青岛开发区建筑

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统突发公共事件应急预案》，完善施工现场、企业和主管部门“三级处置网络”，强化企业处置突发事件的责任主体地位，最大限度地将事态消化在基层。加强施工安全隐患排查整治及工程质量投诉、工资拖欠等案件的受理，实行上访问题专人包案督办制度，并限时答复。严格实行节假日值班制度，坚持领导带班，实行定人、定岗、定责，做到突发事件早发现、早介入、早处置，杜绝群体性上访事件。同时，针对容易发生突发事件的重点环节，加强日常管理，定期组织开展建设系统突发公共事件应急演练，切实提高突发事件处置能力，积极维护建设系统稳定。二〇一〇年三月十二日政策规定关于进一步加强建筑设备安装工程质量管理的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理、设计单位，各施工图审查机构，各有关单位：为进一步加强建筑工程质量管理，切实解决我市设备安装工程质量存在的突出问题，确保使用安全及功能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》等法律法规和住房和城市建设部《建筑工程施工许可管理办法》、《建筑业企业资质管理办法》，结合我市实际情况，现将有关要求通知如下：一、管理要求1、建筑工程内的设备安装工程施工必须依法履行法定建设程序，任何单位不得将依法必须进行招标的项目化整为零或规避招投标。建设单位应将设备安装工程发包给具有相应资质的施工单位，严禁无资质或超越资质等级许可的业务范围承揽工程。2、建筑工程内的给排水、采暖、电气工程必须列入总承包单位的施工范围，由总承包施工单位自行组织施工，建设单位不得直接发包或肢解分包。其它设备安装工程如：100万元及以上的通风空调、200万元及以上的消防和智能建筑工程可由建设单位通过招投标发包给具有相应资质的专业承包单位。总承包单位负责的建筑给水、采暖、电气工程的施工范围如下：给水工程：建筑物外围1.5米范围内。采暖工程：建筑物热力入口井或换热站后。电气工程：自低压配电始。施工合同中必须明确设备安装施工的范围，且必须符合上述要求。3、建设、监理、施工总承包单位应自觉履行管理职责，加强对设备安装专业承包工程，特别是对供水、供热、供电等安装工程的管理，认真审查专业承包单位的资质、招投标手续，并将相关资料留存。严禁无资质和未按规定办理招投标手续的专业承包单位进场施工。4、建设、监理、施工总承包单位应建立、健全质量保证体系，确保安装专业技术力量满足管理要求。总承包单位必须配备安装专职质量负责人，同时，必须按照中标通知书配备施工现场安装专业人员。5、监理、施工总承包、专业承包单位必须加强设备安装工程质量管理。在日常管理工作中，必须坚持技术交底、样板领路制度，加强对关键工序和重点部位的质量控制，采取切实有效措施，保证设备安装工程的使用安全和功能。6、建设、监理、施工总承包单位应加强建筑智能化工程施工过程控制，对材料报验、施工质量、资料整理等环节严格把关，其施工和验收应符合《智能建筑工程质量验收规范》、《山东省智能建筑标准》、《青岛市智能建筑管理暂行规定》等国家、省、市有关规定及要求。7、各专业承包单位负责其施工范围内施工技术资料收集整理工作，并及时移交总承包单位。总承包单位负责技术资料的分类汇总。8、建设单位负责组织施工、监理单位进行安装工程检测调试。检测调试合格后，填写相应记录，建设单位相关人员持检测调试记录申报安装工程抽检。9、单位工程竣前检查前，必须接通正式水、电。在竣前检查过程中，天气条件允许的情况下，给水、采暖系统应保持工作压力。10、单位工程竣工验收前，建设、监理、施工总承包单位应按照规定组织专项工程验收。其中，电梯工程须经验收，且取得运行许可证后，方可组织竣工验收。二、技术措施1、通风空调系统风量平衡调试包括空调、送排风、防排烟系统风量的检测调试。