居民区建设工程监理实施细则

PAGEPAGE27遵义市XX居民区建设工程监理实施细则编制：审批：（公章）XXXXXXXXXXX监理有限公公司二0一五年三月月目录一、工程概况……………1二、工程结构、建建筑、给排水水、电气简介介……1三、编制依据……………1四、质量控制内内容……………………2五、施工工艺过过程的质量控控制………3六、进度控制……………4七、投资控制……………4八、检验批划分分、重点部位位、关键控制制点设置………………5九、安全生产控控制细则…………21十、协调及合同同、信息管理理控制重点及及实施细则…………23遵义市XX居民民区建设工程程监理实施细则一、工程概况遵义市XX居民民区建设工程程，位于XXX，，由XXXXX公司开发、XX公司设计、XXX公司承建、XXXXXXX公司监理、XX公司勘察；；遵义市建筑筑工程质量监监督站监督管管理。总建筑筑面积约为XXXX平方米，结结构类型为框框架，X层，建筑总总高度为XXX米，工程总总投资为约XXX万元，工程程总工期XXX日历天。二、工程结构、建建筑、给排水水、电气简介介1、本工程属XXX级抗震建筑筑，基础为XX、XX。2、主体工程均均为X层XX结构，梁、柱柱、板砼强度度等级为CXX，钢筋采用HPBXXXX和HRBXXXX级钢筋。3、屋面为XXX。4、外墙饰面由由XXX、XX搭配而成。5、铝合金门窗窗采用XX系列。6、水安装包括括生活给排水水系统及雨水水排水系统。7、电气安装包包括照明和防防雷接地系统统。三、编制依据1、根据签订的的《工程监理理合同》、《工工程承包合同同》和《工程程监理规划》要要求；2、根据有关的的法律、行政政法规、工程程建设强制性性条文及《工工程建设监理理规范》规定定；3、根据本工程程招投标文件件、施工图纸纸、设计有关关文件、有关关协议文件及及经审批的施施工组织设计计及施工方案案要求；4、根据国家及及地方现行的的有关建筑工工程施工质量量检验评定标标准及施工验验收规范；5、《建筑施工工安全检查标标准》（JGJ599-20111）及施工现现场安全技术术资料台帐。四、质量控制内内容1、督促承建单单位建立工程程项目质量保保证体系，承承建单位是工工程具体实施施者，在项目目开工前要求求承建单位根根据工程特点点和质量要求求，建立质量量保证体系，有有明确的质量量管理目标和和质量管理职职责，以及完完善的质量管管理程序和办办法。2、为了掌握工工程情况，取取得良好的监监理工作效果果，监理人员员要充分熟悉悉图纸，并对对施工图进行行审核，发现现问题及时向向设计单位建建议。同时参参加设计技术术交底与图纸纸会审会。3、在施工前准准备阶段，要要事先做好各各工序工种的的质量控制，检检查各工序工工种的配合情情况及相应的的技术措施。审审查承建单位位编制的施工工组织设计和和技术措施，选选择最佳施工工方案。4、严格按标准准检查和验收收订购的设备备、材料、成成品和半成品品的质量，严严禁无合格证证或复试不合合格的材料用用于工程。5、加强工序控控制，对关键键部位关键工工序实行重点点监控，进行行中间检查和和技术复核。6、督促和检查查承建单位严严格按照施工工规范、验收收标准和设计计图纸进行施施工。7、及时对各分分项分布工程程进行检查验验收，对符合合标准规定的的项目进行签签认，不合格格项目令承建建单位返工，直直至合格，必必要时发出停停工指令。8、检查承建单单位特种作业业人员和技术术性较强的带带班人员的上上岗操作证，甚甚至按规范和和操作规程进进行抽查考核核。五、施工工艺过过程的质量控控制1、定位放线和和竖向控制。定定位放线必须须严格按规划划红线和施工工图纸对定位位轴线进行复复核，轴线和和竖向偏差必必须每层复核核，每2-3层用外控内内控法（用天天顶法）复核核竖向偏差。2、对基础、砌砌体、模板、层层高、砂浆配配合比，墙身身轴线，预留留孔位置等要要严格控制检检查和复核。3、对基槽的地地质情况必须须严格按设计计要求进行检检查，基础回回填土按规范范要求。4、对±0.000以下的基础础施工，隐蔽蔽前必须进行行隐蔽检查验验收。5、现浇钢筋混混凝土构配件件，检查钢筋筋型号、规格格、数量、锚锚固长度、模模板尺寸、模模板支撑、预预埋件、混凝凝土配合比、混混凝土浇筑和和混凝土养护护。6、检查水、电电预埋管线标标高、位置、坡坡度、尺寸、规规格、品种。