住宅项目交通核讲解图文丰富

住宅交通核研究２０１8．03ResidentialTraffic

Core住宅标准化已经成为当前住宅建筑设计的趋势。交通核作为住宅中一个重要的组成部分，其标准化不仅能大大缩短设计的时间，为后期工程实施留出更多的时间，收益快，也能降低风险与成本，避免重复设计。在交通核的深度研究中，结合集团总部众多项目，再深化研究，从规范层面到使用层面，建立产品线交通核技术标准，在满足国家规范的基础上符合华北地区的地方设计标准和地域特征，提供不同产品（包括层数、户数、档次不同等）的交通核解决方案，形成华北区域招商蛇口的交通核标准模块。该手册详细记录了交通核设计的推演过程，并以各个类别标准模块完整呈现，让设计师快速了解交通核设计原理，轻松运用标准模块，以提升公司住宅设计的效率和质量。华北区域地方规范的研究，得到了华北区各个项目公司的大力协助，为本次研究提供了第一手宝贵资料。本手册编入了常用的三大类型标准交通核模块，其编号原则为“交通核类型+楼电梯布置方式+序号”。在编号的第一部分，字母“D”为电梯的拼音缩写，字母“CKT”、“FYT”、“JDT”依次为敞开楼梯间、防烟楼梯间、剪刀梯的拼音缩写，罗马数字表示数量。编号第二部分，表示楼梯与、电梯布置方式的拼音缩写，例“FLS”为分离式的拼音缩写；第三部分为交通核模块在此类型模块中的排列序号。例“1D1CKT-DZS1-1#”意思为：此交通核模块是一部电梯一部敞开楼梯间，布置方式是对置式，序号为1#。前言交通核标准化模块Residential

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Core住宅交通核研究6、设备管井的设计要求7、公共区域装修对交通核的影响8、产品定位、单元形式匹配不同的交通核9、不同地区选择不同的交通核10、交通核模块及典型户型1、交通核的定义2、不同层数、不同高度下交通核的配置形式3、楼梯的设计要求4、电梯的设计要求5、公共走廊的疏散要求目录1

交通核的定义交通核的定义交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究1.2

构成要素住宅交通核的主要构成要素有：楼梯、电梯、候梯厅、设备管井、公共走廊、户门、采光窗、疏散门、楼电梯前室、加压送风井等。楼梯电梯设备管井候梯厅设备管井加压送风井户门户门采光窗公共走道41

交通核的定义相关术语交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究27m的住宅建筑。敞开楼梯间:

住宅套外使用的水平通道。公共走廊51

交通核的定义相关术语6交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：1.

应采用防烟楼梯间。2.

梯段之间应设置耐火极限不低于1．00h的防火隔墙。3.

楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6．0m2。4.

楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12．0m2，且短边不应小于2．4m。15°的刚性导轨运动的永久运输设备。:电梯轿厢门门口，人们等候的区域。:设置于高层建筑内疏散用的防烟楼梯间内。1

交通核的定义空间构成交通核标准化模块Residential

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Core住宅交通核研究1 楼梯休息平台空间2 楼梯平台空间3456 设备检修空间7 前室空间候电梯空间公共走道空间入户门口空间124356651237745555667个分布空间：楼梯中部休息平台空间、楼梯平台空间、候电梯空间、公共走道空间、入户门口空间、设备检修空间和前室空间。7个空间中有些空间可以重叠布置，中高层交通核设计的好坏取决于这7个空间的合理、经济的设置。图1.4-1楼梯平台、侯梯厅、公共走道、入户空间4个空间重合图1.4-2入户空间、公共走道、设备检修3个空间重合，侯梯厅与前室空间重合1

交通核的定义空间构成交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究图1.4-3楼梯平台、侯梯厅、公共走道、入户空间4个空间重合图1.4-4侯梯厅、公共走道、入户空间、合用前室4个空间重合1 楼梯休息平台空间2 楼梯平台空间3456 设备检修空间7 前室空间候电梯空间公共走道空间入户门口空间图1.4-5公共走道、入户空间、消防前室3个空间重合；候梯厅与公共走廊2个空间重合；两个楼梯的楼梯平台重合1267 3 4556223 46 67 5773 451243856652