设计单位应提供通风空调系统的系统和风口设计风量，施工单位须依据设计风量进行检测调试。2、通风空调系统禁止采购、安装玻镁风管和配件。空调系统送风管禁止使用非保温软管。3、住宅工程采用地面辐射采暖系统的，应在每户供回水管安装热计量表，并在每个回路安装单独控制房间温度的恒温控制阀。采用散热器采暖系统的，应在每组散热器安装热分配表和恒温控制阀。4、玻璃幕墙及钢结构单独设计施工的，其相关部分的防雷接地设计，专业设计单位出具设计方案后，应经原设计单位确认。装饰装修工程电气设计单位必须具备相应的设计资质。涉及电气方面的设计文件及图纸应齐全。原建筑物用电负荷发生改变的，须经原设计单位审核同意后，方可进行装修施工。5、有安装洗浴设备要求的卫生间应做局部等电位联结。混凝土浇筑前应确保等电位联接干线与浴室地板钢筋至少有两处连接点（焊接连接）；浴室内如有PE线，局部等电位联结必须与该PE线相连，如有暖气片等较大的金属部件亦应做等电位联结。具体参照国标图集《等电位联结》02D501-2执行。联结导线应穿管暗敷。6、JDG紧定螺栓式金属配管的管材管件应匹配，必须使用专用紧定螺栓，且配管安装完成后，紧定螺栓应拧断，以确保电气连接可靠；JDG管在进出配电箱、桥架等部位需做好跨接接地。7、有线电视导线与宽带导线严禁共用同一电气配管。除执行上述要求外，还应严格执行《建筑设备安装工程质量管理有关规定》（青建管质字[2007]44号）。三、监督管理1、实行专业承包工程信息报告制度。在装饰装修及安装专业工程施工前，建设、监理总承包单位审查资质、招投标手续后，及时将发包的的专业工程相关信息填写在《建设工程质量监督执法手册》中的《专业工程承发包情况表》，报质量监督机构审查备案。2、对于建设单位将安装工程发包给不具备相应资质的施工单位以及未履行招投标手续的，建设行政主管部门将责令改正，并按照有关规定进行严肃处理。3、工程质量监督机构要对各建设、施工、监理单位及其工程项目部的质量保证体系进行监督检查，检查内容包括承发包行为、质量管理机构的建立、质量保证体系的运行、设备安装质量管理人员配备情况等。4、对于违反上述要求的，工程质量监督机构将责令限期整改，并按照有关规定对相关责任单位进行处理。处理情况将通报有关主管部门，视情予以公开曝光。未整改或整改不彻底的，不得组织竣工验收，不予办理验收备案。本通知自二○一○年三月一日起实施。青岛市城乡建设委员会二○一○年一月七日行业动态2010年我区第一批青岛市示范工地序号工程名称建设单位施工单位项目经理监理单位项目总监主要参建的劳务企业1青岛耀中国际学校教学楼、学术交流中心青岛耀中交易管理有限公司青岛金沙滩建设集团有限公司徐砚勇青岛高园建设咨询有限公司刑桂升青岛金业泰建筑装修工程有限公司2中国石油大学(华东)青岛小区文理综合楼中国石油大学(华东)规划建设处青岛市胶州建设集团有限公司迟明玉青岛泰鼎工程管理有限公司徐平法青岛建源建筑劳务有限公司3青岛开发区怡和嘉园(嘉陵江路住宅小区Ⅶ标段)青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司中铁建工集团有限公司安振山青岛市工程建设监理有限责任公司郑志强南通市苏通建筑劳务有限公司、青岛启航设备工程有限公司、青岛海荣劳务承包有限公司4柳花泊文化中心青岛经济技术开发区重点工程局青岛九鼎峰建设集团有限公司陈国栋青岛海西工程监理有限公司殷希斋青岛昆麟建设劳务工程有限公司2010年全区建筑业企业资质考核工作启动日前，根据青岛市城乡建设委建管局下发《关于开展2010年建筑业企业资质考核工作的通知》，我区对全区74家建筑业总承包、专业承包的企业进行资质考核。本次考核的主要内容是2009年企业生产经营情况、各类人员持证上岗和社会保险情况，以及企业工程质量、安全管理和市场行为情况。

