房产五证两书

房产五证两书购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。五证《国有土地使用证》国有土地使用证》正面

中华人民共和有土地使用证中华人民共和有土地使用证N?H597223S《国有土地使用证》第一页对购房影响重要程度:*****《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。建设用地规划许可证》

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・・中华丸民共利国建赴剖《建设用地规划许可证》封面2帕i冲■!/护旧<■JdE-'P*□2帕i冲■!/护旧<■JdE-'P*□屮华人罠共和圈建设用地规划许可证watlit证報慶中华人民夬和国城jfijftti洼第三4■一乘嚴定.塔車槓一申押堆寻目持合轉市炯却装求.琏予舟理粧用划抿土绘孚读建设用地规划许可证》正面对购房影响重要程度:****《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。建设工程规划许可证》中华k民其和国韭设訓中华k民其和国韭设訓■ 中华人氏共和国建设工程規划许可证建设工程规划许可证》封面中华人民共和国5T；兀切皿学门卅苹特劈此註建设工程规划许可证棋樹'（中华人民共和圉境市现划法-第三+二条规中华人民共和国5T；兀切皿学门卅苹特劈此註建设工程规划许可证棋樹'（中华人民共和圉境市现划法-第三+二条规宦•显市定.本球设工程符含城审规剝宴求.准子樂设盐iff机关n啊■■制吐庄磨痫《建设工程规划许可证》第一页对购房影响重要程度:****《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。建设工程施工许可证》

建筑工程施工许可证中华人民其和倒屮华人和国毬攻漑建筑工程施工许可证中华人民其和倒屮华人和国毬攻漑建设工程施工许可证》封面对购房影响重要程度:******《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。《商品房销售（预售）许可证》北京市 .:*JI月用途一断1住吃4『岬朮供亚円听啟斡烈2""一企*JI月用途一断1住吃4『岬朮供亚円听啟斡烈2""一企忘单忡，I嗨JW甩F开恥n\環訂称严#他房地坐蓉：北京方钢用罐筑面两y~"i山:'HMi社血空血土址■虢用年跟平皂站號班31宣口却笙商品房销售（预售）许可证》正面商品房预售许可证衣屁弦註寧t、加' ■?nu^.-J（红框中的预售范围为本项目可销售楼层，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内）

说商品房销售（预售）许可证》背面r.去證是许可佥业预世蔺品掛的注律疑证“•商晶扇荻枣许可诬甘壷名和创扎”应、閑本其有珂爭注非樂力。说商品房销售（预售）许可证》背面r.去證是许可佥业预世蔺品掛的注律疑证“•商晶扇荻枣许可诬甘壷名和创扎”应、閑本其有珂爭注非樂力。总裁许于温血本启在書盘瑶所更奢隹賈悬赴=•预會许疋匹不倚翻论，滄改、出乘、出偕、特1U事牝经爭同土衽询和咼凰&理禺赴准*/M上的各均内容玛茁躇祂蟲5”佥屯捷崔義堆屉■r已的范曲Z預@蔺品＞对购房影响重要程度:******重点提示：怎样审看商品房销售许可证《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二书住宅质量保证书

*HliH令型畫啟恋总】XX*HliH令型畫啟恋总】XX总地产何厭欣呵册XXXM fcXXXXXXXXX驷XXX査强慎擘氐各幣X>O<XWXXXa^XilKtt寻雙恍民"it兀•枝创咋年1111*qttmrii□帀漿監C3H障门XXX房地严叮展公司戦虽电/XXX却乱昭Hlis小时山fluW(HII泄侵耳1盟50年傅IS屯曲■理或谓曲4i-fPjEl冃虽JffldffiR娠flit卒不册印S3FTl^fi^Kift?r«.珈孤血苗.L'^rftK.b也井贰足吁丸塢悔札上巖.S車亿畑咒也1必帀-曲丁听弔旳輕対F调求tftR杳P笛礼面遞盹亡悄址盯杵处.尿说.加场屮卩邑口遷變.迦卜审・肖嗨彷西5年艮煨秦内・越1■脱刊期*4協席SM电・盘焼片埴叭巨冶归何独脚之愷鴛卜疋益很!iEttF!xJBWIL}?.iiian—2年£冬耳Id痢魁『褻駅何电踐锻牆1FL JE惟涯疔惟粧・Jfc±J^aA,Jr.le.AdUkP離攢曲由•LQ施兀唐虽河唱•甩|㈱浙左韶，歼转-人阵钳呱无萍违勾注世，衬妙：2仍卅呂匚阅債起匝埴閱」l庄粗駄五嵌忡1骷弘尢淞苛!T1鯨li.ff^ISfc^,2準板SH灯再・ik^fS2年磁1』lUS^tkWS2年风址厲内脏矗匸庫剧胎肝幻应0逋苗猫界9抽的・他鮭时稠幽徉.心准产丽扯倉疋曲厚阖庸乜!出倂图为住宅质量保证书范本《住宅质量保证书》都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。（北京市英岛律师事务所邓泽敏）住宅使用说明书仏?tifcCIOC<XX<<J<XXXXXXXXXXXXWCXXXXXXXKXXXXXXWCXXX>4：FWI肝幅i!佥吊xxocxxxxxxJilt >0000*0*5^■>珈 X?0qoq0<k[ar*| xxww跌用世型地琏对半蛙仃淬旳K敢邛可r：曲札鼻时;>r旳陀讦旳■”魏闵瓯叩口enHW话耳町^kjs纽轨卜陶汕函lAjfjaifn黑rw®堂.11*.胡秤八黑吉时■混诂舁址如圧展尺』曲弹护，吋址肌掛砂理晟叭若.黑錄坏随抵直:护也几応优發忙点驛过.」|i」iwi!常总戏，^rte-wx.Ltf騎狂圭建料片隸或密弊痒詁矢 _ _ J豊屯欣旅-iE'U企曷IIFCUIL*朋旦註盘0时5輕血ftll昭唐酗1工览広再?9"制1肉:晰H幘逊.HI户谀紳赢帆苛汗州«1曲刨也謝叮眾摆,・■弁帖懺習1辻.Uft痢liuwrwlfc也!aia口呵亚霑何心1風石】鮒屯孰惡疝『叩i阪氏.不訂11殍■靈扛M心陂％B讯H蜡11：弃T1PM胡别卫滋Th1th'■片打舶％常富曲籾备的擁龍的槪Hr咔柿田畠qM血□梆.空工不扣吕帝坟阳号吒last・肿辭椎牌i