浙江临安市别墅市场分析报告

{市场分析}浙江临安市别墅市场分析报告浙江临安市别墅市场分析报告第一章：关于市场1、临安概况临安市--长江三角洲的一方绿宝地，位于浙江省西北部的天精品文档放心下载目山南麓，东往杭州，西近黄山，北上南京、上海，南下宁谢谢阅读波、温州，大都可朝发夕归。市境东西长110余公里，南北谢谢阅读宽503126.815镇2450感谢阅读万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城50公里。临安资源丰富，物产独特。森林覆盖率64.1%，有天目山保精品文档放心下载感谢阅读钠基膨润土、石煤、钨等。昌化鸡血石为治印珍品，誉为国感谢阅读宝。特产有茶叶、笋干、山核桃，药材有萸肉、於术等。市谢谢阅读周边，峰峦挺秀，绵延百里。腹地和东西部，低山、丘陵、感谢阅读谢谢阅读15.8°C感谢阅读天独厚的自然条件，坚持党的基本路线，实施合力兴市的方感谢阅读”精品文档放心下载感谢阅读享“中国竹子之乡临安交通、通讯向现代设施发展，公路密度居全省之冠，杭精品文档放心下载昱一级公路继续向西延伸。邮电通讯技术先进，形成城乡程谢谢阅读控联网。广播电视覆盖全市。临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山、名水、名洞、谢谢阅读名刹和名人古迹于一身。天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺感谢阅读名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以“大树华盖”名精品文档放心下载扬天下；龙塘山石林叠浪，奇花异草美不胜收；玲珑山摩崖精品文档放心下载谢谢阅读人称“浙江小黄山；青山湖翠浪环抱、碧波垂钓，集名山、精品文档放心下载精品文档放心下载园为“上有天堂、下有苏杭”的奠基人而载入史册的吴越国感谢阅读王钱镠墓地。瑞晶洞宏大壮观，千姿百态，是国内外罕见的精品文档放心下载寒武纪条带状石灰岩中发育的溶洞；还有湍口温泉、昌化北精品文档放心下载溪“小三峡”和众多的古迹，各具特色。临安是距离上海、杭州等大城市最近的山区市，是五代十国感谢阅读奠基人钱缪的出生地精品文档放心下载和归息地。临安还是全国生态示范市和中国优秀旅游城市，感谢阅读并于去年迈入全国县域经济基本竞争力百强县和浙江省“十感谢阅读七强”行列。2002年，全市国内生产总值96.5亿元，财政谢谢阅读收入6.25亿元，农民人均纯收入5362元。精品文档放心下载临安，在消费者眼中是居住天堂，因为有这样一个生态环境谢谢阅读做依托；而在投资者眼中看来它又是一方投资热土，因为临谢谢阅读安的房价近年一直有上升的趋势。而临安楼市最能吸引人的感谢阅读地方也就在于它的生态环境和低廉的房价。2、临安房产概况1/21/3谢谢阅读2500-3000元/感谢阅读房已突破5000元/平方米；余杭的房价在3000元/平方米左谢谢阅读右；萧山的房价则在3700元/平方米以上；而临安的房价是感谢阅读公寓在2200-2500元/平方米之间，排屋别墅的均价在3000精品文档放心下载元/精品文档放心下载的房价是很具有诱惑力的。目前杭州市区房价较贵，因此很多人把目光投向离杭州比较感谢阅读近的周边城市，而临安在杭州周边地区之中有着明显的价格精品文档放心下载优势，这必将会吸引更多的杭州人住到临安。而事实上，已谢谢阅读经有不少杭州人选择在临安置业。临安所开发的楼盘的业主谢谢阅读中就有不少就是杭州人，其中浙水房产开发的锦天花园售完谢谢阅读完毕，业主中七成是杭州客。