DB3304T 092－2023公共租赁住房清退服务规范

ICS03.160CCSA12浙江3304省嘉兴市地方标准DBT2023ionforclearanceserviceofpublicrentalhousing嘉兴市市场监督管理局发布 ....................................................................1 前言请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。由嘉兴市住房和城乡建设局提出、归口并组织实施。文件起草单位：平湖市房地产和住房保障管理服务中心、杭州简臻标准技术有限公司。公共租赁住房清退服务规范用于公共租赁住房清退服务工作。范性引用文件，JGJT33-2018公共租赁住房运行管理标准定义publicrentalhousing出租的保障性住房。in-kindrent租金标准收取租金的公租房保障方式。guaranteeobjects获得公租房实物配租保障资格并获得实物房源配租的家庭或个人。rance公租房所有权人或其委托的运营管理机构对不再符合保障条件的保障对象或配租房源进行处置的4基本原则4.1坚持公平性原则，公开资格条件、程序、清退结果。效能和公共资源的使用效能。清退对象确认5.1资格审核内容记、户籍注销、户籍迁移等发生变更，不再符合实物配租保障条件。不动产登记(含转移登记)、期房网签合同备案、国有公房承租、农村宅基地审批、农村征保障对象有不动产登记(含转移登记)、期房网签合同备案等的。低保、低保边缘、困难职工等认定，人均可支配收入、人均货币财产、社保缴纳、企业投资额、车辆缴税、公积金缴存等公积金缴存等超过规定标准的。，社区物业走访记录所承租实物房源连续6个月以上存在闲置情况的；拖欠租金、规居住情况，拒不整改的。5.1.2资格审核实行定期审核制度，宜采取相关部门线上数据共享和线下信息补充归集的方式进行审5.2结果认定.2.1清退方式场化调节分为差异化租金和市场化租金两种方式。.2.2市场化调节5.2.2.1对于不再符合公租房实物配租保障条件，但仍符合租赁补贴保障条件的，按照保障对象收入化租金。5.2.2.2对于不再符合公租房(既不符合实物配租也不符合租赁补贴)保障条件但无自有住房的，实金保障对象认定条件金难家庭宜为家庭人均年可支配收入低于民政部门公布的本地区上年度最低生活保障标准4倍以内的城镇低收入家庭(以各地区规定为准)金庭家庭人均年可支配收入低于统计部门公布的本地区上年度城镇居民人均可支配收金庭家庭人均年可支配收入高于统计部门公布的本地区上年度城镇居民人均可支配收5.2.2.3差异化、市场化租金标准应由当地建设、财政、发改(物价)等部门共同制定，并经当地人5.2.3腾退因不再符合实物配租保障条件的，开展公租房腾退工作。5.3公示。5.4异议处理资格审核结果有异议，可在当地规定时间内向住房保障部门申请异议复核。走访等方式开展。实施1准确性任人。2合规性市场化调节6.2.1.1市场化调节时，公租房所有权人或所委托的运营管理机构应与其重新签订公租房租赁合同。、争议解决方式等内容。案。2腾退事项和时间、办理机构等。退定，行催告书》载明《腾退决定书》文号和内容、催告内容等。2.3送达腾退文书。4处置达过程中向腾退对象开展政策解读、争议调解等服务。2.4.2应退未退的，可根据政府核定的市场价格收取租金。。2.5记录.3文明性的服务技能和应急事件处理能力。6.4安全性情绪疏导社会稳定风险评估估意见及建议，预防和处置工作的具体措施。.4.2.2评估可采取论证、座谈、听证、走访、会诊、问卷等方式。.2.3应分析可能产生的风险点。6.4.2.4应围绕合法性、合规性、合理性、可行性和可控性等维度进行评估分析，确定风险等级，给进应建立监督机制，实施有效监督。附录A(资料性)书示例房屋腾退通知书(范本) (公共租赁住房实物配租地址)住户：等信息)；3.累计6个月以上拖欠租金(截止XX日期拖欠租金X个月，欠缴租金共计XX元)；4.存在转借、转租所承X单位名称：(市、县级人民政府住房保障行政主管部门)XXXX退催告书》房屋腾退催告书(范本)X X日起15日内将上述房屋自行腾空并移交给(出租方)。你方在收到催告书后有权进行陈述和申辩。请你方在收到本催告书之日起5日内书面提出陈述和申辩，逾期不陈单位名称：(市、县级人民政府住房保障行政主管部门)XXXX腾退决定书(范本)电话：) X 。单位名