针对企业不同情况，本次考核实行了分级分类考核，对未发生违法违规行为且2009年度建筑市场主体考核100分以上的企业采取简易考核程序考核。对2009年度建筑市场主体考核结论为B、C、D级的，因发生过违法违规行为受到行政处罚的，2009年资质考核被列为重点监控的，发生拖欠农民工工资被建设行政主管部门记入不良行为记录的企业，将作为重点考核对象，从严检查。（局建管处）我区实现建筑工程“阳光验收”近日，区城市建设局出台建筑工程竣工验收新举措，实行竣工验收两项制度。据了解，这两项制度分别是：一是实行建筑工程竣工前检查专家评审制度。凡8000平方米以上的单体公共建筑、工业建筑以及所有住宅项目，在工程完工组织竣工前检查时，都要从建筑工程验评人员专家库中抽取相关专业专家，与区质量监督机构专业技术人员组成评审小组，共同对工程施工质量检查评价。二是实行住宅工程竣工验收公示制度。住宅工程组织竣工验收前，需要通过在施工现场设立公告牌和进行网络公示的方式，向社会公示项目建设概况，相关责任主体执行法律、法规和工程建设强制性标准情况，以及重要功能性试验和分户验收等情况，对社会公众反馈信息认真梳理、分析、核实与反馈，解决问题于萌芽状态。通过向社会公开工程竣工验收信息，借助社会专业技术力量参与工程质量评价，使社会监督更加广泛、深入、有效地参与工程建设管理，真正实现建筑工程“阳光验收”，进一步促进建筑工程质量水平稳步提高，提升社会公众对工程质量的满意度。（区质监站王宝琪）我区建设工程评标专家库扩充工作日前完成区城建局建设工程评标专家库扩充工作日前完成，新增专家122名，现共有专家259名。据了解，新专家库主要有三个特点：一是专业更齐全。设置了工程管理、工程造价、城市规划、工程勘察设计、设备材料采购、工程监理、特殊工程、专业工程等十大类别，涵盖了所有建设工程专业，为下一步扩大招投标范围，加强各专业工程交易管理打下了基础；二是专业划分更细致。根据各专业特点，每一大类又划分若干小项，如工程造价专业划分成房屋土建、装饰装修、管道安装、市政工程、园林绿化等5个小项，每名专家最多可兼3个专业，专家评委的管理更加精细化；三是专家素质更优化。新增专家多为区内各高校教授、建筑业具有高级职称或专业执业资格的高层次人才，整体水平有了明显提升。下一步，区城建局将出台建设工程评标专家管理考核办法，对入库专家定期进行培训考核，提高其职业道德及业务素质，规范建设工程评标活动，以进一步促进我区有形建筑市场健康有序发展。（区建设工程交易中心刘明玉、张智星）学习交流浅谈地下水丰沛区域超深、超大地下室底板及外墙处后浇带防水施工近年来，随着社会经济迅速发展，建设规模越来越大，建筑形式日趋复杂多样，特别是超大、超深地下室结构以及高层主楼和多层裙楼相连接的结构形式越来越多。为了确保结构的整体性和地下室结构的防水性，在现浇整体钢筋混凝土结构中留置后浇带作为临时性变形缝，待主体结构完工一定时间，沉降基本稳定后，再用微膨胀混凝土将后浇带封闭，使结构形成连续的整体。但是在地下水丰沛地区以及地下室超深时留设后浇带经常出现后浇带处由于地下水作用发生底板防水层涨破和外墙后浇带处由于与外界相通，大量水涌入地下室的现象，给地下工程的后置工序施工带来极大影响。为了解决此问题我们在后浇带底部设置排水盲槽将地下水源源不断的通过外墙处的出水孔排到墙外集水井中，在外墙外侧设置挡土墙，保证了及时进行回填土施工并减小了地下水压力对后浇带的破坏力。通过在此类多项工程中的应用和研究，形成了较完善的地下室底板及外墙施工工艺，并形成了省级工法。现做如下交流：一、适用范围本工艺适用于地下水丰沛区域高层建筑或大型公共建筑地下室底板及外墙后浇带的施工。二、工艺原理根据地下室底板及外墙后浇带止水施工做法，在后浇带垫层下留设宽80mm深60mm纵横相通的排水盲槽，内填等粒径石子，在外墙处留设Φ100排水钢管将其压力水不断引至外侧集水坑中，地下室外侧设Φ600深600集水坑，内设水泵将水排出基坑，集水坑外侧做370mm厚的砖挡墙离外墙净距800mm。