山东住宅工程质量通病专项治理措施手册

山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册（摘录）山东省建筑工程程管理局山东省住房和城城乡建设厅文文件鲁建发〔20110〕14号关于深入开展住住宅工程质量量通病专项治理活动的的通知各市住房和城乡乡建委（建设设局），建管管局（处、办办），房管（开开发）局（处处、办）：

多年来，全全省上下高度度重视建设工工程质量管理理工作。从1997年开始，我我省先后开展展了治理工程程质量通病、创创建无质量通通病住宅和创创建“质量诚信、用用户满意”工程活动，各各级建设部门门和广大工程程参建单位不不断强化建筑筑工程质量监监管，完善内内部质量保证证体系，狠抓抓质量通病的的治理，取得得了明显成效效。近年来，随随着经济社会会发展和人们们生活水平的的提高，人民民群众对住宅宅工程质量有有了更高的期期望。同时，大大量新技术新新材料新工艺艺的推广应用用和精装修成成品房的逐步步涌现，在施施工队伍素质质和施工过程程控制方面的的矛盾逐渐扩扩大，出现了了一些新的质质量通病，个个别原已消除除的质量通病病也有所反弹弹，影响了工工程使用功能能，群众对此此有些意见。为为巩固近年来来住宅工程质质量管理工作作成果，从更更高标准推动动全省住宅工工程质量整体体水平的提高高，让人民群群众住上满意意房、放心房房，省住房和和城乡建设厅厅、省建筑工工程管理局决决定在全省深深入开展住宅宅工程质量通通病专项治理理活动（以下下简称专项治治理活动），现现将有关事项项通知如下：：一、充分认认识开展专项项治理活动的的重要意义

住宅工程的的质量，涉及及到人民群众众的公共安全全和切身利益益，事关党和和政府的形象象和社会稳定定的大局。开开展专项治理理活动，是对对前些年治理理质量通病工工作的深化和和提高，也是是进一步贯彻彻落实科学发发展观，落实实以人为本，建建设和谐社会会的具体体现现，更是我们们党和政府密密切与人民群群众血肉联系系，维护广大大人民群众根根本利益，为为群众办实事事的重要标志志。各级住房房和城乡建设设行政主管部部门要站在讲讲政治的高度度，充分认识识专项治理活活动的重要意意义，增强工工作责任感和和紧迫感，统统筹规划，突突出重点，强强化措施，积积极引导工程程参建各方加加强管理，健健全质量保证证体系，严格格监督工程建建设标准的实实施，扎扎实实实开展专项项治理活动。要要加强舆论引引导，积极通通过各种宣传传工具，广泛泛深入地开展展宣传发动，号号召社会广泛泛参与，营造造良好舆论氛氛围。要积极极通过培训教教育等形式强强化引导，使使参建各方统统一行动，明明确目标要求求，自觉强化化质量管理工工作，推动专专项治理活动动深入开展。二、明确专项治理活动的指导思想、主要内容和工作目标

指导思想：全面贯彻落实科学发展观要求，坚持工程建设“百年大计、质量第一”方针，从解决涉及群众切身利益的热点、难点问题出发，强化工程参建各方主体责任，强化各项法律法规和强制性建设标准的落实，强化工程质量监管机制，强化工程质量的过程控制，在巩固住宅工程主体结构质量的基础上确保使用功能质量，推动全省住宅工程质量总体水平再上新台阶。

主要内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项治理。工作目标：到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。三、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实专项治理措施

建设单位作为住宅工程建设的组织者，应牵头负责具体工程专项治理活动的组织实施工作。要严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。在工程开工前要下达住宅工程专项治理任务书，审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。组织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。

设计单位应根据专项治理内容和工程实际，针对性地深化细部设计，有关分部、分项工程要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。

施工图审查机构应将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。

施工单位作为住宅工程建设的实施者，应全面负责具体工程的专项治理工作。要成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施。工程施工组织设计应包含专项治理内容，并明确专项治理技术方案，经监理单位审查，建设单位批准后实施。专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和监督检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评报告。

监理单位应针对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》和《监理实施细则》，开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案，工程中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。建筑材料供应单位和质量检测机构等其他参建各方，应严格按照国家和省有关规定和建设标准落实专项治理措施。四、加强政府监管，确保专项治理要求落实到位

