配套为主打产品。地下车库内及地下变电站待供电部门提供相应资料后调整和完善。·幼托B20#-1地块总用地面积3811.5平方米，容积率1.0，总建筑面积(计容)约3811.5平方米。建筑密度为35%。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、设备辅助用房等。规划以幼儿园配套为主。气候分类：Ⅲ类（夏热冬冷地区）设计使用年限：50年抗震设防烈度：7度设计指导思想和设计特点合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进该地块整体的协调发展。以地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。主要经济技术指标总体技术经济指标标用地面积198906.005㎡住宅面积300197.995㎡公建配套7519.61㎡商业46243.755㎡地上建筑面积353961.330㎡地下建筑面积163706.005㎡总建筑面积517667.336㎡总计容面积353961.330㎡总户数1944户停车数3432辆其中地上停车数331辆其中地下停车数3066辆客货停车位（地上上）40辆基底面积55391.055㎡建筑密度27.85%㎡容积率1.78绿地面积57530.888㎡绿地率28.92%%一期(B20-44-1,B220-4-22)地块规划划指标规划用地性质住宅用地总用地面积63855.066㎡总建筑面积167502.110㎡其中地下建筑面积54484.000㎡地上建筑面积113018.110㎡其中中住宅建筑面积111739.442㎡公共服务设施建筑筑面积1278.68㎡其中中门卫30.00㎡开关站120.00㎡社区用房338.60㎡物业管理用房338.60㎡物业经营用房451.47㎡计算容积率建筑面面积113018.110㎡容积率（用地）1.77建筑占地面积13701.833㎡建筑密度21.46%%绿地面积19156.522㎡绿地率（用地）30%%总户数577户机动车停车数1108辆其中地上停车位117辆地下停车位979辆客货停车位（地上上）12辆非机动车停车数1151辆其中地上停车位253辆地下停车位898辆一期(B20-44-1,B220-4-22)地块1..1期规划指指标规划用地性质住宅用地总用地面积17178.999㎡总建筑面积72221.399㎡其中地下建筑面积13735.777㎡地上建筑面积58485.622㎡其中中住宅建筑面积57793.411㎡公共服务设施建筑筑面积692.21㎡其中中门卫15.00㎡社区用房338.60㎡物业管理用房338.60㎡物业经营用房0.00㎡计算容积率建筑面面积58485.622㎡容积率（用地）3.40建筑占地面积2072.57㎡建筑密度12.06%%机动车停车数359辆其中地上停车位37辆地下停车位322辆非机动车停车数599辆其中地下599辆一期(B20-44-1,B220-4-22)地块1..2期规划指指标规划用地性质住宅用地总用地面积46676.077㎡总建筑面积95280.711㎡其中地下建筑面积40748.233㎡地上建筑面积54532.488㎡其中住宅建筑面积53946.011㎡公共服务设施建筑筑面积586.47㎡其中门卫15.00㎡开关站120.00㎡社区用房0.00㎡物业管理用房0.00㎡物业经营用房451.47㎡计算容积率建筑面面积54532.488㎡容积率（用地）1.17建筑占地面积11629.266㎡建筑密度24.91%%机动车停车数749辆其中地上停车位80辆地下停车位657辆客货停车位（地上上）12辆非机动车停车数552辆其中地上停车位253辆地下停车位299辆二期(B20-55-1，B220-5-22)地块规划划指标规划用地性质住宅用地总用地面积107924.441㎡总建筑面积282237.229㎡其中地下建筑面积91735.755㎡地上建筑面积190501.554㎡其中中住宅建筑面积188458.553㎡公共服务设施建筑筑面积2043.02㎡其中中门卫30.00㎡变电站108.00㎡社区用房571.50㎡物业管理用房571.50㎡物业经营用房762.01㎡计算容积率建筑面面积190501.554㎡容积率（用地）1.77建筑占地面积28697.666㎡建筑密度26.59%%绿地面积32377.322㎡绿地率（用地）30%%总户数957户机动车停车数1820辆其中地上停车位180辆地下停车位1622辆客货停车位（地上上）18辆非机动车停车数1963辆其中地上停车位544辆地下停车位1419辆三期B5#地块块规划指标规划用地性质商业金融用地总用地面积23315.088㎡总建筑面积64116.477㎡其中地下建筑面积17486.311㎡地上建筑面积46630.166㎡其中中地上商业总建筑面面积46243.755㎡其中中产权式酒店20656㎡公寓式酒店7900㎡商业17687.755㎡地上公共服务设施施建筑面积386.41㎡其中中物业管理用房139.89㎡物业经营用房186.52㎡公厕60.00㎡计算容积率建筑面面积46630.166㎡容积率（用地）2.00建筑占地面积11657.544㎡建筑密度50%%绿地面积4663.02㎡绿地率（用地）20%%总户数410户机动车停车数498辆其中地上停车位26辆地下停车位465辆客货车停车位（地地上）7辆非机动车停车数1110辆其中地上停车位510辆地下停车位600辆幼托用地B20##-1地块块规划指标规划用地性质配套服务设施用地地总用地面积3811.50㎡总建筑面积3811.50㎡地上建筑面积3811.50㎡计算容积率建筑面面积3811.50㎡容积率（用地）1.00建筑占地面积1334.03㎡建筑密度35%%绿地面积1334.03㎡绿地率（用地）35%%机动车停车数（地地上）8辆客货停车位（地上上）3辆非机动车停车数10辆五、存在问题及建议第二章总平面设计依据及基础资料设计依据方案设计总说明中引述的主要设计依据文件。国家有关规范、标准：《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法实施细则》（建设部）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180－93《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《住宅建筑规范》GB50368-2005地方有关规范、标准规程：慈溪市城乡规划管理技术规定（2011版）宁波市建设项目日照分析技术规则规划许可技术条件2.1建筑退红线满足以下退界要求：（B20#-4-1，B20#-4-2）地块·低层住宅（三层）：临南侧的规划道路(24米宽)，退道路规划红线不小于5米基地北侧，退河道蓝线15M·高层（二十一至三十二层）：临南侧的规划道路(24米宽)，退道路规划红线不小于12米，裙房不小于8米；临西侧的规划道路(8米宽)，退道路规划红线不小于8米，裙房不小于5米；基地北侧，退河道蓝线18M(B20-5-1，B20-5-2)地块·低层住宅（三层）：临南、西侧的相邻地块，退南侧相邻地块红线不小于建筑高度的0.65倍且不小于6.5米；退西侧相邻地块红线不小于5米临东、北侧道路（20-24米宽），退道路红线均不小于5米·高层住宅（二十一至三十二层）：临北侧的规划道路(24米宽)，退道路规划红