万科-工程全过程“四化”管理课件

工程全过程“四化”管理深圳区域项目与产品管理部2010年3月6日2/11/20231精装修“四化”管理图纸标准化施工工厂化管理可视化现场整洁化“四化”管理的核心推手－集中加工2/11/20232集中加工本质目的品质效率提升其次安全文明成品保护试点项目客观情况喜集中加工的工程品质较高安全文明、成品保护效果好忧水电定位点大量改造土建精度低大量改造试点项目心得有必要施工图纸质量提升施工合同条款约定土建工程精度提高各专业标准应系统提升……集中加工模式的由来试点项目的启示2/11/20233工程现状100％228699226精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量资源有限2/11/20235工程全过程“四化”管理将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去图纸标准化：设计院施工图纸＋总包深化施工图纸施工工厂化：全部材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、木方、砌块等）管理可视化：施工过程全记录（测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹灰）现场整洁化：场地整洁，成品保护。将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的2/11/20236“四化”管理的核心目标是提升品质尺寸类：按图施工偏差类：规范施工2/11/2023709年区域项目质量目标：80％，50％规范管理，收获自信2/11/20239管理措施：1、明确职责充实架构2、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等）3、有效的检查工具（直角尺、激光扫平仪等）4、落实了质检程序09年第五次项目评估时，实现了年初制定的质量目标，解决了精度问题2/11/20231010年区域项目质量目标：无空鼓、开裂、渗漏，成本降低（提高尺寸精度）合格产品抹灰CL30外抹灰≤15mm内抹灰≤10mm砌筑主体结构外墙垂直度<10mm内套方<6mm材料2/11/202311质量计划工序实施质量检查质量偏差偏差修复工艺改进下一工序检查合格合格质量管理流程

每个项目都基本执行这个流程，但项目结果却大相径庭2/11/202313质量管理流程现状一质量计划1、施工组织设计无法指导现场施工；（写一套做一套）（技术盲区多）2、质量目标不清晰；（差不多就可以）3、对主体结构精度的认识不足；4、对测量放线重视程度不足；二、质量检查缺乏质量检查的有效工具（尤其是主体结构的）三工艺改进比较安于现状，对存在的质量问题未能采取有效的措施进行改进。2/11/202314主体结构质量管理钢筋砼工程砌筑工程2/11/202315钢筋砼工程质量控制要点模板工程（总价1/3；总用工量1/2）；定位控制；变形控制；板缝处理；砼工程；标高控制；振捣控制；2/11/202317测量放线（下口双线控制）（内控法）墙柱钢筋绑扎满堂脚手架（间距、剪刀撑、扫地杆）梁底模支设梁侧模支设（上口尺寸控制）平台模板支设（上口控制线起拱标高）（起拱5－8mm）梁板钢筋绑扎墙柱模板支设墙柱模板验收（上下口控制线螺杆间距斜顶撑、垂直度控制线）（激光扫平仪）主体结构工艺流程2/11/202318模板工程工艺流程：测量－下口双控线－满堂脚手架－梁模板支设－板模板支设（上口控制线）－模板验收－墙柱模板底部找平－墙柱模板支设－墙柱模板根部封堵－吊模支设－模板验收工艺流程大致一样，但每个工序控制要点的执行程度不同，将产生不一样的质量结果，导致不同项目出现不同的质量差异。思考：1、梁板模板安装前，水平标高引测到什么地方？2、墙柱模板垂直度、平整度如何质检？3、墙柱及梁模板上口、边模、吊模是怎样准确定位的？4、平台模板在荷载作用下产生变形的原因是什么？5、模板缝隙及墙体根部未进行处理会带来哪些砼质量缺陷？2/11/202319模板工程控制要点：测量：固定牢固的测点装置，足够的测点数量，标高复核；下口双控线：墙柱模板外侧控制线，应全部引放；满堂脚手架：间距、步距，剪刀撑，扫地杆；立杆距离墙柱梁板应在300－500mm范围；控制钢管悬臂端长度；（脚手架的刚度及稳定性直接决定了平台板在荷载作用下的变形量）梁模板支设：梁侧板的定位、控制。利用水平尺检查梁侧板垂直度；每块梁侧板至少设置两道三角形翼板来固定；卷尺检查上口宽度；平台模板支设：标高控制，墙柱上口定位控制。模板图；集中加工模板；依据上口控制线进行墙柱上口、边模、吊模定位；标准规格木方，扫平仪过程监控。墙柱模板支设：模板图；标准木方；底部找平；500间距螺杆，第一排螺杆离地小于200，最上面一排螺杆小于500；砼支撑件（比墙体小2mm）；利用上下口控制线进行墙柱定位；上层模板伸入下层结构；外墙总体垂直度控制线；板缝处理；根部砂浆封堵；模板验收：脚手架稳定性；梁板标高；梁板尺寸检查；墙柱模板垂直度平整度检查（扫平仪）；板缝检查；过程全记录；2/11/202321主体结构之测量放线1、墙柱梁板上下口控制线；影响建筑套方、墙柱垂直度、梁柱接口平整度；2、主体结构外墙垂直度控制线：影响建筑物总体垂直度；3、内控放线：影响测量放线精度；测量放线使用效果将影响结构精度，测量放线图2/11/202322标准规格木方规范铺设方法非标准规格木方效率低精度低效率高精度高铺设欠规范2/11/202323上口控制线：有效控制墙柱模板及梁上口尺寸、建筑物周边尺寸，校对简单2/11/202325结构工程技术图解标高传递已浇筑楼层阳台脚手架定位线控制线预埋螺栓上下模板用预埋钢筋固定墙模砼支撑件距离板底50激光扫平仪检测激光扫平仪检测水电及预留预埋定位控制上口线与平台板同时进行钢支撑加固体系2/11/202326反坎200墙11米线2/11/202329反坎200墙21米线1、关注砌筑消差能力，需要积累经验；2、砌筑排砖图可以有效提高砌块的使用率；3、砌筑排砖图可以降低高风险渗漏节点的出现。