各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治措施情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高全省住宅工程质量总体水平。工程招投标监管机构应将专项治理措施列入竞标内容。工程造价监管机构应对专项治理给予合理的价格政策支持，施工单位因采取专项治理措施所增加且定额中未包括的相关费用，要列入工程措施费。工程质量监督机构要把专项治理措施落实情况作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患。工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。五、建立激励与约束机制，健全质量通病治理的制度规范

各级住房和城乡建设行政主管部门要把专项治理工作情况同企业资质及评优树先、业绩考核、经济奖惩等挂钩，充分调动企业参与专项治理活动的积极性、主动性。专项治理情况要列入各类工程质量评优考核内容，不开展专项治理活动的企业和住宅工程不能参加各类工程质量评优和优秀住宅小区评选。省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局每年择优表彰一批省级住宅工程质量通病专项治理样板工程，并优先推荐鲁班奖、国优、广厦奖工程。各市也要表彰一批市级专项治理样板工程，抓好典型，发挥示范带动作用。未开展专项治理活动，工程存在较多质量通病的企业，要计入企业不良行为记录，进行通报批评，并在市场竞争中给予限制。各市要以专项治理活动为契机，以四大类十二项质量通病治理为重点，不断总结经验、巩固措施，逐步拓宽治理范围，推动各类工程质量通病治理工作的全面开展。省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局将在总结全省专项治理经验的基础上，对一些成熟有效的治理措施进行总结，逐步形成全省质量通病控制的地方标准，促进全省建筑工程质量整体水平的提高。六、加强组织领导，把专项治理活动落到实处

各级住房和城乡建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作摆上重要议事日程，主要领导要亲自部署、亲自抓，及时调度掌握工作进展情况，分管领导要靠上做工作，及时协调解决工作中遇到的各种问题。为加强组织领导，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局成立全省住宅工程质量通病专项治理活动领导小组，办公室设在省建设工程质量监督总站，统一组织全省专项治理工作。各级也要参照省里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调，加强内部科室、单位之间的协调配合，形成推动专项治理活动的工作合力。要结合地方实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核和责任追究，确保专项治理活动不走过场、不走形式，取得实实在在的效果。省专项治理活动领导小组将适时组织对各地专项治理工作开展检查和总结，对活动开展扎实深入、成效显著的，将给予通报表彰，对敷衍塞责、走过场、走形式、成效不明显的，将进行通报批评。通过三年努力，使住宅工程质量通病专项治理活动取得突破性进展，推动全省建筑工程质量整体水平再上一个大台阶。山东省住宅工程程质量通病专专项治理技术措施一、钢筋混凝凝土现浇楼板板裂缝通病表表现形式：现浇板易产产生贯通性裂裂缝或上表面面裂缝；现浇浇板外角部位位易产生斜裂裂缝；现浇板板沿预埋线管管易产生裂缝缝。治理主要要措施：1.1

住宅的建筑筑平面宜规则则，避免平面面形状突变。当当平面有凹口口时，凹口周周边楼板的配配筋宜适当加加强。当楼板板平面形状不不规则时，宜宜设置梁使之之形成较规则则的平面。在在未设梁的板板的边缘部位位设置暗梁，提提高该部位的的配筋率，提提高混凝土的的抗裂性能。1.2

应加大现浇浇板的刚度。现现浇钢筋混凝凝土双向板设设计厚度不应应小于100mm，厨房、厕厕浴、阳台板板不得小于80mm，当埋设线线管较密或线线管交叉时，板板厚不宜小于于120mm。对于过长长的单向板，设设计时应进行行抗裂验算，合合理确定加密密分布筋的配配置。1.3

现浇板配筋筋设计宜采用用热轧带肋钢钢筋细且密的的配筋方案。1.3.11

屋面及建筑筑物两端的现现浇板及跨度度大于4.2m的板应配制制双层双向钢钢筋，钢筋间间距不宜大于于150mmm,直径不应小小于8mm。1.3.22

外墙转角处处应设置放射射形钢筋，钢钢筋的数量、规规格不应少于于7Φ10，长度应大大于板跨的1/3，且不得小小于1.2m。1.3.33

在现浇板的的板宽急剧变变化处、大开开洞削弱处等等易引导收缩缩应力集中处处，钢筋间距距不应大于150mm，直径不应应小于8mm，并应在板板的上表面布布置纵横两个个方向的温度度收缩钢筋。板板的上、下表表面沿纵横两两个方向的配配筋率均不应应小于截面积积的0.15%，且不小于于HYPERLINK"mailto:Φ6@200"Φ6@2000。1.3.44

