商办项目室内综合管线工程管理流程

商办项目综合管线工程管理流程编号：JT-GC-LC-10版号：B0二级页码：第2页共12页商办项目室内综综合管线工程管理流程编制黄利萍日期2017.9..30审核日期2017.9..30批准日期2017.9..30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人c商办项目室内综合管线工程管理流程编号：JT-GC-LC-10版号：B0二级页码：第17页共12页目的为提高集团所属属各商业、办办公项目机电电工程各专业业管线在地下下车库，办公公的公共走道道、公共部位位精装修商业业等室内部位位管道密集区区域的排布、施施工质量合理理、符合规范范、确保使用用功能，提高高事业部/城城市公司的对对商办项目机机电工程的设设计及施工管管理水平，提提升最终的工工程质量、，适适应物业\商商业管理需要要，制定本管管理作业指引引。适用范围适用于集团所属属各事业部的的在建商业、办办公项目的机机电工程各系系统。术语及定义无职责与权限集团工程管理部部负责编制、修订订集团《商办办项目室内综综合管线管理理作业指引》。事业部/城市公公司工程专业业参与项目机电管管线综合布置置方案的评审审；参与机电各专业业施工图会审审与设计交底底；负责组织对项目目工程综合检检查及专项检检查。事业部/城市公公司采购专业业组织对供应商的的入围考察、招招投标、管理理及后评估工工作；对进场材料进行行验收，协助助项目工程部部协调现场管管理各项事宜宜。事业部/城市公公司项目工程程专业组织智能化工程程施工图会审审并参与设计计交底；配合配套专业完完成各专业管管线的征询；；负责招标文件的的技术标准、施施工界面划分分、质量标准准及奖惩的编编制；参加机电总包、消防、智能化等各类工程招标过程中的招标答疑、现场勘察等；组织对机电各系系统管线布置置进行综合，及及时督促设计计专业将错、漏漏、碰等问题题进行修正；；负责审批施工单单位的专项施施工方案；负责编制并调整整机电总包、消防、智能化等各类工程的施工进度计划；负责组织对机电电总包、消防防、智能化等各专专业分包单位位管理交底；；负责组织协调施施工过程的现现场管理、质质量管理、进进度管理及成成本控制等工工作；负责组织本项目目的验收工作作；负责工程移交物物业或商业管管理公司。事业部/城市公公司设计专业业组织机电工程各各专业施工图图设计和设计计交底，并参参与施工图会会审；参与项目BIMM小组对机电电各系统管线线布置进行综综合，及时协协调设计单位位将错、漏、碰碰等问题进行行修正；负责审核、确认认并提供室内内管线配套工工程用于报建建、征询、招招标、深化、施施工用各版本本图纸，并提提供室内管线线综合图；组织各专业的设设计交底会，对对机电各专业业施工全过程程提供技术支支持，协调解解决施工及验验收过程中发发现的设计问问题。监理单位负责审核施工单单位的施工方方案；参与项目BIMM小组对机电电各系统管线线布置进行综综合，及时协协调设计单位位将错、漏、碰碰等问题进行行修正；审核各专业施工工组织设计、专项方案；参与本工程各专专业施工图会会审及设计交交底；负责检查、监督督项目现场各各专业施工质质量、安全文文明、隐蔽验验收、竣工验收等；；负责检查现场施施工质量、安安全文明缺陷陷整改效果。专业分包单位负责编制本专业业施工专项方方案；对施工图进行审审核并提出专专业意见；参与机电管线综综合布置方案案的设计和优优化；负责施工过程中中的质量自查查。