线不小于12米，裙房不小于8米；临西侧的金轮大道(24米宽)，退道路红线不小于12米，裙房不小于8米；临南侧的相邻地块，退相邻地块红线不小于日照间距的一半且不小于12米B5#地块·低层建筑临北侧三北大街(36米宽)，退道路红线不小于6米；临南侧，退河道蓝线15米临西侧规划道路(8米宽)，退道路规划红线不小于3米临东侧规划道路(20米宽)，退道路规划红线不小于5米·高层（十五层至三十层）临北侧三北大街((36米宽))，退道路红线不不小于14米米，裙房不小小于10米；；基地南侧，退河道道蓝线18米B20#-1地块南北向布置：··临西侧的相相邻地块，退退相邻地块不不小于6.55米··临南北侧相相邻地块，退退相邻地块不不小于建筑高高度的0.665倍且不小小于5米··临东侧规划划道路(8米米宽)，退道路规划红红线不小于33米东西向布置：··临西侧的相相邻地块，退退相邻地块不不小于建筑高高度的0.66倍且不小于于6.5米·临北侧相邻地块块，退相邻地地块不小于建建筑高度的00.45倍且且不小于5米米·临南侧相邻地块块，退相邻地地块不小于55米··临东侧规划划道路(8米米宽)，退道道路规划红线线不小于3米米2.2建筑间距距满足以下要要求：低层住宅（三层）：：住宅之间（南北向向）：不小于于南向建筑高高度1.288倍，且不小于于13米；住宅山墙墙间距：低层层不小于6米米，低层与高层不不小于13米米。高层住宅（二十一至至三十二层）：：住宅之间（南北向向塔式）：不小于于南向建筑高高度0.7倍，且不小于24米；住宅之间（南北向向板式）：不小小于南向建筑筑高度1倍，且不小于30米；住宅山墙间距：不不小于13米米。建筑坐标及高程系系统本项目所采用的坐坐标系统为宁宁波市独立坐坐标系，高程程系统为19985国家高高程基准总体规划及布局根据居住区特点，遵遵照有关布置置原则，结合合地块特征按按小区——组团的的结构形式进进行总平面布布置。以舒适适的步行尺度度为依据，以以广场、街道道为结构，形形成居住与生生活并重的布布局方式，各各中心用道路路和绿化系统统使得整个居居住区联成一一个整体。根据该地块特点，在在进行设计时时我们采取确确立几种原则则：1.独创性原则：：运用现代规规划设计手法法去营造一个个自然而富有有独创性的居居住社区，融融入法式古典典主义元素的的社区形象及及生活模式成成为本居住区区最大亮点。2.人本主义原则则：整体尺度度设定，环境境设计以人为为本，重视使使用者身在其其中的体验感感受，通过宏宏观层面上的的总体规划与与微观层面上上的具体细节节设计相结合合，强调人性性化的规划设设计原则。3.生态原则：充充分考虑基地地北侧河流这一生态态资源，在地地块北部设立立沿河景观带带，强调绿化化生态资源的的融合与共享享。4.可操作性原则则：针对该基基地地理位置置及所处环境境的特点，并并结合业主的的要求及城市市规划部门的的意见，在详详细调研，分分析现状条件件的基础之上上，进行有效效而合理的规规划，从而创创造出既宜于于人们居住生生活，又充满满丰富自然景景观的居住社社区。在开发发时序安排上上，也充分考考虑示范区开开发对于树立立社区整体定定位形象的作作用，并有效效利用前期的的经验指导后后期开发建设设。另外在房型及立面面设计上，也也充分考虑产产品定位及消消费者的实际际需求。总平面布局：可概概括为“一一轴两片”的的空间架构。一轴：即从社区中中整体规划结结构出发，利利用步行桥将将B5#地地块的示范区区和B20##-4-1，B20#-4-2地块相连结，延伸出贯穿南北地块的绿化带，将高层区和低层住宅区分为东西两个片区，其中西侧为高层片区，东侧为低层住宅片区。两片：根据基地界界线的设置，将将居住区分为为南北两大居居住组团片区区，各大片区区内道路交通通，景观系统统完善。其中北片社区（BB20#-44-1，B220#-4--2）地块道路将住区分分成东西两中中心，东侧以低层住宅为主，西侧以高层住宅为主主，形成各自自的绿化组团团。低层住宅区域域围合出多道道绿化景观长长廊及绿地，序序列的带形空空间不仅给居居民提供日常常的活动场所所，同时也将B200#-4-11，B20##-4-2地块北侧的的沿河绿化景景观渗入小区区，提升社区区的居住品质质，高层区沿地块块西侧布置，最最大限度的减减小了对沿三三北大街的视视线遮挡，也也同时提升了了住宅区的价价值感。小区在主要出入口口设置在南侧的规划路，东东侧的规划路路设置次要出出入口，小区区内车辆进入入小区后迅速速进入地下车车库，形成有有效的人车分分离体系，基基地内有一条条7米宽道路作为社社区主要道路路，兼作消防防通道，宅间间小路宽2..5米，两侧侧配以植草砖砖达到宽度44米以备急需需之用。基地地基本平整，高层住宅区域与低层住宅间设置开放绿化空间形成分割，基地整体东低西高的空间布局带来更佳的天际线布局与内部空间感受，彰显低层住宅尊贵气派。具体标高详见总图。整个总平面布局整整齐划一，非非常注重形式式感，强调中中轴对称、对对位、等分、秩秩序等欧洲古古典的设计控控制手法，形形成了清晰明明了而又耐人人寻味的空间间效果。立面面上运用西方方古典主义建建筑手法，繁繁简有致，沉沉稳优雅，体体现了与内部部布局风格相相一致的规划划思想。竖向设计一期（B20#--4-1，BB20#-44-2）地地块基地现状状（电子地形形图）标高约约3.9177m~4.3772m。基地北侧三北北大街道路标高为44.021m~4.6114m，西侧侧金轮大道标标高为3.8850m~44.093mm，高程系统统为19855国家高程基基准。根据现状地形控制制点标高，竖竖向设计中考考虑尽量处理理好本场地与与周围道路场场地的衔接关关系，减小填填挖方量的原原则，场地设设计标高4..60m。场地雨水采用有组组织排水，地地面雨水由雨雨水口收集经经雨水管系统统有组织排入入市政雨水管管。交通组织1、外部交通：一期小区共有2个个出入口，主主出入口位于于地块南侧规划路，南侧侧规划道路宽宽24米，次出入口口位于西侧规规划路，西侧规划路路宽8米，北北侧为大塘河河道宽30米米。2、内部交通：基地内道路拟采用用沥青混凝土土路面的做法法，主要道路路路宽为7m，宅间小小路路宽为2.55m，道路最最小纵坡为00.2%，最最大纵坡为88%，横坡为为1.5%，均均采用单面坡坡。三个级别别的道路相互互穿插，以灵灵活、便捷的的步行捷径作作为补充，构构成清晰、简简洁的道路体体系。强调道道路和周边景景观的结合，道道路不仅是车车的通路，而而是人的街道道，城市生活活的载体。道道路两侧形成成连续的景观观界面，并结结合放大的小小型广场，使使街道空间收收放有序。基地内机动车停车车通过地上及及地下车库解解决(停车11108辆))。地下车库库共有三个双车道出出入口，分别位于南侧主入入口及西侧高高层片区与东东侧低层片区。非机动动车停车库通过地上及及地下车库解解决，地下停车面积积1616.44平方米（约约合898辆，以11.8平米//辆计），地地上停车253辆辆。景观绿化1、城市外部绿化化的借景规划严格遵守沿基基地周边绿带带和主要道路路的绿化控制制界限，注重重入口广场对对城市的开放放性与景观贡贡献，并通过过设置高大整整齐的树阵、步步行带、休闲闲绿化广场等等、着重主入入口示范区的的景观性，并并形成温馨而而充满活力的的社区面貌。2、社区内部绿化化体系的构建建公共绿化空间依托托社区中心步步行空间展开开，营造社区区示范区绿化化广场、绿化化休闲走廊等等一系列各具具特色的绿化化景观活动空空间，并通过过各种建筑及及景观的设计计手法，使之之向各街坊内内的邻里花园园、宅间花园园层层渗透，以以自然化与人人工化的环境境相结合，强强调园景与建建筑间的相互互呼应，形成成网络化、低低层次的绿化化体系。