万科住宅设计统一技术要求

设计统一技术要求目录目录-----------------------------------------------------------精品文档放心下载------------------------------------2谢谢阅读总则-----------------------------------------------------------谢谢阅读------------------------------------3谢谢阅读第壹部分建筑专业-----------------------------------------------------------谢谢阅读----------------4一、设计说明------------------------------------------------------精品文档放心下载---------------------------4精品文档放心下载二、住宅设计统壹技术要求------------------------------------------------------精品文档放心下载---------4（1）层高--------------------------------------------------感谢阅读-------------------------------4谢谢阅读（2）墙体--------------------------------------------------谢谢阅读-------------------------------4谢谢阅读（3）楼地面--------------------------------------------------谢谢阅读----------------------------4精品文档放心下载（4）门窗--------------------------------------------------精品文档放心下载-------------------------------5谢谢阅读（5）厨房--------------------------------------------------谢谢阅读-------------------------------5谢谢阅读（6）卫生间--------------------------------------------------谢谢阅读----------------------------6谢谢阅读（7）屋面--------------------------------------------------感谢阅读-------------------------------6感谢阅读（8）阳台及露台--------------------------------------------------精品文档放心下载----------------------6（9）空调位--------------------------------------------------感谢阅读----------------------------7精品文档放心下载（10）外墙饰面--------------------------------------------------感谢阅读-------------------------7感谢阅读（11）室外环境--------------------------------------------------谢谢阅读-------------------------8感谢阅读（12）楼梯间--------------------------------------------------精品文档放心下载----------------------------8谢谢阅读（13）防水做法--------------------------------------------------感谢阅读-------------------------8精品文档放心下载（14）其它--------------------------------------------------谢谢阅读-------------------------------8精品文档放心下载三、装修标准------------------------------------------------------谢谢阅读---------------------------9精品文档放心下载第二部分结构专业-----------------------------------------------------------感谢阅读--------------10第三部分电气专业-----------------------------------------------------------谢谢阅读--------------12第四部分智能化系统-----------------------------------------------------------谢谢阅读----------13第五部分给排水专业煤气-----------------------------------------------------------谢谢阅读---14第六部分设计配合-----------------------------------------------------------谢谢阅读--------------15第七部分图纸要求-----------------------------------------------------------感谢阅读--------------16第八部分层面楼地面构造做法--------------------------------------------------------20感谢阅读总则壹、目的为使万科集团在深圳地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造感谢阅读价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设精品文档放心下载二、依据本书作为万科集团在深圳地区的住宅施工图设计指导手册是在谢谢阅读国家相应标准及规范的基础之上，结合深圳地产以往住宅开发精品文档放心下载的实践经验，对住宅设计中的壹般要求和常用做法，进行必要谢谢阅读的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。