有效防止后浇带处由于地下水压力作用发生底板防水层涨破和外墙后浇带处由于与外界相通，大量水涌入地下室等现象发生；并且外墙外侧的回填土能够及时施工，即改变了地下室外墙土方不能及时完成的情况，也彻底杜绝了传统做法后浇带外侧挡土墙防水层由于回填土不及时内外侧水压力差使之破坏的可能。三、施工工艺流程及操作要点排水盲槽施工→素混凝土垫层施工→垫层混凝土养护→防水施工→底板钢筋绑扎→后浇带两侧支模→底板混凝土浇筑→后浇带防护→外墙钢筋绑扎→外墙模板施工→外墙砼浇筑→外墙砼养护→外墙后浇带外侧挡土墙施工→外墙基层处理防水回填→外墙后浇带模板支设→后浇带砼浇筑养护及防水→外墙处排水钢管封堵、回填1排水盲槽施工垫层施工前根据控制点放出排水盲槽位置线，横向排水盲槽10m一道，排水盲槽为宽80mm深60mm纵横相通的，内填等粒径石子，在排水盲槽与外墙相交处留设Φ100止水钢管，以便地下水流出。2素混凝土垫层施工：①基底表面清理：基底表面的淤泥、杂物均应清理干净，并应有防水和排水的措施。如果是干燥非粘性土应用水润湿，表面不得留有积水；②找平：混凝土振捣密实后，按标杆检查一下上平，然后用大杠刮平、表面再用木抹子搓平。如垫层较薄时，应严格控制铺摊厚度；③控制好后浇带的位置并及时检测垫层面平整度，如高低误差大或有缺陷，应进行休整、补平。3垫层混凝土养护：已浇筑完的垫层混凝土，应在12h之内进行覆盖和浇水。4防水施工①基层处理：铺贴防水卷材前，应对基层进行检查验收，表面应平整、干燥、干净，细部构造处理达到设计要求。②涂刷基层处理剂：基层处理剂开筒后应充分搅拌，用滚刷均匀涂于基层，待基层处理剂完全干燥后铺贴附加层。③细部处理：后浇带、转角部位做附加层，附加层宽度应≥250mm。外墙与底板结合部位的水平施工缝留设在高于底板300mm处并按设计要求设置企口缝。高低跨及积水坑、电梯井转角部位做加厚层。④保护层施工：在卷材上抹20mm厚C20细石混凝土保护层。5底板钢筋绑扎①钢筋绑扎前将预留钢筋表面的灰浆和杂物清除干净，检查预留钢筋的位置形状是否符合要求，如有偏差进行调整，然后绑扎钢筋；②钢筋绑扎点应全部绑扎；③钢筋绑扎完毕后经监理工程师验收合格后方可，进行混凝土浇筑。6后浇带两侧钢板网模板支设①用Φ14钢筋焊成预制骨架，竖向间距100mm，水平间距150mm,面覆两层钢板网，钢板网下口伸出骨架至垫层底，用20#铅丝绑扎固定，在地下室底板下皮钢筋绑扎后进行安装；②预制钢板网设于靠混凝土一侧，钢筋骨架与底板上下皮钢筋点焊固定；③钢板网下口设置通长木板条靠紧钢板网，钢板网上口用15mm厚模板根据钢筋位置，锯出缺口收头，使后浇带上口平直；④后浇带两侧钢板网应同时安装，采用短木方或钢筋与钢板网模板骨架电焊对撑牢固。7底板混凝土浇筑①浇筑混凝土时，插入式振捣器不得紧贴钢板网振捣；②泵管出口混凝土不得直接冲击钢板网模板；③后浇带两侧混凝土浇筑以钢板网外侧翻浆、结瘤为标准；④严格控制后浇带两侧底板上口标高。8后浇带防护①对浇筑底板混凝土时流入后浇带内的水泥砂浆，及时用水冲出，使后浇带内保持清洁；②后浇带部位应采用模板覆盖，防止杂物落入后浇带内。9外墙钢筋绑扎①钢筋必须加工准确、绑扎到位，以利于止水钢板与钢板网模板的固定；②钢筋表面必须清理干净，无混凝土浆、砂浆及杂物粘牢，必要时还要除锈。10外墙模板施工①外墙模板采用15mm厚竹胶模板，墙模板设带止水环的Φ12对拉螺栓紧固，间距500mm；②外墙后浇带两侧采用钢板网，Φ14间距150mm支撑筋焊接固定。11外墙混凝土浇筑①浇筑砼前，在底部均匀浇筑5cm厚与墙体砼成分相同的水泥砂浆。②浇筑砼时，注意保护钢筋位置，检查模板、钢筋是否变形、移位。③砼浇筑完毕后，将甩出的钢筋整理，按标高线将上表面砼找平。12外墙混凝土养护拆模后应及时对砼加以覆盖浇水或喷养护液进行养护。13外墙后浇带外侧挡土墙施工底板后浇带端部外侧及地下室外墙后浇带外侧，做370mm厚的砖挡墙离外墙净距800mm，以便于后期支设外墙后浇带模板。