房地产市场报告 -宁波房地产市场月报2022年10月

01201200同比增长35.7%，环比增长48.0%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环1月-2022年10月宁波市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0-10001201200积01201200面积为196.65万㎡，同比下降51.62%，环比增长1.49%；房屋竣工59.11万㎡，同比增长8.41%，环比下降3%。1月-2022年10月宁波市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速新开工面积施工面积同比新开工面积同比00%00120120，宁波房地产开发投资额为241.12亿元，同比增长22.66%。1月-2022年10月宁波市房地产累计开发投资额及其同比增速250000%50-10-1500210065.53亿元，同比增长56.85%。，宁波房地产开发企业到位资金为283.23亿元，同比增月-2022年10月宁波市房地产开发企业到位资金及其同比%增速10002住宅市场|价格水平-新房2022年宁波市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%86402016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1003个百分点；同比上涨3.24%，涨幅较去年同期收00%210-0.5-1)3)31824-3654922988-3182417491-2298814320-1749112904-143202022年1-10月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域跌的区域有象山县、宁波杭州湾新区、鄞州区等，同5.5%、4.8%。2022年1-10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况环比3654916.135922-1.52.331824-4.833969-2.94.129790-4.8286760.4-3.32298822.420745-0.8-0.5镇海区208824.822374.57.4174918.118312.5-0.11712615263-5.1-16.914320-3.513907-56.9134702.5138914.423.213408-5.514413-8.50.112904-6.211801-14.3-20.51022年宁波市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%76543200-1月-2022年10月宁波市二手住宅均价及环比变化%%00210-0.5-1住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为546.0万㎡，同比下降52.2%；商品住宅(不含保障性住房)成交套566套，同比下降53.3%。2016年-2022年宁波市商品住宅(不含保障性住房)1-10月成交量及同比走势60000-100-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宁波商品住宅(不含保障性住房)成交面积为61.79万㎡，环比增长14.19%，同比下降34.33%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为5100套，环比增长9.98%，同比下降34.92%。2019-2022年10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面万㎡积走势0123456789101112住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,鄞州区、余姚市、慈溪市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交229.42万㎡，占城市成交面积、慈溪市、海曙区等，同比分别下降77.0%、63.8%、62.7%。2022年1-10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况环比89.7216.4-53.312.159.7-51.180.682-9058-8242-5828-420-2881.96-38.47.942.8-13.37.657.7410.6-63.86.530.6-2832.756.3510.3-457.682.435.6552.549.6-35.56.270.2-41.6-44区41.857.7-44.23.054.9-58.9-55.838.637.1-62.73.495.6-44.5-0.136.576.7-39.97.722.5134.3159.334.686.4-36.23.555.7-10.917.428.365.2-772.373.8-60.751.6镇海区27.55-52.6.05-86.2-31.7|成交规模-二手房10月，宁波二手住宅成交面积为292.1万㎡，同比增长宅成交套数为28804套，同比增长21.8%。022年宁波市二手住宅1-10月成交量及同比走势%000-002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10022年10月宁波市二手住宅月度成交面积走势123456789101112住宅市场|需求结构-新房看，宁波100(含)-120㎡面积段成交套数比%%%5.1%%5.1%33.%%0.1%33.%%0.1%月，从总价段来看，宁波160(含)万元以上总价段成交套点。比%%22-0922-10160(含)万元以上140(含)-160万元120(含)-140万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下住宅市场|需求结构-新房月，从单价段来看，宁波16000(含)元以上单价段成交套百分点。比4%8.1%8.1%%%5.1%5.1%455.3%14000(含)-16000元12000(含)-14000元10000(含)-12000元0(含)-10000元6000(含)-8000元4000(含)-6000元0元以下0%0.1%0.1%57.7%住宅市场|需求结构-新房月宁波市新房面积、总价成交结构㎡100㎡以下00000000060万13110000460000万000000603001600008817029-供应2022年1-10月，宁波商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面8万㎡，同比下降47.7%。2016年-2022年宁波市商品住宅(不含保障性住房)1-10月供应量及同比走势600000-10002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，宁波商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为96万㎡，环比下降37.05%，同比下降29.35%。2019-2022年10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势500123456789101112-供应2022年1-10月,鄞州区、奉化区、余姚市等区域为宁波商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应233.04万㎡，占城市供应面积北区、海曙区、宁波杭州湾新区等，同比分别下降79.6%、78.1%、69.1%。