而据了解该公司在青山湖的新谢谢阅读项目直接从方案规划阶段就明确了目标：“产品要做杭州，精品文档放心下载甚至是上海市场。”临安的房产还有一个吸引人的地方，那就是它的生态环境。精品文档放心下载在经济社会快速发展的同时，临安生态保护、开发和建设取感谢阅读得了显著效果。全市森林覆盖率达74.9%，有天目山、清凉谢谢阅读峰两个国家级自然保护区和青山湖国家级森林公园。境内山精品文档放心下载清水秀，风光迷人，名山、秀水、奇洞、大树、温泉、峡谷谢谢阅读汇聚一身。二十世纪九十年代以来，以生态旅游为特征的旅谢谢阅读游业得到迅猛发展，成为浙江省旅游大市。而为了顺应都市感谢阅读居民回归大自然的心理需求，努力把临安建成杭州人、上海精品文档放心下载感谢阅读居”的主题做足生态住宅的文章。精品文档放心下载态住宅起码要包括三个层次。最基本的层次是日照、采光、精品文档放心下载空气、宁静等满足人基本生理需求的要求；第二层次是满足感谢阅读人对大自然包括山、水、土地、树草等亲近的要求；第三层精品文档放心下载次则是人们对地球生态环境的关注和力所能及的行动，如不谢谢阅读以破坏环境为代价而生产的新材料、节能产品的应用和水资谢谢阅读源的循环利用等。除了第三个层次仍有待加强外，得天独厚的临安在前两个层精品文档放心下载次上可谓占尽了地利。光是临安城区就有“三山三溪一湖”精品文档放心下载的绝美风光。除了闻名遐迩的青山湖之外，分别有南苕溪、感谢阅读马溪、锦溪三条溪流穿过城区。三山中，太庙山就在市政广谢谢阅读场附近，已然成为城市区域中心；功臣山位于锦城南边，得谢谢阅读谢谢阅读而位于城市西部的玲珑山则给城市带来一个强力的依托。而感谢阅读综观整个临安市的地图，临安则几乎覆盖了西湖－黄山黄金精品文档放心下载旅游线一半的范围，境内拥有天目山生态宗教文化旅游区、感谢阅读青山湖综合旅游区、大明山自然风光旅游区、浙西大峡谷生精品文档放心下载态旅游区、太湖源生态旅游区等五大生态旅游区，毋庸置疑精品文档放心下载地属于杭州“旅游西进”的主力。拥有如此宝贵的生态资源精品文档放心下载当然值得珍惜，为了避免旅游景点开发中常见的“一开发就感谢阅读遭破坏”情况的出现，临安的城市总体规划除了在很多区块谢谢阅读控制发展以外，更是直接将玲珑山风景区、双林山风景区以谢谢阅读及城南保留山体片区规划为限制建设区，它们作为“城市的感谢阅读绿肺谢谢阅读目前，临安房地产主打“生态人居”品牌并向杭州等外地推谢谢阅读销的楼盘已有十多家。临安的生态人文环境用一句话来概括感谢阅读就是：“山玲珑，水玲珑，山水玲珑；中悠远，古悠远，中精品文档放心下载古悠远。如果杭州人到临安买房子居住，交通是一个要考虑的因素。精品文档放心下载02谢谢阅读市中心到临安老城区坐车大概一个小时左右，到临安各地也精品文档放心下载基本都属于一小时交通圈，而青山居住组团相应的还要方便精品文档放心下载2005年前感谢阅读40谢谢阅读至临安开通公交车也已经势在必行。另外，杭州到临安有两感谢阅读谢谢阅读临安段的收费站则拟订往西退至临安市区以西，这样，杭州谢谢阅读人民与临安房产将进一步拉近距离。3、余杭、萧山、富阳、临安四地房产之比较最近一年来，余杭、萧山、富阳、临安四地的房产开始走入感谢阅读杭州房产市场，并逐渐被老城区的消费者所熟悉。这四地都精品文档放心下载属于杭州周边区域，从大杭州都市圈的角度讲，都和主城区谢谢阅读关系密切，但它们在自己的房地产开发方面都各有特点。【江南味的萧山房】萧山房产从总体上讲有两个特点：一是房价升得最早，也升感谢阅读得最高。