车库顶板上覆土在在满足管线埋埋深的前提下下控制在1..5m（区域域降板满足设备管管线埋深要求求）。每个住住宅组团均设设置一片具有有一定尺度的的邻里花园，营营造各具特色色的绿化景观观，并在其间间辅以老人与与儿童休闲、游游戏空间，强强调邻里文化化与日常生活活，并使之与与社区公共绿绿化空间相互互渗透，成为为其空间上的的拓展。绿地地率30％。日照分析建筑日照依据《慈慈溪市城市规规划管理技术术规定》的要要求及业主提提供的地块电电子地形图，日日照分析采用用的软件为天天正日照7..5软件，分分析结论：住住宅满足大寒寒日满窗日照照的有效时间间不低于三小时，累计115分钟以上上有效时间。第三章建筑设计设计依据方案设计总说明中中引述的主要要设计依据文文件。国家有关规范、标标准：《工程建设标准强制制性条文》房屋建筑筑部分（20002年版）《民用建筑设计通则则》GB500352-22005《住宅设计规范》GGB500996-20111《住宅建筑规范》GGB503668-20005《建筑设计防火规范范》GB500016-22006《夏热冬冷地区居住住建筑节能设设计标准》JJGJ1344-20100《公共建筑节能设计计标准》GBB501899-20055《汽车库、修车库、停停车场设计防防火规范》GGB500667-97《建筑工程设计文件件编制深度规规定》（建设设部20088年）《城市道路和建筑物物无障碍设计计规范》JGJ500-20011二、建筑平面设计计高层住宅（1,33号楼）1,3号楼为211层塔式高层住宅宅，地上耐火等级级为一级，地下耐火火等级一级。建建筑高度644.85m（算至建筑檐檐口）。两梯两户，1号楼楼每个单元400户，3号楼每个单单元42户，设剪刀楼梯间一座，客客用电梯、消消防电梯各一一台层高：地下室为22层，地下一层高2.80m，地下二层33.00m，地上1~21层层高3.0m。垂直交通：每单元元设两台客用电梯梯（通地下室室）和二座疏疏散楼梯。高层住宅（2,77号楼）2,7号楼为322层板式高层住宅，地上上耐火等级为为一级，地下耐火火等级一级。建建筑高度977.85m（室外地坪算至至建筑檐口）。两梯两户，每个单元元64户，设剪刀楼梯间一座，客客用电梯、消消防电梯各一一台层高：地下室为22层，地下一层高2.80m，地下二层22.80m((2号楼3..00m)，地上1~32层层高3.0m。垂直交通：每单元元设两台客用电梯梯（通地下室室）和二座疏散楼梯梯。高层住宅（5,66号楼）5,6号楼为322层塔式高层住宅宅，地上耐火等级级为一级，地下耐火火等级一级。建建筑高度977.85m（室外地坪算至至建筑檐口）。两梯两户，每个单元元64户，设剪刀楼梯间一座，客客用电梯、消消防电梯各一一台层高：地下室为22层，地下一层高2.80m，地下二层22.80m，地上1~32层层高3.0m。垂直交通：每单元元设两台客用电梯梯（通地下室室）和二座疏疏散楼梯。高层住宅（8号楼楼）8号楼为30层塔式式高层住宅，地上上耐火等级为为一级，地下耐火火等级一级。建建筑高度966.35m（算至建筑檐檐口）。两梯两户，每个单元元60户，设剪刀楼梯间一座，客客用电梯、消消防电梯各一一台层高：地下室为22层，地下一层高2.80m，地下二层22.80m，地上1~30层层高3.15m。垂直交通：每单元元设两台客用电梯梯（通地下室室）和二座疏疏散楼梯。B型住宅9~12,15~~19号楼为为（B型）33层低层住宅，地上耐火等级级二级，地下耐火等等级一级。建建筑高度11.10m（室外地坪算至至建筑檐口）。每每栋楼由3户或4户独立房房型拼接组成成，具体详总总平面图和拼拼接平面图。层高：地下室层高高2.95m，地上1层3.6m，2、3层3.1m。垂直交通：每户设设一台客用电电梯（通地下下室）和一座座套内楼梯。C型住宅20~23号楼为为（C型）33层低层住宅宅建筑，地上上耐火等级二二级，地下耐火等等级一级。建建筑高度11.10m（室外地坪算至至建筑檐口）。每每栋楼由4户或6户独立房房型拼接组成成，具体详总总平面图和拼拼接平面图。层高：地下室层高高2.95m,,地上1层3.6m，2、3层3.1m。垂直交通：每户设设一台客用电电梯（通地下下室）和一座座套内楼梯。住宅平面设计功能能合理，设施施完善，分区区明确，流线线顺畅。所有有套型均做到到有明厅、明明厨、明卫；；主要房间满满足景观与通通风要求；每每户均设工作作阳台、储藏藏空间；同时时，结合周边边环境布置景景观房间使之之充分享受绿绿化。在隐蔽蔽且通风处设设置室外空调调机位置，确确保立面完美美性的同时又又易于保养维维修。地下汽车库本地块设置1个地地下车库，地地库建筑面积积共352993.41平平方米，停车数9799辆。地库分为为高层区和低层层区，其中高高层区地下车车库226333㎡，停车车数619辆，地地库层高3..8M,低层层区地下车库面面积12660..41㎡，停停车数3600辆，地库层层高3.6M。建筑分类为为特大型汽车车库，防火分分类为Ⅰ类，耐耐火等级为一一级。设三个个双车道出入入口坡道。门卫门卫为1层，耐火火等级二级。建建筑高度3..6m（算至建筑筑檐口）。开关站开关站为1层，耐耐火等级二级级。建筑高度度5.7m((算至建筑檐檐口）。三、建筑立面设计宁波作为全国历史史文化名城。其神韵的动动人之处在于于历史文脉的的延续和现代代精神的融合合。本小区低层住住宅以法式古古典建筑特征征为宗旨，体体现现代生活活及现代人的的价值取向和和欣赏品位，以以纯净的建筑筑形象于绿树树环抱中营造造现代城市绿绿园。整体观观感力求大气气稳重、清新新典雅、舒适适和谐。以舒舒展的横向线线条和高低错错落的顶部处处理形成丰富富的建筑群体体天际轮廓，营营造出兼具古古典韵味和时时代气息的建建筑形象。整整体建筑风格格设计力求稳稳重大方，朴朴实无华和并并具有丰富的的细致变化，构构成一种亲和和力极强的建建筑表情，尽尽显家的温馨馨和幽雅。高层建筑外立面的的设计采用经经典的ArttDeco（装装饰艺术风格格）。建筑外外观既体现出出当今的时代代特征，又折折射出昔日古古典建筑的历历史光辉。古古典精致的三三段式立面装装饰中，配合合现代风格的的简洁流畅的的建筑语汇。节节奏感的开窗窗形式及阳台台、栏杆、屋屋顶构件等细细部设计即着着重整体又不不失细腻。整整体立面处理理强调高贵古古典气质，利利用材料的质质感及肌理及及虚实体量的的变化来塑造造高雅的建筑筑品质。四、无障碍设计1.小区道路纵坡坡小于2.55%2.高层住宅各单单元入口及配配套公共建筑筑入口处均设设置1/122，宽1.220m的无障障碍坡道，入入口平台≥22米。楼栋内内设无障碍电电梯，候梯厅厅深度≥1.80m；无电梯的的低层住宅出出入口按总数数10%设置置1.5m宽宽平台及坡度度为1/122，宽1.22m的无障碍碍坡道。3.各建筑单体入入口平台低于于室内建筑完完成面标高115mm，以以斜坡方式过过渡。4.本项目无无障障碍用房5.地下汽车库设设置总停车数数量2%的无无障碍停车位位。6.以上设施均满满足《城市道路和和建筑物无障障碍设计规范范》JGJ500-20011五、建筑消防建筑消防设计详见见第九章消防防专篇六、建筑设备电梯：低层住宅电梯选用用：电梯4550kg、1m/s作为为设计依据。