房地产市场报告 -济宁房地产市场月报2022年11月

01201201售规模01201201。同比增长1.9%，环比增长51.9%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环2月-2022年11月济宁市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率0%001201201201201，房屋竣工7.08万㎡，同比下降63.66%，环比增长12.20%。2月-2022年11月济宁市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积同比新开工面积同比0000%0001201201，济宁房地产开发投资额为54.34亿元，同比下降10.82%。2月-2022年11月济宁市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0030400300100010214051021405。月-2022年11月济宁市房地产开发企业到位资金及其同比%增速25住宅市场|价格水平-新房11月，济宁新建住宅价格累计无变化，涨幅较去年同期收022年济宁市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%65432102016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11000000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2|价格水平-二手房022年济宁市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%543210期收窄000%0.80.60.40.20-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2住宅市场|成交规模-新房11月，济宁商品住宅成交面积为267.3万㎡，同比下降套，同比下降10.5%。022年济宁市商品住宅1-11月成交量及同比走势%0000002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，济宁商品住宅成交面积为40.36万㎡，环比下降套，环比下降17.87%。22年11月济宁市商品住宅月度成交面积走势0123456789101112|成交规模-二手房022年济宁市二手住宅1-11月成交量及同比走势%%00-102016:1-112018:1-112020:1-112022:1-118642022年11月济宁市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，济宁120(含)-140㎡面积段成交套数月，从总价段来看，济宁100(含)-120万元总价段成交套百分点。9%8.8.22-1022-11含)-100㎡-90㎡0㎡%0.1%0.1%.7%24.1%3%0.1%300万元以%0.1%0.1%.7%24.1%3%0.1%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，济宁8000(含)-10000元单价段成交套个百分点。57.3%含)-30000元含)-10000元-8000元0.1%0.1% 住宅市场|需求结构-新房月济宁市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下01001000260万01008000万0050000011000020000840万00000120万000000628000000000企业-11月)济宁市企业成交金额排行榜12843884566871083474971662-11月)济宁市企业成交面积排行榜184238845662734748689108756企业月济宁市企业成交金额排行榜155234025678289月济宁市企业成交面积排行榜155230245678289 住宅项目 1城区299城区30城区45如意四季城2城区6城投绿城湖畔云庐818城区79266城区89059城区98191城区4084城区季城88929929814814 住宅项目 1城区20城区399城区45南杨庄片区棚户区改造项目城区64.925.866城区74.815.791城区84.405.384城区9如意四季城5.32城区创智中心4.175.105城区696982121住宅项目103城区20城区36592城区4城区5碧桂园济州府城区6城区7城区8区城区9城区城区住宅项目103城区20城区34.6592城区4城区5碧桂园济州府城区6城区7区城区8城区9风华里4城区城区6565洸河新苑_实景图_洸河新苑任城区-洸府河39103(2022-11)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月洸河新苑成交量价走势00000021-1121-1222-102-11000000000006991031000000000套数面积价1成交价77777790-1402600726007070基本信息E通图_电子地图任城区-北湖北m28024(2022-11)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价00重点项目-成交情况m2021年11月-2022年11月京杭佳苑E成交量价走势00000021-1121-1222-102-11000000000007448024京杭佳苑E分户型成交情况1000080006000400020000套数面积价1成交价440-1407766-基本信息|在售待售待售待售待售待售待售区-运河东住宅、商业综合体900m2二居(建面90㎡)二居(建面96㎡)6505个车位，均为地下车位现房2017-06-189-29m28319(2022-11)0)时间注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况月-2022年11月水韵城成交量价走势400000021-1121-1222-102-11198220000047000083191000000000套数面积价1成交价-180-18005163住宅市场|重点项目-户型图A1卫1厨_67.15m2水韵城_B12户型_2室2厅1卫1厨_99.49m2A1卫1厨_74.84m2水韵城_A4户型_1室2厅1卫1厨_67.81m2D2卫1厨_140.89m2水韵城_C10户型_3室2厅1卫1厨_111.14m211月济宁市商业项目成交金额TOP10 140城区2城区3城区43城区5里城区6园城区7颂城区829城区9城区2城区140城区2城区3城区43城区529城区6园城区769城区82城区9颂城区4411月济宁市土地市场推出情况土地供求11月济宁市土地市场推出情况积楼面均价385.6303.57-213029-23.857418.2126.58169.52136-43.160-7.7312.6437.5353-18.13.16302用地40.2745.953.344-36.211月济宁市土地市场成交情况积楼面均价变化21-25189.56-46.93094-20.3-5.958.65-57.746253.9102.8753.22183-28.622.469.451-15156.1-35.6406-4.30.4-1.16.34-38.4用地16.8448.52-32.71950-23.3-4.687.45-48.4各类用地|土地供求2022年1-11月，济宁共推出各类用地规划建筑面积745.95万㎡，同比增长13.25%;成交规划建筑面积448.52万㎡，同比下降32.72%。