7、施工单位设设置沉降观测测点，实行中中间抽查和结结构完成对观观测点进行实实测复核，并并做好沉降观观测记录。8、对工程所使使用的全部原原材料及现场场制作的混凝凝土、砂浆所所有试块，均均实行由建设设单位和监理理见证取样、送送样制度，其其中重点是影影响结构及使使用功能的原原材料（水泥泥、钢筋、混混凝土和砂浆浆试块、防水水材料等）。9、对基础工程程、主体工程程、装饰工程程、安装工程程进行中间验验收，严格工工程竣工的实实验工作，对对建筑进行综综合检查，包包括水、电等等各种调试和和测试符合设设计对使用功功能的要求，检检查不合格的的通知承建单单位返修直至至合格，然后后申报质监站站进行验收。10、现场拌和和混凝土、砂砂浆，其原材材料砂、石、水水泥和水必须须经过严格计计量，砂、石石必须车车过过磅。六、进度控制进度控控制应于质量量控制同时并并举，施工方方在抓工程进进度的同时，必必须要有足够够投入意识，配配足施工周转转材料、机械械设备和技术术素质高的操操作人员，富富有经验的项项目管理人员员，以确保工工程进度的完完成。1、施施工单位在每每月XX日前上报本本月实际完成成工程量及下下月进度计划划，监理人员员根据工程实实际情况，编编制相应进度度计划并挂上上墙。2、监监理组每月XX日之前向业业主提交上月月监理月报，将将实际进度与与月进度进行行比较，如有有延误，及时时向施工单位位提出，还要要进行必要的的现场实地检检查，并制定定相应措施赶赶上进度。3、定定期召开每月月的工地例会会，协调各施施工单位间的的关系，使他他们相互配合合，相互支持持和搞好衔接接。4、监理工程师师按照合同的的有关规定，公公正的区分工工期延误和工工期延期，并并合理地批准准工程延期的的时间。七、投资控制制1、在在承包合同价价款外，尽量量减少所增加加的工程费用用。2、全全面履行合约约，减少对方方提出索赔的的机会。3、以中标价为为基础，建立立概算、标底底、中标价、实实际发生价相相互对比台帐帐，按分部分分项工程进行行考核。4、认真审查竣竣工结算，重重点审查高估估冒算，套用用不合理的定定额标准部分分。5、按合同支付付工程款。八、检验批划分分，重点部位位，关键控制制点设置。（一）检验批划划分检验批划分：本本工程检验批批的划分要根根据中华人民民共和国国家家标准《建筑筑工程施工质质量验收统一一标准》（GB503300-20014）划分。各分部分项工程程均按检验批批进行报审，监监理人员对每每个检验批的的砼浇捣实行行全过程旁站站监理。（二）质量控制制点设置分项工程质量控制制点工程测量定位标准轴线桩、水水平桩、龙门门板、定位轴轴线、标高地基、基础人工挖孔桩（槽槽）尺寸、标标高、土质、地地基耐压力；；基础垫层标标高，基础位位置、尺寸、标标高，预留洞洞孔、预埋件件的位置、规规格、数量，基基础墙皮数杆杆及标高。砌体砌体轴线，皮数数杆，砂浆配配合比，预留留洞孔、预埋埋件位置、数数量，砌块排排列。模板位置、尺寸、标标高，预埋件件位置，预留留洞孔尺寸、位位置，模板强强度及稳定性性，模板内部部清理及润湿湿情况。钢筋混凝土水泥品种、标号号，砂石质量量，混凝土配配合比，外加加剂比例，坍坍落度，混凝凝土振捣，钢钢筋品种、规规格、尺寸、搭搭接长度，钢钢筋焊接，预预留洞、孔及及预埋件规格格、数量、尺尺寸、位置，预预制构件吊装装或出场（脱脱模）强度。装修视具体情况而定定。（三）、重点部部位监理针对对性措施及隐隐患控制1、施工测量根据施工总平面面图上拟建的的建筑物的坐坐标位置、基基线、基点的的相关数据，城城市水准点，用用经纬仪、水水准仪、钢尺尺进行测设。该该工程施工轴轴线纵横交叉叉点线较多，相相互关系较复复杂，给测量量放样带来一一定的难度。如如何使这一精精心设计的建建筑物衔接成成为一个统一一完美的整体体，施工放样样作为工程开开工的头道工工序贯穿于工工程施工的全全过程，其正正确与否是十十分重要的。针针对这个工程程的特点，为为使施工放样样符合设计意意图，指导工工程施工，确确保工程质量量，测量工作作应采取“先控制后细细部，从整体体到局部”的程序进行行。1．1结构平面面施工放线：：根据已有控控制网点的主主轴线精确引引测到各楼层层上，特别是是±0.00的引测必须须复核无误后后作标记。以以后每完成一一层楼面用经经纬仪将±0.00层的控制线线传递到上一一层楼面。