管线应尽量量布置在梁内内，当楼板内内需埋置管线线时，管线必必须布置在上上下钢筋网片片之间，且不不宜立体交叉叉穿越，确需需立体交叉的的不应超过二二层管线。线线管在敷设时时交叉布线处处可采用线盒盒，同时在多多根线管的集集散处宜采用用放射形分布布，尽量避免免紧密平行排排列，以确保保线管底部的的混凝土浇筑筑顺利且振捣捣密实。当两两根以上管并并行时，沿管管方向应增加加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片片，做到在应应力集中部位位有双层布筋筋。1.4

现浇板强度度等级不宜大大于C30，当大于C30时，应采取取抗裂措施。1.5

剪力墙结构构住宅结构长长度大于45m且无变形缝缝时，宜在中中间位置设置置后浇带。后后浇带处应设设置双层钢筋筋，后浇带混混凝土与两侧侧混凝土浇筑筑的间隔时间间不宜小于2个月。1.6

预拌混凝土土使用单位在在订购预拌混混凝土前，应应根据工程不不同部位和环环境提出对混混凝土性能的的明确技术要要求。掺合料料总掺量不应应大于水泥用用量的30%。1.7

对高强、高高性能和有特特殊要求的混混凝土，建设设单位、施工工总包单位和和监理单位应应参与配合比比设计。1.8

模板支撑系系统必须经过过计算，除满满足强度要求求外，还必须须有足够的刚刚度和稳定性性。1.9

后浇带处应应采用独立的的模板支撑体体系，浇筑前前和浇筑后混混凝土达到拆拆模强度之前前，后浇带两两侧梁板下的的支撑不得拆拆除。1.10

应加强对现现浇楼板负弯弯矩钢筋位置置的控制。控控制负弯矩钢钢筋位置应设设置足够强度度、刚度的通通长钢筋马镫镫，马镫底部部应有防锈措措施。双层上上排钢筋应设设置钢筋小马马镫，每平方方米不得少于于2只。1.11

在混凝土浇浇筑时，对裂裂缝易发生部部位和负弯矩矩筋受力最大大区域应铺设设临时性活动动跳板。1.12

预拌混凝土土在运输、浇浇筑过程中，严严禁随意加水水。1.13

现浇板浇筑筑时，应振捣捣充分，在混混凝土终凝前前应进行二次次压抹，压抹抹后应及时覆覆盖和浇水养养护。1.14

现浇板养护护期间，当混混凝土强度小小于1.2Mppa时，不得进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10Mpa时，不宜在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。吊运、堆堆放重物时，应应采取有效措措施，减轻冲冲击。1.15

主体验收前前，应对现浇浇楼板进行检检查，发现裂裂缝立即处理理，并形成记记录。二、填充墙裂缝缝通病表现形形式：不同基体材材料交接部位位易产生裂缝缝；填充墙临临时施工洞口口周边易产生生裂缝；填充充墙内暗敷线线管处易产生生裂缝。治理理主要措施：：2.1

蒸压（养）砖砖、混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块类的墙体材材料至少养护护28d后方可用于于砌筑。2.2

严格控制砌砌块的含水率率和融水深度度。墙体材料料现场存放时时应设置可靠靠的防潮、防防雨淋措施。2.3

不同基体材材料交接处应应采取钉钢丝丝网等抗裂措措施。钢丝网网与不同基体体的搭接宽度度每边不小于于100㎜。钢丝网网片的网孔尺尺寸不应大于于20mmх20mm，其钢丝直直径不应小于于1.2mm，应采用热热镀锌电焊钢钢丝网，并宜宜采用先成网网后镀锌的后后热镀锌电焊焊网。钢丝网网应用钢钉或或射钉加铁片片固定，间距距不大于300mm。2.4

在填充墙上上剔凿设备孔孔洞、槽时，应应先用切割锯锯沿边线切开开，后将槽内内砌块剔除，应应轻凿，保持持砌块完整，如如有松动或损损坏，应进行行补强处理。剔剔槽深度应保保持线管管壁壁外表面距墙墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹抹实，外挂钢钢丝网片两边边压墙不小于于100mm。2.5

