新编房地产基础知识

PAGE新编《房地产基础知识》教材提纲房地产概述第一节房地产及其相关概念房地产的概念1．广义的房地产概念2．狭义的房地产概念3．动产和不动产的概念土地的概念及分类建筑物的概念及特征物业的概念及特征第二节房地产的主要特征及类型一、房地产的主要特征（一）位置的不可移动性（二）供给有限性（供给主体之间竞争不充分）与时滞性（三）需求多样性（需求对市场的影响明显）（三）易受限制性（四）交易价值量大（五）流动性差（六）价格变动性（影响价格的因素众多且复杂）二、房地产的类型（一）按房地产的用途划分（二）按开发程度划分（三）按经营使用方式划分（四）按按存量增量分类（五）按交易形式分类第三节房地产业房地产业的概念及分类概念、特点、分类房地产开发行业概念、特点、分类房地产中介服务行业概念、特点、分类物业（管理）服务行业概念、特点、分类房地产业在国民经济中的地位与作用房地产业在国民经济中的地位基础性产业、先导性产业、支柱性产业房地产在国民经济中的作用我国房地产业发展概况房地产基本制度第一节房地产权利的主要种类所有权所有权的概念及权能概念占有权使用权收益权处分权房地产所有权的概念和形式概念独有共有建筑物区分所有使用权抵押权地役权相邻权租赁权第二节建设用地制度与政策中国现行土地制度概述集体土地征收原则政策规定补偿的范围和标准国有建设用地建设用地审查报批程序临时用地国有建设用地使用权出让概念和特征出让政策出让方式出让年限收回续期（三）国有建设用地使用权出让合同及其管理国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股国有建设用地使用权划拨概念范围管理闲置土地的管理闲置土地的认定闲置土地的处置方式征收土地闲置费无偿收回土地使用权第三节城镇住房制度改革一、城镇住房制度改革基本历程二、城镇住房制度的基本内容（或框架）三、城镇住房制度改革的反思房地产市场交易第一节房地产市场交易的概念一、房地产交易的概念二、房地产交易的相关概念三、房地产市场交易的相关法律规或交易条件1．存量房屋买卖的条件2．新建商品房预售的条件3．房屋出赁的条件第二节房地产交易价格与租金房地产价格及其影响因素房地产价格的概念特征（三）房地产价格的种类1．土地价格建筑物价格房地价格2．总价格单位价格和楼面地价3．成交价市场价和理论价4．市场调节价政府指导价和政府定价（四）房地产价格的构成新建房地产价格的构成土地取得成本土地开发成本建安成本管理费用（5）销售费用销售税金贷款利息开发利润二手房价格的构成重置价格（重置价格与重建价格）成新度（五）房地产价格的影响因素二、房屋租金1．市场租金（1）市场租金的涵义（2）市场租金的计算方法2．商品租金（1）商品租金的适用对象（2）商品租金的构成因素3．准成本租金的构成因素4．成本租金的构成因素三、房地产价格与租金的关系四、房地产价格估价原则与基本方法（一）估价原则1合法原则2.最高最佳使用原则3均衡原则4适合原则5替代原则6供求原则7估价时点原则（二）估价的基本方法1.市场比较法（1）市场比较法的概念及适用对象（2）市场比较法的操作步骤2.成本法（1）成本法的概念及适用对象（2）成本法的操作步骤3.收益法（1）收益法的概念及适用对象（2）收益法的操作步骤第三节我国现行的房地产税费制度房产税纳税人课税对象税率课税依据纳税环节和纳税期限减税与免税二、城镇土地使用税纳税人课税对象税率课税依据纳税环节和纳税期限减税与免税耕地占用税纳税人课税对象税率课税依据纳税环节和纳税期限减税与免税三、土地增值税纳税人课税对象税率课税依据纳税环节和纳税期限减税与免税四、契税纳税人课税对象税率课税依据纳税环节和纳税期限减税与免税五、其它相关税收与费用营业税城市建设维护税和教育费附加企业所得税印花税个人所得税物业税房产税房地产登记制度与政策房地产登记制度概述房地产登记的必要性和原则我国现行房地产登记制度的特点房地产登记制度房地产登记的种类房地产登记的体制房屋登记的范围房屋登记机构房屋登记的基本要求房屋登记的时限房屋登记的其他规定房屋登记收费房屋权属登记信