再再根据各层施施工平面图放放出相应的轴轴线及柱、梁梁和各种洞口口的平面位置置。1．2高程施工工测量：各层层柱筋安装完完毕后把水准准点结合建筑筑物各层的相相应标高引测测至竖向钢筋筋上，用细油油漆标示，再再按施工图在在柱筋上相应应位置标上梁梁（板）底及及板面等的标标高标记。在在拆除模板后后，把水准点点标高精确引引测到柱上并并选择便于向向上传递的位位置作好标记记，作为向上上传递的控制制点，再根据据施工图用钢钢尺量仪式传传递到各层。1．3沉降观测测：沉降观测测采用闭合法法，观测的次次数：第一次次观测为观测测点合理设置置后进行，在在主体结构施施工期间，每每施工一层观观测一次，主主体结构封顶顶后，在装饰饰阶段至竣工工以前，每一一个月测一次次，直至竣工工。1．4竣工测量量：工程竣工工后，对建筑筑物的最终位位置、各楼房房标高、建筑筑物点高度、建建筑物沉降观观测等进行竣竣工测量、并并整理出测量量成果交建设设单位保存。对对沉降观测建建设单位在使使用过程中应应按要求定时时观测，并将将资料纳入竣竣工测量内。2、地基与基础础工程2．1土方工程程施工前必须须进行轴线引引测控制，监监理人员应督督促承包商对对现场使用的的经纬仪、水水准仪进行一一次全面的严严格的检查，并并根据城市规规划部门提供供的永久性测测点，引至施施工现场的龙龙门板桩上，一一般应进行三三次复核，同同时现场监理理人员亦必须须对此项工作作进行复测，确确保绝对准确确。2．2严格审查查挖土方案，重重点是审查该该挖土方案能能否满足设计计要求和勘察察资料揭示的的土质要求，并并提出监理工工作建议。2．3采用机械械开挖基坑（槽槽）时，为使使不破坏基底底土的结构，应应在基底标高高以上预留一一层用人工修修土。2．4地基开挖挖后不应长期期曝露，应及及时组织基槽槽验收，进行行下道工序施施工。2．5混凝土应应一次连续浇浇灌完成，不不宜留施工缝缝，必须留设设时，需经设设计单位同意意并应按施工工缝要求进行行处理。2．6基础表面面应覆盖和洒洒水养护，并并防止浸泡地地基。2．7土方应注注意事项：a、基础开挖应应尺量避开雨雨季进行；b、夜间施工时时，应合理安安排施工项目目，防止超挖挖；施工现场场应根据需要要安排照明设设施，在危险险地段应设置置明显标志；；c、施工中如发发现有文物或或古墓等，应应妥善保护，并并应立即报请请当地有关部部门处理后，方方可继续施工工。2．8土方回填填：a、填土前，应应对填方基底底和已完成的的隐蔽工程进进行检查和中中间验收合格格。b、应清除基底底的垃圾，树树根等杂物，抽抽除坑穴积水水、淤泥，验验收基底标高高，达到要求求后再进行。c、回填土料应应符合规范要要求。d、应分层、分分段回填，每每层接缝处应应作成斜坡，辗辗迹重叠0.45－0.5m，上下层接接缝应错开不不小于1m。e、土方回填施施工时，应压压实并测定土土的最大于密密度和最优含含水量，确定定最小于密度度控制值，合合格后，才能能回填上一层层。f、承包单位在在回填前应按按规范要求绘绘制“回填土取点点平面示意图图”并报监理，再再施工中应严严格按此图及及相关规范要要求进行取样样、试验工作作。g、当挖方或填填方施工完毕毕，承包单位位应进行自检检，自检合格格后，应按要要求填写“分项/分部工程施施工报验表”报送监理签签认，合格后后方可进行下下道工序施工工。2.9人工挖孔孔桩工程3、柱梁板工程程3．1模板工程程模板工程施工中中常见的质量量问题有：轴轴线偏位，标标高、尺寸与与设计图纸不不符；模板拼拼接不严、变变形；脱模剂剂选材，使用用不当；拆模模时间控制不不严。3．2监理控制制措施：①模板安装完，施施工单位自检检结束后，现现场监理人员员要按设计图图纸要求的位位置、标高、尺尺寸进行检查查验收。要仔仔细查验模板板缝隙，如发发现缝隙过大大，即要求施施工单位采取取措施封堵。并并要求模板支支撑、拉结应应牢固，发现现不符合要求求责令施工方方整改。②严禁使用废机机油做脱模剂剂。脱模剂涂涂刷要求均匀匀。防止漏刷刷。涂刷前要要清净模板表表面垃圾。③拆模时间要依依据混凝土不不同部位同条条件下试块强强度进行推算算。拆模要经经监理同意方方可按规定顺顺序进行。4、钢筋工程4．1钢筋工程程常见的质量量问题有：钢钢筋质量差，保保证资料不符符要求；钢筋筋制作、绑扎扎不规范；受受力钢筋偏痊痊或接头处理理不当；弯钩钩角度不足。