填充墙砌体体应分次砌筑筑。每次砌筑筑高度不应超超过1.5m，日砌筑高高度不宜大于于2.8m；灰缝砂浆浆应饱满密实实，嵌缝应嵌嵌成凹缝，严严禁使用落地地砂浆和隔日日砂浆嵌缝。2.6

填充墙砌筑筑接近梁板底底时，应留一一定空间，至至少间隔7d后，再将其其补砌挤紧。宜宜采用梁（板板）底预留30-500mm，用干硬性C25膨胀细石混混凝土填塞（防防腐木楔@600mmm挤紧）方法法。2.7

填充墙砌体体临时施工洞洞处应在墙体体两侧预留HYPERLINK"mailto:2Ф6@500"22Ф6@5000拉结筋，补补砌时应润湿湿已砌筑的墙墙体连接处，补补砌应与原墙墙接槎处顶实实，并外挂钢钢丝网片，两两边压墙不小小于100mm。2.8

消防箱、配配电箱、水表表箱、开关箱箱等预留洞上上的过梁，应应在其线管穿穿越的位置预预留孔槽，不不得事后剔凿凿，其背面的的抹灰层应满满挂钢丝网片片。三、墙面抹灰裂裂缝通病表现现形式：抹灰灰墙面易出现现空鼓、裂缝缝治理主要措措施：3.11

应严格控制制抹灰砂浆配配合比，宜用用过筛中砂（含含泥量＜5%），保证砂砂浆有良好的的和易性和保保水性。采用用预拌砂浆时时，应由设计计单位明确强强度及品种要要求。3.2

对混凝土、填填充墙砌体基基层抹灰时，应应先清理基层层，然后做甩甩浆结合层，掺掺加界面剂与与水泥浆拌合合，喷涂后抹抹底灰。3.3

抹灰前墙面面应浇水，浇浇水量应根据据墙体材料和和气温不同分分别控制，并并同时检查基基体抗裂措施施实施情况。3.4

抹灰面层严严禁使用素水水泥浆抹面。抹抹灰砂浆宜掺掺加聚丙烯抗抗裂纤维、碳碳纤维或耐碱碱玻璃纤维等等纤维材料。必必要时，可在在基层抹灰和和面层砂浆之之间增加玻纤纤网。如墙面面抹灰有施工工缝时，各层层之间施工缝缝应相互错开开。3.5

墙面抹灰应应分层进行，抹抹灰总厚度超超过35㎜时，应采采取加设钢丝丝网等抗裂措措施。3.6

墙体抹灰完完成后应及时时喷水进行养养护。四、外墙保温饰饰面层裂缝、渗渗漏通病表现现形式：饰面层易出出现开裂，外外墙易产生渗渗漏治理主要要措施：4..1

外墙外保温温施工图及设设计变更均应应经同一图审审机构审查批批准。设计变变更不得降低低节能效果，并并应获得监理理或建设单位位确认，建设设、施工单位位不得更改外外墙外保温系系统构造和组组成材料。4.2

外墙外保温温设计应明确确基层抹灰要要求，并应对对门窗洞口四四周、外墙细细部及突出构构件等做好防防水保温细部部设计，出具具节点详图。4.3

外墙墙外保温系统统组成材料应应与其系统型型式检验报告告一致。4.4

保温温材料应有省省级住房和城城乡建设行政政主管部门出出具的产品认认定证书。EPS板自然条件件下陈化期不不得低于42天，60度恒温蒸汽汽条件下不得得低于5天，XPS板陈化期不不得低于28天。4.5