物业/商业管理理公司参与项目BIMM小组对机电电各系统管线线布置进行综综合，并提出本公司司后期对该项项目的管理要要求；参与施工过程中中工序交接检检查与隐蔽验验收；负责在接管前组组织交接验收收，反馈整改意见见并办理接收收书面手续。工作程序：施工图设计阶段段：由设计单位根据据国家规范、本本项目特点进进行设计，完完成施工图；；联合审图：项目目施工图纸完完成，项目工工程专业组织织项目设计专专业、客服专专业、成本专专业、商业接接收单位、物物业等单位进进行联合审图图，重点在于于审核各专业业使用功能、管管线相互交叉叉处及与建筑筑、装饰之间的是是否存在“错、漏、碰”以及等是地区验收收标准的符合合性；设计交底：项目目部设计专业业组织设计交交底，并协调调设计单位解解决施工图会会审中提出的的技术问题；；深化设计阶段：：由事业部采购专专业负责签订订BIM专业业深化设计单单位，一般为机电总总包单位的BBIM深化设设计；由项目部工程专专业负责组建建项目BIMM深化小组，核核心成员包括括机电总包、各各专业分包、项项目机电设计计负责人、项项目部机电负负责人，负责责施工前机电电各专业设备备、管线与建筑、装饰饰等的综合与与平衡，并在施工过程程中协调出现现的施工类技技术问题。管线综合与平衡衡：事业部项项目部工程专专业/城市公公司项目工程程专业组织BBIM深化小小组首次室内内管线综合平平衡专题会议议，设计单位位、总包、监监理及各相关关机电单位参参加，确定管管线综合方案案、成果要求求、出图计划划与工作计划划、各单位需需提资及配合合的内容与要要求，形成会会议纪要；BIM深化小组组根据室内管管线布置原则则、各区域标标高控制具体体要求，根据据各个专业提提供的施工深深化图纸，完完成室内管线线平面综合图图及管件交叉叉位置的施工工剖面祥图；；深化过程中中的协调专题题会议由BIIM深化单位位根据需要组组织进行。管线综合方案完完成后，项目目部工程专业业及时组织机机电各单位、装装修单位、总总包等进行再再次的联合审审图，对提出出的问题修正正后进行会签签确认，最终终确定管线综综合施工图，并并做好施工技技术交底；机电管线综合排排布原则对建筑物内的机机电管线进行行最优排位，最最大程度减少少管道所占空空间，提高各各个区域的净净空高度。净净高计算时，要要按层高-梁梁高=净高。计计算机电净高高时，注意扣扣除地面装饰饰完成面及管管线支吊架占占据空间；绘制过程考虑工工艺的安装美美观性。绘制制过程需从整整体出发，绘绘制过程中遵遵循平衡、分分散原则。避避免管线过分分集中，或者者机电管线空空间浪费；管线的有序排列列。各种工程程管线各自具具有各自的工工艺布置要求求，当出现相相互交叉挤占占同一空间的的问题时，应应相互协调、布布置得当，管管线工程综合合设计的原则则一般是：A、避让原则：：大的通风管管道、大的高高压桥架、母母线以及无压压排水管道是是优先考虑对对象。其它管管线可适当绕绕行，但也不不能无限制的的变弯。空间间排布基本为为：梁下2000mm空间间设置强、弱弱电桥架，梁梁下200~~400mmm设置消防水水管布置空间间，梁下4000~7000mm设置空空调专业管道道，对于设有有排烟系统的的空间，通常常为400~~900mmm设置为空调调、防排烟风风管布置空间间；B、先布置管径径较大的管线线，后布置管管径较小的管管线：空调水水主干环管通通常位于梁下下贴梁安装，以以管线交叉排排布成本最小小为原则；C、压力流管道道避让重力流流管道：无压压力排水管按按图纸设计要要求及管路材材质通常控制制在3%~11%之间，可可根据现场实实际情况调整整；D、冷水管避让让热水管：因因热水管往往往需要保温且且造价较高，尽量避免热