高层住宅电梯选用用：电梯8000kg、1.75m/ss作为设计依依据厨房设备：住宅：：灶台操作台台宽600mmm，设排烟道，厨厨房预留热水水器、电冰箱箱位置。卫生间设备：住宅：卫生间采用用同层排水；盥盥洗台宽6000mm，设设置马桶、淋淋浴等常用卫卫生设施；暗卫生间设置排气气道，明卫开开窗面积满足足通风要求；；预留洗衣机机位置（900叠加洗衣机机预留于阳台台）。4.空调：4.1住宅：高层层住宅采用户户式集中空调调系统。建筑筑专业预留设设备平台，电电气专业预留留相关空调负负荷。4.2低层B、C型用户式集集中空调系统统。室外机放放置在专用设设备平台上，电电气专业预留留相关空调负负荷。5.雨水收集设备备：屋面雨水水口、雨水斗斗、雨水管均均采用UPVVC材质，屋屋面排水管DDe110，阳阳台管De775，空调冷冷凝水管Dee50。七、住宅产品形态态表建筑物及子项对应应一览表类别子项名楼名栋数总户数高层建筑1号楼1号楼1402号楼2号楼11283号楼3号楼1425，6号楼5,6号楼21287号楼7号楼11248号楼8号楼160低层建筑B1型9,16,17号号楼39B2型10，11，122,15,118,19号号楼624C1型20，21，233号楼318C2型22号楼14公建配套门卫门卫一1门卫二1开关站开关站1地库地库地库1八、住宅户型统计计表：户型类型户型房型编号所在楼号套内面积建筑面积套数套数比合计面积比高层三房两厅两卫A1号楼108.24143.77386.59%5463.264.89%二房两厅两卫B91.68121.7720.35%243.540.22%三房两厅两卫A2号楼134.76165.7620.35%331.520.30%三房两厅两卫B118.61145.8920.35%291.780.26%四房两厅三卫C152.27187.296010.40%11237.410.06%四房两厅两卫D136.41167.796010.40%10067.49.01%四房两厅三卫E141.62174.1920.35%348.380.31%三房两厅两卫F115.28141.820.35%283.60.25%三房两厅两卫A3号楼108.24143.77406.93%5750.85.15%三房两厅两卫B91.68121.7720.35%243.540.22%三房两厅两卫A5,6号楼136.61165.8981.39%1327.121.19%四房两厅三卫B154.19187.2411620.10%21719.84419.44%四房两厅三卫C140.93171.1440.69%684.560.61%三房两厅两卫A7号楼134.76165.7620.35%331.520.30%三房两厅两卫B118.61145.8920.35%291.780.26%四房两厅三卫C152.27187.295810.05%10862.8229.72%四房两厅两卫D136.41167.795810.05%9731.828.71%四房两厅三卫E141.62174.1920.35%348.380.31%三房两厅两卫F115.28141.820.35%283.60.25%四房两厅两卫A8号楼150.85179.120.35%358.20.32%四房两厅三卫B150.85179.120.35%358.20.32%五房两厅四卫C173.06205.47549.36%11095.3889.93%四房两厅三卫D144.28171.320.35%342.60.31%低层B7房3厅6卫A9~12,15~~19号楼416.30183.12%7493.46.71%6房2厅5卫B346.45152.60%5196.754.65%低层C5房2厅4卫A20~23号楼359.9781.39%2879.762.58%5房2厅4卫B310.73142.43%4350.223.89%合计577100.00%111739.442100.00%第四章结构一、工程概况本项目位于慈溪市宗宗汉区片，紧邻中心心城区及经济济开发区，尤尤其靠近城市市商业金融区区。基底东南西西面延规划道路，北北面沿自然河道。本工程程主要由高层层住宅与低层层住宅组成。各各单体主要情情况如下：单体/分区建筑高度(m)地下/地上层数主要结构形式1,3#64.95-2/21剪力墙2#97.90-2/32剪力墙5,6,7#97.95-2/32剪力墙8#96.45-2/30剪力墙9~12#,155~23#10.6-1/3异形柱框架地库-1/0框架二、设计依据主体结构设计使用用年限：500年自然条件：基本风压：0.445kN/mm2（n=500）；0.550kN/mm2（n=1000）；地面面粗糙度类别别为B类。基本雪压：0.335kN/mm2（n=550）；雪荷荷载准永久值值系数分区ШШ区。抗震设防烈度：66度（0.005g）；设设计地震分组组：第三组。本工程设计所执行行的标准、规规范、规程和和规定：国家和行业标准、规规范、规程、规规定名称编号、年号和版本本号建筑结构可靠度设设计统一标准准GB500688-20011建筑工程抗震设防防分类标准GB502233-20088建筑结构荷载规范范GB500099-20011（20066年版）混凝土结构设计规规范GB500100-20100砌体结构设计规范范GB500033-20011钢结构设计规范GB500177-20033建筑抗震设计规范范GB500111-20100建筑地基基础设计计规范GB500077-20022人民防空地下室设设计规范GB500388-20055地下工程防水技术术规范GB501088-20088混凝土异形柱结构构技术规程JGJ149-22006建筑地基处理技术术规范JGJ79-22002全国民用建筑工程程设计技术措措施-结构2009年版建筑工程设计文件件编制深度规规定建质［2008］］216号超限高层建筑工程程抗震设防专专项审查技术术要点建质[2010]]109号浙江省《建筑地基基基础设计规规范》DB3310011-20033浙江省《先张法预预应力混凝土土管桩基础技技术规程》DB3310166-20044浙江省《蒸压砂加加气混凝土砌砌块应用技术术规程》DB33T10222-20005三、建筑分类等级级建筑分类等级名称单体(分区)等级建筑结构安全等级级全部二级建筑抗震设防类别别全部标准设防类（丙类类）钢筋混凝土结构的的抗震等级80米以上三级80米以下四级地库同上部结构地下室防水等级全部二级地基基础设计等级级高层区甲级低层区乙级桩基设计等级高层区甲级低层区乙级四、主要荷载取值值（作用）取取值恒荷载设计恒荷载包括：：设计建筑结结构自重、填填充墙及门窗窗荷重、幕墙墙荷重、设计计的固定设备备重量、设计计覆土自重等等。主要取值值如下：钢筋混凝土自重：：25KNN/m3；钢材自自重：78KN/m3；填充外墙按小型混混凝土空心砌砌块的荷重：：15KNN/m3；填充内墙按加气混混凝土砌块的的荷重：100KN/mm3；覆土容重：18KN/m3；幕墙荷重：1.00～1.5KN/m22。