涂饰饰面应应采用与保温温系统相容的的柔性耐水腻腻子和高弹性性涂料。4.6

外墙外保温温施工前应作作出专项施工工方案，由总总承包单位报报建设（监理理）单位审查查批准后实施施。4.7

外墙外保温温工程施工应应坚持样板引引路的原则，样样板验收合格格后方可全面面施工。4.8

外墙基层处处理及找平层层施工应符合合下列要求：：4.8.11

抹灰前应先先堵好架眼及及孔洞，封堵堵应由专人负负责施工，施施工、监理单单位应对孔洞洞封堵质量进进行专项检查查验收，并形形成隐蔽工程程验收记录。4.8.22

封堵脚手架架眼和孔洞时时，应清理干干净，浇水湿湿润，然后采采用干硬性细细石混凝土封封堵严密。4.8.33

穿墙螺栓孔孔宜采用聚氨氨酯发泡剂和和防水膨胀干干硬性水泥砂砂浆填塞密实实,封堵后孔洞洞外侧表面应应进行防水处处理。4.9

粘贴聚苯板板外墙外保温温系统施工应应符合下列要要求：4.9.11

条粘法需用用工具锯齿涂涂抹，涂抹面面积应达到100%；点框法粘粘结面积不应应小于50%。4.9..2

涂料饰面时时，当采用EPS板做保温层层，建筑物高高度在20m以上时，宜宜采用以粘结结为主，锚栓栓固定为辅的的粘锚结合的的方式，锚栓栓每平方米不不宜少于3个；当采用XPS板做保温层层，应从首层层开始采用粘粘锚结合的方方式，锚栓每每平方米不宜宜少于4个，锚栓在在墙体转角、门门窗洞口边缘缘的水平、垂垂直方向加密密，其间距不不大于300mmm,锚栓距基层层墙体边缘应应不小于60mm，锚栓拉拔拔力不得小于于0.3MPPa。4.9.33

以xps板为保温层层时，应对xps板表面进行行粗造化处理理，并应在两两面喷刷专用用界面砂浆，界界面砂浆宜为为水泥基界面面砂浆。4.9.44

保温板之间间应拼接紧密密，并与相邻邻板齐平，胶胶粘剂的压实实厚度宜控制制在3-5mm，贴好后应应立即刮除板板缝和板侧面面残留的胶粘粘剂。保温板板间残留缝隙隙应采用阻燃燃型聚氨酯发发泡材料填缝缝，板件高差差不得大于1.5mm。4.9.55

门窗洞口上上部和突出建建筑物的装饰饰腰线、女儿儿墙压顶等有有排水要求的的外墙部位应应做滴水线。4.9.66

门窗洞口四四角聚苯板不不得拼接，应应采用整板切切割成型，拼拼缝离开角部部至少200mm。4.9.77

耐碱网格布布粘贴时，洞洞口处应在其其四周各加贴贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻玻纤网布；转转角处两侧的的耐碱玻纤网网布应互绕搭搭接，每边搭搭接长度不应应小于200mm。或可采用用附加网处理理。4.9.88

在外墙保温温系统的起始始和终端部位位的墙下端、檐檐口处及门窗窗洞口周边等等部位应做好好耐碱玻纤网网的反包处理理。4.10

硬泡聚氨酯酯外墙外保温温系统施工应应符合下列要要求：4.10..1

喷涂法施工工时，外墙基基层应涂刷封封闭底涂。喷喷涂前应采取取遮挡措施对对门窗、脚手手架等非喷涂涂部位进行保保护。4.10..2

喷涂硬泡聚聚氨酯的施工工环境温度不不应低于10℃，空气相对对湿度宜小于于80%，风力不宜宜大于三级。严严禁在雨天、雪雪天施工，当当施工中途下下雨、下雪时时应采取遮盖盖措施。4.10..3

喷涂硬泡聚聚氨酯采用抹抹面胶浆时，抹抹面层厚度控控制：普通型型3-5mm；加强型5-7mm。并应严格格控制表面平平整度超差。4.11

外墙保温层层需设置分格格缝的，应由由设计明确位位置及处理措措施。4.12

需穿透外墙墙保温层固定定的管道及设设备支架等，其其与保温层结结合的间隙应应采取可靠措措施做防水密密封处理。4.13

外墙施工完完后，建设单单位应组织参参建单位对外外墙进行淋水水试验，淋水水持续时间不不得少于2小时，并做做好检查记录录。五、外窗渗漏通病病表现形式：：外窗框周边边易出现渗水水；组合窗的的拼接处易出出现渗水。治治理主要措施施：5.1

外窗制作前前必须对洞口口尺寸逐一校校核，保证门门窗框与墙体体间有适合的的间隙；外窗窗进场后应对对其气密性能能、水密性能能及抗风压性性能进行复验验。5.2

窗下框应采采用固定片法法安装固定,严禁用长脚脚膨胀螺栓穿穿透型材固定定门窗框。固固定片宜为镀镀锌铁片，镀镀锌铁片厚度度不小于1.5mm，固定点间间距：转角处处180mm，框边处不不大于500mm。窗侧面及及顶面打孔后后工艺孔冒安安装前应用密密封胶封严。5.3

