中国房地产投融资典型案例分析课件_第1页
中国房地产投融资典型案例分析课件_第2页
中国房地产投融资典型案例分析课件_第3页
中国房地产投融资典型案例分析课件_第4页
中国房地产投融资典型案例分析课件_第5页
已阅读5页，还剩5页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

中国房地产投融资典型案例分析戴德梁行投资部高级联席董事2010年6月ContactInfo..:Eric.q.

0086-不同的物业类型不同的城市不同的投资者类型不同的交易架构DTZ投资部成交部分案例汇总主要投资者机会基金:主流核心基金:较少房地产信托基金:较少(本地尚待出现)本地投资者:逐渐增多(保险资金正等待出现)DTZ的角色物业资料市场信息市场分析可行性收购战略市场研究项目分析现场勘察市场研究物权结构租金分析市场研究市场推广财务分析融资税务交易方案市场研究交易架构交易条款时间节点声明保证市场研究合同谈判付款条件融资方案市场研究付款策略财务方案可靠性长远利益市场研究投资者筛选公司尽职财务尽职技术尽职市场研究尽职调查协调转让文件物业移交市场研究完成交易交易阶段前期阶段最后阶段StartDealClosing近年的住宅价格上涨为收购提供了远超过预期的收益;(预测自有资金IRR超过60%)优质的合作伙伴是JV的关键;物业: 苏州润华国际大厦地块交易结构: 境内股权收购转海外股权,海外股权融资位置: 苏州工业园区占地面积(平方米):14,893总建筑面积(平方米): 181,000海外公司境外境内40%60%HarvestCapital盛高置地境内公司典型案例一——土地收购与外资合作开发——润华国际大厦地块（苏州）2007.92008.55.46亿元苏州本地开发商SPGSPGHarvestCapital(40%股权)@3680psm溢价30%,2.835亿元@4784psm要点2009.10SPG3.57亿元回购销售价格达15,000,目前已经达到30,000元/平方米,远超预期2006.122007.111.97亿元上海嘉盛三宝建设(100%)5,300万美元三宝建设MerrillLynch(30%股权)土地面积（平方米）:

12,126平方米建筑面积（平方米）: 113,520平方米用途: 综合用地（办公楼+商业)典型案例二——土地收购与外资合作开发——南京西路1788号(上海)要点合适的价格在核心地段取得的合适的商办地块;迅速的海外融资降低了自有资金比例.AV<15，000ps.m2006.42008.16.81亿元瑞安基汇资本9.44亿元基汇资本未来资产面积(平方米):15,793平方米套数:100套入住率:约85%平均租金: 300元/平方米/天特点:

住宅翻新为高档服务式公寓成功的 投资案例典型案例四——服务式公寓——

ShamaLuxe(上海)2009.119.25亿元未来资本瑞安买

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论