4．2监理控制制措施①对进场钢筋要要查验生产许许可证或准用用证，严格实实行见证取样样、送样制度度，加强现场场目测，发现现疑点，要求求施工单位取取样复试，仔仔细查对质量量保证资料，做做好原始记录录。②在钢筋加工时时，按图纸和和规范要求进进行查硷；在在钢筋绑扎时时进行校对。严严格做好钢筋筋工程隐蔽验验收，经监理理检查验收，满满足要求后方方可隐蔽。③混凝土浇捣前前，仔细检查查垫块、钢筋筋限位、撑脚脚设置到位情情况，如有遗遗漏及时补设设。重点检查查钢筋绑扎接接头位置、接接头处理是否否满足设计图图纸和规范要要求，发现问问题，及时予予以纠正。未未经监理同意意不得擅自浇浇砼。5、混凝土工程程5．1混凝土工工程常见的质质量问题有：：混凝土强度度不符合设计计要求；混凝凝土表面出现现蜂窝、麻面面、孔洞；钢钢筋混凝土表表面出现露筋筋，施工缝处处有夹渣现象象；现浇梁、板板底面发生变变形等。5．2监理控制制措施：①现场拌制混凝凝土过程中，要要严格执行用用料过磅制度度。现场监理理人员要进行行跟踪，不定定时进行抽磅磅。②严格控制配合合比、搅拌时时间；混凝土土振捣要密实实，防止漏振振和振捣不匀匀。节点钢筋筋密集区域应应配合用人工工振捣手段达达到密实。‘③混凝土浇捣前前，仔细检查查钢筋限位、混混凝土保护层层设置是否满满足要求，是是否按规定安安排施工缝留留设。施工缝缝部位要注意意基层清理，做做好冲洗和接接浆。④要督促施工单单位加强混凝凝土的养护，严严格控制养护护和拆模时间间；保持混凝凝土湿润。冬冬期施工，要要有防寒、防防冻措施。6、砌体工程6．1墙身砌体体工程常见的的质量问题有有砌体砂浆饱饱满度不足；；砌体留搓不不规范，接搓搓处理不当；；多孔砖、空空心砖、小型型砌体块墙体体表面任意留留置水平沟槽槽；局部产生生墙体裂缝等等。6．2监理控制制措施①砌筑前要求施施工单位浇水水润湿砖体。砌砌筑时铺灰不不宜过长。严严禁使用未经经处理的桶底底砂浆和隔日日砂浆。及时时进行竖缝的的刮缝和塞缝缝，以减少外外墙渗漏点。②砌筑时留槎位位置事先要经经现场监理人人员确认，并并按要求设置置预埋拉结筋筋，做好隐蔽蔽工程验收。③要求施工方做做好现场协调调，实现工种种间密切配合合，使砌筑施施工与墙体内内的水、电预预埋管道敷设设协同进行。避避免以后墙体体凿洞开槽。④在易产生结构构裂缝的部位位，施工时要要求施工方采采取加固措施施。⑤要督促施工单单位加强砌体体砂浆的养护护，严格控制制养护时间；；保持砌体湿湿润。冬期施施工，要有防防寒、防冻措措施。7、楼地面工程程7．1楼地面工工程常见的质质量问题有楼楼地面产生龟龟裂、空鼓；；面层起皮、起起砂；踢脚出出现空鼓、裂裂缝；厨房间间、卫生间、阳阳台等带地漏漏的地面出现现倒泛水。7．2监理控制制措施①现场监理工程程师要仔细判判断施工顺序序是否合理，严严格控制楼面面施工荷载。②水泥砂浆施工工前，要求做做好水泥的强强度和安定性性复试，集料料采用粗、中中砂，且含量量控制在3%以内。水泥泥砂浆要严格格控制水灰比比和用水量；；控制面层压压光时间（一一般在初凝到到终凝间）；；基层清理要要求彻底，并并预先（前一一天）浇水湿湿润，局部做做好凿毛处理理；底层回填填土要夯实，并并督促单位做做好环刀试验验。③当楼地面施工工产生沁水现现象时，严禁禁施工单位在在表面撒干水水泥，宜采用用搅拌均匀的的1：1水泥砂浆，并并进行压光处处理，压光要要在24小时到5Mpa以上时，方方准上人或工工作。冬期施施工要采取保保温防护措施施，防止地面面面层受冻。④踢脚部位基层层要求清理干干净，严禁出出现混合砂浆浆和纸筋灰类类混入。施工工时严格控制制水泥砂浆水水灰比。抹灰灰层不宜过厚厚。⑤楼地面施工前前，要求施工工方做好工种种间协调。按按设计要求找找坡；控制好好厨房间、卫卫生间、阳台台等部位的地地面标高，并并要求做好浸浸水试验及各各类记录。8、门窗工程8．1门窗工程程常见的质量量问题有木门门框出现翘曲曲、不方正、弯弯曲变形、表表面粗糙；门门扇翘曲，开开关不灵活，出出现下坠、回回弹、走扇、不不密封；门五五金材质差，出出现锈蚀；入入户防盗门安安装不牢固，有有翘曲，开启启不灵，防盗盗锁不灵；铝铝合金门窗使使用铝材厚度度不足（1.4mm），氧化膜膜厚度不足（10微米），附附件质量差；；连接件质量量差，并固定定在灰缝中或或多孔砖中；；窗下框泄孔孔设置数量不不足，外窗台台排水坡度不不够，排水不不畅；填嵌不不规范，不密密实，框与墙墙体间采用水水泥砂浆填嵌嵌；启闭不灵灵活；限位漏漏设、或调整整不到位，产产生脱轨；窗窗框与墙体结结合处防水密密封膏填嵌不不密实、不饱饱满，产生脱脱离；构件镶镶接点防水硅硅胶不到位；；铝材保护不不好，表面受受损、遭污染染等。