窗框框与结构墙体体间应施打聚聚氨酯发泡胶胶，发泡前应应清理干净，发发泡胶应连续续施打，一次次成形，填充充饱满。5.4

外窗框四周周密封胶应采采用中性硅酮酮密封胶，密密封胶应在外外墙粉刷涂料料前完成，打打胶要保证基基层干燥，无无裂纹、气泡泡，转角处平平顺、严密。5.5

外窗台上应应做出向外的的流水斜坡，坡坡度不小于10%，内窗台应应高于外窗台台10mm。窗楣上应应做鹰嘴或滴滴水槽。5.6

组合外窗的的拼樘料应采采用套插或搭搭接连接，并并应伸入上下下基层不应少少于15mm。拼接时应应带胶拼接，外外缝采用硅酮酮密封胶密封封。5.7

外窗排水孔孔位置、数量量、规格应根根据窗型设置置，满足排水水要求。5.8

外窗安装完完成后，应进进行外窗现场场淋水见证检检验，并形成成记录。六、有防水要求求的房间地面面渗漏通病表表现形式：管根、墙根根、板底等部部位易出现渗渗漏。治理主主要措施：66.1

有防水要求求的房间楼板板混凝土应一一次浇筑，振振捣密实。楼楼板四周应设设现浇钢筋混混凝土止水台台，高度不小小于120mm，且应与楼楼板同时浇筑筑。6.2

防水层应沿沿墙四周上返返，高出地面面不小于300mm。管道根部部、转角处、墙墙根部位应做做防水附加层层。6.3

管道穿过楼楼板的洞口处处封堵时应支支设模板，将将孔洞周围浇浇水湿润，用用高于原设计计强度一个等等级的防渗混混凝土分两次次进行浇灌、捣捣实。管道穿穿楼板处宜采采用止水节施施工法。6.4

对于于沿地面敷设设的给水、采采暖管道，在在进入有水房房间处，应沿沿有水房间隔隔墙外侧抬高高至防水层上上反高度以上上后，再穿过过隔墙进入卫卫生间，避免免破坏防水层层。6.5

地漏安装的的标高应比地地面最低处低低5mm，地漏四周周用密封材料料封堵严密。门门口处地面标标高应低于相相邻无防水要要求房间的地地面不小于20mm。6.6

有防水要求求的房间内穿穿过楼板的管管道根部应设设置阻水台，且且阻水台不应应直接做在地地面面层上。阻阻水台高度应应提前预留，保保证高出成品品地面20mm。有套管的，必必须保证套管管高度满足上上口高出成品品地面20mm。6.7

防水层上施施工找平层或或面层时应做做好成品保护护，防止破坏坏防水层。有有防水要求的的房间应做二二次蓄水试验验，即防水隔隔离层施工完完成时一次，工工程竣工验收收时一次，蓄蓄水时间不少少于24小时，蓄水水高度不少于于20-300mm,并形成记录录。七、屋面渗漏通病病表现形式：：屋面细部处处理不规范，易易产生漏水、渗渗水。治理主主要措施：77.1

不得擅自改改变屋面防水水等级和防水水材料，确需需变更的，应应经原审图机机构审核批准准，图纸设计计中应明确节节点细部做法法。7.2

屋面防水必必须由有相应应资质的专业业防水队伍施施工，施工前前应进行图纸纸会审，掌握握细部构造及及有关技术要要求。7.3

卷材防水屋屋面基层与女女儿墙、山墙墙、天窗壁、变变形缝、烟（井井）道等突出出屋面结构的的交接处和基基层转角处，找找平层均应做做成圆弧形，圆圆弧半径应符符合规范要求求。7.4

卷材防水在在天沟、檐沟沟与屋面交接接处、泛水、阴阴阳角等部位位，应做防水水附加层；附附加层经验收收合格后，方方可进行下一一步的施工。7.5

天沟沟、檐沟、檐檐口、泛水和和立面卷材收收头的端部应应裁齐，塞入入预留凹槽内内，用金属压压条钉压固定定，最大钉距距不应大于450mm，并用密封封材料嵌填封封严。7.6

