公司检查指标

二、工程管理类实际评分等级总分：检查指标检查项目评分标准评分等级1、工程人员1、佩戴工牌，规范着装，符合VI要求。2、仪表端庄，男士禁止留大鬓角、长发和奇异发型。3、特殊岗位持证上岗。4、熟悉本岗位操作规程和职责，以及项目和公司情况。查看工作人员着装情况。规程不熟悉降一级；没有操作许可证明降二级。重点检查电梯、电工、电焊工。每发现一项不合格降一级。543210※评分证据2、办公环境1、办公室/值班室物品摆放整齐、有序，环境整洁、卫生，无乱推、乱放私人用品现象。2、岗位职责、制度上墙。查看办公现场。现场检查，每发现一项不合格降一级。543210※评分证据1、乱放私人用品现象。3、内部管理1、部门主管定期对内部管理情况进行检查，并保留记录。2、定期组织技能培训。3、定期召开部门例会，每次例会都有会议记录并整理归档。4、有部门培训计划，并按计划实施培训，培训内容实用有效，培训记录完整、真实，记录间相互印证。5、熟悉各自的岗位职责，熟悉业务。6、熟悉项目及公司基本情况。有明显沟通痕迹评为3级，记录完整效果一般评为4级，效果很好评为5级。543210※评分证据4、工具管理1、制订维修工具的管理维护办法，并有效落实，电动工具有编号、建立台帐，电工工具应定期保养检测，并保留检测报告。2、对维修工具应有保管清单，保管现状良好。专用工具、安全用品应放置在指定位置。（含设备房内）发现一处违反要求的降一级；二处降二级,依次类推,直至扣完为止。543210※评分证据电动工具有编号5、设备维保计划及记录1、根据项目设备设施实际情况编制年度、月度设备设施保养计划。2、根据设备设施养护计划，定期对设备进行养护。3、维修保养记录规范、清晰4、设备设施报修单记录齐全。发现一处违反要求的降一级；二处降二级,依次类推,直至扣完为止543210※评分证据（资料整理中）6、接管验收标准记录跟进及返修1、有交接清单和相关交接手续齐全。2、在接管新项目时进行房屋接管前验收，并留有记录。3、具有返修协助制度，并能有效跟进返修工作，保留记录。每发现一处不符降一级。543210※评分证据7、工程物资管理1、物资存储室内物资摆放整齐，分类标识，容易领取，质量不确定的物资应隔离存放。2、物资存储室应根据库存物资特性，配备相应的温度计、湿度计等监测工具及设定上下限值，具有相应的防火、防潮、防腐、防盗、防挥发等保管和安全措施。3、易燃易爆物资安全存放。4、库存物资进出库、领借用手续完整。5、建立物资台帐，定期盘点，保证帐物相符。6、报废物资、待处理物资应具备相关手续。抽查5类物资。发现一处不合格降一级。543210※评分证据8、公共区域设施1、小区路面无破损，人行道砖无大面积损坏。2、小区休闲椅等木制品无破损、无大面积油漆脱落。3、各类铁制品无明显油漆脱落并安装牢固。4、各类景观小品安装牢固无安全隐患，各类水系水景有安全提示，有紧急救生设施。5、儿童游乐设施、老年健身设施完好无损、无安全隐患。6、门窗完好，能够正常使用，闭门器调整正确。巡查小区公共区域各类设施。每发现一处不符降一级543210※评分证据四组团入户大厅灯不亮2号配电室门上方胶带掉落19号楼二单元通路护栏乱放20号楼一单元入户大厅消防门闭门器坏19号楼一单元电梯大堂电线盒未盖好9、设备机房卫生、安全、标识、操作要求1、室内地面干净，无关物品，物品摆放整齐，无杂物。设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落。2、严格按消防要求配置配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。排水通畅。具有防鼠措施。原设备防护装置应维护齐全。无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由维修员及控制中心掌握。房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。3、设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。4、所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。5、各类设备巡检记录完整。设备完好，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。巡查设备房。每缺少一类标识降一级。每发现一处不符降一级，重点在设备关键部位。各类操作制度齐全且上墙评为2级。完全符合评为5级，每发现一处不符降一级。543210※评分证据（整改中）设备表面积尘会议室墙角发霉10、电梯管理1、电梯张贴年检合格证和紧急情况联系电话。2、与维保单位签订电梯维保合同，并有维保单位进行电梯维保的工作记录。3、电梯轿箱照明、风扇、楼层按键无损坏，五方通话运作良好。4、电梯运行稳定，乘坐舒适。5、电梯机房卫生、温度、通风环境良好。6、具备有专业的电梯管理人员。完全符合评为5级，每发现一处不符降一级。专业的电梯管理人员必须具备电梯维修安装证，同时具备一定的电梯维修经验。没有电梯的项目不扣分。543210※评分证据电梯无五方通话。11、消防设备、设施管理1、消防主机测试（烟运、温感）正常。2、主机/联动柜面板指示灯、仪表、按钮正常。端子接地良好。3、消防泵房内消火栓、喷淋泵完好，能正常自动、手动启用。4、消防泵房内消火栓、喷淋管网阀门没有渗漏水、管网油漆完好无脱落。5、消防、喷淋水泵接合器完好。完全符合评为5级，每发现一处不符降一级。543210※评分证据地产回复10月份完成施工12、给排水管理1、二次供水水箱加锁。2、每年至少2次对水箱进行清洗，水质达标，清洗人员要有培训和相关证件。3、水泵运行无异响，无异常震动。4、设备、阀门正常、无滴漏、灵敏。5、排水设施：下水管道、水沟、污水池、地漏；井盖面板完好、牢固无晃动。6、生活水泵、排水泵运转正常。每发现一处不符降一级。543210※评分证据13、弱电智能化系统1、监控中心设备运转正常，摄像图像清晰，看清主出口进出车辆的车牌。2、监控设备完好并定期维护、保养。3、门禁设备完好。4、周界报警系统运行正常。每发现一处不符降一级。543210※评分证据（未移交）地产回复弱电智能化系统10月份开始施工14、供配电管