挡墙内设Φ600mm深600mm集水坑，内设水泵将后浇带积水排出基坑，集水坑底及周边防水做法同地下室防水要求。14外墙基层处理及防水回填①基层处理：铺贴防水卷材前，应对基层进行检查验收，表面应平整、干燥、干净，细部构造处理达到设计要求；②底板外侧砖胎模部位防水层做法为：2mm厚SBS橡胶防水卷材一道，2mm厚聚氨酯防水涂膜随涂随撒一层豆石，抹2cm厚1:2.5水泥砂浆保护层，转角部位找平层抹成圆角，并做加厚层；③砖挡墙外侧防水做法同地下室要求，与车库外墙防水连接密实防止发生渗漏。④铺贴卷材：将改性沥青防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，点燃汽油喷灯或专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪距加热面保持300mm左右的距离，往返喷烤、观察当卷材的沥青刚刚熔化时，手扶管心两端向前缓缓滚动铺设，要求用力均匀、不窝气，铺设压边宽度应掌握好，满贴法搭接宽度为80mm。⑤热熔封边：卷材搭接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用橡胶沥青嵌缝膏嵌固填实。⑥回填施工：外墙立面在回填土施工前贴聚苯板进行防护。15外墙后浇带模板支设①支模前，清除垃圾及杂物，将松动混凝土凿除，将整个混凝土表面的浮浆凿清成毛面，用压力水冲洗干净。②模板与已浇筑混凝土面接缝严密，板底平整度≤2mm，与已浇筑混凝土高低差≤2mm。合模前在距混凝土边20mm处粘贴密封条，以保证混凝土浇筑时不出现漏浆现象；③墙模板须设带止水环的Φ12对拉螺栓紧固，间距500mm，墙侧模施工时应尽量利用原墙上留设的对拉螺栓加固模板，并利用支撑架对侧模进行支顶，侧向顶撑间距为500mm。16后浇带混凝土浇筑①后浇带混凝土浇筑前，清理后浇带内钢筋表面浮浆、两侧松动石子和浮浆；②对后浇带内钢筋进行校正；③检查外墙后浇带水平施工缝处钢板止水带，如有脱焊要补上；④后浇带混凝土应在两侧混凝土龄期符合设计要求后方可施工，用于后浇带的混凝土应比两侧混凝土强度提高一个等级，并采用补偿收缩混凝土；⑤底板后浇带表面由瓦工用刮尺刮平，用铁抹子摸压平整，终凝前进行二次抹面压光；⑥及时对后浇带混凝土进行养护并完成后浇带外侧防水施工。17外墙处排水钢管封堵、回填后浇带养护完成后，将外墙处排水钢管切割后用木塞堵死，在其外侧做防水与外墙防水连接密实后进行挡土墙内回填土施工。（青岛市胶州建设集团有限公司韩亚伦——此成果为山东省级建设工法）关于建筑工程保修阶段监理之探索工程建设监理组织机构是一个依据监理委托合同进行统一组织、协调、指导下，按工程项目或部位分别设置的，由多个监理单位组成的工程建设监理体系。他们在服务工作内容上实行着“全过程的监理”，可概括地表述为：监理单位在施工合同签订前，主要协助业主单位做好施工招标准备的各项工作；在施工合同签订后，监理单位则在业主的委托和授权范围内，以施工承包合同为依据，对工程的施工进行全面的监督和管理，即对所监理工程项目的质量、进度、造价的全面控制，对合同和信息的管理以及对工程项目参与各方进行组织协调工作等。实行监理制度，便在业主与承建商之间引入了建设监理单位作为中介服务的第三方，以经济合同为纽带，以便高工程建设水平为目的，初步形成了相互制约、相互协作、相互促进的新的建设项目管理体制。事实证明，它有利于提高工程质量、确保工期、控制投资、增进效益，是工程建设实现速度与效益，数量与质量有机结合的重要措施。现就如何有效地开展工程建设完工后的监理工作，进行下一步探讨。一、监理依据和工作重点1、工程保修监理依据。工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《深圳市施工监理规程》、《工程建设监理合同》和设计文件、工程质量验评标准进行。