热水管过多翻翻弯而提高工工程施工成本本；E、电缆（动力力、自控、通通讯等）桥架架与输送液体体的管线宜分分开布置或布布置在其上方方：通常在设设置共架的位位置，尽量避避免水、电共共架，当业主主方允许水电电共架时，保保证电气管线线走上方，水水管线走下方方；F、附件少的管管道避让附件件多的管道：：避尽可能利利用公用支架架，以使管道道排布整齐；；G、可弯曲管避避让不可弯曲曲管；H、水系统管路路不允许进入入电气用房，如高低压电房，控制室，电梯机房；I、为避免电磁磁场效应，必必须保证强电电桥架不进入入弱电间，同同时，在联合合支架绘制过过程中，如果果强、弱电共共架，需保证证桥架（密闭闭）≮300间隙隙。施工准备根据项目进度计计划，在机电电总分包分包包进场前一周周左右，事业业部项目部工工程专业/城城市公司项目目工程专业组组织召开总包包、机电各管管线施工单位位（机电总包、消防、智能化专业分分包）、各精精装单位的进进场计划会议议，明确各单单位进场的时时间及先后施施工顺序；现现场根据不同同区域的标高高控制具体要要求及施工的的现场管线布布置、间距等具体要要求如下：标高控制具体要要求：办公区域：A、公共走道：：风管、强弱弱电桥架、喷喷淋支管先两两边后中间，排排烟口、灯具具、喷淋头、烟烟感温感探头头、广播喇叭叭布中间，走走到地面布线线槽。B、电梯大堂：：优先配合装装饰造型、防防火卷帘，然然后布置风机机盘管、喷淋淋支管。C、办公区：优优先确定灯具具位置、风口口位置，确定定主风管、空空调水管、消消防主干管、风风机盘管，各各类电线管沿沿梁、板底明明敷。D、核心筒卫生生间：各管路路避让电梯紧紧急出口门，优优先确定灯具具位置、风口口位置，风机机盘管、排风风机避让排风风管。裙房商场：A、熟悉各机电电专业图、建建筑结构图、装装饰图。B、初步确定雨雨水、污排水水、冷凝水主主干管道走向向。C、主风管布置置路径尽可能能短，少穿防防火卷帘，风风管能避让水水平主干电缆缆桥架、特殊殊装饰造型。D、电缆桥架、消消防水主干管管路、风机盘盘管供回水管管沿公共走道道排布。E、装饰点位图图要优先灯具具、风口，然然后是消防喷喷头、烟感温温感探头、广广播喇叭。地下车库A、空调水主干干管定位优先先，随后是排排水管、强电电主干线槽、母母线定位、其其次通风管、消消防水主干管管、给水主干干管，其它分分支管配合。B、主干管分类类成排。C、少穿防火卷卷帘。D、灯具成线。管线综合布置的的实施：总体原则尽量利用梁内空空间。绝大部部分管道在安安装时均为贴贴梁底走管，梁梁与梁之间存存在很大的空空间，尤其是是当梁高很大大时。在管道道十字交叉时时，这些梁内内空间可以被被很好的利用用起来。在满满足弯曲半径径条件下，空空调风管和有有压水管均可可以通过翻转转到梁内空间间的方法，避避免与其他管管道冲突，保保持路由通畅畅，满足层高高要求。避让原则A、有压管让无无压管，小管管线让大管线线，施工简单单的避让施工工难度大的。无无压管道内介介质仅受重力力作用由高处处往低处流，其其主要特征是是有坡度要求求、管道杂质质多、易堵塞塞，所以无压压管道要保持持直线，满足足坡度，尽量量避免过多转转弯，以保证证排水顺畅以以及满足空间间高度。有压压管道是在压压力作用下克克服沿程阻力力沿一定方向向流动。一般般来说，改变变管道走向，交交叉排布，绕绕道走管不会会对其供水效效果产生影响响。因此，当当有压管道与与无压管道相相碰撞时，应应首先考虑更更改有压管道道的路由。B、小管道避让让大管道。通通常来说，大大管道由于造造价高、尺寸寸重量大等原原因，一般不不会做过多的的翻转和移动动。