三、适用范围适用于承接万科集团在深圳地区所开发住宅项目的设计单位。精品文档放心下载其在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见精品文档放心下载问题，统壹设计做法、提高住宅设计质量。四、内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考感谢阅读本专业章节的内容进行设计。,标明单位的以所精品文档放心下载标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属万科集团设计部。第壹部分建筑专业一、设计说明1、工程名称：2、图纸以1#图为主要出图图幅。3;谢谢阅读子项说明可根据具体情况单独编写。4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，且随设计的加精品文档放心下载深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标感谢阅读准执行。5、所有门窗需统壹编制门窗表，进行编号且注明选料，以保证施感谢阅读工备料中不发生混淆，门窗编号、数量、规格、平面标注、材精品文档放心下载质表示清楚正确，开启方向和分格合理，幕墙和门窗要区别标精品文档放心下载注。二、住宅设计统壹技术要求(1)层高1、双拼别墅：具体详见设计方案；2:底层3000,二层3000,坡屋顶由二层顶起坡具体详见感谢阅读设计方案；(2)墙体1、外墙及分户墙为200厚粘土空心砖。2、户内隔墙为100厚混凝土空心砌块。3、厨房、卫生间为120厚粘土实心砖。4、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建感谢阅读筑图上标注，仍应在结构图中采取相应在措施，且注明。5、异型柱和墙面关系：起居厅和主卧室隔墙异型柱，保证主卧室感谢阅读墙面平整；起居厅和次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证起居厅墙面平整；谢谢阅读主卧室和次卧室或其他辅助房间墙异型柱，保证主卧室墙面平感谢阅读整；(3)楼地面1、卫生间比厅房结构降板50；设计时应避免卫生间楼地面见梁。谢谢阅读2、阳台比厅房结构降板100，退台式露台按上人屋面构造做法处谢谢阅读理,向上做反梁且作门槛，以保证板下房间顶棚的平整；3、厨房比厅房结构降板50。4、建筑面标高和结构面标高关系要表达清楚；卫生间四边设置200高混凝土反沿。上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明，在结构图谢谢阅读上要有明确标注。(4)门窗1900X2100感谢阅读750X2100；特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他精品文档放心下载们只是预留洞口。2、联排别墅:入户门详见设计方案;卧室门900X2100,卫生间门感谢阅读750X2100，特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其他门只是预留精品文档放心下载洞口。3、门垛尺寸100为宜，不应小于50谢谢阅读留钢筋后浇混凝土）4、卫生间窗采用磨砂玻璃。5、外墙门窗材质为铝合金，玻璃为普通白玻。6、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中的门窗立面划分精品文档放心下载及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不精品文档放心下载在设计中标明7、立面门窗的分隔形式应和门窗详图壹致，且显示开启扇位置；谢谢阅读(5)厨房1、橱柜布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑俩人感谢阅读同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置精品文档放心下载谢谢阅读影响。2、预留橱柜位宽550，设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；精品文档放心下载吊柜宽350，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；感谢阅读平均每户橱柜长度不小于3000。3、厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便，且冰箱位置不遮挡门窗。谢谢阅读4、厨房地漏的设置原则：1）.洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地感谢阅读漏,且地漏位于洗衣机壹侧：2）.当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；3）.除上述情况以外，厨房均不设地漏。