为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为工程总造价的5%）和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。2、关于工程保修期的计算。关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为1年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家《建设工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。故施工合同规定除屋面防水工程等为5年，其余部分工程保修期定为2年。3、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。笔者认为以下内容应列为监理重点：①对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析研究处理；②对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；③调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；④给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。二、监理工作的方法及措施：1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。2、监理人员要与业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。4、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。5、在工程保修期1年即将到期的前1-2个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对工程进行全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单位工程列表登记。6、监理人员对用户反馈的意见和以上质量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究确定原因。关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条件下产生的。因为国家《建设工程质量管理条例》规定的是在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负责，无条件保修。监理人员及时发出《工程维修通知书》要求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题要求责任方提出缺陷的处理方案，经过监理、设计人员、业主方共同审批后，由监理人员监督实施处理。7、承包商若不能按监理人员要求及时进行维修，监理人员应书面通知业主，可由业主委托其他承包商完成。（同时，监理人员要与原承包商沟通）。其维修处理发生的费用依据施工合同规定在质量保修保证金中扣除。8、当监理合同约定的工程保修期监理业务过期后，承包商应按施工合同和国家《建设工程质量管理条例》的规定仍需对工程继续履行质量保修义务。三、关于地基基础和主体结构工程的最低保修期限问题1、国家《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程，房屋建筑的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；笔者发现目前设计施工图纸文件中，均未有该工程的合理使用年限说明。据国家《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定的3类普通房屋和建筑物，其设计年限为50年，并明确工程是在正常施工、正常使用和正常维护的前提下才能满足的条件。