长沙市IT数码卖场租金调查报告

长沙市IT数码卖场租金调查报告目录一、………………经营状况调查二、……租金调查三、………经营状况对比及原因四、……动态信息一、经营状况调查长沙目前有经营较为成熟的IT数码卖场5家，分别是QQ电脑城、国储电脑城、华海3C数码广场、赛博电脑城、合峰电脑城等。除此之外，合一电脑城、天心电脑城等有部分临街门面从事经营。经营状况调查之一——QQ电脑城QQ电脑城基本情况介绍：长沙QQ电脑城于2006年5月1日开业，是科佳和腾讯强强联手打造的全国首家QQ主题电脑商城，定位为年轻的、时尚的、前沿的IT卖场，双方充分运用了各自的优势，是目前最具有个性特色的卡通主题形象IT卖场。该项目位于火车站，紧邻国储电脑城，面积约为1万平方米，拥有2层近万平方米的停车场及2000余平方米的大型休闲广场。卖场布局和经营类别：QQ电脑城卖场分为4层，每层面积约为2500㎡，卖场每层中央设置手扶梯两部用于垂直交通，设有货梯一部，无中庭设计。一楼对南侧和东侧车站路开设对外通道，二楼可经德克士快餐连锁进出。经营类别见下表：楼层类别1品牌电脑、品牌数数码2DIY配件、电子子数码、电玩玩、数码相机机、耗材3DIY配件、电子子数码、软件件耗材4DIY配件、二手手笔记本、电电脑维修、软软件耗材、电电子数码经营表象及评价：QQ电脑城位置得天独厚，在两年的时间内，扎根学生市场，沿着年轻、时尚、前沿、欢乐的定位线路走出了自己的特色风格。该项目位置优越、客流量大、卖场管理规范，吸引了大批的商家进驻，同时，又由于经营方式灵活、品牌、品类齐全，交通方便，也吸引了广大消费者前往购物。是目前长沙市人气最旺的IT数码卖场之一。经营状况调查之二——国储电脑城国储电脑城基本情况介绍：国储电脑城于1998年9月开业，

成为湖南最大的电脑城。3年后，国储电脑城在当时率先实行先行赔付制，开全国先河。同年，国储电脑城一举超越了当时长沙第一个专业电脑城合峰电脑城成为业界老大。国储电脑城现有经营面积20000㎡，经营商家近300家，是长沙朝阳电子科技街的国有龙头市场和湖南电脑产品集散中心。卖场布局和经营类别：国储电脑城卖场分为地下1层，地上3层，卖场每层中央设置手扶梯两部及步行梯用于垂直交通，设有货梯一部，无中庭设计。一楼对南侧和东侧车站路开设对外通道，经营类别见下表：楼层类别-1电子数码专区1品牌电脑、软件耗耗材、电子数数码2品牌电脑、DIYY配件、软件耗材3DIY配件、电脑脑医院、二手手区、软件耗耗材经营表象及评价：与QQ电脑城一样，国储电脑城一直占据着长沙市商业的核心位置，经过近10年的发展，已经具备有相当完善的渠道建设。它配备有写字楼办公区和仓储区，另有大型仓库和免费停车场，能全方位满足客户的要求，已成长为中南地区最有影响力的大型电脑市场之一。