目前在萧山城区内，房价已接近5000元/平方米；感谢阅读二是萧山与杭州的关系，不是杭州向萧山蔓延的关系，而是谢谢阅读江南板块与主城区板块相拼接的关系。今后江南城人口规模精品文档放心下载将达到100精品文档放心下载大，并且许多区域是渐渐在并入、融入杭州。所以临安房产谢谢阅读感谢阅读感谢阅读【高档味的富阳房】感谢阅读同市场的区域房产。这几年杭州大力倡导旅游西进，再加上感谢阅读要接轨长三角，所以富阳的资源优势和区位优势越来越被重感谢阅读视。特别是银湖开发区一带已经形成高档住宅集中开发的气精品文档放心下载候，所以有条件打高档住宅牌。另外，因为有富春江这一得感谢阅读精品文档放心下载4000精品文档放心下载远来看，富阳房产对杭州消费者的吸引力，将会越来越大。谢谢阅读【休闲味的余杭房】杭州周边的湿地，绝大部分分布在余杭境内，从保护湿地的感谢阅读角度出发，闲林埠、老余杭一带，所开发楼盘的定位多数为感谢阅读低密度住宅也就是排屋、经济型别墅一类，这种类型的商品精品文档放心下载房也可称休闲房产，所以，余杭也是杭州休闲房产最为集中谢谢阅读区域，这一特点也是萧山、富阳、临安等地不具备的。与上述这些板块相比，临安房产有哪些特点和优势呢？【优势一：与杭州关系最密切】相对而言，临安与杭州的关系最密切，理由自然是因为有青谢谢阅读谢谢阅读,而感谢阅读且中间并且没有诸如江河类的“天堑”相隔。在城市化进程中，杭州主城区的扩大，受影响最大的就是余精品文档放心下载杭，这就导致属于余杭但又接近杭州的地块一直成为开发商谢谢阅读选择项目开发的首选。【优势二：性价比最合适】临安房产有条件成为杭州的主流消费住宅。这几年杭州主城感谢阅读区的房价上涨过快，许多商品房的单价已升到七八千元，使谢谢阅读许多老百姓承受不了，而临安的普通商品房单价2200~2500谢谢阅读3000感谢阅读势，并且这优势比萧山、富阳、余杭三地更明显，所以说，精品文档放心下载临安房产有条件开发老百姓需要的主流住宅。【优势三：休闲房产最集中】另外，杭州周边的湿地，有很大一部分分布在临安境内，从谢谢阅读保护湿地的角度出发，青山湖一带，所开发楼盘的定位多数谢谢阅读为低密度住宅也就是排屋、经济型别墅一类，这种类型的商精品文档放心下载品房也可称休闲房产，所以，临安青山湖区域在未来几年内感谢阅读将会成为杭州休闲房产最为集中区域，这一特点也是萧山、感谢阅读富阳、余杭等地不具备的。4、临安楼市未来走势趋势一：将成杭州楼市主流供应板块。杭州近几年的房地产市场，可以说经历了翻天覆地的变化，谢谢阅读而最明显的一点，应该是房价的持续高速上涨和供应格局的精品文档放心下载郊区化转移。目前杭州主城区内，有效供应很少，而房价又精品文档放心下载在高位运行，到郊区置业已经成为杭州购房者的重要选择。谢谢阅读在这样的大形势下，临安以其与杭州主城的特殊地理优势，精品文档放心下载势必成为今后杭州楼市的主流供应板块。无论是开发量还是房价，相比主城区，临安还是有明显优势谢谢阅读的，加上环境更优的因素，对杭州购房者的吸引力在不断增感谢阅读1999精品文档放心下载2002年下半年形成一精品文档放心下载个供应的小高潮。但目前推出来的项目和所储备的土地相比感谢阅读还是为数不多的，此区域的房产供应将在2005年至2006年谢谢阅读前后形成高峰，占据杭州房产供应的半壁以上江山。在今后精品文档放心下载几年，临安房地产和杭州主城楼市的联系将日益紧密，并最谢谢阅读终成为最为主力的房产供应板块。趋势二：房价仍将稳步上涨。2003感谢阅读的时间里，经历了地铁利空、楼市泡沫论和非典，但也正是精品文档放心下载这些考验，显示了临安房地产的强大抗风险能力，也使行业谢谢阅读结构更趋健康。