2、在保修阶段监理工作中发现工程竣工验收合格并移交使用单位后，有的使用单位擅自改变设计使用功能，即出现工程的非正常使用条件，增加了结构的活荷载甚至破坏了屋面和外墙面防水功能等情况。举例说明：①楼层办公室改为档案资料室，宿舍改为文具仓库；②屋面上加设太阳能热水器，电视等无线接收设备，屋面和外墙面设置大型广告牌；③室内进行二次装修扩门拆墙，改变水、电管线；④屋面天沟灰尘和生活垃圾堆积，天沟流水不畅，个别水落堵塞等。监理人员一旦发现上述情况，即应书面通知业主或使用单位，并提出处理意见，引起重视。3、关于地基基础和主体结构分部保修如何实施，缺乏具体配套措施，不好操作。因保修期为50年，是人生的大半辈子。岁月沧桑，人事沉浮，50年后去哪里找承包商和责任人？又如何分清责任工程是否属正常使用和正常维护。四、应采取的措施1、监理单位把工作重点和主要精力放在施工阶段监理工作中，无疑是正确的。只有在施工阶段对工程质量进行有效的、严格的控制，不留人和质量隐患，使工程竣工每一分部质量均达到设计和施工质量验收标准，同时满足用户的使用功能要求，使业主放心使用。实践证明，施工阶段监理工作越到位，保修监理工作量就会大大减少。2、当房屋建筑工程投入使用过程中，由于荷载对结构构建产生时间效应和构件在温度和湿度变化中以及地基的沉降等原因会产生变形。同时，在建筑物协调变形过程中会产生次应力的不利影响。（当然，在正常设计、正常施工以及正常使用和维护条件下，以上结构、构件不会发生超承载力极限状态和正常使用极限状态的质量问题。）故工程在使用一阶段后，会出现这样、那样质量小问题是正常的，也是难免的。所以说工程质量保修是必要的，即使竣工验收质量达到优良等级的工程也不例外。3、监理单位对保修阶段也要像施工阶段监理那样重视，就像工业产品售后服务那样，想用户所想，急用户所急。搞好保修阶段监理工作，也是监理单位提高资信度保持监理行业形象，创监理品牌的重要方面。4、监理人员首先要模范地贯彻执行国家《建设工程质量管理条例》关于有关工程保修的规定，在施工阶段监理工作中，严格控制材料、构配件质量和施工操作工序质量，确保工程在正常条件下施工。同时呼唤业主方要确保工程的正常使用条件和采取正常的维护措施，以求房屋建筑工程达到设计规定的使用年限。5、国家和各级建设行政主管部门在贯彻国家《建设工程质量管理条例》中，制定关于房屋地基基础和主体结构保修期为50年的相应的具体配套措施，以便于实施。（中国工程教育网）企业风采风六十载风雨兼程，铸就辉煌胶建——青岛市胶州建设集团有限公司青岛市胶州建设集团有限公司始建于1949年9月，1994年组建集团，1999年改制为股份制公司，是房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，享有对外承包工程和劳务合作经营权，通过国际一体化体系认证，年建安产值达40亿元。荣获全国优秀施工企业，全国守合同重信用企业，全国建设系统AAA级信誉企业，山东省先进企业，山东省建设系统先进集体，青岛市纳税突出贡献民营企业，青岛市百强企业，青岛市建筑业综合十强企业等600余项国家省市级荣誉称号。创出鲁班奖工程3项，国优工程4项，全国用户满意工程4项，全国建筑工程装饰奖1项，中国市政金杯奖工程1项，全国建筑施工安全文明工地之最2项，部优、省优、省泰山杯、青岛杯等奖项300余项。集团管理机制完善，技术力量雄厚，生产经营实现集团化、规模化，涉及建筑业、工业、三产业，在山东省内各地市及江苏、宁夏、安徽、内蒙古等省市设有分公司。主要经营领域有：建筑业：房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、对外经济技术合作及国际工程承包、装饰装修工程、机电设备安装工程、钢结构工程、建筑智能化工程、起重设备安装工程、消防安装工程、电力安装工程、热力工程、防水工程、地基与基础工程、土石方工程、园林绿化工程、机械化施工、机具租赁、试验检测、预拌商品混凝土、工程设计、建筑幕墙、金属门窗、劳务作业等。