应先确定定大管道的位位置，后布置置小管道的位位置。在两者者发生冲突时时，应调整小小管道，因为为小管道造价价低且所占空空间小，易于于更改路由和和移动安装。C、冷水管道避避让热水管道道。热水管道道需要保温，造造价较高，且且保温后的管管径较大。另另外，热水管管道翻转过于于频繁会导致致集气。因此此在两者相遇遇时，一般调调整冷水管道道。D、附件少的管管道避让附件件多的管道。安安装多附件管管道时要注意意管道之间留留出足够的空空间（需考虑虑法兰、阀门门等附件所占占的位置），这这样有利于施施工操作以及及今后的检修修、更换管件件。E、临时管道避避让永久管道道。新建管道道避让原有管管道；低压管管道避让高压压管道；空气气管道避让水水管道。垂直面排列管道道原则

热介质管道道在上，冷介介质在下；无无腐蚀介质管管道在上，腐腐蚀介质管道道在下；气体体介质管道在在上，液体介介质管道在下下；保温管道道在上，不保保温管道在下下；高压管道道在上，低压压管道在下；；金属管道在在上，非金属属管道在下；；不经常检修修管道在上，经经常检修的管管道在下。管道间距考虑到水管外壁壁、空调水管管、空调风管管保温层的厚厚度。电气桥桥架、水管，外外壁距离墙壁壁的距离，最最小有1000mm的距离离，直管段风风管距墙距离离最小1500mm，沿构构造墙需要990度拐弯风风道及有消声声器、较大阀阀部件等区域域，根据实际际情况确定距距墙柱距离，管管线布置时考考虑无压管道道的坡度。不不同专业管线线间距离，尽尽量满足现场场施工规范要要求。考虑机电末端空空间整个管线的布置置过程中考虑虑到以后送回回风口、灯具具、烟感探头头、喷洒头等等的安装，合合理地布置吊吊顶区域机电电各末端在吊吊顶上的分布布，以及电气气桥架安装后后防线的操作作空间以及以以后的维修空空间，电缆布布置的弯曲半半径不小于电电缆直径的115倍。上述述为管线布置置基本原则，管管线综合协调调过程中根据据实际情况综综合布置，管管间距离一边边安装、维修修为原则。按照总工期的要要求，结合各各专业管线编编制的施工进进度计划，遵遵循上述施工工程序安排原原则，统筹各各专业管线的的开工期和工工期，落实责责任制、各单单位（业主、监监理、施工）均均有专人负责责监督实施。总包在结构验收收后提供室内内施工场地各各安装单位进进行施工，事事业部项目部部工程专业//城市公司项项目工程专业业组织总包、施施工单位三方方，办理施工工单位进场前前施工区域交交接手续；如如分段移交，需需每次办理；；监理单位严格审审查施工单位位的施工组织织设计。安装调试阶段过过程控制：严格检查，督促促实施：施工工单位按即定定施工组织设设计、施工方方案、计划实实施，同时检检查支持性计计划实施情况况，发现问题题及时协调解解决；项目部组织安排排各单位的进进场工作及合合同交底；方案先行、样板板引路：选定办公、商场场的某个标准准层的某一具具有代表性的的部位设置综综合管线样板板层（样板段段），根据该层的综综合管线图进进行施工；施工中要充分将将各机电管线线与穿越、埋埋敷于土建的梁、墙体以及与装饰的天花、侧墙地坪相关关联的各个点点位、检修口口等完成得进进行整合，发发现错、漏、碰等问题及时时协调、制定定解决方案并并现场调整，确保使用功能合理且无遗漏；对完成的样板段段进行联合会会验，书面确确，并在调整整后的综合图图签字确认，作为批量施工图。