楼（屋）面活荷载载序号荷载类别序号荷载类别1住宅的起居室、卧卧室、书房2.016变配电房10.02住宅厨房2.017制冷机房8.03住宅阳台2.518非固定隔墙≥1.04住宅卫生间一般2.019商业3.5设浴缸和座厕4.0205住宅的走廊和门厅厅2.0216人流可能密集的楼楼梯3.5227住宅的户内楼梯2.0238上人屋面2.0249不上人屋面0.52510屋顶花园3.02611自行车库2.02712汽车通道及停车库库单向板（板跨）≥2m客车4.028消防车35.029双向板板跨(柱柱网)≥6x6m客车2.530消防车20.03113室外地下室顶板（室室外部分）10.03214电梯机房7.03315通风机房7.0水箱及其他设备荷荷载按实际计计算；消防车道适用于330t级别消消防车；其他未列项目见现现行规范、标标准和规程；；风荷载、雪荷载风荷载雪荷载基本风压地面粗糙度类别基本雪压雪荷载准永久值分分区雪荷载准永久值系系数0.50KN/mm2(n=1100)0.45KN/mm2(n=550)B类0.35KN/mm2Ш区0地震作用地震作用抗震设防烈度设计地震分组设计基本地震加速速度多遇地震水平地震震影响系数最最大值6度第一组0.05g0.04罕遇地震水平地震震影响系数最最大值结构阻尼比场地类别场地特征周期0.28钢筋混凝土结构：：0.05其他设计荷载地下室抗浮设防水水位需建设方方和勘察单位位在下一步设设计中明确。五、上部结构及地地下室设计伸缩缝、沉降缝、防防震缝和后浇浇带（加强带带）：本工程地库总长度度341m，总总宽度2100m，在高层层区和低层区尽量选择细细颈部位设置置永久缝将地地库分成长度度小于2000m单体，分分后单体为满满足建筑设计计要求和方便便施工、实现现混凝土一次次性浇筑而不不设缝，拟在在地下室混凝凝土中掺加一一定量的膨胀胀抗裂防水剂剂，并在纵横横两个方向每每隔30m设设置膨胀加强强带以减少混混凝土结构超超长带来的伸伸缩裂缝。其余单体平面尺寸寸较小，建筑筑长度基本小小于规范规定定的设置伸缩缩缝的距离，不不设置伸缩缝缝。各类型的建筑采用用的主要结构构型式如下：：1～8号楼高层住住宅拟采用钢钢筋混凝土剪剪力墙结构；；楼盖体系均均拟采用现浇浇钢筋混凝土土梁板体系，为为尽量满足建建筑功能和房房间内不露梁梁的要求，部部分采用了跨跨度较大的异异形板。9～12,15~233号楼低层住宅拟采采用钢筋混凝凝土异形柱框框架结构；楼楼盖体系均拟拟采用现浇钢钢筋混凝土梁梁板体系，为为尽量满足建建筑功能和房房间内不露梁梁的要求，部部分采用了跨跨度较大的异异形板。DK1（地下车库库）号楼拟采采用钢筋混凝凝土框架结构构，为满足地地面上单体的的嵌固要求，楼楼盖体系拟采采用现浇钢筋筋混凝土梁板板体系；地下下车库顶板有有1.5m左左右覆土、局局部有消防车车通道跨越、部部分区域为人人防地下室，所所以竖向荷载载较大，将根根据实际情况况合理确定梁梁高和板厚。设计中的关键问题题和新技术等等：地库结构长度超长，即即使在东西方方向设置伸缩缩缝后长度仍仍在200mm左右。为减减少建筑超长长带来的混凝凝土收缩和温温度应力等对对结构的不利利影响，拟采采取下列措施施：设置多条条后浇带或膨胀胀加强带；适适当提高基础础、地下室顶顶板的配筋率率和地下室外外墙的分布筋筋配筋率；采采用低收缩、低低水化热的水水泥，必要时时基础底板中中添加适量的的膨胀抗裂防防水剂；要求求施工中严格格控制混凝土土的浇筑时间间、温度，加加强养护。六、地基基础设计计基础形式按地质报报告提供后确确定、抗浮桩桩的设置待地地质报告提供供抗浮设防水水位后确定。七、主要结构材料料主要材料混凝土各单体拟采用的混混凝土强度等等级单体/分区构件名称及范围强度等级全部基础垫层C15填充墙的构造柱、圈圈梁、过梁C25二次浇筑的挂板、翻翻边C252,6,7,8号号楼底板C30地下室外墙C30剪力墙C50～C30各层梁板C301,2,3号楼底板C30地下室外墙C30剪力墙C350～C300各层梁板C309～13,15~188号楼基础、框架柱、梁梁板C3019~22号楼基础、梁板C30剪力墙、框架柱C359～22号楼基础、梁板、竖向向承重构件C30地下室的基础底板板、地下室外外墙和有覆土土的地下室顶顶板混凝土抗抗渗等级为PP6。钢筋HRB500级：：fyy=435N/mmm2f＇y=410N//mm2HRB400级：：fyy=f＇y=360N//mm2HRB335级：：fy=ff＇y=300N//mm2HPB300级：：fy=ff＇y=270N/mmm2设计上将采用强度度价格比高的的钢筋，以节节省结构造价价。工程中应应选用符合抗抗震性能指标标的钢筋。钢材Q345-B和QQ235-BB第五章强电设计设计依据设计依据业主所提设计任务务书国家、地方、行业业相关规范及及规定、主要要有：《民用建筑电气设设计规范》JJGJ16--2008《建筑物防雷设计计规范》GBB500577-2010《建筑物电子信息息系统防雷技技术规程》GGB503443-20004《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)《住宅建筑规范》GGB503668-20005《住宅建筑电气设设计规范》JJGJ2422-20111《建筑设计防火规规范》GB500116-20006《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-95（20005年版）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-997各专业提供的作业业图及资料供配电设计范围：本工程为慈溪三北北大街金轮项项目B20--4-1、BB20-4--2地块的配配电设计。负荷等级慈溪三北大街金轮轮项目B200-4-1、BB20-4--2地块内各各类用电设备备中，一类高高层住宅的应应急照明、客客梯、加压送风机、弱弱电安防系统、潜潜水泵、航空障碍照照明、走道照明等为一级级负荷，其它它为三级负荷荷；集中地下下汽车库的应应急照明、消消防泵、喷淋淋泵、排烟风风机、弱电系系统、生活水水泵等为一级级负荷，其它它为三级负荷荷。别墅住宅为三三级负荷。负荷估算本项目地块住户：：一类高层983660.85㎡㎡（含住宅地地下室）；类独栋、联排300672.225㎡（含住宅地地下室）；地库35293..41㎡；公共服务设施建筑筑面积1278.668m2用电负荷计算标准准为：普通高层住宅：770W/㎡；；低层：80WW/㎡；地下下车库：255W/㎡，配配套公建：1100W/㎡㎡，小区总负负荷为114470kW。电源一期10kV进线线拟引自该地地块南侧市政政规划路，在在高层区域靠近近南侧市政规划路位置设1座地上10kV开关关站；在高层区区域地下车库库设置2座公公用变电站（每每座设2x11000kVVA+2x8800kVAA干式变压器器）和1座专用变电电站（设2x12550kVA干干式变压器）；在别墅区域地下下车库拟设置置2座公用变变电站（每座座设2x6330kVA干干式变压器）；；变压器总容容量为122220kVAA。根据当地供电要求求，该地块高高层区域地下下车库设柴油油发电机房一一座（内设一台8000kW柴油油发电机），发电机房与与专用变电所所靠外墙相邻邻布置，为高高层及地库的的一级、二级级负荷提供自备备电源。各住宅单体电源引自自变电站，进进线方式为低低压电力电缆缆室外覆土内内排管敷设，局部沿地库内电缆桥架敷设，供电电压等级为380/220V。单体内高层住宅住户用电垂直干线分段采用密集型母线，其余主干线采用电缆配电。高层住宅每层集中设电表箱，住户表箱明装于强电竖井；类独栋、联排住户相邻每2～3户集中设电表箱，表箱安装在一层户外（围墙、围栏外）。消防用电设备采用用双电源末端端切换，消防防配电电线、电电缆采用阻燃燃耐火（低烟无卤）型。设计分工本工程的室外配电电线路由电力力公司设计，室室内由我方设设计，分界点点为各单体电电源进户点。