2022年1-10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况环比88.4518.2-52.29.8220.1-10.2-45.965-8854-6531-5423-3114-2380.0116.5-16.29.359.146.6137.264.5813.3-37.45.220.7-69-18.553.7211.1-647.059.7-6144.499.2-3115.0830.8213.6186.8镇海区31.046.4-27.87.35623.323.064.7-78.121.574.4-16.717.573.6-79.62.134.4-46.2区14.282.9-69.1300供求关系-销供比3002017年11月-2022年10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月宁波市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况2.931.630.722.35-0.650.610.671.680.980.690.661.611.430.19.11.521.271.29-0.02.520.541.151.231.32-0.090.880.271.181.26-0.080.422.232.131.011.04-0.02.242.270.37镇海区0.891.35-0.470.147.450.71.07-0.370.820.891.110.650.95-0.310.26宅市场|供求关系-新开盘，较去年同期增加106套，同比增长12.6%。去去化率约为23.5%，较去年同期下降月-2022年10月宁波市新开盘套数及去化率走势套%005500021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10企业-10月)宁波市企业成交金额排行榜12123.00456戈尔7804947-10月)宁波市企业成交面积排行榜12123.00447560470890企业月宁波市企业成交金额排行榜129345961785448996421戈尔月宁波市企业成交面积排行榜19285443642141569977893 住宅项目 13552滨河沁月984322644翠7586区72784097319台77 住宅项目 182牟山滨湖新城5.3303滨河沁月9.98449.35559.11区6台778苑9翠7区989835113511住宅项目1223453500146736658台91125353住宅项目14.001424.53342567台89旭章德信东境44境-基本信息售楼处实景息区7m2司,小户型,地铁沿线,不限购,水景地产1-3110)08)时间8注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况m2021年10月-2022年10月锦筑成交量价走势000022-1021-1032921-1121-12890锦筑分户型成交情况00套数面积价0成交价449999-基本信息沙盘图-江东核心层189㎡)2021-10-1526m2m385(2022-10)08)时间8/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价0000022-0421-10210000022-0421-1021-1121-1222-106513500套数面积价0成交价2住宅市场|重点项目-户型图A2厅3卫1厨_187.0m2C2厅2卫1厨_150.0m2-基本信息南00m2三居四居司宁波分公司2016-10-14m2时间5/m2注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重点项目-成交情况套数面积价0成交价7090-1448696住宅市场|重点项目-户型图西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_114.46m2西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_112.96m2西岸1872_西岸18724居室户型图_4室2厅2卫1厨_139.15m2西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_113.94m2西岸1872_西岸18724居室户型图_4室2厅3卫1厨_169.66m2西岸1872_西岸18723居室户型图_3室2厅2卫1厨_107.55m20350000商业市场|价格水平035000010月,宁波商业成交均价为25938元/㎡，同比上涨14.9%。㎡，环比下跌8.5%，同比上涨4.2%。月-2022年10月宁波市商业成交价格及变化趋势%%0150000商业市场|成交规模10月，宁波商业成交面积为90.9万㎡，同比增长64.2%。022年宁波市商业1-10月成交量及同比走势%002016:1-102022:1-102018:1-102016:1-102022:1-1022年10月宁波市商业成交面积走势1050123456789101112成交面积的51.4%。其中，市等，同比分别增长710.6%、421.3%、151.0%；成交面积同比下降的区域有宁等，同比分别下降37.0%、5.1%、4.9%。10月宁波市商业分区域成交面积情况环比22.0624.3421.30.122.6-57.1-80.413-2212-138-124-82-413.1714.50.572.4-5.170.4区11.5412.7710.60.194.1234.58.510.4111.4-5.10.817.4-21.7-4510.211.241.0422.3-21.68.058.830.80.153.3-76.1-46.5镇海区3.914.3143.70.418.923875.33.583.963.60.122.6-33.8-83.33.093.4-4.90.87.3-26.8627.42.672.932.60.07-94.4-60.82.262.5-370.357.6562.1112.310月，宁波商业项目新批上市面积为44.4万㎡，同比下降022年宁波市商业项目1-10月月均供应量及同比走势%002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，宁波商业项目新批上市面积为2.78万㎡，环比增长25%，同比下降18.57%。22年10月宁波市商业项目新批上市面积走势50123456789101112105092杭州湾新区企业会馆431252区3心4456金辉宝龙城市广场758478173189397保利城64镇海区4343金辉宝龙城市广场897897641杭州湾新区企业会馆431252区20509318182940区5心467下89931118180-1000-10003000010月,宁波办公楼成交均价为19006元/㎡，同比上涨12.7%。/㎡，环比下跌26.2%，同比下跌3.2%。月-2022年10月宁波市办公楼成交价格及变化趋势%%办公市场|成交规模10月，宁波办公楼成交面积为88.4万㎡，同比增长5.9%。022年宁波市办公楼1-10月成交量及同比走势%90402060400-10-202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月宁波市办公楼成交面积走势50123456789101112区等区域为宁波办公成交主力区域，共成交65.52万㎡，占城市成交面积的74.1%。其中，成交面积.2%、150.0%；成交面积同比下降的区域有宁波杭州湾新区、宁44.4%、38.6%。