5、洗衣机位不小于650X650。6、热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上且具体标明热感谢阅读110洞，精品文档放心下载洞中标高2200，且注明水平定位。7、厨房设成品烟道，排烟道尽量设于平面凹槽内。(6)卫生间1、卫生间洗面盆和坐便器中距大于1200，中心距侧墙不小于谢谢阅读400700X1700谢谢阅读设淋浴间;淋浴间尺寸850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;谢谢阅读注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中，且距墙400精品文档放心下载淋浴间浴帘或挡板和卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设谢谢阅读在外窗处。2、坐便器位置宽度不小于800，距后墙500，中距地660。谢谢阅读3、热水器：卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，谢谢阅读厨、卫门口应标明门口线。4、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)精品文档放心下载卧室墙面布置；厨卫布置应按最佳管线索走向考虑煤气管的走谢谢阅读向,要求管线尽可能简短、美观。5精品文档放心下载6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突,立管不遮挡排气洞口、精品文档放心下载不影响开窗。(7)屋面1、顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2、屋面需做好各管线穿板防水处理。3、屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立精品文档放心下载面影响。且根据外墙面色彩做相应处理。4、当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下壹层屋面时,应考感谢阅读虑上壹层层面的防盗问题。(8)阳台及露台1、阳台宽度详具体设计。2、阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。3、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。4、阳台栏杆距完成面高1100。5、露台应有踢脚，高度宜为150高。6、所有阳台应标明地漏且表示排水方向及坡度。7、当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应排于雨落管内；8、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡,减少出露台处谢谢阅读的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。9、阳台充分考虑晾衣遮雨设计。10、阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。(9)空调位1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放谢谢阅读置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式,可根据立面效谢谢阅读果决定，但不采用形式。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。2、空调室外机位(为净尺寸,下同):1000×550;双机平行摆放时为谢谢阅读1800×550；,空调板应加大至1150×700精品文档放心下载梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。3、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性,靠近窗洞口设谢谢阅读置,尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。感谢阅读空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响,距离过近而对吹的感谢阅读俩室外机需相互错位。4、空调室外机安放在上人平台上时,应避免对人的活动产生不良感谢阅读影响5、采用分体式空调，空调室内机应和室内家具壹起布置且表示，谢谢阅读空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。谢谢阅读6、空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75PVC谢谢阅读心距地2200，向外倾斜10°，且尽量减少内外墙暴露较长段空精品文档放心下载调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度和外墙精品文档放心下载的内外抹灰面平）7,冷媒管穿墙洞留洞管中距地300感谢阅读图中应详细标明留洞定位。8、空调冷凝水管壹般情况下不预埋。当凝水管独立设置时，为Φ50PVC管，颜色同外墙；谢谢阅读当空调板旁有雨水管时，冷凝水管和雨水管合用。(10)外墙饰面1、建筑立面主要材料为涂料及局部面砖，转角和不同材料交接处谢谢阅读要有详细做法。2、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。3、面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱和墙交接处需谢谢阅读钉200mm宽钢丝网。