电气照明与节能措措施住户用电负荷计算算见供配电章章节。主要房间、场所和和配套设备机机房，按《建建筑照明设计计标准》GBB500344-20044及其它规范范执行照度、照照明功率密度度、显色指数数：房间或场所参考平面及其高度度照度值（lx）照明功率密度（WW/㎡）Ra起居室一般活动0.75m水平面面150780书写、阅读300卧室一般活动0.75m水平面面75780床头、阅读150餐厅0.75m餐桌面面150780厨房一般活动0.75m水平面面100780操作台台面150卫生间0.75m水平面面100780门厅地面100460走廊地面50260楼梯地面30260电梯厅地面75360储藏室地面100480地下室自行车库地面75360配电室地面200860电信间地面100480残疾人坡道地面1506电梯机房地面2008当上述场所存在分分毛坯、精装装二次施工的的情况，毛坯坯、精装均应应执行上述标标准。灯具配套的镇流器器应当选用电电子镇流器或或者节能型电电感镇流器。当当选用节能型型电感镇流器器时，配置电容补偿偿，其功率因因数不应低于于0.90。荧光灯的灯具效率率不低于：灯具出光口型式开敞式保护罩（玻璃或塑塑料）格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%变电所采用低损耗耗变压器。防雷和接地各单体按计算所得得的年预计雷雷击次数确定定相应的防雷雷等级，设置置接闪带和防侧侧击雷、防雷雷电感应等防防雷措施。采采用联合接地地，电气接地地与防雷接地地共用，利用用建筑物内结结构钢筋作为为接地体和联联接体，屋面面上沿屋角、屋屋脊等易受雷雷击的部位装装设接闪网（带带）。在配电线路、弱电电线路各个防防护区交界处处，安装现行行《建筑物电电子信息系统统防雷技术规规程》GB550343所所规定参数的的浪涌保护器器。低压配电系统接地地型式采用TTN-C-SS/TN-SS系统。建筑筑物内主要金金属物如设备备、管道、构构架、电缆金金属外皮等，与与接地装置相相联。住户卫卫生间需做局局部等联结。五、存在问题供电方案需供电部部门确认。小区总体管线的敷敷设方式需要要与各配套部门协协调确定方案案。该地块10kV进进线电源是否否满足两路独独立市电。第六章弱电设计设计依据业主所提设计任务务书国家、地方、行业业相关规范及及规定、主要要有：《住宅设计规范》GGB500996－19999（20003年版）《住宅建筑规范》GGB503668-20005《建筑设计防火规规范》GB500116-20006《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045-95（20005年版）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-997《民用建筑电气设设计规范》JJGJ16-22008《有线电视系统工工程技术规范范》GB500200-994《安全防范工程技技术规范》GGB503448-20004《入侵报警系统工工程设计规范范》GB500394-22007《视频安防监控系系统工程设计计规范》GBB503955-20077《出入口控制系统统工程设计规规范》GB550396--2007《火灾自动报警系系统设计规范范》GB500116-994各专业提供的作业业图及资料。设计范围本工程各子系统中中，火灾自动动报警由设计计单位设计，消消防部门审核核认可；其它它系统由设计计单位配合系系统供应商完完成管线设计计，并经技防防办、电信、有有线电视等部部门审核。电电话与宽带接接入系统单体体内部管线由由设计单位设设计，电信部部门审核认可可，室外部分分由电信部门门设计；有线线电视系统单单体内部管线线由设计单位位设计，有线线电视台审核核认可，室外外部分由有线线电视台设计计；设计单位位进行管线综综合协调工作作。总则本工程设计弱电系系统,运用通信、计计算机和自控控等技术通过过有效的信息息、传输网络络、各系统的的优化配置和和综合应用，向向住户提供先先进的安全防防范、信息服服务、物业管管理等方面的的功能。小区区内各类弱电电管线、监控控信号汇集后后实行统一管管理。小区电信、有线电电视等弱电进线拟引自三北大大街市政弱电电管网。室外外总体弱电管管线在覆土内内排管敷设，结结合部分在地地下汽车库内内桥架敷设。室室外弱电管道道与人孔、手手孔统一设计计和敷设。高高层住宅楼核核心筒内设置置弱电井，用用于敷设竖向向弱电干线和和明装楼层分分线箱。该地块拟设置安防防监控中心及及消防控制室室合用机房、通通信中心机房房、无线覆盖盖机房及有线线电视机房（即即配线交接间间）各1个。电话与宽带接入系系统市政电话与宽带接接入系统管网网接入小区设设于地库的通通信中心机房房，机房内设设置光电转换换、宽带网连连接设备，再再由通信中心心机房覆土排排管或地下汽汽车库桥架敷敷设到每个单单体。高层住宅单体内电电话与宽带接接入系统由小小区通信中心心机房室外覆覆土排管引入入地下一层电信间，别墅墅住宅采用通信电缆缆沿地库内弱弱电桥架敷设设至各户信息息配线箱，宽宽带接入采用用FTTB++LAN。高高层经弱电竖竖井引至各层层分线箱，由由分线箱引至至各层住户信信息配线箱。分分线箱在弱电电竖井内明装装。住户户内内电话、数据据管线均由信信息配线箱引引出。每个可可分居住空间间内均设置双双孔信息插座座/主卧室、起起居室、书房房等房间内设设置双孔信息息插座，其余余可分居住空空间内均设置置电话插座。电梯机房内预留电电话插座，用用于连接轿箱箱内报警电话话。此报警电电话线路与住住户电话系统统分开独立构构成系统，所所有单体的报报警电话小区区内组成内线线电话系统，与与小区监控室室内线电话相相通。住宅按每户2门计计，该地块设设电话容量为为1200门门。有线电视系统市政有线电视系统统管网接入小小区设于地库库的有线电视视机房，再由由有线电视机机房覆土排管管或地下汽车车库桥架敷设设到每个单体体。高层住宅单体内有有线电视系统统由小区有线线电视机房室室外覆土排管管引入地下一一层电信间，经弱弱电竖井引至至各层分线箱箱，由分线箱箱引至各层住住户信息配线线箱。分线箱箱在弱电竖井井内明装。别别墅住宅采用用沿地库内弱弱电桥架敷设设至各户信息息配线箱，住住户户内有线线电视管线均均由信息配线线箱引出。每每个可分居住住空间内均设设置有线电视视插座/主卧卧室、起居室室、书房等房房间内设置有有线电视插座座。系统采用862MMHz后全频频段（10000MHz）双双向网络传输输技术，信号号经双向光工工作站或双向向用户放大器器放大，以分分配分支方式式分配。到用用户终端的信信号电平应满满足68±33dBμV。系系统选用的设设备和部件的的输入、输出出标称阻抗、电电缆的标称特特性阻抗均为为75Ω。双向有线电视系统统作为住宅宽宽度接入网，即即可满足用户户收看有线电电视的基本需需求，又可向向用户提供多多功能信息服服务。住宅按每户2个终终端计，该该地块设有线线电视终端为为1200个个。楼宇对讲（可视）系系统、出入口口控制系统系统主要由主机、分分机、UPSS电源、电控锁锁和闭门器等等组成。楼门平时总处于闭闭锁状态，避避免非本楼人人员在未经允允许的情况下下进入楼内，本本楼内的住户户可以用感应应卡自由的出入入大楼。当有有客人来访时时，客人需在在楼门外的对对讲主机键盘盘上按出欲访住住户的房间号号，呼叫欲访访住户的对讲讲分机。被访访住户的主人人通过对讲设设备与来访者者进行双向通通话或可视通通话，通过来来访者的声音音或图像确认认来访者的身身份。