8．2监理控制制措施①要求施工方操操作规范，对对木门框安装装要进行垂直直吊线，测量量对角线相等等后，再进行行固定；确保保钉子钉进木木砖或植入墙墙体深度大于于50mm。控制框料料选格含水率率（不大于10%）；并防止止风吹日晒和和雨淋。对已已经变形的要要及时修整，严严禁污染和破破坏门框表面面（一般用铁铁皮在立挺处处做好护口），注注意成品保护护。②督促施工单位位在掩扇前仔仔细校正框的的垂直度。合合页安装应牢牢固、深浅一一致，上、下下台页应同心心同轴，严禁禁合页出现松松动。③门五金件选材材要满足设计计要求，出现现锈蚀的须及及时调换，且且五金件不允允许进行油漆漆涂刷。④入户防盗门安安装要严格按按图纸要求组组织施工，门门框固定和镶镶嵌必须做好好隐蔽验收。⑤铝材厚度必须须满足设计要要求，现行规规定铝材厚度度不得小于1.4mm，铝材氧化化膜厚度不得得低于10微米，现场场监理人员要要不定期进行行抽检，对不不符合要求的的责令施工单单位退出场。⑥铝合金门窗框框固定连接件件要采用（1.5mm厚、2.5mm宽）经防腐腐处理的金属属件，固定位位置准确。砌砌筑砖墙时要要做好预埋混混凝土预制块块的设置。安安装前检查有有无漏设或位位置不准，及及时进行整修修后采用射钉钉锚固。⑦要求施工单位位在铝合金门门窗固定前，测测量好垂直度度和对角线长长度。如已变形的的调整后再安安装。窗框与与墙体间须用用发泡剂、矿矿棉、玻璃棉棉等软质材料料分层嵌填。不不得使用水泥泥砂浆直接与与铝合金门窗窗框接角填塞塞。⑧安装铝合金窗窗下框时，应应向外微作倾倾斜，并设置置足够数量的的泄水孔，保保证流水通畅畅。⑨铝合金窗扇安安装后，左右右两则上顶角角要安放限位位，并要调整整适度。⑩铝合金门窗安安装调整后，即即要求施工单单位清除净表表面垃圾，然然后才进行防防水密封膏、硅硅胶施工。硅硅胶要粗细均均匀（一般采采用贴胶带控控制）、厚薄薄一致室外部部分饱满。（11）安装过过程中，铝材材表面要安置置保护薄膜以以防水泥污染染。9、装饰工程9．1外墙饰面面砖工程外墙饰面采用外外墙饰面砖时时，要对各种种原材料进行行复验，外墙墙饰面砖应具具有生产厂家家的出厂检验验报告及产品品合格证。复复验抽样按现现行国家标准准《陶瓷砖试试验方法》GB/T33810进行。包括括粘贴外墙面面砖所用的水水泥、砂、胶胶粘剂等材料料应进行复验验。并对找平平层、结合层层、粘结层及及勾缝、嵌缝缝所用的材料料进行试配，经经检验合格后后方可施工。外墙饰面工程施施工应做出样样板，经建设设、设计和监监理等单位根根据有关标准准确认后方可可施工。监理控制措施①面砖粘贴的找找平层应分层层施工，严禁禁空鼓，并按按设计要求大大于7mm，且应在前前一层终凝后后再抹一层；；找平层厚度度不应大于20mm，若超过此此值必须采取取加固措施。找找平层的表面面平整度允许许偏差为4mm，立面垂直直度允许偏差差为5mm。②贴面前按设计计要求和施工工样板进行排排砖，并确定定接缝宽度、分分格、排砖，对对必须使用非非整砖的部位位，非整砖宽宽度不宜小于于整砖宽度的的1/3。并随面砖砖进行挑选，浸浸水2h以上并清洗干净，待表表面晾干后方方可粘贴；再再初凝后或超超过允许的时时间后，严禁禁振动或移动动面砖。③勾缝应按设计计要求的材料料和深度进行行。勾缝应连连续、平直、光光滑、无裂纹纹、无空鼓。④外墙饰面砖必必须粘贴牢固固，不得出现现空鼓，墙面面平整、洁净净、无歪斜、缺缺棱、掉角和和裂缝；色泽泽均匀、无变变色、泛碱、污污痕和显著的的光泽受损处处。⑤饰面砖墙面的的腰线、窗口口、阳台、女女儿墙压顶应应有滴水线（槽槽）或排雨水水措施。滴水水线（槽）应应顺直，流水水坡向应正确确，坡度应符符合设计和规规范要求。⑥外墙饰面砖工工程严格的按按《外墙饰面面砖工程施工工及验收规程程》JGJ1226—2000施工及验收收。9．