2022年11月，济宁共推出各类用地规划建筑面积229.34万㎡，同比增长56.08%;成交规划建筑面积63.69万㎡，同比增长91.84%。月-2022年11月济宁市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比00%000-100土地价格11月,济宁成交楼面均价为1950元/㎡，同比下跌23.28%;平均溢价率为1.46%，较去年同期下降4.56个百分点;各类用地出让金达元，同比下降48.38%。月,济宁成交楼面均价为1920元/㎡，环比上涨48.96%,同比上涨332.07%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达12.23亿元，环比增1%。月-2022年11月济宁市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率040000%50区域11月济宁市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)822城区5111月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积303.57万㎡，同下降46.9%。月，济宁共推出住宅用地规划建筑面积104.36万㎡，同比月-2022年11月济宁市住宅用地推出与成交同比走势比800160140600002006040000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率7654321010.80.60.40.2011月,济宁成交楼面均价为3094元/㎡，同比下跌20.31%;平均溢价率为1.39%，较去年同期下降5.91个百分点;住宅用地出让金达5亿元，同比下降57.68%。平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2.7亿元。月-2022年11月济宁市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势0000%5011月济宁市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)城区1603044商办用地|土地供求2022年1-11月，济宁共推出商办用地规划建筑面积126.58万㎡，同比增长169.45%;成交规划建筑面积102.87万㎡，同比增长53.21%。2022年11月，济宁共推出商办用地规划建筑面积18.15万㎡，同比增长292.79%;成交规划建筑面积38.16万㎡。月-2022年11月济宁市商办用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0%0011月,济宁成交楼面均价为2183元/㎡，同比下跌28.59%;平均溢价率为1.94%，较去年同期增长1.69个百分点;商办用地出让金达，同比增长9.41%。月,济宁成交楼面均价为2365元/㎡，环比下跌1.39%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达9.03亿元，环比增长158.15%。月-2022年11月济宁市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率0000%5011月济宁市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)8821城区592022年1-11月济宁市各类用地成交排行(按成交总价)积价1w任城区175258854394875济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁泽信盛汇房地产开发有限公司2任城大道以北、科苑路以东任城区1168907714866003东、任和路以南任城区1521207347448304(东外环)以东任城区2001106203531005西关村184988485602625司6(东外环)以东任城区1191123692531007任城区南杨庄路以南、泽兰路以西任城区756783659148358南、豫州路以东15279423965568914791523200568公司南、规划风园路以西任城区66294225403400集团有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月济宁市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1w任城区175258854394875济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁泽信盛汇房地产开发有限公司2任城大道以北、科苑路以东任城区1168907714866003东、任和路以南任城区1521207347448304(东外环)以东任城区2001106203531005西关村184988485602625司6(东外环)以东任城区1191123692531007任城区南杨庄路以南、泽兰路以西任城区756783659148358南、豫州路以东15279423965568914791523200568公司南、规划风园路以西任城区66294225403400集团有限公司2022年1-11月济宁市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1w任城区175258854394875济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁泽信盛汇房地产开发有限公司2任城大道以北、科苑路以东任城区1168907714866003东、任和路以南任城区1521207347448304(东外环)以东任城区2001106203531005(东外环)以东任城区1191123692531006任城区南杨庄路以南、泽兰路以西任城区756783659148357南、豫州路以东15279423965568814791523200568公司9南、规划风园路以西任城区66294225403400集团有限公司南67062191532856412022年1-11月济宁市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价1任城大道以北、科苑路以东任城区1168907714866002任城区南张巷以北、亿丰二期以南任城区21152107885100集团有限公司3w任城区175258854394875济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司、济宁泽信盛汇房地产开发有限公司4任城区南杨庄路以南、泽兰路以西任城区756783659148355东、任和路以南任城区1521207347448306南、规划风园路以西任城区66294225403400集团有限公司7(东外环)以东任城区2001106203531008(东外环)以东任城区1191123692531009任城区英智路以南、安顺路以东、居和路以北任城区34421104983050.9安桥南路任城区453701377930372022年1-11月济宁市商办用地成交排行(按成交总价)积价1西关村184988485602625司262776164802625司3路以西58000152252625司4东493701296026255河都路以西任城区8638812483445司6南45844120352625司74400011550