知名地产结构专业设计要求及控制要点

一.选用的标准图集及技术措施：​为统一出图的质质量，建议采采用以下标准准图集、技术术措施：​1.《混凝士结结构施工图平平面整体表示示方法制图规规则与构造详详图（现浇混混凝士框架、剪剪力墙、框架架-剪力墙、框框支剪力墙结结构）》​2.《全国民用用建筑工程设设计技术措施施-结构》。​3.《万科住宅宅工程质量通通病防治技术术措施》。​​二.基础设计​​1.根据结构状状况（结构类类型、柱网、荷荷载、有无地地下室）、地地质条件（地地层分布、岩岩土物理力学学指标、地下下水、地震情情况）、施工工条件（场地地周围环境、地地方污染限制制、当地施工工机械、施工工技术条件）三三个方面从技技术上初步确确定二个比较较适合的方案案：​1）基础形式的的选择次序：：扩展地基→高强预应力力管桩基础→人工挖孔灌灌注桩基础→钻（冲）孔孔灌注桩基础础→筏板基础；；​2）常用桩基础础选型原则：：高强砼预应应力管桩→人工挖孔（混混凝土护壁）→钻（冲）孔孔（泥浆护壁壁，水下灌砼砼）；​3）高强砼预应应力管桩施工工选择次序：：锤击→静压；​4）对高层建筑筑≥18层，预应应力管桩优先先选用大直径径Φ500、Φ600。​2.设计时应对对初定的二个个基础方案进进行经济比较较，包括桩、承承台、工期和和施工现场的的影响。对预预应力管桩基基础，应增加加比较大直径径与次直径情情况下的桩与与承台造价。​3.选择一个技技术可靠、经经济性好、工工期合理的方方案呈报批准准后，进行基基础施工图设设计。​4.对场地复杂杂或大面积楼楼盘的基础设设计，应根据据岩土分布，在在满足沉降等等设计要求的的情况下，分分块（分栋）采采取适用的基基础形式、桩桩径，以节约约造价及满足足工期要求。​5.采用桩基础础时，单桩竖竖向承载力特特征值及Raa的计算应符符合下列规定定：​1)竖向荷载效效应标准组合合：​在轴心竖向力QQk作用下：：Qk≤Ra，在偏心心竖向力Qiikmax作作用下，尚应应满足Qikkmax≤1.2Raa；​2)竖向荷载与与风荷载效应应标准组合：：​在轴向竖向力QQk作用下Qk≤1.2Raa,在偏心竖竖向力Qikkmax作用用下，尚应满满足Qikmmax≤1.3Raa；​3)竖向荷载与与地震作用效效应标准组合合：​在轴心竖向力QQk作用下Qk≤1.25RRa,在偏心心竖向力Qiikmax作作用下，尚应应满足Qikkmax≤1.5Raa；​设计时应按满足足第1）条要求后后，进行第2）、3）条验算，同同时除按地基基岩土条件确定单桩竖向承承载力特征值值Ra外，桩身身尚应满足截截面承载力设设计值的要求求。​6.对高强砼预预应力管桩：：​1）常用管桩参参数取值表：：根据场地岩土分分布及预计桩桩长选取；​​2）对非抗拔桩桩，可利用桩桩的纵向钢筋筋或另加插筋筋锚入承台，两两者无特殊情情况不应同时时采用；​3）对管桩承台台，底筋500%上弯即可可；​4）采用高强混混凝土预应力力管桩（PHHC，桩身混混凝土强度等等级C80）基础础时，如无特特殊要求，应应采用A型管桩；​5）设计中应明明确管桩节间间的焊接（满满焊）要求（尤尤其对抗拔桩桩，否则按最最后一节管桩桩计算抗拔力力），并注明明壁厚、桩尖尖构造等；​​6）桩顶与承台台的连接须区区分抗拔与非非抗拔的要求求；​7）根据广东省省《建筑地基基基础设计规规范》DBJJ15－31－2003第10.3..3条规定，桩桩顶嵌入设有有混凝土垫层层的承台的长长度为50mmm即可；​8）对预应力管管桩基础，要要求提供静压压和锤击两种种工艺标准；；​9）对先开挖后后打桩的施工工顺序，若施施工中桩顶标标高低于设计计标高时要求求提供桩顶接接驳大样；​​10）对采用管管桩基础的地地下室，其外外墙中的单层层柱子以单柱柱单桩为宜，同同时可在外墙墙的拐角处视视墙体跨度大大小情况布置置一管桩；​​7.