从今后的发展看，临安宏观经济的稳健发展，城市化进程的精品文档放心下载高速推动以及市政基础设施的有效完善，临安房地产特别是精品文档放心下载青山湖区域将对外地人特别是杭州城区人产生持续的吸引力。谢谢阅读临安房价在未来几年内仍将有较大的上升空间。近段时间临谢谢阅读安部分楼盘的快速消化和价格的调高可以说是房价仍将稳步谢谢阅读上扬的风向标。趋势三：房产品持续进步，品牌房地产企业做大做强。感谢阅读也存在一批如锦绣、大华、汇锦等较有实力和知名度的本地谢谢阅读企业。这些企业的做大做强，不是因为宣传力度大，楼书做谢谢阅读得漂亮，而是因为开发了诸如阳光四季、滨江公寓、汇锦华精品文档放心下载庭等较为优秀的楼盘。临安房地产企业向来比较注重产品品感谢阅读质的进步，能够对发达城市的楼盘进行模仿并加以改造，这精品文档放心下载是近几年临安房地产企业能够快速发展的重要基础。今后几年，随着开发量的快速放大和外地品牌的不断进入，感谢阅读临安本地企业的竞争压力也会不断加大，一批优秀的房产企感谢阅读业在房产品上将更加精益求精，从而推动临安房地产业的整精品文档放心下载体高速发展，这个过程会淘汰掉一批小企业，但一些有实力精品文档放心下载的企业在竞争中将快速壮大，形成良好的品牌。趋势四：健康房产成为市场主要特征。在经历过非典以后，健康房产成为中国房地产业发展的重要谢谢阅读课题。而临安房地产特别是青山湖区域，其地理特征决定了精品文档放心下载在塑造健康房产品方面有不可比拟的优势。临平有大片郊区谢谢阅读土地和主城接近，尤其是青山湖区域，属湿地地貌，自然环感谢阅读境优美，是开发排屋和别墅等低密度房产品的绝佳之地。而精品文档放心下载即使是临安市区，由于还是以多层住宅区为主，因此在房产感谢阅读品生态和健康方面，比主城区房产更有优势。而临安的房地精品文档放心下载产企业，也在进行反思，加大对健康社区的研究，从而使临感谢阅读安房产具备更强的吸引力。5、杭州及临安别墅市场特点介绍杭州别墅在全国别墅市场都可谓独树一帜，已经形成了一些精品文档放心下载精品文档放心下载精品文档放心下载州别墅”也在很大程度上支撑了“住在杭州”这一响亮的城精品文档放心下载市品牌。杭派别墅在山水、植被、建筑、用材等方面都有鲜感谢阅读明的特征。感谢阅读地脉，没有大树就不会有真正的别墅园。就是园艺技术发达感谢阅读感谢阅读九溪玫瑰园、七里香溪、桃花源、九月森林都曾经获得全国谢谢阅读人居经典竞赛金奖，这与其丰富的原始植被是分不开的。九精品文档放心下载溪玫瑰园园区内近700棵、50余种古树，构成了满目皆绿、精品文档放心下载郁郁葱葱的大背景。九月森林所在区域原来为西湖林场，拥谢谢阅读有天然次生林和人工针叶林、长绿阔叶林、针阔混交林、长精品文档放心下载50年以上的树林随精品文档放心下载处可见，空气质量极高，视觉怡人，空间层次感强；并且建谢谢阅读有50亩的山顶森林公园。杭派别墅的建筑比较雅致。杭派别墅很大程度上是“绿派别谢谢阅读墅精品文档放心下载园、桃花源、七里香溪等都是绿城设计院的经典作品，这些感谢阅读雅致的建筑与杭州秀丽的自然和谐共生、完美融合。九月森感谢阅读林别墅建筑在造型上追求古典风格，功能上讲究舒适品位，谢谢阅读是经典而高尚的山地别墅。建筑主题按地形变化组合，表现精品文档放心下载出设计师天才的空间组织水平，以陶制面砖贴墙，中间以造感谢阅读型简洁的大开窗、大露台和白色线条，质朴大方，又具鲜明感谢阅读的节奏感。别墅建筑色彩具有独到的艺术感，深色的屋顶，感谢阅读深红、深灰、淡灰色的主体，本色的自然石材墙基和白色的感谢阅读檐沟、窗框和线条，既稳重又具明显的节奏。