停止检查点：对对各专业的关关键工序根据据进行检查；；完成各专业业的停止检查查点验收；立体交叉作业：：地上部分进进行结构施工工的同时，开开始地下室的的机电管线安安装，同时与与土建砌筑墙墙体进行配合合和协调；机电管线施工顺顺序：进行机机电管线空间间布置上的协协调，绘制出出机电综合管管线施工图，在在综合图的基基础上进行支支吊架的协调调；在机电管线支吊吊架已充分协协调的基础上上，开始进行行机电管线的的施工，施工工顺序的原则则是：有压让让无压、小管管让大管、电电管让水管、下下层让上层；；水平区域的流水水施工，各专专业在不同的的区域进行同同时施工，以以缩短工期。应应保证一个系系统管道施工工完毕后，其其它系统管道道有足够的作作业面进行施施工；机电管线与土建建砌筑墙体的的配合：机电管线砌筑墙墙体内的预埋埋：根据土建建专业放出的的砌筑墙体的的放线，进行行电气管线的的暗敷设，配配合土建砌筑筑墙体的施工工，切记待墙面粉粉刷完成后再再后开槽，易易造成区墙面面空鼓开裂；；机电管线砌筑墙墙体上的洞口口、套管：根根据与土建专专业的协调，土土建墙体砌筑筑、通风管道道安装、水暖暖管道安装、电电缆桥架安装装、其它机电电管线安装等等应分区域进进行流水施工工。与精装修、装饰饰的配合：机电表面器具安安装应考虑有有分割线的部部位装修的特特殊要求，符符合建筑美学学要求，事先先进行图纸上上的协调后进进行施工。如如瓷砖、吊顶顶等处机电表表面器具安装装。有精装修吊顶、墙墙面、地面的部位，装装饰单位首先先要现场弹好好标高线，并并交底给机电电各单位；吊顶天花、墙面面、地面上各专业业机电点位、检检修口须由各各机电单位于于现场色标标标注，天花点位投影影至地面。协调好与精装修修、装饰面层层施工的工序序搭接，避免免出现成品、半半成品损坏、返返工而影响工工期。机电器具的安装装同时也必须须符合防火的的要求。工序交接：如采暖、给水支支管户内走地地面管槽，管管槽验收（关关键深度）合合格、卫生清清理干净后再再施工；开关插座面板待待盒口抹方后后再施工；所有管道一定要要打压合格后后再保温；工序交接在完成成现场交接检检查后要填写写工序交接单单，详见附表表-01。进度控制：严格格实行综合管管网施工进度度计划管理；；项目部专业业工程师根据据实际施工进进度，提前通通知后续各施施工单位做好好进场准备，动动态调整及控控制进度。组织、协调要点点：定期或不定期召召开综合管线线施工协调会会议：通过业业主、监理方方组织专项协协调会形式协协调解决施工工组织、施工工程序、工序序穿插问题，动动态调整达到到即定目标计计划；室内各专业综合合管线施工现现场协调配合合：坚持管线综合布布置的实施的的各项原则；；管道在交会会点处，应按按现行国家标标准和规范采采取相应保护护措施，并拿拿出解决方案案。机电各专业在安安装完毕隐蔽蔽前需要进行行的试验或调调试控制要点点：采暖、给水及热热水管道进行行强度试验及及严密性实验验；热水供应应系统安装完完毕,管道保保温之前应进进行水压试验验；空调冷媒管进行行强度试验及及严密性实验验、冷凝水管进行行通水试验；；生活给水系统管管道在交付使使用前必须冲冲洗和消毒,,并经有关部部门取样检验验,符合国家家《生活饮用用水标准》方方可使用；排水主立管及水水平干管管道道均应做通球球试验,通球球球径不小于于排水管道管管径的2/33,通球合格格率必须达到到100%；；隐蔽或埋地的排排水管道在隐隐蔽前必须做做灌水试验,,其灌水高度度应不低于底底层卫生器具具的上边缘或或底层地面高高度；安装在室内的雨雨水管道安装装后应做灌水水试验,灌水水高度必须到到每根立管上上部的雨水斗斗。卫生器具具交工前应做做满水和通水水试验；在安装太阳能集集热器玻璃前前,应对集热热排管和上、下下集管作水压压试验,试验验压力为工作作压力的1..5倍；室内消火栓系统