灌注桩的配配筋率为0..2～0.65%%。地质条件件差，桩径小小取大值，地地质条件好，桩桩径大取小值值。​8.基础（地地下室）的埋埋深设计：​​1）根据广东省省《建筑地基基基础设计规规范》DBJJ15-311-20033第6.1条以及及国标《建筑筑地基基础设设计规范》GGB500007-20002第5.1.22、5.1.33条规定，在在满足地基稳稳定和变形要要求的前提下下，基础宜浅浅埋。对桩基基础，其埋置置深度取建筑筑物高度的11/20。此此外还应比较较场地地貌的的原始标高与与设计标高的的关系，以确确定填土或挖挖土两者对基基础埋深不同同的处理要求求；​2）由于塔楼基基础（承台）与与底板结合，设设置在同一标标高平面，有有更好的基础础整体性，受受力传递明确确，同时避免免出现延性差差的小剪跨比比剪力墙（柱柱），亦简化化施工工序有有利于保证施施工质量，故故高层结构在在有地下室的的塔楼基础（承承台）与底板板应取同一标标高（无地下下室部分按第第1）条设计；；​9.电梯井剪力力墙基础与地地下室底板不不能一次浇筑筑时应处理好好施工缝问题题：电梯底坑坑井壁与电梯梯基础不能同同时浇筑时建建议于基础以以上300mmm处增设止止水钢板（厚厚度3mm，宽300mmm）。​注：电梯底坑井井壁与基础不不允许以“采取扩宽至至基础边的做做法”来达至一次次浇筑。​10.对‘T’’形或‘I’形墙柱截面面，有条件的的尽量设置三三角形、矩形形或菱形基础础以增强基础础的纠偏能力力，避免设置置‘T’形或‘I’形基础。​11.对桩基承承台，除单桩桩、双桩、两两柱（或多柱柱）联合承台台、电梯承台台以及体积超超过15m3的桩基承台台需要设置面面层构造钢筋筋外，其余承承台一律不需需设置。当基基础面与地下下室底板面标标高一致时，底底板面的贯通通筋应视为基基础面层的附附加构造筋。四.结构选型​​1.如果工程为为33F以上高高层住宅，建建议采用剪力力墙（局部短短肢剪力墙，但但其面积<550%，抗倾倾覆弯矩<440%）结构构，电梯井应应根据计算需需要设置剪力力墙；​五．塔楼平面布布置原则​1.墙布置：​​1）应尽量在建建筑物周边布布置剪力墙，削削弱内筒；​​2）结构的竖向向构件布置：：剪力墙、柱柱的平面布置置，以满足建建筑的使用功功能为目标，室室内要求不露露墙、柱角（不不得已时墙、柱柱角应凸向次次要空间或藏藏在家具布置置处）；​3）窗－窗间或或窗－门间墙墙肢，其截面面高度满足结结构计算要求求即可，余下下尺寸（>1100mm时时）采用砖砌砌（注意需满满足门窗洞口口的宽度要求求），不得将将墙肢截面人人为扩大至门门窗洞边；​​注：所有竖向受受力构件截面面必须沿建筑筑物高度由下下至上合理进进行内收，使使侧向刚度下下大上小，逐逐渐均匀变化化。​4）剪力墙的抗抗震等级、数数量和配筋是是影响结构含含钢量的关键键因素，应严严格控制剪力力墙布置的数数量，避免结结构刚度过大大而导致吸收收过大的地震震力（尤其在在核心筒的位位置），不得得随意加大墙墙肢长度，同同时尽量避免免设计成短肢肢剪力墙；​​5）在设防烈度度6度区，对剪剪力墙的抗震震等级应控制制在三级及以以内（超出三三级时需与甲甲方协商）。