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.1建筑层数的计算住宅楼的层数计算应符合下列规定：1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计【图2.1-1】；2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分应按1层计算【图2.1-2】；3、层高小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层；4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上自然层数。住宅设计规范》GB50096-2011

4.0.5交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究该住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m，层数按自然层数计商业功能9图2.1-1 图2.1-2图2.1-1所示各层层高均小于或等于3.00m，可根据自然层数确定为18层住宅；图2.1-2所示当住宅和其他商业功能空间处于同一建筑物内，商业功能空间或若干层住宅的层高大于3.00m时，应将其高度除以3.00m进行层数折算。2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.2建筑高度的计算建筑高度控制建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：1、对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；2、沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；3、机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度【图2.2-1】；4、当建筑处在本通则第一章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内【图2.2-2】。民用建筑设计通则》GB50352-2005

4.3.1交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究图2.2-1图2.2-210《民用建筑设计通则》1.0.3民用建筑设计除应执行国家有关工程建设的法律、法规外，尚应符合下列要求：8、在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.2建筑高度的计算建筑高度控制的计算应符合下列规定：1、第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算【图示2.2-3】；2、非第4.3.1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算【图示2.2-4】；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算【图示2.2-5】；下列突出物不计入建筑高度内：1）局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者；2）突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；3）空调冷却塔等设备。民用建筑设计通则》GB50352-2005

4.3.2交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究图2.2-3H为建筑室外地面至建筑物和构筑物最高点的垂直距离图2.2-4平屋顶建筑图2.2-5坡屋顶建筑建筑高度H建筑高度H=h1+h2/2112

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.3安全出口的配置要求住宅建筑安全出口的设定符合下列规定：1、建筑高度不大于27m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；2、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650㎡，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；3、建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.25建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口。————《建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.26注：一般情况下，住宅单元的单层建筑面积均小于650㎡且户门至最近安全出口的距离均小于10m，所以，建筑高度大于27m、不大于54m的住宅，进行多个单元拼接，将交通核通至屋面并做屋顶连通，每个单元可设置1个安全出口。当拼接单元间的建筑高度不一致时，需加钢梯或其他楼梯进行屋顶连通。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究122

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.4疏散楼梯的配置要求住宅建筑的疏散楼梯设置应符合下列规定：1、建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。2、建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间。3、建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户门不应大于3樘且应采用乙级防火门。建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.27住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：1、应采用防烟楼梯间。2、梯段之间应设置耐火极限不低于1.00h的防火隔墙。3、楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.00㎡。4、楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12.0㎡，且短边不应小于2.4m。————《建筑防火规范》GB50016-2014

5.5.2813交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.5电梯的配置要求属下列情况之一时，必须设置电梯：1、七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时【图2.5-1】；2、底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时【图2.5-2】；3、底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时【图2.5-3】；4、顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时【图交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究2.5-4】。住宅设计规范》GB50096-2011

6.4.1《住宅设计规范》GB

50096-2011

局部修订条文及说明四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10m时必须设置电梯。电梯井道 电梯井道 电梯井道七层及七层以上住宅≥16000图2.5-1底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅图2.5-2≥16000商业或其他用房≥16000架空层或贮存空间底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅图2.5-3顶层为两层一套的跃层住宅图2.5-4≥16000电梯井道142

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.5电梯的配置要求6.4.2

十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。6.4.3

十二层及十二层以上的住宅单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m。6.4.4

十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于2.00m。住宅设计规范》GB50096-2011

6.4.2、6.4.3、6.4.4《住宅设计规范》GB

50096-2011

局部修订条文及说明6.4.2

十二层及十二层以上的住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。可容纳担架的电梯应符合以下电梯设计参数：1、井道净尺寸≥2.20m*2.20m2、轿厢短边净尺寸≥1.50m，长边净尺寸≥1.60m3、电梯门净宽≥0.90m4、削角担架最小尺寸值为：1.80*0.45m5、侯梯厅深度≥1.80m取消了6.4.3、6.4.4条关于设置联系廊的规定。15交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究7~8层9~11层12层~18层19层及19层以上4~6层1~3层12F及12F以上可不做电梯4~11F一部电梯/单元电梯7~11F一部电梯/单元两部电梯/楼栋12F及12F以上两部电梯/单元21m33mH