建筑基座部分精品文档放心下载与山体紧密结合，层层叠叠，并设计多种户外石级，体现大感谢阅读家风范、豪宅气度。精品文档放心下载油毡瓦成为杭派别墅的四大主材。九月森林别墅建筑的屋顶精品文档放心下载采用高级进口油毡瓦和老虎窗、威卢克斯窗；主体墙面采用感谢阅读宜兴陶制面砖；窗户采用新一代高强度彩色铝合金；围栏则谢谢阅读采用铸铁及原木；基座墙裙、壁炉烟囱及部分别墅的主体外谢谢阅读墙采用自然色文化石。杭派别墅的简朴材质就像树木般种植精品文档放心下载于真山真水的自然中。而临安别墅往往更具有真山真水。从目前临安别墅市场上来谢谢阅读看，几乎所有的别墅都是有山有水，山和水的质量决定了这精品文档放心下载些别墅的档次。世界上最昂贵的别墅面临的非海即山，非山谢谢阅读即水：马尔代夫的悦榕别墅濒临大海；美国赖特设计的流水精品文档放心下载别墅，凌空建于宾夕法尼亚的山谷溪流和小瀑布之上；日本谢谢阅读冈天聪设计的富士山居，位于富士山山麓的一片火山喷发形感谢阅读成的岩床上；以及英国格拉汉姆设计的天木屋、美国米勒设感谢阅读计的斯森住宅等都是如此。临安别墅也应该充分考虑到人们谢谢阅读亲近自然的居住需求，像临安青山湖生态区别墅，蕴藏于秀精品文档放心下载丽的山水中，该区域森林茂密，青山绵延，泉水潺潺，风景精品文档放心下载秀丽，其所在区块（即青山湖区域）将生态、休闲、旅游、精品文档放心下载观光集于一体，将成为临安未来山地别墅的典范。回顾临安别墅产业发展的历程，从20世纪90年代初开创至谢谢阅读今，先后经历了市场自发聚拢、整顿规范到引进提高三个阶谢谢阅读2000感谢阅读2002谢谢阅读的比较竞争优势，突出结合地方山水特色，谢谢阅读体现无人合一的别墅开发理念，通过实施以“生态人居”为精品文档放心下载整体品牌的形象和战略，别墅建设不仅追求满足居住者对日感谢阅读照、采光、空气、宁静等基本要素的需求和对自然山、水、感谢阅读土地、树草的亲近，而且在建设过程中加强新材料和节能产精品文档放心下载品的应用以及水循环利用等环保工艺，力求在高层次上实现感谢阅读风格、品位所赋予开发楼盘新附加值。先进的开发理念加之优良的环境、区域、文化、价格优势，感谢阅读不仅吸引了越来越多外埠购房者对临安别墅的关注与购房兴谢谢阅读趣，也使更多的外来企业参与到临安房地产市场（特别是别谢谢阅读感谢阅读截止目前，全市已有26家房地产开发企业，2002年新开发谢谢阅读商品房54.72万平方米，竣工29.18万平方米，预售42.12谢谢阅读30.372.73精品文档放心下载安已通过营造森林居住环境，打选一流生态人居，极大地促谢谢阅读的建设。精品文档放心下载当前临安房产还有较大的投资价值，三年前住宅均价为800-900元/平方米左右，现在已经翻了一番，公寓均价精品文档放心下载2200——2400元/平方米左右，别墅均价3000元/平方米左感谢阅读右，而周边富阳等地大大超出这个水平，预计未来房价将达精品文档放心下载到3000-3500元左右，还有500-800元的升值空间，发展潜精品文档放心下载力大，投资预期较好。一方水土养一方人，一方水土也养一方房。杭派别墅的主要感谢阅读风格与杭州自然、人文、气候是浑然一体的。在对临安青山感谢阅读湖项目的开发中，只要立足临安本地市场，充分借鉴杭州别精品文档放心下载墅开发的成功理念，无论从市场的角度来看，从城市长远发谢谢阅读展的角度来看，还是从消费者自身的角度来看，这些无疑都谢谢阅读是利好，这些优势势必会引导临安别墅市场向更为健康的方精品文档放心下载向发展。第二章：关于产品一、杭州别墅市场形势美丽的杭州，无疑是最适合建造别墅的城市，她得天独厚的精品文档放心下载山水自然环境，具有开发别墅所需的各种基本元素。