4、立面应标出分格缝划分间距和做法。5、面砖墙面需标明铺贴方式大样。6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满感谢阅读足立面美谢谢阅读(11)室外环境1、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。谢谢阅读2、首层户型向道路壹侧在不影响行车和人行的前提下设置小院,谢谢阅读以丰富空间层次。集中抄表即俩表（电、水）出户，煤气表不出户;设计谢谢阅读时要注意独立小院的设计不能影响抄表员工作,如有影响需谢谢阅读为抄表设置缺口且做装饰处理。楼下集中抄表处应考虑美化精品文档放心下载处理。首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。3、给、排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽,避免暴露在主要立面感谢阅读精品文档放心下载遮挡开窗和各种留洞。(12)楼梯室内楼梯设计详见设计方案。(13)防水做法1、外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。2、屋面：屋面防水不准使用焦油沥青制品，作法为基层处理精品文档放心下载——涂膜(或卷材防水——砂浆保护层——保温层——面层。感谢阅读3、厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水且向四周墙面上做350谢谢阅读高,厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。感谢阅读(14)其它500精品文档放心下载电箱、对讲机发生冲突；户配电箱所龛入墙面为200。精品文档放心下载三、装修标准及设备配置屋面：防水处理，现浇钢筋砼彩色屋面瓦坡屋顶外墙：天然石材，涂料及高级外墙砖；门窗：外墙门窗采用细麻面AKZO粉末喷涂铝合金双层玻璃窗，厨精品文档放心下载精品文档放心下载进户门：采用优质镀锌钢板模压防盗门；露台：防滑地砖；入户平台：浸渍防腐芬兰木；室内：内墙面：混合砂浆搓毛地坪：细石砼找平天棚：结构板面，现浇钢砼水泥楼板底腻子批嵌；厨房：地面：水泥砂浆找平，地漏处作防水处理墙面：混合砂浆搓毛天花板：混合砂浆搓毛卫生间：地面：防水地面，水泥砂浆找平墙面：防水砂浆搓毛PP-R管。市政直接供水，壹户壹表,厨房、卫生间感谢阅读给水到位。排水：各排水点做到位。供380V进户。每户安装用户配电箱，壹户壹表，按设计图纸预埋感谢阅读线管、盒到位，户内管、盒穿线，安装开关节插座。煤气：煤气管道考虑安装到厨房，预留洞大小尺寸定位；通讯系统：每户预留俩条电话线路，小区采用宽带网络接入；感谢阅读可视对讲：可视对讲系统。户内安防：客厅红外报警探头壹个；主卧警急按扭壹个;门禁对讲系精品文档放心下载统（可视）智能化系统:可视对讲系统壹卡通管理系统电子巡更系统居家安防系统（部分预留）AQUAHOT容积式燃气功热水炉双拼170升，精品文档放心下载进口遥控车库门（限112#-124#、167#-174#）感谢阅读连排别墅：进口AQUAHOT容积式燃气热水炉135升。谢谢阅读第二部分结构专业一、设计要求1、结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面感谢阅读布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图精品文档放心下载表达清晰，内容齐全，便于施工。2、住宅应采用框架异型柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方精品文档放心下载的相关规范、规程、标准及规定。3谢谢阅读梁无柱，提高空间利用率。4、框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2500。感谢阅读5、厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需感谢阅读考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。6、卫生间地坪作结构降板时,相应梁面也需作降低处理，避免梁精品文档放心下载面突出地面。7、户型平面中在可能前提下客厅和餐厅做大板结构，取消二者之谢谢阅读间的梁。8、梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。9、山墙处的空调位挑板由上壹层框架梁吊下。板面低于冷媒管留感谢阅读洞标高。二、荷载取值1、住宅楼面均布活荷载标准值客厅：1.5KN/M2餐厅：1.5KN/M2厨房：2.0KN/M2阳台、露台：2.5KN/M2卫生间：2.0KN/M2卧室：1.5KN/M2书房：2.0KN/M2衣帽间：1.5KN/M2储藏室：1.5KN/M2工人房：1.5KN/M2走廊、门厅、楼梯：1.5KN/M22、住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7KN/M2谢谢阅读上人混凝土层面：1.5KN/M2上覆种值土屋面：按实际情况计算。三、材料选用1、四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C20。2、板筋不采用冷轧带肋钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板谢谢阅读配筋宜用Ⅱ级钢。四、配合要求1感谢阅读每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax谢谢阅读和Mmax2、结构施工图正式出图前和出图后向业主提交俩次相应图纸电子谢谢阅读文件。