工业：石油化工、发电供热、铝业加工、新型建材、氧气生产、安全电器设备等。三产业：房地产开发及物业管理、酒店餐饮、旅游服务业、建材供销、花卉园艺、农业科技、购物商场等。六十年来，胶建集团凭着开拓创新、与时俱进的精神，凭着奋力拼搏、团结协作的风范，以全新的企业理念、雄厚的资金、设备、技术力量和完善科学的管理机制享誉青岛、山东和全国各地，昂首向建立技术装备现代化、实力雄厚、规模宏大的综合性、多领域、跨行业、跨地区、跨国大型企业集团的目标迈进。顽强拼搏艰苦创业1949年9月，胶县政府正式组建泥瓦工会，十几个职工自带简易瓦工工具聚在一起，承揽一些打墙盖屋、修桥铺路之类的小零活。当时所谓的“修建队”，一没资金，二没设备，更谈不上技术，而是以原始的泥瓦匠生产方式，开始了企业最初的创业和积累。六十年代，企业得到初步发展，由供电公司原址搬迁至惠州路，于1967年成立了胶县建筑工程公司，承建了胶县所有中小项目，相继建设了邮电局、中心医院、粮食局等单位工程。七十年代，企业初具规模，施工水平大幅提升，承建了胶州市大部分建筑项目，并走向青岛、潍坊、黄岛等建筑市场，赢得较好口碑，在县级企业中属上游水平。公司从诞生的那一天起，就投身于艰苦的创业，拉开了工程建设的序幕。当时的胶建人就是靠着铁一般的毅力和不怕苦的精神，顽强拼搏，开启了艰辛的创业发展之路，迈上了充满希望和荣耀的伟大征程。抢抓机遇加快发展八十年代以来，我国进入改革开放新时期，建筑业也开始了由计划经济体制向商品经济体制的转变。“胶建”乘改革东风，抢抓市场机遇，迈开大步，加快发展。1984年，公司首次承担出国建设任务，分三个批次共派出20余人前往科威特参加工程项目建设。1987年5月，公司开始探索新的改革之路，发布了《经济承包责任制实施办法》，以“栋号包干”形式推行经济责任制试点成功。同年，企业产值、利润、施工面积、全员劳动生产率四项主要经济技术指标创历史性新高，企业产值一举突破千万元大关。以胶州市邮电局11层电信大楼破土动工为标志，公司掀开了承建高层建筑的新篇章。在建设过程中，公司主要依靠自己的力量，充分发挥技术优势，调集精兵强将，以优良的工程质量赢得了业主的好评，公司自身的管理水平和技术水平也得到极大提升。1989年，公司成立党委，由此开始，公司党委连续多年被评为胶州市先进党委，青岛市先进基层党组织，青岛市宣传思想政治工作先进单位等称号。随着改革开放的不断深入，为适应市场经济的竞争，公司于1991年5月设立青岛公司，建立了集办公生产经营于一体的13000余平方米的综合性基地，在强手如林的青岛建筑市场上牢牢站稳了脚跟。1994年12月28日，组建成立“建设集团总公司”，一跃成为青岛建设系统的中坚力量，在企业发展史上写下了浓墨重彩的一笔，公司产值突破了亿元大关。1996年，公司以优越的资信状况、雄厚的技术实力晋升为国家一级资质企业、甲级取费单位。四方小区工程勇夺“鲁班”奖；青岛八大关总统接待楼以缩短工期2/3的时间荣登“部优”高座。青岛胶建公司紧跟时代步伐，抢抓市场机遇，不断改革创新，形成了规模化的集团，在青岛市建设系统中起了举足轻重的作用，为建设事业的发展做出了伟大的贡献！大胆探索改制创新为进一步深化企业改革，加快企业发展，公司大胆探索，于1999月9月27日，对公司进行了股份制改造，成功组建了有限责任公司，企业真正成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的法人实体和市场竞争主体。改制后的企业显示出勃勃生机，经济效益突飞猛进，企业发展步入新里程。改制后的十年，公司董事会和党委以创新的理念经营企业，提出了“四个一流”发展目标，制定了符合企业实际的发展战略计划，开展了以人为本构建和谐胶建的企业文化建设。全体胶建人紧密团结在公司董事