北京市业主临时协议书

Word———北京市业主临时协议书北京市业主临时协议书（精选3篇）

北京市业主临时协议书篇1为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，依据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

第一章总则

一、物业基本状况

物业名称：_________;

座落位置：_________;

总建筑面积：_________;

国有土地使用证明文件政府批文号：_________;

土地用途：_________。

二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，协作物业管理企业的各项管理工作，妥当处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

其次章物业使用和修理

三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业干净、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。(例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。)

四、爱惜公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备;不随便堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物;不在公共部位乱涂乱画和任凭张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放，避开遗撒。

五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质;不得发出影响其他业主正常生活的噪声;并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

六、业主饲养宠物，应遵守《_________市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间;_________。

七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里;车辆出入应按要求出示证件;_________。

机动车应在特地的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;车位只可用作停放车辆用途;不得自行在车位上安装任何设置;夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应快速解除;_________。

本物业区域的共用车位使用安排方式为：_________。(例如：留出适当数量的访客车位后，按挨次登记安排/轮换安排/以抽签的方式安排;_________。)

八、业主应准时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行修理;业主发觉房屋内属公共修理责任的共用部位和设施损坏时，应准时通知物业管理企业，并实行合理措施防止损失扩大。

九、对异产毗连的物业修理，各相邻业主应乐观支持、协作，不得人为阻挠修理。因阻挠修理，造成物业及他人人身损害和财产损失的，阻挠人应担当赔偿责任。

业主应协作物业管理企业和相邻业主必要时进行入户修理，如因该等修理而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。

十、如因人为缘由造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。

装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和修理养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损，应当担当修复及赔偿责任。

十二、其他条款

_________。

第三章物业服务费用的交纳

十三、业主应按规定或商定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应托付他人按期代交或准时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。

十四、业主如托付物业管理企业对其自用部位和自用设备进行修理、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。

十五、房屋共用部位共用设施设备专项修理资金业主应按有关规定交纳和使用专项修理资金，修理资金不敷使用时，应按有关规定续筹。

十六、其他条款

_________。

第四章其他相关事项

十七、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租状况告知物业管理企业。

业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用;出租物业，商定由承租人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。

十八、其他条款

_________。

第五章违约责任和违约纠纷的解决

十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身损害或财产损失的应负赔偿责任。

二十、对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理企业可督促其改正;协商调解不成的，可提起诉讼;违反相关法规政策的，报告有关部门。

二十一、其他条款

_________。

第六章附则

二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

二十三、本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效。

二十四、公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前，不得对本公约进行修改;业主大会成立后，由业主大会重新审议制定业主公约。

二十五、业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。

业主临时公约制定人(签章)：_________

_________年____月____日

北京市业主临时协议书篇2卖方(以下简称甲方)身份证号：

买方(以下简称乙方)身份证号：

依据《中国合同法》、《中国城市房地产管理法》及其他有关法律，法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋全部权证号为“号”，房屋土地使用权证号为“号”。

2、甲方所售房屋位于市区小区号楼单元室。

3、甲方所售房屋建筑面积平方米。土地面积为平方米。

4、甲方所售房屋的附属设施为：

其次条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币整(大写拾万仟元整，包含本合同第一条第4款所属附属设施费用);

2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由方负担。

第三条付款方式：

1、双方经协商，甲方同意乙方以公积金贷款和商业贷款组合的方式购房。乙方分三次将购房款交付甲方。本协议签订时乙方需要交付甲方第一笔房款整(大写拾万元整)。剩余房款在贷款发放下来当日一并付清。甲方在每次收款时必需出具合规合法的票据，

第四条办理过房期限

甲、乙双方商定，甲方收到乙方第一笔房款后个工作日内与乙方在房地产交易中心将房产证过户给乙方。待剩余房款全部付清后个工作日内将土地证过户给乙方。

第五条房屋交付：

甲、乙双方在房地产交易管理部门办理完过房手续后日内，甲方将房屋及其附属设施交付乙方。因不行抗因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可以延长日。经双方协商，附属设施中的贮存室自签约之日起供甲方无偿使用6个月。假如到期甲方仍需使用，双方可再协商。