确认可可以允许来访访者进入后，住住户的主人利利用对讲分机机上的开锁按按键，控制大大楼入口门上上的电控门锁锁打开，来访访客人方可进进入楼内。来来访客人进入入楼后，楼门门自动闭锁。住宅小区物业管理理的安全保卫卫部门通过监监控中心内的的对讲管理主主机,可以对对小区内各住住宅楼安全对对讲系统的工工作情况进行行监视。如有有住宅楼入口口门被非法打打开、安全对对讲主机或线线路出现故障障，对讲管理理主机会发出出报警信号、显显示出报警的的内容及地点点。小区物业业管理部门与与住户或住户户与住户之间间可以用该系系统相互进行行通话。如物物业部门通知知住户交各种种费用、住户户通知物业管管理部门对住住宅设施进行行维修、住户户在紧急情况况下向小区的的管理人员或或邻里报警求求救等。复合式住宅每层楼楼面均应设置置对讲分机。住户入侵报警系统统住户的紧急报警（求求助）装置应应安装在客厅厅和主卧室内内，厨房设有有燃气泄露报报警装置。住宅的一、二层住住宅，顶层住住宅（含复合合式住宅每层层楼面），与与商铺等周界界屏障建筑物物顶层平台相相连层住宅，均均应安装住户户报警系统。高高层住宅楼的的三层（含）以以上住宅，预预留住户报警警系统的接口口。复合式住宅应每层层楼面及私家家车库通向住住宅的入口处处，均应设置置住户报警系系统操作健盘盘。周界报警系统在小区周界围墙设设置红外对射射探测器或电电子围栏系统统，对周界分分段警戒，防防范闲杂人员员翻越围墙、栅栅栏进入小区区。当围墙上有人翻越越时，报警信信号传到监控控中心，产生生报警，在电电脑监控软件件上显示报警警位置，同时时在连接的电电子地图上自自动显示报警警的确切区段段，打印机自自动打印报警警信息。系统统能联动围墙墙上的摄像机机。监控中心心的电脑监控控软件可以随随时查询报警警信息。视频安防监控系统统楼栋出入口、地下下车库通向住住宅楼的出入入口、自行车车停车库出入入口设置摄像像机，电梯厅厅、电梯轿厢厢（电梯机房房）预留系统统管道。系统统对上述区域域进行有效的的视频探测与与监视，传输输图象信号至小小区监控中心心，进行图像像显示、记录录与回放。监监视，并记录录和存贮监视视图象。地下车车库的主要车车道安装摄像像机，住宅小区周界安装装视频安防监监控系统的，系系统应具有报报警联动功能能，当周界入入侵探测器发发出报警信号号时，报警区区域的电视监监控图像（夜夜间与周界照照明灯联动）应应能立即自动动显示在中心心控制室的监监视器上。系统采用设备和部部件的视频输输入和输出阻阻抗以及电缆缆的特性阻抗抗均为75ΩΩ。车辆出入管理系统统在小区机动车出入入口、地下汽汽车库出入口口设置道闸，对对出入小区、地地下汽车库的的机动车辆通通过智能卡形形式进行管理理与计费，并并将信息实时时送至监控中中心。电子巡查系统根据住宅小区安全全防范的需要要在小区重要要部位设置巡巡查点，设定定保安人员巡巡查路线。巡巡查人员装备备电子巡更器器，确保按规规定的线路进进行值班巡查查并记录。存在问题总体弱电主管线通通道、机房位位置需要与各各配套部门协协调确定。第七章给排水、燃气设计计设计依据：建设单位提供的有有关设计原始始资料。建筑专业提供的设设计资料。国家通行的设计规规范、规程。《建筑给水排水设设计规范》GGB500115-20003（2009年版版）《室外给水设计规规范》GB550013--2006《室外排水设计规规范》GB550014--2006《建筑设计防火规规范》GB500016-22006《高层民用建筑设设计防火规范范》GB550045--95（2005年版版）《自动喷水灭火系系统设计规范范》GB550084--2001（2005年版版）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》GB500067-997《建筑灭火器配置置设计规范》GB50140-2005《城镇燃气设计规规范》GB550028--93(22006版)地方通行标准和规规范。设计范围：本工程为慈溪三北北大街金轮项项目B20--4-1、B20-44-2地块，本本次设计包括括用地红线范范围内的给排排水设计、消消防、燃气设计。给水设计：水源：本工程由地块周边边不同市政道道路市政给水水管网各引入入一路DN200给水水管，在地块块内成环。市市政给水压力力按不小于00.25MPa设计。用水量估算：本期最高日生活用用水量为5440m3/d本期最高日最大时时生活用水量量为74m3/h生活给水系统：冷水供水方式：市政直供单体或楼楼层：低层、公建配配套用房及高高层住宅的1~4层。变频供水单体或楼楼层：高层住住宅的5~32层。采采用“市政管管网→变频生生活供水设备备→用户”的的供水方式。变变频生活供水水设备及生活活水池设于地地下车库集中中生活水泵房房内。水表设置：住宅每户设DN220干式分户户水表，住宅宅水表分层安安装在公共部部位水管井内内，集中生活活水泵房进水水管上设室外外埋地式水表表井。公建配套用房水表表采用室外埋埋地式水表井井。热水供水方式：低层住宅采用太阳阳能热水系统统，燃气或电电辅助加热；；高层住宅单体体热水采用燃燃气快速式热热水器加热；；高层住宅顶顶上六层采用用太阳能热水水系统，燃气气或电辅助加加热。防止虹吸回流污染染：设计中保证所用管管道出水口不不得被任何液液体或杂质所所淹没；不小小于2.5倍出水水管管径的空空气隔断；必必要的地方设设置防止倒流流污染装置。管材：室外（常压）给水水管采用AGGR（给水用用聚丙烯共聚聚聚氯乙烯）管管，室外（加加压）给水管管采用钢塑复复合管；室内内水表前给水水管采用钢塑塑复合管，水水表后采用给给水聚丙烯管管道(PP-R)。排水设计：污水量：按生活给给水量的900%计算，即即450m3/d雨水量：计算暴雨强度公式式：i=154.467++109.4494lgTTi=（t+34.5166）1.1777设计重现期TE==1年，降雨历历时t=100min汇水面积6.388公顷，综合合径流系数00.60，基基地雨水排水水量11344L/s住宅室内污废水合合流。低层住宅排水立管管伸顶通气，厨厨房排水立管管伸顶通气；；高层住宅卫卫生间设置专专用通气立管管，厨房排水水立管设置专专用通气立管管。公建配套用房卫生生间污废水合流。室外雨污水分流。生生活污水经管管道收集后纳纳入小区污水水管道，经经化粪池初步步处理后排入入市政污水管管道。雨水排排入周边市政政雨水管道。管材：室外排水管道Dee110、De1600采用排水用用硬聚氯乙烯烯管(UPVVC)；管径径≥DN2000采用增强强聚丙烯管（FFRPP）。排水检查井采用非非粘土砖砌检检查井，车行行道上采用重重型铸铁井盖盖，绿化带及及人行道上采采用轻型铸铁铁井盖或聚合合物基高分子子材料井盖。污污水管管径DN2000～DN3000，雨水管管管径DN3000～DN6000。五、燃气设计：本小区气源采用天天然气，由市市政中压天然然气管道接入入，在本地块块内设一处燃燃气调压箱，调调压后的低压压燃气供至每每个用气点。低压燃管网枝状敷设。燃气调压设施及管道考虑有防雷、防静电接地装置。燃气管网上设置必要的控制与检修阀门、压力测量点以提高供气安全可靠性。管道敷设方式：燃燃气管网采用用地下直埋方方式敷设，敷敷设坡度不小小于0.0003。管顶覆覆土深度：车车行道下不小小于1.0m，人行道下下不小于0.6m，管道道穿越道路时时应加套管保保护。钢套管管内径应比燃燃气管道外径径大100mmm以上，套套管两端应密密封。所有管管道敷设时尽尽量考虑与其其它公用设施施相协调，力力求平直美观观。