伸出屋面的的管道、井（烟烟）道、设备备底座及高出出屋面的结构构处应用柔性性防水材料做做泛水，其高高度不小于250mm；管道底部部应做防水台台，防水层收收头处应箍紧紧，并用密封封材料封口。7.7

屋面水落口口周围直径500㎜范围内应应设不小于5%的坡度坡向向水落口，水水落口处防水水层应伸入水水落口内部不不应小于50㎜，并用防防水材料密封封。7.8

刚性防水层层与基层、刚刚性保护层与与柔性防水层层之间应做隔隔离层。屋面面细石混凝土土保护层分隔隔缝间距不宜宜大于4.0m。7.9

屋面太阳能能、消防等设设施、设备、管管道安装时，应应采取有效措措施，避免破破坏防水层。7.10

屋面防水工工程完工后，应应做蓄水检验验，蓄水时间间不少于24小时，蓄水水最浅处不少少于30mm；坡屋面应应做淋水检验验，淋水时间间不少于2小时。八、卫生间局部部等电位联结结做法不规范范通病表现形形式：等电位联结结做法不正确确或局部漏做做，不能起到到等电位保护护作用。治理理主要措施：：8.1

设计单位应应明确住宅卫卫生间局部等等电位联结所所选用的标准准图集。8.2

楼板内钢筋筋网应与等电电位联结线连连通，墙体为为混凝土墙时时，墙内钢筋筋网宜与等电电位联结线连连通。8.3

下列部位应应进行等电位位联结：金属属陶瓷浴盆及及金属管道；；淋浴供水用用的金属管道道；洗脸盆下下与金属排水水管道相连的的金属有水弯弯；金属给排排水立管。8.4

散热器的支支管为金属材材料时，支管管应进行局部部等电位联结结；散热器的的支管为非金金属材料时，散散热器应进行行局部等电位位联结。8.5

洗脸盆金属属支托架固定定与混凝土墙墙内钢筋相连连时，金属支支托架应进行行局部等电位位联结。8.6

卫生间、浴浴室内无PE线，浴室内内的局部等电电位联结不得得与浴室外的的PE线相连；如如浴室内有PE线，浴室内内的局部等电电位联结必须须与该PE线相连。8.7

等电位联结结线应采用截截面积不小于于4mm²铜芯软导线线，导线压接接应采用接线线端子并搪锡锡处理，压接接螺丝应为热热镀锌材料，弹弹簧垫圈、平平垫圈应齐全全，并压接牢牢固。8.8

等电位箱内内端子板材质质及规格应满满足设计要求求，表面应进进行搪锡处理理。8.9

卫生间等局局部等电位联联结施工完成成后，应全数数做导通测试试并形成记录录。九、电气暗配管管不通，管内内穿线“死线”，金属线管管有毛刺通病病表现形式：：电线导管出出现扁折、断断开、不通，金金属线管断口口处有毛刺导导致无法穿线线或穿线困难难，造成导线线绝缘层损坏坏，造成电气气不通或跳闸闸。治理主要要措施：9..1

塑料管及配配件的壁厚和和外观质量应应符合《建筑筑用绝缘电工工套管及配件件》JG30550的要求。9.2

导管敷设后后引出地面部部位、转弯部部位应及时采采取防止导管管扁、折、断断开的措施，配配管接口部位位应增加防止止断裂的加固固措施。9.3

焊接钢管敷敷设前应对焊焊接钢管内壁壁进行防腐处处理。9.4

金属导管煨煨弯使用的弯弯管器或模具具应与导管管管径及其弯曲曲半径相匹配配，并应由熟熟练的技术工工人操作。9.5

导管敷设后后在管口端用用拉动法检查查铁丝引线应应灵活，否则则应整改或返返工。9.6

金属导管禁禁止对口焊接接，镀锌和壁壁厚小于2mm的钢管不得得套管焊接。应应根据不同的的钢管、不同同敷设方式，采采用管接头连连接、套管连连接等。9.7

金属导管末末端的管口及及中间连接的的管口均应打打磨光滑，较较大管径的管管口应打喇叭叭口或磨光。9.8

配管施工完完成检查验收收合格后，应应对管口采取取可靠措施封封堵。9.9

管内穿线应应在抹灰完成成后进行，穿穿线时应采取取有效措施确确保线管内无无积水或杂物物。9.10

穿线时应在在管口上套护护口帽，防止止导线划伤，杜杜绝先穿