2抹灰墙面面及外墙涂料料装饰工程常见的的质量问题有有粉刷层出现现空鼓、裂缝缝；纸筋灰面面层出现起泡泡、抹纹；外外墙粉刷槎程程明显，不平平整、不均匀匀；外墙面渗渗水，尤其是是东山墙较严严重：外墙乳乳墙漆出现漏漏底、有接痕痕、刷纹、色色调不一、厚厚薄不匀等缺缺陷；室内粉粉刷出现护角角不牢，阴、阳阳角不方正，墙墙面不平整，面面层有爆灰等等。监理控制措施：：①墙体基层表面面必须清理干干净，尤其是是残留脱模剂剂。现浇混凝凝土部位要进进行凿毛、接接浆处理。刮刮糙前一天要要求作好墙面面浇水。刮糙糙至少分二次次进行（且做做隔夜糙），较较库部分要分分多次进行。②基层粉刷层达达到50%~660%干燥后方可可进行纸筋罩罩面，罩面不不宜过厚（约约1mm），略显收收水后用铁板板压光严禁使使用未熟化的的石灰膏。③外墙粉刷也要要均匀操作，接接搓位置宜设设在分格条、装装饰线角处，面面积较大时要要采取措施，一一次成型，严严禁随意甩搓搓。④粉刷层施工结结束后，监理理人员要仔细细检查是否有有裂缝、空鼓鼓等缺陷，发发现问题及时时处理。⑤乳胶漆施工前前，监理人员员要严格审核核施工方案，并并按审核后的的施工方案进进行监控和中中间验收。发发现质量问题题，及时采取取措施根治，待待整修好方可可进入下道工工序。⑥室内墙面、柱柱面、梁底和和门窗的阳角角，宜用1：2水泥砂浆做做护角（高度度不低于1.8米，每侧宽宽度不小于50毫米）要用用专用阳角器器对水泥砂浆浆赶压光滑、平平整、垂直。保保证线角顺直直清晰。阴角角处应设标筋筋，用靠尺找找准垂直度，再再用方尺找准准阴角方正，最最后用阴角器器赶压光滑，以以达到顺直、方方正。10、屋面工程程10．1屋面工工程常见的问问题有山墙、女女儿墙出现渗渗水；天沟产产生积水、漏漏水；变形缝缝处渗水，坡坡屋面渗水；；防水层渗水水。10．2监理控控制措施：①砖墙防水收头头，要求在砖砖墙上做好预预留凹槽，卷卷材收头必须须压入槽内固固定密封。凹凹槽距屋面找找平层高度不不得小于25mm。②天沟找平层坡坡度要严格按按设计图纸和和规范要求组组织施工，严严禁倒坡，落落水口处要比比周围低20-300mm。③防水层施工前前，基层必须须清理干净，并并经监理人员员检查后，方方可进行防水水层施工。防防水层施工时时，监理人员员现场旁站逐逐层验收，并并做好记录及及签证。防水水层完成后，要要做好注水试试验。11、水电及设设备安装实施施意见11．1水电工工程中存在的的质量问题（1）管道安装装①给排水管材本本身存在质量量问题有UPVC、PPR管没有标志志，管材、管管件色泽不至至，甚至将“普通用排水水管”用在建筑工工程上。②排水横管坡坡度控制不好好，出现倒坡坡现象。③管道支架规规模普通偏小小，安装位置置不正确。④阀门选型不不正确，安装装启闭不灵，朝朝向不合理，主主干管阀门无无设置活接或或活接不规范范。⑤UPVC、PPR管管壁污染染严重，除污污致使管壁严严重磨损，伸伸缩节设置位位置不正确，管管道穿楼板处处多有渗漏。水水平控制不好好。（2）卫生器具具安装卫生器具及其配配件安装尺寸寸不符合标准准图要求，卫卫生器具及给给、排水配件件材质差。初初装饰工程坐坐式大便器排排出口预留位位置不正确等等。（3）检查口、清清扫口、地漏漏铸铁排水管检查查口本身质量量差，设置位位置不合理。清清扫口离墙净净距不符合规规范要求。地地漏无水封，初初装饰工程地地漏安装多数数无提位等。（4）线路敷设设配管工程普通存存在PVC电管粘接不不牢，进盒（箱箱）不顺直。吊吊顶上导线无无穿管保护，及及金属线槽及及支架接地不不可靠。（5）配电箱安安装配电箱面板不紧紧贴墙面，无无回路编号，布布线不整齐，导导线无绑扎，多多股线无搪锡锡或压接，有有的甚至被剪剪断，管进箱箱无利用敲落落孔，及箱内内零线、地线线绞接，总配配电箱内无安安装接地端子子。（6）照明器具具螺口灯接线不正正确，软线吊吊类类头线长长度不足，日日光灯无设置置挂线盒，无无链不平行。（7）双关、接接地避雷带采用非镀镀锌元钢，引引下线截面小小于避雷带截截面，焊缝质质量差，高出出屋面的构筑筑件或金属物物体无防雷装装置。11．2监理控控制措施（1）管道工程程a 每次进入施施工现场的镀镀锌管、UPVC管等管材、管管件监理都要要进行抽样检检查，每批按按同牌号、同同规格数量中中抽查10%，如有不合合格应再抽查查20%，仍有不合合格的则须逐逐根（个）检检查。