(m)楼梯间形式安全出口两个安全出口；一个安全出口（屋顶连通）27m54m两个安全出口一个安全出口敞开楼梯间封闭楼梯间；敞开楼梯间（户门为乙防门）2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式2.6不同层数、不同高度下交通核的配置要求交通核配置坐标图交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究建筑高度防烟楼梯间新住规1~3F可不做电梯现行住规建筑高度16H

(m)2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式不同层数、不同高度下交通核的配置要求17交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究不同层数、不同高度的住宅交通核设置要求住宅层数1~3F4~6F7F8F9~11F12~18F19F及19F以上建筑高度0~21m21~27m27~33m33~54m54m以上电梯（部）111122消防电梯可不设可不设可不设可不设可不设设置（每防火单元设一台）设置（每防火单元设一台）可容纳担架电梯可不设可不设可不设可不设可不设设置（每单元设一台）设置（每单元设一台）楼梯数量1112(疏散梯不通至屋面或屋顶不连通）21（屋顶连通，且户门为乙级防火门）楼梯间形式敞开楼梯间敞开楼梯间封闭楼梯间防烟楼梯间防烟楼梯间，可做剪刀梯敞开楼梯间（户门为乙防门）注：以层高2.9m,室内外高差0.3m，女儿墙：高层住宅0.9m，多层住宅0.6m等数据来估算建筑高度交通核标准化模块Residential

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Core住宅交通核研究CMSK1979招商蛇口18敞开楼梯间 防烟楼梯间 普通电梯 其他公共空间2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式 封闭楼梯间 剪刀梯 消防&担架电梯注：根据实际使用情况，第一类“敞开楼梯间”，第三类“一个电梯加封闭楼梯间”各种类型交通核形式 和第四类“一个电梯+防烟楼梯间”并不常用，不作为本交通核手册的研究范围。交通核类型交通核组合形式适用条件1敞开楼梯间1、7层以下住宅或入户层距室外设计地面小于16m2一个电梯+敞对置式1 对置式2 对置式3 背靠式1 背靠式2 背靠式3 并列式 旁置式1、7层以上，27m以下的住宅：户门为乙级防火门；2、7层以上，27~33m的住宅：开楼梯间交通核通过屋顶连通，户门为乙防门，；交通核屋顶不连通，疏散楼梯2部3一个电梯+封对置式1 对置式2 对置式3 并列式 旁置式 背靠式1、7层以上，27m以下的住宅；2、7层以上，27~33m的住宅，闭楼梯间交通核屋顶连通；交通核屋顶不连通，疏散楼梯2部4一个电梯+防烟楼梯间对置式1 对置式2 对置式3 并列式 旁置式1、7层以上，33m以下的住宅，楼梯不能直接通风采光2、33m以上12层以下的住宅，交通核通过屋顶连通，户门为乙防门5两个电梯+防对置式1 对置式2 对置式3 并列式1 并列式2 并列式3 分置式1 分置式21、12层及12层以上，54m以下住宅，交通核通过屋顶连通，户烟楼梯间门为乙防门，交通核1个；交通核屋顶不连通，疏散楼梯2部6两个电梯+剪对置式1 对置式2 对置式3 对置式4 对置式5 并列式1 并列式2 背靠式1 背靠式21、12层及12层以上，54m以下住宅，交通核屋顶不连通，且交刀梯通核不直接通风采光2、54m以上的住宅2

不同层数、不同高度下交通核的配置形式本手册交通核模块及编号交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究敞开楼梯间封闭楼梯间防烟楼梯间剪刀梯普通电梯消防&担架电梯其他公共空间19交通核类型交通核组合形式适用条件1一个电梯+敞开楼梯间编号：1D1CKT对置式1对置式2对置式3背靠式1背靠式2背靠式3并列式旁置式1、7层~11F，27m以下的住宅：户门为乙级防火门，2、7层~11F，27~33m的住宅：交通核通过屋顶连通，户门为乙级防火门2两个电梯+防对置式1对置式2对置式3并列式1并列式2并列式3分置式1分置式21、12层及12层以上，54m以下烟楼梯间住宅，交通核通过屋顶连通，户编号：门为乙防门，交通核1个；交通2D1FYT核屋顶不连通，交通核2个3两个电梯+剪对置式1对置式2对置式3对置式4对置式5并列式1并列式2背靠式1背靠式21、12层及12层以上，54m以下刀梯住宅，交通核屋顶不连通，且交编号：通核不直接通风采光2D1JDT2、54m以上的住宅3、楼梯的设计要求3.1设计总要求3.1.1

楼梯定义由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究《民用建筑设计通则》

2.0.24件。3、楼梯的设计要求3.1设计总要求3.1.2

楼梯构成要素及设计要求1.