室内管道：厨房采采用下行上给给供气方式，明明装。入户管管设沉降补偿偿器。室外埋地天然气管管道采用无缝钢钢管或聚乙烯烯燃气管。室室内管道采用用内外壁热镀镀锌钢管，具具体由燃气公公司确定。燃气用气量:本期主要燃气用户户为住宅。住宅每户居民用气气设备为双眼眼灶，燃气热热水器各一具具，每户设44m3/h燃气计量表。总户数：577户户，住宅总用用气量：2880（Nm3/h）。六、有待确定的问题题与市政的接口有待待主管部门进进一步落实确确定。市政水压设计按00.25计算。若有有问题，待下下阶段设计前前予以调整。第八章采暖通风设计依据：国家规范：《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）《民用建筑热工设设计规范》（GB50176-93）《采暖通风与空气气调节设计规规范》（GBB500199－2003）《建筑设计防火规规范》（GBB500166-2006）《高层民用建筑设设计防火规范范》（GB550045--95）（20055年版）《汽车库、修车库库、停车场设设计防火规范范》（GB550067--97）《公共建筑节能设设计标准》（GB50189-2005）《通风与空调工程程施工质量验验收规范》（GB50243-2002）《全国民用建筑工工程设计技术术措施》暖通通空调.动力；建筑专业提供的技技术文件；业主要求设计范围：空调设计；平时通通风设计；消消防防排烟设计；；环保设计。设计参数：室外参数：（参考考宁波市）夏季室外空调干球球计算温度 34.5℃夏季室外空调湿球球计算温度 28.5℃冬季室外空调干球球计算温度 -3℃冬季室外空调相对对湿度 78%夏季通风计算温度度 32℃冬季通风计算温度度4℃室内参数：住宅： 夏季 226~28℃℃ 冬季18℃商业： 夏季 226℃ 冬季18℃空调设计：高层：每户设置小小型集中空调调系统，室外外机放置在专专用设备平台台上，电气预留用用电负荷；低层：每户设置小小型集中空调调系统，室外外机放置在室室外庭院内，电电气预留用电电负荷；配套商业：设置变变频多联机系系统，室外机机放置在屋面面上，电气预预留用电负荷荷，土建预留留荷载；平时通风设计：集厨房脱排油烟机机排风接入土土建竖井，排排出屋面；卫卫生间设置卫卫生间通风扇扇。淋浴热水水器排风就近近排至室外；；设备用房：均考虑虑送、排风系系统。换气次次数分别为：：配电间 5次/hh水泵房 5次/hh其他房间按热平衡衡计算确定地下车库：设机械械排风系统，因因为本车库为为住宅用地下下车库，车辆辆出入频率较较小，故取排排风量为4次/h，采用诱诱导式通风系系统，利用车车道及通风口口自然补风。第九章消防设计设计依据方案设计总说明中中引述的主要要设计依据文文件。国家有关规范、标标准：《建筑设计防火规规范》GB550016--2006《汽车库修车库停停车场设计防防火规范》GGB500667-97《自动喷水灭火系系统设计规范范》GB500084-22001（2005年版版）《火灾自动报警系系统设计规范范》GB500116-998《建筑灭火器配置置设计规范》GB50140-2005《公安部关于进一一步明确民用用建筑外保温温材料消防监监督管理有关关要求的通知知》公消[22011]665号地方有关规范、标标准规程：浙江（杭州）-关关于调整高层层民用建筑消消防登高场地地设置要求的的通知浙江—消防技术术规范实际应应用若干问题题专家论证会会纪要浙江-建筑工程消消防验收规范范浙江-2006年年浙江省消防防工程技术专专家组研讨会会纪要二、总平面布置消防出入口：各地地块均有2个出入口可可供消防车出入入。位于地块块南侧规划路路主入口和位位于西侧规划划路上次入口。消防道路：均设计计不小于7m宽消防环通通道路；消防车转弯弯半径不小于于12米。沿每每幢高层住宅宅长边设置进进深不小于77米宽，并与与住宅同宽的的消防登高场场地。消防间距：低层建建筑（一、二二级耐火等级级）之间的间间距＞6m；低层建筑（一、二二级耐火等级级）与高层建建筑之间的间间距＞9m；高层建筑之间的间间距＞13mm三、建筑单体消防设设计1、住宅楼1~8号楼为211~32层住住宅，地上耐耐火等级一级级，地下耐火火等级的一级级，建筑高度度详见单体设设计立面图。22,3,5,,6,8号楼楼住宅地下一一层为储藏室室，每户设22个安全出口口，一个为本本套住宅疏散散楼梯，另一一个往公共楼楼梯疏散，地地下二层为储储藏室，设22个安全出口口，一个为住住宅公共楼梯梯，另一个借借用相邻车库库的的甲级防火门门作为第二安安全出口。楼楼梯在首层做做防火分隔..1,7号楼住宅地地下一层与二二层都为非机机动车停车库库，每单元设设2个疏散楼楼梯，一个为为住宅公共楼楼梯，另一个个为自行车坡坡道。满足安安全疏散距离离要求。B型C型住宅为3层层住宅，地上上耐火等级二二级，地下耐耐火等级一级级，建筑高度度详见单体设设计立面图。住住宅地下室每每户设2个安全出口口，一个为本本套住宅疏散散楼梯，另一一个借用通向向相邻地下汽汽车库的甲级级防火门作为为第二安全出出口。楼梯地地上与地下合合用，满足安安全疏散距离离要求。单元配电间设甲级级防火门，与与地下车库连连通通道设甲甲级防火门。前前室、合用前前室、楼梯间间设乙级防火火门，水、电电管井设丙级级防火门，且且在每层楼板板处采用相当当于楼板耐火火极限的不燃烧体作防防火分隔。消消防电梯机房房、水泵房设设甲级防火门门。2、地下车库设三个7M宽双车道出出入口，地下下车库建筑面面积共352293.411平米，停车车位共计9779辆，建筑筑分类为特大大型汽车库，防防火分类为ⅠⅠ类。耐火等等级为一级，车车库每个防火火分区面积<<4000mm2并设喷淋。每每个防火分区区不少于2个疏散口，疏疏散距离<660m。楼梯梯间为乙级防防火门，车库库内设备用房房的门及住宅宅楼连通的门门均采用甲级级防火门。四、消防给水系统统：消防用水量消防用水量标准及及一次灭火用用水量室外消火栓本期由地块周边不不同市政道路路市政给水管管网各引入两两路DN2000给水管，在在地块内成环环，供本项目目生活、消防防用水。室外外消火栓沿道道路均匀布置置，间距不超超过120mm。地上式消火栓栓均由基地内内环网上接出出。室内消火栓本地块共设一套消消火栓系统。高层住宅、地下车车库合用一套套临时高压消消火栓灭火给给水系统,设设计流量为220L/s。泵房内设消防水池252m³，与消火栓加压给水泵设在地下车库消防水泵房内。泵房内设2台消火栓给水加压泵，一用一备，互为备用。在小区最高建筑物屋顶设消防专用水箱，有效贮水容积为18m³。消火栓给水加压泵泵由设在各个个消火栓箱内内的启泵按钮钮和消防控制制中心启泵按按钮直接开启启。消火栓给给水加压泵在在泵房内和消消防控制中心心均设手动开开启和停泵控控制装置。室内消火栓系统动动压超0.55MPa的消消火栓设减压压孔板或选用用减压稳压消消火栓。室内消火栓系统采采用环状管网网，并在本区区室外设置二二组地上式水泵接接合器。自动喷水灭火系统统本地块共设一套自自喷系统，保保护范围为地地下车库及地地下自行车库库。地下车库设置一套套临时高压自自动喷水灭火火系统。泵房房内设消防水水池252mm³，与自喷喷加压给水泵泵设在地下车车库消防水泵泵房内。泵房房内设2台自喷主泵泵，一用一备，互为备备用。在小区区最高建筑物物屋顶设消防防专用水箱，有有效贮水容积积为18m³。火火灾初期时，自自喷用水由屋屋顶水箱直接接供给，火灾灾时泵房内自自动喷淋加压压水泵从消防防水池