10月宁波市办公分区域成交面积情况环比31.7735.9114.80.227.9-85.2-55.124-3224-3210-246-102-60-223.8227-11.5.2645-82.141.59.9311.2164.20.393.89.2-87.25.886.7-22.70.27.2-89.7103.84.575.20.05887.43.654.1-38.60.020.7-93.3-84.82.492.8182.30.28174.569.7镇海区2.092.4143.42.042.339.40.289.941.4485.7区1.882.1-63.70.062.2132.46.10.260.3-44.40.03-0.8203.510月，宁波办公项目新批上市面积为33.1万㎡，同比下降%。022年宁波市办公项目1-10月月均供应量及同比走势%02016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10万㎡。22年10月宁波市办公项目新批上市面积走势5012345678910111210月宁波市土地市场推出情况土地供求10月宁波市土地市场推出情况积楼面均价64-20543.44-33.29184-0.9-47.433.05-48.229921-16.5632.29-3.543210.5-8015.02-78.1593-26.3用地-24.21223.81-23.64390-12.510月宁波市土地市场成交情况积楼面均价变化142.9877.43105.28842-33.36.2-18.9775.7936.9-40.941.08-39.83446-6.28.6-12.614.16-43.571-14.5587.18-13.14515.211.2-5.726.48-8.54-6021.11-68.8518-33.46.609-79.2用地211526.8123.253546.4-17.8817.5230.6各类用地|土地供求10月，宁波共推出各类用地规划建筑面积1223.81万㎡，同比下降23.57%;成交规划建筑面积1526.81万㎡，同比增长23.24%。月，宁波共推出各类用地规划建筑面积46.68万㎡，同比下降89.81%;成交规划建筑面积50.09万㎡，同比增长47.56%。月-2022年10月宁波市各类用地推出与成交同比走势积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000%0000土地价格0010月,宁波成交楼面均价为5354元/㎡，同比上涨5.95%;平均溢价率为6.41%，较去年同期下降17.79个百分点;各类用地出让金达亿元，同比增长30.57%。月,宁波成交楼面均价为200元/㎡，环比下跌97.68%,同比下跌83.12%;平均溢价率为0%,较上月下降8.23个百分点,较去年同期下下降99.06%,同比下降75.09%。月-2022年10月宁波市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势土地成交楼面均价土地平均溢价率100000%50区域10月宁波市各区县各类用地供求情况积价变化百分点)3-15031-172海区2-148-182-1910月，宁波共推出住宅用地规划建筑面积543.44万㎡，同增长105.23%。月-2022年10月宁波市住宅用地推出与成交同比走势%%成交规划建筑面积000000000030000300200150000000撤牌率%牌宗数流拍率撤牌率864200.60.50.40.30.20.10010月,宁波成交楼面均价为8842元/㎡，同比下跌33.31%;平均溢价率为6.22%，较去年同期下降18.86个百分点;住宅用地出让金达比增长36.86%。月-2022年10月宁波市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势150000%5010月宁波市各区县住宅用地供求情况积价变化百分点)-131-1989047712海区87-18商办用地|土地供求10月，宁波共推出商办用地规划建筑面积33.05万㎡，同比下降48.22%;成交规划建筑面积41.08万㎡，同比下降39.8%。月-2022年10月宁波市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3550%0000000010月,宁波成交楼面均价为3446元/㎡，同比下跌6.17%;平均溢价率为8.59%，较去年同期下降12.61个百分点;商办用地出让金达月-2022年10月宁波市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势001500000%010月宁波市各区县商办用地供求情况积价变化百分点)460-16450226602022年1-10月宁波市各类用地成交排行(按成交总价)积价1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地块137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134.9房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160.4江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月宁波市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积价1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地块137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134.9房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160.4江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司2022年1-10月宁波市住宅用地成交排行(按成交总价)积价1鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路163971376941.622988.92YZ-b2-C地块137028307104.0222412.9司3B228500303035.02132624鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路124430300303.8424134.9房地产开发有限公司5208369278402.09133616YZ-12、YZ01-03-13地块(前殷区块)129677274403.1921160.4江房产集团股份有限公司785332257068.8301268鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)89797226533.22252279.7华润置地(宁波)有限公司9YZ-b2-A地块101260221193.2421844鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司2022年1-10月宁波市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积价185332257068.8301262鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)84276217621.925822.8限公司3YZ-d2地块50235127921.725465.7集团有限公司4鄞