经营状况调查之三——华海3C数码广场华海3C数码广场基本情况介绍：华海3 C数码广场于2005年8月27日开业，位于朝阳电子科技街核心地带，现有经营面积16000㎡。卖场布局和经营类别：华海3 C数码广场分为4层，卖场中庭两侧每层各设置手扶梯两部（每层四部）、中庭设观光电梯两部用于垂直交通，设有货梯一部。一楼对西侧朝阳路和北侧解放路开设对外通道，东侧和南侧开始员工通道，经营类别见下表：楼层类别1品牌形象馆、数码码街、苏宁电电器、INTEL体验中心2数码相机、摄像机机、数码周边边、苏宁电器器（家用电器器街）3DIY配件、软件件游戏、配件件耗材、监控控产品、二手手电脑、电脑脑维修4笔记本黄金街、便便利店、悠仙仙美地咖啡吧吧、家用游戏戏体验区、电电脑医院、餐餐厅经营表象及评价：在众多IT数码卖场中，华海3 C数码广场无疑是硬件设施最完善的，因地制宜的管理、雄厚的背景实力、在朝阳电子科技街中承前启后的地段，也为支撑其快速发展提供了强大动力。经营状况调查之四——赛博数码广场基本情况介绍：赛博数码广场于2006年10月29日开业，与国储电脑城一墙之隔，与华海隔路相望，现有经营面积约9500㎡。卖场布局和经营类别：赛博数码广场分为4层，卖场中庭两侧每层各设置手扶梯一部用于垂直交通，设有货梯一部。一楼对南侧和西侧解放路开设对外通道，经营类别见下表：楼层类别1品牌电脑、电子数数码2DIY配件、品牌牌电脑、电子子数码3DIY配件、软件件耗材4DIY配件、软件件耗材、电脑脑维修经营表象及评价：与华海3C数码广场一样，赛博的硬件设施也相对比较完善，只是之前颐高数码在此地段败走麦城，给赛博的接盘带来了一丝悲壮的色彩。目前，赛博整个卖场内从一到四楼空置的铺位均相当多，卖场管理也较为无序，生意明显较其他卖场冷清。经营状况调查之五——合峰电脑城合峰电脑城基本情况介绍：合峰电脑城于1996年5月注册成立，现有经营面积约10000㎡。卖场布局和经营类别：合峰电脑城分为3层，设有货梯一部。一楼北侧解放路开设对外通道，经营类别见下表：楼层类别1DIY配件、品牌牌电脑、软件件耗材、电子子数码，办公设备、办办公器材、办办公耗材2DIY配件、软件件耗材、二手手电脑、电脑脑维修3写字楼、售后服务务区经营表象及评价：合峰电脑城目前除临街门面因客流丰富而生意较好之外，内街人气不足，2楼问题更显突出，3楼基本上已转向成为办公区，并有大量的铺面空置，人迹罕至。＊天心电脑城和合一电脑城因为经营状况问题，除一楼部分铺位仍在经营以外，其他楼层均已经经营转向。天心电脑城合一电脑城二、租金调查本次针对各卖场租金的调查采取抽样的方式进行，根据各楼层具体位置情况，将各楼层铺位分为A、B、C三类，再根据各类型铺位在本楼层中占比，计算出该类型铺位对本楼层的租金贡献，最后，将该楼层各类型估算能获取的租金收益总额/租赁面积，得出该楼层每平米每月的平均租金。长沙市主要IT数码卖场租金一览表卖场名称开业时间营业面积租金（平均租金）备注（元/㎡/月月）赛博数码广场4层，约9500㎡㎡（5层约11600㎡）一楼：296元//㎡一楼最高租金约3360元/㎡，最低约210元/㎡；二楼平平均租金185元/㎡；三楼最高租金约1135元/㎡，最低约80元/㎡；四楼最最高租金约75元/㎡，最低约65元/㎡。二楼：185元//㎡三楼：110元//㎡四楼：70元/㎡㎡QQ电脑城4层，约100000㎡一楼：440元//㎡一楼最高租金约6600元/㎡，最低约约400元/㎡；二楼最最高租金约300元/㎡，最低约210元/㎡；三楼最最高租金约260元/㎡，最低约125元/㎡；四楼最最高租金约120元/㎡，最低约100元/㎡；五楼最高租金约990元/㎡，最低约70元/㎡。二楼：250元//㎡三楼：192元//㎡四楼：110元//㎡五楼：80元/㎡㎡华海3C数码广场场4层，约160000㎡一楼：500元//㎡一楼最高租金约5580元/㎡，最低约280元/㎡；二楼平平均租金340元/㎡；三楼最高租金约2230元/㎡，最低约210元/㎡，三楼二二手交易区租租金约为85元/㎡；四楼平均租金约775元/㎡。二楼：340元//㎡三楼：210元//㎡四楼：75元/㎡㎡国储电脑城1998.094层，约200000㎡负一楼：10000元/柜负一楼：1.2米米长标准柜台台最高1500元/个，最低600元/个；一楼最高租金约6600元/㎡，最低约340元/㎡；二楼最最高租金约450元/㎡，最低约300元/㎡；三楼最高租金约1150元/㎡，最低约120元/㎡。一楼：445元//㎡二楼：375元//㎡三楼：135元//㎡合峰电脑城3层，约100000㎡一楼：约275元元/㎡一楼临街门面约3300元/㎡，最低约250元/㎡；二楼平平均租金报价价约为150元/㎡。二楼：约150元元/㎡三、经营状况对比及原因5个IT数码卖场同属朝阳电子科技街，距离相差不过数百米，产业集群效应明显，共享丰富的客流量，但现实的经营状况有着很大的差异，其影响因素可归结为以下几点：名称地段物业状况运营商实力业态组合与布局国储电脑城☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆QQ电脑城☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆华海3C数码广场场☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆赛博电脑城☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆合峰电脑城☆☆☆☆☆☆☆☆地段：在几大因素对卖场经营状况的影响力大小来说，地段的影响力无疑是最大的。国储和QQ电脑城大门正对火车站，每天坐拥数十万的人流量。每年新生入学，踏入长沙后首先映入眼帘的就是车站对面的两家电脑城，这样的展示效果是其他商家所不具备的；物业状况：华海3C的物业状况相对其他卖场来说，具有很大的优势，宽阔的中庭设计，通透的卖场氛围，合理的内部人流交通组织，都在一定程度上给予消费者在购物时以最佳的展示效果，增加其销售机会，赛博在这方面的优势也比较明显，QQ电脑城的物业状况虽不及上述两家，但地段优势在一定程度上弥补了该项的不足；国储前身是百货商场，但目前卖场内部的物业情况并不客观；合峰因为入市时间早，属于传统门店的模式，物业设计已经严重落后，已经不能满足IT数码零售行业的需求，因此，其生意的日渐冷清也是市场的选择和淘汰；运营商实力：国储由本土知名操盘手何平主持，在98年开业后，三年内，国储坐上了湖南IT数码零售的头把交椅；QQ电脑城的科佳、华海3C数码广场的华海集团、赛博数码广场的赛博集团都是知名的运营商。即使是在长沙赛博出现水土不服、空置率居高的情况下，赛博的专业度也是值得肯定的；业态组合与布局：在众多卖场中，华海的业态组合可以用既丰富、又纯粹来形容，其丰富在融合了IT数码产品零售，又与苏宁电器、迪信通、德克士等商家行成了产品互补、休闲互动，其纯粹在各楼层经营类别规划有序，楼层之间很少出现重复经营的品类，合理的商业规划与业态组合，也是华海3C保持最高平均租金、后来居上的动力引擎；QQ电脑城的情况次之。国储、赛博的业态组合与布局都略显杂乱，品牌店、耗材区、外设区在各楼层都交错在一起。四、动态信息1、位于湖南大学南侧的大学科技数码港是中房集团湖南城建开发有限公司在该区域开发楼盘的一套配套设施，该座楼共有7层，其中一半用于酒店、餐饮，用作电脑城卖场另有数千平方米的面积用于开设IT数码