第三部分电气专业壹、电气设计基本要求1、电气布置需绘制150放大平面图，且经甲方设计人员书面认谢谢阅读可。2、电气平面图布及尺寸应和土建平面图布局完全壹致，土建平面精品文档放心下载修改时须通知相关专业。3、电气平面图中开关、插座应有水平定位。41700感谢阅读照明开关设于门外。5、灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。感谢阅读67、配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图谢谢阅读中有清楚的表示。8、灯安装具体位置。9、有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。感谢阅读10、屋面防雷敷设为暗装。11TOWNHOUSE感谢阅读过来，从动力箱配电至各栋楼。12、卫生间设热水器、排气扇插座各壹，排气扇插座预埋在吊顶谢谢阅读内。开关设在吊顶下。二、弱电：1、每户设弱电接线箱，房间内的电话、电视、网络均从此弱电箱感谢阅读内连接。客厅、卧室考虑设电视、电话预埋盒；卧室、书房内考谢谢阅读虑网络预埋盒；2、每户设俩条电话线入户：3、电视终端入户4、智能化保安系统a、户内送可视对讲分机，和物业管理控制中心联网。b、每户设红外线报警系统。c、在主卧窗头柜位置设紧急按钮预埋盒，在客厅内设置红外报警精品文档放心下载预埋盒。在配电箱附近预留安防系统控制箱。第四部分智能化系统1、操作键盘（明装）安装在对讲机底，距地1.4米或安装在报警精品文档放心下载主机下，距地1.4米。2、报警主机（暗装）安装在配电箱，预留洞300X300，洞底标高感谢阅读距地1.6M，从配电箱子引壹根线至主机旁，各报警回路线管都引感谢阅读至主机留洞位。330CM精品文档放心下载通，线路连接利用电话线管（重新设计时另配壹条PVC20感谢阅读4、红外探测器安装于客厅推拉门对面，接线盒顶距梁底。谢谢阅读5、主机和键盘间增加暗埋管连接。6、入户电话接线盒和主机之间增加暗埋管连接。786PVC20精品文档放心下载说明。8、栋号宽带网的总箱采用明装形式，箱体上端和梁的下口平齐；感谢阅读宽带进出线管为暗埋。第五部分给排水专业煤气壹、设计基本要求1、雨水管由建筑专业定位。在水施中出系统图及平面图。精品文档放心下载2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图，单独的空调冷凝精品文档放心下载水立管最好采用暗埋在墙体内，要有施工详细做法说明。3、空调凝结水应有组织排放：当室内机和室外机设置壹起时，精品文档放心下载则室内机和室外机凝结水从空调板统壹排放；当室内机和室外感谢阅读PVC感谢阅读管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结谢谢阅读水地漏；从空调板排放的凝结水和雨水管距离较近时，应统壹谢谢阅读从雨水立管排放。4、空调穿墙套管、煤气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道谢谢阅读套管在水施图中标示平面位置及标高和埋设套管管径。5DN752200mmDN200，感谢阅读套管中距地2550mm；强排热水器套管DN100，套管中距地谢谢阅读2200mm；煤气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置谢谢阅读6、各层橱卫出户套管应和雨水管、污水管位置相互协调，以感谢阅读免冲突。7、给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；8、雨、污水立管设置于户外；且和建筑专业协调，不得影响感谢阅读窗户等的使用功能。9、厨卫吊顶标高保证2300mm，厨卫自带存水弯地漏下另加存感谢阅读水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口壹侧，且精品文档放心下载避免离橱柜太近。10、污水立管不伸出屋面，伸至距屋面300mm精品文档放心下载顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复精品文档放心下载式的二层排放污水。11、厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。12、严禁污雨水管穿客厅或卧室。13感谢阅读14、排污管优先布置于平面凹槽内、工作阳台等位置。15、所有地漏应采用带S型存水弯型，且设有检查口。感谢阅读16、给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避谢谢阅读免设置各种管井。庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周谢谢阅读圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统壹排入市政管。17、煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开谢谢阅读围墙、大门等园建设施。18、施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应谢谢阅读标记（避免住户装修时对暗埋管破坏）19、卫生间必须要有大样详图，（包括洁具的定位尺寸，预留谢谢阅读洞的尺寸）第六部分设计配合1、施工图设计院，应严格按照深圳房地产有限X公司提交的，精品文档放心下载《深圳项目施工图设计工作计划》所要求的时间，提交阶段性感谢阅读图纸及电子文档；且加上日期。