​2.梁布置：​​1）对住宅建筑筑，不应设置置穿越厅、房房的梁，保证证室内不露出出梁角线的优优先顺序：客客、餐厅→走道→主卧室→次卧室→其他房间，即即：​●客、餐厅与主主卧室的隔墙墙，墙、柱及及梁应保证客客、餐厅墙面面平整；​●客、餐厅与次次卧室或其它它辅助房间的的隔墙，墙、柱柱及梁应保证证客、餐厅墙墙面平整；​​●主卧室与次卧卧室或其他辅辅助房间的隔隔墙，墙、柱柱及梁应保证证主卧室墙面面平整；​●主要走廊与主主、次卧室或或其他辅助房房间的隔墙，墙墙、柱及梁应应保证走廊墙墙面平整。​​2）一般跨度楼楼盖采用梁板板结构，较大大空旷房间可可采用井字梁梁结构；​3）住宅中下沉沉式卫生间周周边，如设次次梁，宜使梁梁底平板底。对对卧室与卫生生间相邻的情情况，结构次次梁应偏入卫卫生间，确保保房间不见梁梁线。该次梁梁在屋面取消消；​4）上下楼层功功能改变较大大处（如复式式上下层、首首层改为入户户大堂、天面面层梁）布置置应注意是否否可以拉通及及避免露出下下一层房间中中；​5）次梁不得正正搭于房间门门的正上方；；​6）坡屋顶转折折处结构按折折板设计不宜宜设折梁；​​7）卫生间内应应避免有梁穿穿过，有梁穿穿过时应注意意降板，并预预留泄水孔；；​8）一般情况下下，小房间与与走道分隔墙墙下和卧室的的衣帽间间墙墙下不设梁，以以方便业主房房间布置和适适应业主的二二次装修；​​9）房间与卫生生间、厨房等等有高差位置置，如隔墙厚厚100，跨度≤4m，梁宽宜宜选150；​10)电梯厅无无隔墙位置不不应设梁；​​11）对屋盖型型式为坡屋盖盖的住宅结构构，如要求设设置阁楼层，则则于阁楼层应应设置上人洞洞口；阁楼层层的梁系布置置要兼顾下层层天花但不得得设置反梁；；尽量优化墙墙柱数量和截截面尺寸，以以提供最大使使用空间；​​注：阁楼层的建建筑和结构图图中避免出现现“阁楼”二字，代之之以“××标高层建筑筑或结构平面面”。​12）坡屋盖下下的阁楼层，若若设置落地玻玻璃门窗时要要求于门窗洞洞顶设置水平平压顶梁（该该水平压顶梁梁要求结合坡坡屋盖考虑）；；​13）坡屋盖的的露台与老虎虎窗相邻时，两两者间的梁段段应为水平，不不作斜梁。见见下图：3.板布置：​​1）楼面凹入或或开洞尺寸不不宜大于楼面面宽度的一半半。楼板开洞洞总面积不宜宜超过楼面面面积的30%%。在扣除凹凹入或开洞后后，楼板在任任一方向的最最小净宽度不不宜小于5mm，且开洞后后每一边楼板板的净宽度不不应小于2mm,否则按JGJJ3-20002中第4.3..8条采取构构造措施予以以加强；​2）户型平面中中在可能前提提下客厅与餐餐厅做大板结结构，取消二二者之间的梁梁；​3）对主卧室内内的卫生间，一一般采用凹板板处理，不需需设梁；​4.楼梯：​1）楼梯梯段净净空2.2mm，并考虑装装修与抹灰层层厚50mmm的因素；​2）对剪刀梯，按按下图设梁以以减少板厚、配配筋：​5.塔楼平面超超长构造处理理措施：​1）设置后浇带带：一般要求求2月后用微膨膨胀混凝土回回灌；对沉降降后浇带，图图纸应作特别别标示和明确确回筑时间要要求；​2）设置伸缩缝缝：伸缩缝从从±0.00以上上开设置。缝缝宽满足规范范抗震缝宽度度要求；±0.0000以下伸缩缝缝处双柱应合合并按单柱设设计。​2.地下室顶板板：地下室层层高为3.2米，需要采采用预应力平平板结构形式式，该层梁板板选用C35混凝土。六.