近几年精品文档放心下载来，杭州的别墅开发掀起了一个小高潮，为数众多的别墅推感谢阅读向了市场，并几乎获得了程度不一的成功，部分别墅甚至成精品文档放心下载为品牌产品。这与早几年的情况有着明显的区别。有人据此谢谢阅读断言：杭州别墅居住消费的时代已经来临！这话并非毫无道谢谢阅读理。现状至少表明：随着房产开发的发展，别墅作为最高的感谢阅读居住形式，已经成为今日杭城成功人士和各地财富新锐的购精品文档放心下载房目标。临安在房产开发尤其是别墅项目的开发上，显然应精品文档放心下载归属“大杭州”范畴，这不仅因为临安在行政区域划分上形精品文档放心下载成的，更重要的原因是临安的历史文脉和山水自然环境一直精品文档放心下载谢谢阅读高端的建筑形式而言，建筑是躯壳，环境才是物质品位和精感谢阅读谢谢阅读如果能充分运用临安不可多得的山水自然条件开发出具有“重新定义别墅生活”的新一代别墅产品，是不愁杭城的城精品文档放心下载里人不住过来的。二、临安别墅卖给谁？谢谢阅读这为临安的市政生活设施和交通配套能否较好较顺利接轨杭精品文档放心下载州提供了可能。如果从杭城杭昱公路的八车道上能够实现高精品文档放心下载架直通临安，那么杭州到临安的时间距离是四十分钟，路程谢谢阅读距离仅几十公里，而心理距离则随着交通上的实现也将大为谢谢阅读缩短，如果临安别墅开发尤其是青山湖一带的别墅开发能形精品文档放心下载成整体气候，那么临安又是一个“杭州城西的富人区”的概谢谢阅读念。开发在临安，立足大杭州，放眼浙江甚至华东地区，临谢谢阅读安别墅卖给谁？——杭州有钱有文化的中产以上阶级；——浙江的财富新锐——华东地区对杭城山水情有独钟者；——海外人士——各种投资客三、临安别墅强化什么资源？谢谢阅读让资源成为人居优势。精品文档放心下载首选为：山景、水景、好空气——这似乎是所有别墅项目所谢谢阅读必须和所追求的。但实际情况往往是：无山水条件的，去人感谢阅读造；有山有水的也未必真够条件；真山真水真正符合的，又精品文档放心下载因规划不好糟蹋了好东西。临安青山湖在山景上，确实独树精品文档放心下载一帜，不仅山体厚实，植被丰富，原生状态保存完好，而且精品文档放心下载25谢谢阅读景上，天然湖泊流水充沛，并且遍布区域，对完成水景景观谢谢阅读设计提供了多种可能；好空气，必须符合空气中有足够的负感谢阅读离子和保证湿度，青山湖的条件亦能真正实现。次选为：杭城未来的辅城和富人区——临安是距离杭州最近的周边城市，随着城市发展，临安谢谢阅读已逐渐走进杭城，一个被越来越多的人接受的事实是：临安感谢阅读就是杭州，而未来的发展趋势是：临安将成为杭州的辅城，谢谢阅读这是继萧山、余杭并入市区后杭州的周边版图，临安与杭州精品文档放心下载的关系正在被拉近并不断升温。青山湖由于其地貌特征和环谢谢阅读境构成，其必定成为富人居家云集之地，由于国家对别墅用精品文档放心下载地的限制和购买别墅在首付款上的较大支出，使得别墅成为谢谢阅读真正富人的乐园。青山湖无论在地理位置、交通和综合环境精品文档放心下载上，都具有高档别墅区的相应条件，如果能形成整体气候，精品文档放心下载完全有望成为真正的富人区。届时，人们谈起青山湖，就象谢谢阅读知道法国的左岸，日内瓦的湖岸湖墅和香港的太平山别墅。精品文档放心下载以上表明目前临安青山湖的自然资源的确具独特性，其山水感谢阅读自然条件不比杭州城里差；可预见性资源也具有发展前景。精品文档放心下载这两大资源是临安青山湖房产最有价值的卖点，设计师和策精品文档放心下载划者的任务是如何把这种资源利用到极点，唯有如此，青山谢谢阅读湖房产才能拥有独自的资源优势。