2、修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑感谢阅读条件图修改后其它们专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了谢谢阅读解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。谢谢阅读31:50谢谢阅读1:50户型放大平面图必须经深圳房地产有限X公司设计部谢谢阅读书面正式确认出后，再进行深化设计。4、立面处理、细部、颜色、材料需运营甲方和设计单位根据感谢阅读模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。第七部分图纸要求壹、平面建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大平面谢谢阅读俩种。二、组合平面1、建筑长度、宽度；2、轴网定位和墙体定位情况；3、室外空调板位置；4、雨水管布置；5、外墙面的开洞；6、楼栋编号、楼梯编号；7、公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；8、特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情精品文档放心下载况；9、如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。10、组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。三、1:50户型放大平面图A、基本要求应标明：1、墙体材料图例；2、内墙定位；3、结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；4、门窗定位；门窗细部构造尺寸；5、室内家俱布置情况；6、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；7、楼梯间水表、电表、宽频网、有线电视的各类箱盒应综合考虑、且出相应的详图B、厨房应标明：1、冰箱、洗衣机、热水器定位；2、洗涤盆、抽油烟机位；C、卫生间应标明：1、洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；2、地漏定位及地面找坡示意；D、需详细标明的孔洞定位（详细要求详设计指导书——结构、给排水设计要求）1、空调机冷媒管洞；2、油烟机排烟孔洞；3、强排热水器排烟孔洞；4、煤气入户管洞；5、污水管排污孔；洁具（座便器、浴缸、洗脸盆、洗菜盆）精品文档放心下载的排水管的定位。6、卫生间预留排气扇定位；7、地漏定位；8、强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位；9、楼梯间内各种管线箱洞定位及管线走向布置清楚表示。精品文档放心下载E、应标明的设备管道1、上下水立管位置；特别是预埋在墙体中的污水管位置；精品文档放心下载2、空调冷凝水立管位置；3、室外雨水立管位置。F、同壹户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工谢谢阅读查阅。四、立面图1、立面饰面材料选型、分隔线索尺寸；2、空调机、水落管等表示清楚。3、总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺谢谢阅读寸或标高。五、外檐及节点详图1、必须绘制1:20外檐详图；2、空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1:20节点详图；感谢阅读3、重要节点如空调板、凸窗、基础管沟等的1:20节点详图。谢谢阅读4、外檐详图需标明：各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；内外墙防潮层做法。檐口底标高及坡度斜率。窗台板等作相应表示。注意滴水及防水措施。5、其它节点详图：立面拼贴；小剖面；栏杆大样6、所有详图应注意索引编号和节点编号相符，壹般水平尺寸应和谢谢阅读轴线发生关系，垂直尺寸应和各层标高发生关系，所有尺寸和标感谢阅读高，应和立面图、剖面图相呼应。六、剖面图1、剖面图必须剖到楼梯。2、必须绘制1:50楼梯剖面详图。3、各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、谢谢阅读平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。4、应注意剖面图和平面图、墙身节点以及结构图应相符。谢谢阅读5、楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。栏杆高度及选型。如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。防滑条作法选型。七、门窗大样及门窗表1感谢阅读施工备料中不发生混淆。2感谢阅读注意正反窗分类。八、施工图成果9栋和10栋图纸合用，应提供12精品文档放心下载套9#施工图及12套10栋施工图，包括：9栋、10栋建筑施工图，精品文档放心下载9栋、10栋结构施工图，9栋、10栋给排水施工图，9栋、10栋电感谢阅读气施工图及各专业计算说明。二、施工图设计内容，包括：1、总图专业a.国家规定的总平面提；b.反映建筑人行出入口的总图。c.精品文档放心下载21:100楼谢谢阅读栋组合平面图，1:50精品文档放心下载3精品文档放心下载各层梁柱平面图，各层板平面图，基础大样，柱表及柱大样，梁表感谢阅读及梁大样，楼梯大样，节点大样,结构计算书。