计算总体控控制：​对于高层建筑结结构设计，设设计时需从以以下几个方面面对结构整体体性能进行控控制：1.水平位移限限值（层间位位移）：对于高度小于1150m的剪力墙结结构，当某层层层间有害位位移值小于层层间位移值的的50%时，该层层层间位移角限限值放宽至1/800；抗震设计计时，本条规规定的层间位位移计算应不不考虑偶然偏偏心的影响。2.位移比控制制：​在考虑偶然偏心心影响的地震震作用，并强强制假设在刚刚性楼板下的的情况下，楼楼层竖向构件件的最大水平平位移和结构构层间位移，A级高度高层建筑不宜大于该楼层平均值的1.2倍，不应大于该楼层平均值的1.5倍；设计时应对平面进行合理布置，应避免II类扭转,即一般扭转位移比应<1.35。​3.周期比控制制：​结构扭转为主的的第一自振周周期Tt与平动为为主的第一自自振周期T11之比，A级高度高层层建筑不应大大于0.9，B级高度高层层建筑、混合合结构高层建建筑及《高规规》第10章所指的的复杂高层建建筑不应大于于0.85。前前三个振型的的周期计算，第第一、二振型型的平动系数数应接近1,,扭转系数接接近0,第三振型型的平动系数数应接近0,,扭转系数接接近1。周期比通通过调整平面面布置来改善善,周期比总的的调整原则是是要加强结构构外圈，或者者削弱内筒；；​4.计算时一般般按条件选择择单向地震加加偶然偏心作作用或双向地地震。如果考考虑偶然偏心心，则不考虑虑双向地震。​5.地下室一般般作为结构层层输入。如果果刚度是上部部结构的2倍，则将地地下室顶板作作为嵌固端考考虑。6.在SATWWE中“梁弯矩放大大系数”是为了考虑虑活荷不利布布置。此选项项和“活荷不利布布置层数”互斥，不同同时考虑。​​7.周期折减系系数：住宅的的剪力墙结构构，考虑各片片剪力墙间由由砖砌体完全全填充的位置置较少，以及及现场砖砌体体施工质量，折折减系数应取取0.95--1.0。​8．连梁刚度折折减系数：在在内力和位移移计算中，最最小取0.550，一般取取0.55,,当结构位移移由风荷载控控制，不宜小小于0.8。​9.活载不利布布置：按《高高规》5.11.8条，当当楼面活荷载载≥4KN/mm2时，才考考虑其不利布布置引起的梁梁弯矩增大。​10．进行结构构整体分析时时，突出屋面面的楼电梯间间、屋面构架架、屋面水池池等可将其质质量及承受的的水平风力加加于屋面层，本本身可不参加加整体计算。七.构件设计（墙墙、梁、板、水水池标准）​​1.墙：​1）墙宽≥2000,一般以以50mm为模模数；对层数数22层以下的的一般剪力墙墙结构住宅，±0.0000以上的住宅宅所有墙肢厚厚度力求不超超过200mmm。​2）剪力墙根据据计算需要确确定截面长度度，对高层应应减少一次及及以上截面；；​3）剪力墙按《高高规》7.22.2.4条条，当墙体稳稳定性满足要要求时，厚度度可不受1//20(1//25)的限限制，设计时时应通过稳定定性计算确定定截面，不应应简单的按厚厚度与层高比比值确定；​​4）配筋导则：：​a.墙受力钢筋筋直径10以上（含含10）的采用用HRB3335级钢筋，Φ6应采用HRBB335级钢钢筋表示，对对墙柱出现计计算配筋情况况，受力钢筋筋≥Φ16时采用HRBB400级钢钢筋；​b.对加强部位位，《高规》7.2.10条已作剪力设计调整，配筋应根据计算结果及《高规》7.2.18条确定，不应额外加大；​c.