广西房地产估价师相关知识：居住区的用地构成和规模考试试题

广西房地产估价师《相关知识》：居住区的用地构成和规模考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素3、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，—资信等级的企业才能获得银行贷款。AA级及以上A级以上BB级以上BBB级及以上4、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：借款合同5、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/近，报酬率为6%。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格6、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。A：向下8：平稳C：不稳定D：向上E：借款合同7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一E：工业用地的监测点评估价格8、财务杠杆效应是由于—引起的。A.贷款利率与项目全投资收益率不同B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C.预售收入资金回笼较快D.自有资金投入时间点的差异9、房地产开发项目竣工，经—后，方可交付使用。A.检查质量B.验收合格C.建设单位认可D.办理产权登记10、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和—耐用年限。A.等于B.大于C.小于D.A、B、C均有可能11、某房地产现房价格为4000元/近，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2（年末收取），出租运营费用为每年50元/近.假设折现率为5%,风险补偿为200元/近，则该房地产的期房价格为.【2006年考题】一A：3300元/m?B：3324元/mC：3335元/mD：3573元/m?E：工业用地的监测点评估价格12、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%,该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A．180B．196C．200D．30013、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段14、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。A：都是有价证券B：同属于资本证券C：都是投资手段，都是融资工具D：投资性质和各自所包含的权利相同E：执行层的组织协调15、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100由?的住宅，单价为5000元/近。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为一元。4296.965560.865839.9130838.9116、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。A：边际产值B：边际产量C：边际收益D：投资乘数E：执行层的组织协调17、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，属于。A：点源B：面源C：永久性污染源D：暂时性污染源E：执行层的组织协调18、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调19、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。A：55.0B：38.5C：105.0D：23.6E：借款合同20、房地产开发投资通常属于。A：长期投资B：中长期投资C：中短期投资D：置业投资E：借款合同21、《中华人民共和国土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属所有。A：国家B：所在的村民小组C：农民个人D：农民集体E：执行层的组织协调22、采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/近，土地重新取得单价为2100元/面，容积率为2,建筑密度为40%。该商品房的单价为元/近。A：3700B：4040C：4250D：5300E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。89.7491.5293.8497.2224、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+股票C：投资基金+债券+股票D：债券+投资基金E：执行层的组织协调25、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A.股票+投资基金B.债券+投资基金C.投资基金+股票+债券D.股票十债券二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地产估价师注册证书失效的情形有_。A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的2、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目__。A.投资者要求的最低报酬率B.投资者要求的最高报酬率C.社会一般正常利润D.社会最低利润3、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现—的现象。A.价格越高，需求越小B.价格越低，需求越小C.价格越低，需求越大D.价格越高，需求越大4、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是_。A.选出最佳方案B.检验各风险因素C.对评价指标的影响D.对风险对策的建议E.定量确定风险大小5、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括等。A：图书馆B：钢铁厂^空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站6、货币的基本职能包括。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：支付手段职能D：贮藏手段职能E：世界货币职能7、设临街深度价格修正率见下表。另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，一旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%,则下图的宗地B的单价为()元/m2。64006800696076008、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动B：对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置C：集体土地上的拆迁行为D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为E：自诉自建行为9、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率10、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。A.估价的依据有可能不同B.估价的方法有可能不同C.估价对象的范围有可能不同D.不影响估价结果的公正性E.不影响估价报告的用途11、—实际上是根据现有的一组数据来确定变量之间的定量关系，并且可以对所建立的关系式的可信程度进行统计检验，同时可以判断哪些变量对预测值的影响最为显著。A.因子推演法B.趋势平滑法C.加权平均法D.回归分析法12、城市用地评价内容包括_。A.自然条件评价B.建设条件评价C.经济评价D.社会评价E.环境评价13、市场法的理论依据是房地产价格形成的_。A.收益递增递减原理B.适合原理C.均衡原理D.替代原理14、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。A：沉降缝B：伸缩缝^温度缝D：防震缝E：执行层的组织协调15、房产图的测绘顺序为_。A.先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B.先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D.先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图16、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中的300m2,该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。5.00%5.25%5.42%5.75%17、我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：主体经济改革C：城市土地使用制度改革D：房地产使用形式改革E：房地产生产方式改革18、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。A.78%B.85%C.117%D.150%19、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请_。1〜3人4〜5人6〜10人11〜13人20、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有_。A.公安介入B.行政裁决C.检察介入D.依法起诉E.强制拆迁21、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。A：政策风险B：资金供应风险C：经营风险D：利率风险E：汇率风险22、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1115.56B：1111.28C：1015.56D：1010.72E：借款合同23、采取随行就市定价法确定价格的情形有_。A.开发商处于市场领导者地位B.开发商难以估算成本C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D.开发商打算与同行和平共处E.开发商具有