第六条违约责任

1.乙方逾期付款的违约责任：

乙方未按合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

2、甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第五条规定将房屋准时交付乙方使用，每逾期一日，根据购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方支付房价10%的违约金。

3、乙方办理过户前中途毁约不购的赔偿责任。若乙方毁约，则需支付房款的1%赔偿给甲方。

4、甲方办理过户前中途毁约不售的赔偿责任。若甲方毁约，则需支付房款的1%赔偿给乙方。

第七条其它责任

1、甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷(如抵押贷款等)，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。

2、自交房之日以前的物业管理费、电费、三气(自然气、暖气、煤气)等相关费用均有甲方担当，并向乙方供应相应的合规合法的票据。

3、房屋附属设施，例如贮存室、车棚、停车场等其他房屋及场地也在合同之内，且乙方不向甲方另行支付任何费用。

4、若此房屋已经出租，则需要甲方与租赁方协商，将原租赁合同废除。若乙方需要出租，则可与租赁方重新签订租赁合同。

第八条未尽事宜

本合同条款未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，可申请诉讼解决。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京市业主临时协议书篇3一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。

二、甲乙双方按市政府统一规定的租金标准收缴租金。租金标准变动时，甲乙双方应按届时市政府规定的租金标准执行，重新签订_____________市公有住宅租赁合同。

三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查修理，保障居住平安和正常使用。因甲方责任致使房屋倒塌、毁损，造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。

四、乙方在承租期间，对发觉的房屋平安问题，应当准时向甲方报告，并协作甲方开展对房屋的检查维护、平安评估、平安鉴定、抗震鉴定、平安问题治理等工作。因乙方拒不协作甲方的平安治理工作造成平安事故的，由乙方担当全部责任。

五、乙方按月交纳房租。逾期未交的，除补交欠交租金外，须另交所欠租金百分之_____________的逾期违约金。拖欠租金累计六个月(含六个月)以上的按合同第十三条处理。

六、租赁期内乙方履行了合同规定的义务，租赁期满，乙方需要连续承租的，需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意重新签订租赁合同。

七、租赁期限内，乙方外迁或死亡，与乙方外迁或死亡时同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员情愿连续履行合同，其他家庭成员又无异议的，应由符合变更承租人条件的家庭成员向甲方提出书面申请，甲方审核后办理更名手续，并签订新的租赁合同。

八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须合理使用，留意保管。因乙方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、共用照明灯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱惜使用，留意照管，防止损坏，公用部位损坏，由责任人负责赔偿。甲方检查、修理房屋及设备时，乙方应乐观帮助，不得拒查、拒修，因拒查、拒修造成的损失由乙方负责。

九、乙方在承租期间，应当平安使用房屋，避开发生平安事故。禁止下列影响房屋使用平安的行为：

(一)擅自变动房屋建筑结构;

(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危急物品;

(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;

(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;

(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、平安出口以及其他阻碍平安疏散的行为;

(六)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;

(七)其它影响房屋使用平安的行为。

因乙方使用不当或者有上述行为造成平安事故的，由乙方担当全部责任，给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。

十、经房屋平安鉴定机构鉴定，乙方承租房屋应当实行平安治理措施，需要乙方临时搬出的，乙方应当准时搬出。房屋平安治理期间，乙方自行周转住房，免交所承租公房的房租。因乙方未按甲方要求准时搬出造成平安事故的，由乙方负责。擅自拆改的，甲方有权要求乙方恢复原状。如因乙方擅自拆改消失的问题或造成的平安事故，应由乙方负责。

十一、乙方承租甲方的房屋，当甲方主体变更时，变更后的甲方应与乙方重新签订合同。

十二、因公共利益需要征收时，自房屋征收打算发布之日起，本合同自动终止。

十三、乙方有下列状况之一时，甲方有权单方解除合同，收回房屋。

(一)擅自将承租的房