管材、管管件的各项技技术指标应符符合《低压流流体输送用镀镀锌焊接钢管管》GB/T33091-006规定，严禁禁使用冷镀管管。UPVC管的各项技技术指标应符符合《建筑排排水用硬聚氯氯乙烯管材》GB/T55836.11-07规定。b为保证排水畅畅通，排水横横管应坡向泄泄水点，不同同管径的坡度度按GBJ-115-88通用坡度要要求执行。c管道支架应按按照国标《管管道支架及吊吊架》S161要求制作，当当层高H≤4m时，立管每每层应设一支支架；当层高高H>4m时，每层不不得少于2个。支架设设置高度为距距地1.5-11.8m，2个以上支架架可匀称安装装。竖井内管管道可在每层层要板处预埋埋槽钢（或角角铁）作支架架。钢管水平平敷设，支架架间距应符合合规范要求；；铸铁排水管管吊架间距不不得大于2m，且应固定定在承重结构构上，UPVC排水横管吊吊架间距应符符合规范规定定。d阀门安装应启启闭灵活，朝朝向合理，便便于维修。当当管径由φ<50mm时，宜采用用截止阀；当当管径φ>50mm时，宜采用用闸阀。e置应按层高来来确定，当层层高H<4m时，立管应应每层设一伸伸缩节；当层层高H>4m时，应根据据设计伸缩量量确定。管道道穿楼板处应应采用水泥砂砂浆做高出地地面2cm的止水圈。(2)卫生器具具安装卫生器具应严格格按国标《卫卫生设备安装装》90S3442规定进行施施工。立柱式式或台式洗脸脸盆排水配件件应采用铜镀镀铬存水弯，在在地面位置应应设压盖。蹲蹲式大便器冲冲洗管不得采采用镀锌管或或塑料管代替替铜镀铬管。小小便槽排水栓栓应采用罩式式排水栓，冲冲洗方向与墙墙面成45度角，浴盆盆应设置栓修修门，检修门门尺寸为30cm××30cm或取一块面面砖大小为宜宜。(3)检查口、清清扫口、地漏漏铸铁排水管检查查口选购时应应注意螺栓也也不得穿透管管壁，以排除除渗漏隐患，设设置高度为距距地1m±0..02m，并应高于于卫生器具上上边缘连接2个及2个以上大便便器或3个及3个以上卫生生器具的铸铁铁横管和4个及4个以上UPVC排水横管上上应清扫口，清清扫口离墙距距离应符合规规范要求。(4)线路敷设设配管工程钢管壁壁厚应2.5mm以上，管进进箱（盒）应应采用带护口口固定件连接接。金属线槽槽内应穿BV-6铜芯线做地地保护线，使使金属线槽可可靠接地。(5)配电箱安安装配电箱应有标牌牌，回路编号号齐全、正确确，安装位置置符合设计要要求，箱体内内外清洁，无无污染、操作作方便，箱盖盖板贴墙面，开开闭灵活，箱箱体开孔合适适，做到一管管一孔，采用用机械开孔，严严禁用电焊或或气割开孔。施施工过程中导导线若被剪断断，不得在箱箱内连接，为为避免箱内导导线有接头，应应将断线拉掉掉，重新穿线线。总配电箱箱内有引上的的接地扁钢焊焊接，焊缝为为双面焊且≥6d（d为圆钢直径径）。(6)照明器具具螺口灯头相相线应接在中中心触点的端端子上，零线线接在螺纹的的端子上，灯灯头的绝缘外外壳不应有破破损和漏电。当当吊灯灯具重重量大于3kg时，应采用用预埋吊钩或或螺栓固定；；当软线吊灯灯灯具重量大大于1kg时，应增设设吊链。嵌入入顶棚的装饰饰灯具应固定定在专设的框框架上，导线线不应贴近灯灯具外壳。(7)开关、插插座a开关安装在同一建筑筑物、构筑物物内的开关，宜宜采用同一系系列的产品，开开关的通断位位置应一致，进进入开关的相相线与控制线线线色应区别别，可根据跷跷板或面板上上的标志确定定面板的装置置方向：跷板板上部顶端有有按压条纹或或红点的应朝朝上安装；当当饶板或面板板上无任何标标志的，应装装成跷板下部部按下时，开开关处于合闸闸（接通）的的位置；跷板板上部按下时时，开关处于于分闸（断开开）位置。b插座插座的接线应符符合下列要求求：单相两孔孔插座，插座座孔垂直排列列时，上孔接接相线，下孔孔接零线；水水平排列时，右右孔接相线，左左孔接工作零零线。带开关关切断电源的的插座，相线线应经开关控控制后，再接接到右孔上，工工作零线应接接到左孔上，保保护线应接到到上孔上。三三相插座，保保护线接到正正上方的上孔孔上，下孔从从左到右分别别接A、B、C相线，同样样用途的三相相插座，相序序排列必须一一致。12、防雷接地地避雷带应按设计计要求采用镀镀锌圆钢，若若采用普通圆圆钢，截面应应加大一级，并并经设计同意意，引下线截截面不得小于于避雷带截面面，搭接处焊焊接倍数应大大于6倍圆钢直径径，焊缝应平平整、饱满，不不得有气孔、咬咬肉、夹渣等等缺陷，更不不得弄虚作假假，用补腻于于方法交焊缝缝补平。