4、砌筑质量与规范的符合度高，减少返工。5、测量放线图是关键。2/11/202330皮数杆图标注过梁位置标注拉接钢筋位置依据砌筑排砖图，设置皮数杆图2/11/202331水电定位图开关线盒1、关注砌筑消差能力2、结构上下口双线需要与砌筑双线进行关联；3、结构期间，水电预留预埋利用结构上下口线进行定位控制；4、目前的水电定位图纸缺少尺寸标注，需要深化150砌筑双线尺寸标注2/11/202332装饰工程质量管理毛坯阶段精装修阶段2/11/202333毛坯工程阶段主要指标：表观质量类：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印；偏差类：表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度；尺寸类：门窗尺寸、窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位。抹灰工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺垂直度≤3mm2米靠尺+塞尺阴阳角方正度≤3mm直角尺门洞口高宽厚±5mm；（厚度≤5mm）卷尺及激光测距仪房间方正度±3mm卷尺窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤3mm卷尺水泥砂浆地面工程表面平整度≤3mm2米靠尺+塞尺表面水平度≤10mm激光扫平仪＋激光测距仪2/11/202334影响毛坯工程各项指标的主要原因：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂：砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层处理不到位、面层处理不到位、养护不及时；表面平整度、垂直度、阴阳角方正度：灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足；房间方正度：未设置方正度控制线或出现偏差；地面水平度、地面平整度：灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不到位；门洞尺寸：门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线；窗边大小头：墙体偏差、安装偏差；门窗尺寸：未进行定位控制或控制精度不足；门窗垛尺寸：未进行定位控制；烟道尺寸：未进行定位控制；水电定位：缺少水电定位图纸；上述指标均需在抹灰阶段解决，并直接决定了建筑尺寸精度2/11/202335抹灰工程工艺流程校对砌筑双线－贴饼－基层处理－（底层抹灰）－面层抹灰－自检－（养护）－收边－验收建筑尺寸及质量控制要点：抹灰阶段放线：门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线，依据尺寸控制线进行收边收口；砌筑双线：距离墙边300mm；全部墙体均应设置；贴饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用扫平仪及双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。基层处理：砼墙体部位界面剂处理；抹灰：改性砂浆；砂子过筛；阴阳角抹刀处理阴阳角；自检；门窗洞口等收边：依据砌筑双线在门窗洞口周边弹线进行洞口收边；形成收口放线记录图表。2/11/202336抹灰工程贴饼工艺：深圳万科城四期高层卫生间平面图毛坯建筑图毛坯砌筑图砌筑双线300抹灰面层2/11/202337贴饼工艺：客厅出阳台墙面传统贴饼扫平仪贴饼300280285290激光扫平仪贴饼示意图分析：1、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼，饼与饼之间关联性强，一般四个为一组，无法单独贴某一个饼；无法控制与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。2、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做到按图施工保证尺寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、准确。2/11/202338防水工程：防水层厚度、管根处理、上反高度、侧排地漏高度；安装工程：水电定位（依据控制线进行定位）；2/11/202339精装修阶段土建“四化”管理，精装修“四化”管理将水到渠成。2010年4月1日以后，精装修全部进行“四化”管理2/11/202340总结：1、土建“四化”管理可以尝试进行；2、测量放线是保证工程质量的核心之一；绘制测量放线图；3、全过程施工记录使工程质量更加可控；4、完善工程技术，降低人为因素对工程质量的影响；2/11/202341如何推进工程全过程“四化”管理前期准备：成立“四化”推进小组定期召开