所有短肢剪剪力墙的箍筋筋除各肢设置置外箍外，内内箍设拉筋满满足‘隔一拉一’做法即可；；​5）对抗震等级级为三（四）级级的一般剪力力墙，其竖向向和水平分布布筋的配筋率率取0.255％（0.200%）；对设设置构造边缘缘构件的剪力力墙，构造边边缘构件的范范围和计算纵纵向钢筋用量量的截面面积积AC要求严格格按照《高层层建筑混凝土土结构技术规规程》JGJJ3－2002第7.2.117条附图7.22.17执行行，不得随意意加大AC值。​6）剪力墙各排排分布钢筋之之间的拉接筋筋间距采用Φ6@6000X600，仅仅在底部加强强部位，约束束边缘构件以以外的拉接筋筋间距需适当当加密，一般般采用Φ6@4000X400。​2.柱：​1）一般以500mm为模数数；​2）柱根据计算算需要确定截截面尺寸，对对高层应减少少一次及以上上截面；​3）配筋导则：：​a.柱受力钢筋筋直径10以上（含含10）的采用用HRB3335级钢筋，Φ6应采用HRBB335级钢钢筋表示，对对柱出现计算算配筋情况，受受力钢筋≥Φ16时采用HRBB400级钢钢筋；​3.梁：​1）截面：框架架梁高一般不不应超过6000，在层高高3m时外边框框梁宜取5550；​2）配筋导则：：​a.对多高层住住宅及其地下下室，梁受力力钢筋≥Φ16时采用HRBB400级钢钢筋,Φ10~144采用HRB3335级钢筋筋；​b.梁构造配筋筋和腰筋、架架立筋、箍筋筋采用HPBB235和HRB3335级钢筋；；​c.所有框架梁梁的上部钢筋筋除计算要求求和抗震构造造要求需要贯贯通外，其余余上部钢筋按按架立筋进行行构造配置，框框架梁上部纵纵筋一般架立立筋：一、二二级抗震2Φ14，三、四四级抗震2Φ12；当梁宽≥350mmm时，不足4根架立筋时时补架立筋22Φ12；​d.次梁上部纵纵筋使用架立立筋（2Φ10或2Φ12）加支座座负筋的配筋筋形式，对66m跨度以内内次梁，架立立筋采用2Φ10，对6m跨度以外外次梁，架立立筋采用2Φ12，同时满满足计算要求求。​e.框架梁或次次梁采用面筋筋分离式配筋筋时请注意对对于4m跨内的梁梁，如架立筋筋与支座筋直直径相差在两两个直径级别别内，应角筋筋通长设置，如如架立筋与支支座筋直径相相差大于两个个直径级别，应应采用面筋分分离式，否则则将造成钢筋筋量和施工工工时增加；​​f.高层结构，标标准层梁配筋筋应根据不同同楼层分段设设计，不应仅仅用最大值全全楼包络，一一般应划分为为四段及以上上；​g.施工图设计计时应考虑到到HRB4000级钢筋的的锚固、绑轧轧长度要求较较大。在相同同配筋面积时时选用小直径径；相邻梁跨跨面、底筋宜宜尽量通过调调整根数的方方式，以减少少锚固钢筋量量。​h.梁钢筋连接接或焊接为主主，仅直径大大于等于288或转换梁筋筋才采用机械械连接；​j.框架梁高高≥600箍筋均均为Φ8@1500/200((2)；600>框架架梁高≥500箍筋均均为Φ8@1255/200((2)；框架架梁高<5000箍筋均为Φ8@1000/200((2)；未标标明次梁箍筋筋均为Φ6@2000(2)；​4.板：​1）截面​a.板厚度原则则上按照1//35~1//40短跨选选取板厚；​​c.核心筒板厚厚150；​d.空调板、飘飘窗板厚​e.大底盘多塔塔裙楼屋面板板厚≥150；​f.转换层板厚厚：剪力墙转转换≥180mmm；柱转换≥120mmm。​g.屋面板厚：：≥120；​2）配筋导则：：​a.一般地下室室顶、底板受受力钢筋直径径10以上（含含10）的采用用HRB3335级钢筋；；​b.