为此，我们建议在规划中强调如下主题：——观山、观水、观天下（集山景、水景和各种生态环境为精品文档放心下载精品文档放心下载墅谢谢阅读别墅语汇，营造具有江南风情的居住环境，做到“青山湖独谢谢阅读感谢阅读杭州别墅在国内的品牌影响力，一定能够获得成功。——城市景观、未来性、社区保护等我们必须考虑几年后这里就是一个新的富人居住区，要留有精品文档放心下载可持续发展的空间和生活保证的设施。必须精心设计社区生谢谢阅读活所需和精神生活场，必须全新创意设计城市景观线。四、造什么样的别墅别墅就建筑形式而言，无外乎独立别墅、双联别墅、双立别精品文档放心下载墅和多联别墅这几种，关键是“做什么”和“如何做”的问谢谢阅读题。本案总体量1450精品文档放心下载形成规模效应，集中性强，整体氛围好；不利的是：客户的谢谢阅读精品文档放心下载有利的是：市场构成丰富，目标对象分级销售，可适应不同谢谢阅读对象，有利销售；不利的是：整体感有所降低，品质不容易谢谢阅读均好。1450亩总体规划，分期开发，并形成相对独精品文档放心下载立的区域划分，以应对不同的市场需求，确保大盘的操作，谢谢阅读规避市场风险。在做好总体规划的基础上，可分三期开发，在产品类型上面精品文档放心下载可做成独立别墅和双立别墅两种形态并存；理由是：（1谢谢阅读需求必须放在首位。（2）这两类房产正好可以充分享有青山湖自然资源和未来感谢阅读城市资源（3精品文档放心下载们尽量与他们定位相错，否则在性价比上无法体现优势。（4精品文档放心下载为此我们建议：——浓重的英伦风格的别墅，注重卧室以外的功能开发，亦谢谢阅读感谢阅读生活转向对自然生活的创新和发现，因为“自然是美的，风感谢阅读景是美的，审美也由个人体验转向“人与自然，人与人，感谢阅读从而获得身心的愉悦和入世的尊崇感。——户型面积以300㎡为主体，太大了容易产生人际冷漠和精品文档放心下载不安全感，太小了又显示不出别墅居家应有的品格。同时可谢谢阅读兼顾局部的250㎡户型和300以上的大户型。根据“资源好精品文档放心下载户型大，资源差户型小”的原则分布。——户型上必须创新，大胆引入国外居室模式，每一种面积精品文档放心下载的户型均不能与现有户型完全一样，必须加入新套路。如果能实现上述构想，就有可能改变目前还不太热的青山湖感谢阅读居家理念。五、什么样的价位根据调查：目前临安别墅市场价格在3300元/㎡左右徘徊，谢谢阅读青山湖别墅定价可参照整个临安市场，同时也应注意杭州别精品文档放心下载墅市场价格的走势。杭州别墅市场的供应来源主要有之江度谢谢阅读假区、富阳银湖开发区、未来世界周围和留下一带，目前杭谢谢阅读州市场别墅均价指数已达5000元/㎡，未来还有可能走高。精品文档放心下载从发展趋势上看，我们认为临安别墅尤其是青山湖别墅价格感谢阅读精品文档放心下载小幅持续3500元/㎡的均价的单精品文档放心下载价较为容易被接受，总价在160万左右比较合理。六、什么样的配套调查中显示：大环境——选择次序为交通、医疗、日常生活谢谢阅读服务；内环境——选择次序为安全、卫星电视、会馆；毫无疑问，交通是一个很重要的瓶颈。国外购买郊区别墅者精品文档放心下载选址在行车车程二个小时以上者很多，主要原因是交通网络精品文档放心下载发达，平面的、垂直的都非常完善。尽管现在购买别墅者必谢谢阅读备私家车，但是路况和交通状况不容忽视，这一点单一开发精品文档放心下载商是无能为力的。在高架成为现实的基础上，还要考虑家人谢谢阅读的出行方便，届时小区可承诺专线贵宾巴士，医疗和日常生谢谢阅读活服务除园区内解决以外，更