4、水专业5、电专业第八部分屋面楼地面构造做法（壹）屋面壹、坡屋面（≯30谢谢阅读1、现浇钢筋混凝土屋面板；2、20厚1:3水泥砂浆找平层；3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；4、25厚挤塑聚苯板（容重不小于28kg/M3谢谢阅读5、1:2水泥砂浆固定顺水条，间距按成品瓦尺寸；6、40×60防腐木挂瓦条，间距按成品瓦尺寸；7、彩色水泥瓦。精品文档放心下载露台）1、现浇钢筋混凝土屋面板原浆收光；2、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；3、25厚挤塑聚苯板（容重不小于28kg/M3精品文档放心下载4、1:6水泥炉渣找坡（2%40厚精品文档放心下载530厚C20细石混凝土内配Φ4@200精品文档放心下载间距小于2M×2M，油膏嵌缝；6、12厚1:2水泥砂浆粘结10厚缸砖，块间留缝（按样板定谢谢阅读1:1水泥砂浆勾平缝。1、现浇钢筋混凝土屋面板；2、20厚1:3水泥砂浆找平层；3、2厚非焦油型石油聚氨酯防水涂料；4、20厚1:2水泥砂浆保护层；5、1:6水泥炉渣保温层兼找坡（2%40厚；精品文档放心下载6、1:2水泥砂浆保护层；(二)楼地面1、地面做法：地1水泥地面（除厨房、卫生间外住宅室内地面）□40厚C20304@200感谢阅读×200钢筋□18KG/M3聚苯乙烯保温板25mm厚□非焦油性聚胺酯911防水涂膜1.5厚壹道□100厚C20混凝土随捣随光□粗砂夯实（砂料甲供）地2水泥地面（卫生间）□20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆（内掺水泥重量3.8%的谢谢阅读金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包，（高度10-15）□100厚C20混凝土随捣随光□粗砂夯实（砂料甲供）地3地砖地面（阳台）□地砖（1:1水泥砂浆镶贴）□1:3水泥砂浆结合层20厚□100厚C20混凝土□粗砂夯实（砂料甲供）2、楼面做法楼2（卫生间）□20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆（内掺水泥重量3.8%的精品文档放心下载金王防水粉）向地漏找坡，管口作成止水包□钢筋混凝土楼面3、涂料外墙：□外墙涂料（壹底俩面）掺入美国杜拉纤维0.9KG/m3）精品文档放心下载□2012厚1:2.5水泥砂谢谢阅读浆，第二层8厚1:2.5水泥砂浆）面层搓毛□刷掺水重5%的107胶素水泥浆壹道□混凝土和砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□墙体4、面砖外墙：□面砖（1:1水泥砂浆内掺水重5%107胶结合层，1:1水泥谢谢阅读砂浆内掺水重5%107胶勾缝）□2012厚1:2.5水泥砂谢谢阅读浆，第二层8厚1:2.5精品文档放心下载□混凝土和砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□墙体5、清水砖墙□外墙贴清水广场砖（结合层1:1水泥砂浆，内掺水重5%感谢阅读的1071:1水泥砂浆（内掺占水重5%的107胶）勾精品文档放心下载缝□2012厚1:2.5水泥砂精品文档放心下载浆，第二层8厚1:2.5□混凝土和砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□墙体6、内墙面（除卫生间）：□1:1:4混合砂浆8厚罩面，搓毛□1:1:4混合砂浆12厚□刷掺水重5%的107胶素水泥浆壹道□混凝土和砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□墙体7、内墙面（卫生间）□1:2.5水泥砂浆，内掺3.8%金王防水粉20厚感谢阅读□混凝土和砖墙连接处钉钢丝网（宽度200）□墙体施工图设计任务书壹、项目名称、建设地点项目名称：万科四季花城（联排别墅）建设地点：南昌高新开发区二、设计依据、批准文号1、建设用地规划许可证2、用地范围1：1000地形图3、该项目红线外管线配套图4、用地范围内的水文资料5、用地范围内地质堪察报告67891011121314、其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定三、项目概况1、项目所在区域概述：南昌万科四季花城项目规划用地区精品文档放心下载约410亩，东至高新九路，西侧至排沟西绿化带，南至谢谢阅读规划中火炬壹路和U形路，西至高新七路，北至火炬五精品文档放心下载路。整个居中住区由火炬二路开始，分为五个阶段分期开发建造，本工程联排别墅组团位于火炬二路已北。2、项目周边已有建筑物描述：联排别墅组团位于火炬二路谢谢阅读已北，南面及西面为壹二期开发的花园洋房和公寓，大部分为4-5层，均为彩色坡屋顶，项目的北面，东面为谢谢阅读规划中的四季花城三至五期住宅。3、项目场地描述：该项目场地部分为低洼地，西南侧有壹谢谢阅读天然生态湖，南面为规划中的四季花城主要景点侯鸟大道。4、项目自身描述：占地面积：21500M2建筑面积：13600M2建筑层数：双拼别墅4层联排别墅3层建筑使用功能：住宅容积率：0.63四、项目设计内容1、谢谢阅读精品文档放心下载谢谢阅读2、感谢阅读感谢阅读图设计。3、感谢阅读成审核，直至盖章出图4、配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。感谢阅读5、配合室外配套工程、室外环境工程，完成和主体设计衔接。精品文档放心下载6、感谢阅读究。7、全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。8、按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。