塔楼楼板受受力钢筋采用用冷轧带肋CCRB5500钢筋，常用用直径7、8.5、10.5；​c.常用间距1100、125、150、180、200；​3）楼板计算：：​a.楼面：除浴浴、厕按弹性性法外，其余余用塑性法，支支座与跨中弯弯距比值通常常取1.0；​b.天面层：弹弹性法计算；；不应采用在在天面无面筋筋处另设钢筋筋网的做法，应应按0.1%%配筋率双向向拉通后，支支座不足处另另加面筋；​​5.由于不锈钢钢水箱造价为为钢筋混凝土土水箱的3~~4倍，如当当地建设主管管部门无强制制要求，生活活水池应采用用钢筋混凝土土水池。地下下室生活水池池按规范要求求不得借用地地下室本体结结构。​十一.普通地下下室设计标准准：​地下室结构布置置要求在结构构安全的基础础上争取经济济、合理最大大化。​1.柱的布置原原则：​1）对一般地下下室，柱网按按停放3辆小车布置置，柱距净宽宽7.5m；尽尽量体现顶（楼楼）板构造板板厚、构造配配筋的原则。​2.地下室外墙墙的布置原则则：​1）争取室内平平面空间使用用最大化（主主要是提高停停车利用率）；；​2）争取地下室室体表比最大大化，减少弯弯折。​3.侧壁厚度（应应提供具体计计算书，根据据计算结构配配筋）：​1）地下一层侧侧壁厚度取≥250mmm；​2）地下二层侧侧壁厚度取≥300mmm；​4.对地下室顶顶、底板厚，不不必以50为模数，满满足计算要求求即可；​5.顶板厚度不不宜小于1660mm；作作为上部结构构嵌固部位的的地下室楼层层的楼盖应用用梁板式结构构，楼板厚度度≥180mmm，混凝土强强度等级≥C30，采用用双层双向配配筋，且每层层每个方向的的配筋率≥0.25%%。​6.地下室埋埋置深度<110m，根据据《地下工程程防水技术规规范》规定，混混凝土设计抗抗渗等级为SS6。地下室室的底板、顶顶板和外墙优优先采用防水水混凝土自防防水结构，即即采用抗渗混混凝土。​注：采用抗渗混混凝土的顶板板系指有覆土土的地下室顶顶板，带有上上部结构且无无覆土的地下下室顶板不考考虑抗渗混凝凝土。​7.处于侵蚀性性介质中防水水混凝土的耐耐侵蚀系数，不不应小于0..8，并在图图纸中应明确确水泥种类、最最小水泥含量量和钢筋保护护措施。​8.防水砼底板板的混凝土垫垫层，强度等等级不应小于于C15，厚度度不应小于1100，在软软弱土层中不不应小于1550。​9.地下室或上上部结构平面面超长时尽量量采用后浇带带等经济技术术措施而不设设伸缩缝，即即采用后浇带带分段施工。​10.地下室底底板、顶板和和外墙部位的的后浇带采用用膨胀混凝土土，微膨胀剂剂掺量8％~12%（按按水泥重量，替替代等量水泥泥），其余位位置不采用膨膨胀混凝土。​11.地下室顶顶板、外墙和和底板部位的的施工后浇带带的布置应考考虑施工工艺艺水平和施工工进度，其水水平间距控制制在40m左右（考考虑施工工艺艺水平，后浇浇带间距不允允许过密以免免增加渗漏机机率）并绕开开基础、集水水井和具有主主要功能的房房间。​12.地下室底底板集水井（包包括平时和战战时使用）的的布置应合理理优化：要求求结合建筑、给给排水专业，最最终置于结构构专业的基础础底板平面图图上，并避开开基础和后浇浇带（注意考考虑井壁厚度度和砖模厚度度的影响）；；且要求设于于地面找坡坡坡底，不允许许设于行车道道、人行过道道（厅），可可设于停车位位防撞栏处（便便于检修）。地地下室集水坑坑位置建筑、结结构、水专业业图纸应保持持一致，同时时，待车位经经过专业公司司划分后应