支持持卡应固定牢牢固，支持卡卡间的距离，水水平直线部分分为0.5-11.5m，垂直部分分为1.5-33m，转变部分分为0.3-00.5m，间距应均均匀。避雷带带跨越建筑伸伸缩缝、沉降降缝处，应设设置补偿器，补补偿器可用接接地线本身弯弯成弧状代替替。高出屋面面的烟囱、透透气管及铁爬爬梯等应有防防雷装置。接接地测试点应应采用镀锌圆圆钢，并设置置在盒内，面面板上作“=”标志。水电安装质量通通病的主要原原因是：施工工企业对水电电安装质量不不够重视，企企业内部质量量保证体系忽忽视安装环节节，现场施工工未配备专职职水电质检员员，管理失控控，施工操作作人员缺少专专业的技术培培训，甚至无无证上岗，对对规范标准不不熟悉，盲目目施工，自检检流于形式；；水电材料市市场混乱，施施工企业自我我把关不严，大大量不合格材材料用到工程程上，严重影影响工程质量量。因此，为为提高水电安安装质量，监监理要督促施施工企业强化化质量意识，健健全质量保证证体系，增强强现场管理人人员及操作人人员的质量观观念，加强规规范标准学习习，坚持持证证上岗制度。同同时要严格控控制原材料质质量，不符合合规范要求的的，监理坚决决不允许用到到工程上。九、安全生产控控制细则（一）安全生产产控制具体工工作内容1、贯彻执行“安全第一、预预防为主”的方针，国国家现行的安安全生产的法法律、法规，建建设行政部门门的安全生产产的规章和标标准。2、督促施工单单位落实安全全生产的组织织保证体系，建建立健全安全全生产责任制制。3、督促施工单单位对工人进进行安全生产产教育及分部部分项工程的的安全技术交交底。4、审查施工方方案或施工组组织设计中有有否保证工程程质量和安全全具体措施。5、检查并督促促施工单位，按按照建筑施工工安全技术标标准和规范要要求，落实分分部、分项工工程或各工序序，关键部位位的安全防护护措施。6、监督检查施施工现场的消消防工作，冬冬季防寒，夏夏季防暑，文文明施工，卫卫生防疫等工工作。7、不定期的组组织安全综合合检查，按《建建筑施工安全全检查标准》（JGJ5P-2011）进行评价，提出处理意见并限期整改。8、发现违章冒冒险作业的要要责令停止施施工，发现隐隐患的要责令令整改，施工工单位拒不整整改的，报上上级主管部门门。（二）、安全控控制方法1、审查各类有有关安全生产产的文件。2、审核施工单单位提交的施施工方案和施施工组织，设设计中安全措措施。3、审核进行施施工现场各分分包单位的安安全资质和证证明文件。4、工地的安全全组织体系和和安全人员的的配备。5、审核新工艺艺、新技术、新新材料、新结结构的使用安安全技术方案案及安全措施施。6、审核施工单单位提交的关关于工序交接接，检查分部部、分项工程程安全检查报报告。7、审核并签署署现场有关安安全技术签证证文件。8、现场监督与与检查。①日常现场跟踪踪监理，根据据工程进展情情况，安全监监理人员对各各工序安全情情况进行跟踪踪监督，现场场检查，验证证施工人员是是否按照安全全技术防范措措施和按规程程操作。②对主要结构，关关键部分的安安全状况，除除进行日常跟跟踪检查外，视视施工情况，必必要时可做批批检和检测工工作。③对每道工序检检查后，作好好记录并给予予确认。（三）安全控制制中如遇到下下列情况，下下达“暂时停工指指令”。1、施工中出现现安全异常，经经提出后，施施工单位未采采取改进措施施或改进措施施不符合要求求的。2、对已发生的的工程事故未未进行有效处处理而继续作作业时。3、安全措施未未经自检而擅擅自实施时。4、擅自变更设设计图纸进行行施工时。5、使用没有合合格证明的材材料或擅自替替换、变更工工程材料时。6、未经安全资资质审查的分分包单位及施施工人员进行行现场施工时时。十、组织协调及及合同、信息息管理控制重重点及实施细细则：1、组织协调及及合同、信息息管理：施工准备阶段的的监理（一）了解掌握握监理项目的的建设背景，建建设项目的软软硬环境及项项目设计、承承包商的具体体情况。（二）熟熟悉设计文件件、图纸、预预算、工程地地质报告、组组织内部会审审，并提出存存在的问题及及意见，要求求有关部门进进行修改。（三）了解掌握握监理项目的的签订的所有有合同内容，并并主持召开工工地会议。A、第第一次工地会