五、项目设计时间要求谢谢阅读六、项目设计成果要求1、施工图条件图、150谢谢阅读文件光盘（或软盘）壹份。2、交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，感谢阅读其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘壹份。3、全套施工图设计图纸上12套，其中三套精装本，其余为平装精品文档放心下载本；各专业电4、子文件光盘壹份，各专业计算书俩份，概算壹份。七、现场服务要求1、乙方配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院感谢阅读解决施工中发现的设计图纸问题，且及时配合处理施工中发生的相关设计、谢谢阅读选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的精品文档放心下载咨询。2、现场服务具体要求详《施工图设计合同补充协议》八、附件1、附件壹《项目初步设计文本》2、附件二《施工图设计指导书》3、附件三《施工图设计进度表》4、附件四《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》5、附件五《乙方向甲方交付的设计文件明细》6、附件六《施工图设计深度要求》江西万科益达房地产有限X公司施工图设计深度要求总则施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部精品文档放心下载感谢阅读精品文档放心下载共分六部分：1）总平面图2）平面组合平面1：50户型平面屋顶平面室内地沟平面图3）立面图4）剖面图5）外檐及节点详图6）门窗大样及门窗表具体要求内容如下：壹、总平面图应要求设计院除完成广义的国家规定的“总平面图”外，仍需完感谢阅读成反应建筑人行出入口层平面的总图（简称“总图总平面图设计深度要求：1、地形地物；2、用地内建筑物理学、构筑物（建筑小品、和技术相关的市政配谢谢阅读套设施等，隐蔽工程以虚线表示）定位的施工坐标或相互关系尺精品文档放心下载寸；3、用地内主要不得建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元感谢阅读编号。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。精品文档放心下载4、建筑退线；5、表明居住区道路和城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路谢谢阅读主次入口、周边道路公交站点位置；6、路面宽度及平曲线要索：道路断面详图；7、道路红线、道路中心线；8、指北针及风玫瑰；9、室内设计标高；高程系统。10、技术经济指标。总图设计深度要求1、明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层感谢阅读及和道路的高差关系。2、路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车感谢阅读位（场）位置、道路尺寸、组团级之上道路转弯半径以及不同级感谢阅读别道路的交接。3、须表明物业管理的围墙、门卫的位置。二、平面建筑平面图分1：100或1：200楼栋组合平面和1：50户型放大谢谢阅读平面俩种。设计有异同的平面均需绘制平面图。假复式设计院需提供复式层平面设计图。根据工程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放大平面图。精品文档放心下载建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区底层平面上绘精品文档放心下载出组合示意图，且明显表示出分区编号。具体要求组合平面1、建筑长度、宽度；2、轴网定位和墙体定位情况；3、室外空调板位置；4、雨水管布置；5、外墙面的开洞；6、楼栋编号、楼梯编号；7、公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；8、特殊设计的部位如设缝，边单元户型平面异型平面节点情况。谢谢阅读9、如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。10、组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。11、底层应有庭院及围墙、大门详图。1：50户型放大平面图A、基本要求应标明：1、墙体材料图例；2、内墙定位；3、结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；4、门窗定位：门窗细部构造尺寸；5、室内家俱布置情况；6、空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；7、电气开关插座定位。8、室内电话、有线电视、宽频接口定位。9、户型指标。B、厨房应标明：1、橱柜、吊柜布置及尺寸；2、冰箱、洗衣机、热水器定位；3、洗涤盆、抽油烟机位；4、厨房四个面立面图，且表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线5、水表、煤气表定位。C、卫生间应标明：1、化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸：2、洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；3、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位；4、地漏及地面打坡示意；5、卫生间四个面立面图，且表示墙瓷砖的铺贴示意腰线定位。（此为施工图阶段完成）6、吊顶平面图；镜前