息查询房屋权属登记信息查询概述房屋权属登记信息查询范围房屋权属登记信息查询的程序对查询机构和查询人的要求房地产调控与管理房地产调控和管理的目标房地产总供给与总需求总供给总需求的概念与形成房地产发展周期复苏与增长阶段繁荣阶段危机与衰退阶段萧条阶段房地产业的可持续发展房地产管理机构及其职责中央与地方政府管理机构城市土地管理机构的具体职责城市房屋管理机构的具体职责城市（房产与土地管理机构合二为一）综合管理机构的具体职责房地产调控和管理手段房地产调控宏观调控目标实施调控主体中央调控地方调控实施调控手段经济手段法律手段行政手段二、房地产管理（一）房地产经济管理1．土地供应计划2．城市规划3．价格政策4．税收政策5．金融政策6．住房政策（二）房地产法律管理我国房地产法律体系的构成（三）房地产行政管理政府对房地产市场的监管当前我国房地产调控与管理概况当前我国房地产调控与管理现状当前我国房地产调控与管理评析房地产经纪业务合同及有关法律文件房地产经纪业务合同的相关规定房地产经纪业务合同的特征和种类房地产经纪业务合同的效力和作用房地产经纪合同房地产买卖经纪合同房屋出售委托合同房屋承购委托合同房地产租赁经纪合同房屋出租委托合同房屋承租委托合同房地产交易合同存量房买卖合同1. 合同主体2. 合同客体3. 合同的主要条款4. 二手房带债权转让的有关规定5. 二手房带租约转让的有关规定存量房租赁合同1.合同主体2.合同客体3.合同的主要条款4先抵押后出租、租赁存续期内实现债权的有关规定5先出租后抵押、租赁存续期内实现债权的有关规定6房屋租赁合同备案的有关规定新建房屋买卖合同1. 合同主体2. 合同客体3. 合同的主要条款4. 商品房面积误差的计算及处理办法5. 规划设计变更的有关规定6. 承担违约责任的几种方式（1）违约金（2）定金与订金（计算）（3）赔偿损失新建房屋预售合同新建商品房交易中涉及的法律文件一、国有土地使用证二、建设用地规划许可证三、投资项目备案四、建设工程规划许可证五、建设工程施工许可证六、商品房预售许可证七、其它：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》第七章房地产抵押贷款业务第一节房地产抵押贷款的种类房地产抵押贷款涉及的主要术语1首付款2首付款比例3.贷款金额4贷款价值比5贷款期限6贷款利率7还款收入比二．房地产抵押贷款的种类1.房地产开发贷款（1）土地使用权抵押贷款（2）在建工程抵押贷款2.个人住房抵押贷款（1）商业贷款（2）住房公积金贷款（3）商业贷款与住房公积金贷款组合（4）固定利率贷款（5）浮动利率贷款三．利率与利息的计算1.利率的种类（1）单利与复利（a）单利的涵义（b）复利的涵义（2）名义利率与实际利率（a）名义利率的涵义（b）实际利率的涵义（c）名义利率与实际利率的换算2.单利利息及本利和的计算（1）单利利息的计算（2）采用单利情况下本利和的计算3复利利息及本利和的计算（1）复利利息的计算（2）采用复利情况下本利和的计算第二节．个人住房抵押贷款还款方式及计算等额本息还款方式及计算1等额本息还款方式的涵义2等额本息还款方式的计算公式3等额本息还款方式月还款额的计算4等额本息还款方式贷款余额的计算二等额本金还款方式及计算1等额本金还款方式的涵义2等额本金还款方式的计算公式某月还款额=3等额本金还款方式月还款额的计算4等额本金还款方式贷款余额的计算三.组合贷款方式及计算1组合贷款方式月还款额的计算2.组合贷款方式贷款余额的计算四.房地产抵押贷款的基本流程1.土地使用权抵押（1）土地使用权抵押的相关规定 （2）土地使用权抵押基本流程2.在建工程抵押（1）在建工程抵押的相关规定（2）在建工程抵押基本流程3.新建商品房现房抵押（1）新建商品房现房抵押的相关规定（2）新建商品房现房抵押基本流程4.新建商品房期房抵押（1）新建商品房期房抵押的相关规定（2）新建商品房期房抵押基本流程5.二手房抵押（1）二手房抵押的相关规定（2）二手房抵押基本流程出师表HYPERLINK"/shiwen/default.aspx?cstr