当一侧有扶手时，梯段净宽应为墙体装饰面至扶手中心线的水平距离，当双侧有扶手时，梯段净宽应为两侧扶手中心交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究1.楼梯踏步宽度不应小于0．26m，踏步高度不应大于0．175m。扶手高度不应小于0．90m。楼梯水平段栏杆长度大于0．50m时，其扶手高度不应小于1．05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0．11m。2.套内楼梯的踏步宽度不应小于0．22m；高度不应大于0．20m，扇形踏步转角距扶手中心0．25m处，宽度不应小于0．22m。《住宅设计规范》

6.3.21.

楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1．20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2．00m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0．10m。2.

当为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1．30m。3.

楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2．20m。注：梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0．30m范围内）量至上方突出物缘间的垂直高度。《住宅设计规范》

6.3.3 6.3.4《民用建筑设计通则》

6.8.6线之间的水平距离。2.楼梯梯段净宽不应小于1．10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1．00m。3.套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于0．75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0．90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。《住宅设计规范》

6.3.1梯段踏步平台梯井《民用建筑设计通则》

6.8.25.7.35.7.4楼梯井净宽大于0．11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。《住宅设计规范》

6.3.53、楼梯的设计要求3.2不同类型楼梯要求交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究22规定图示敞开楼梯间定义楼梯四周有一面敞开，其余三面为具有相应燃烧性能和耐火极限的实体墙，火灾发生时，它不能阻止烟、火进入的楼梯间。《全国民用建筑工程设计技术措施》

8.1.2其他要求疏散走道、疏散楼梯的净宽度不应小于1．10m。建筑高度不大于18m的住宅中一边设置栏杆的疏散楼梯，其净宽度不应小于1．0m。《建筑设计防火规范》

5.5.30封闭楼梯间定义应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置。不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间。除楼梯间的出入口和外窗外，楼梯间的墙上不应开设其他门、窗、洞口。楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等与其他走道和房间分隔。《建筑设计防火规范》

6.4.1 6.4.2其他要求《建筑设计防火规范》

6.4.2《原防规》

9.2.2

《原高规》

8.2.2注：新出版的《建筑防烟排烟系统技术规范》待审核通过，其中的3.2.2、3.3.11与原规范相一致。3、楼梯的设计要求3.2不同类型楼梯要求23交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究建筑的下列场所或部位应设置防烟设施：1.防烟楼梯间及其前室，消防电梯间前室或合用前室。2.避难走道的前室、避难层(间)。《建筑设计防火规范》

8.5.1外窗开窗面积规定：1.防烟楼梯间的前室、消防电梯前室自然通风的有效面积不应小于2.0㎡，合用前室不应小于3.0㎡。2.靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和应不小于2.0㎡。楼梯间及防烟楼梯间前室规定图示防烟楼梯间机械防烟采用自然排烟的开窗面积建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定：应设置防烟设施；住宅建筑前室的使用面积不应小于4.5㎡，

与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积不应小于6．0m2。疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门。《建筑设计防火规范》

5.5.27 6.4.3除住宅建筑的楼梯间前室外，防烟楼梯间和前室内的墙上不应开设除疏散门和送风口外的其他门、窗、洞口；禁止穿过或设置可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道，并不应有影响疏散的凸出物或其他障碍物。《建筑设计防火规范》

6.4.1 6.4.33、楼梯的设计要求不同类型楼梯要求交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究24规定图示剪刀梯什么情况下设置住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏剪刀梯散楼梯间入口的距离不大于10m时，可采用剪刀楼梯间《建筑设计防火规范》

5.5.28应符合哪些规定1.

应采用防烟楼梯间。2.

梯段之间应设置耐火极限不低于1．00h的防火隔墙。3.

当两部剪刀楼梯间共用前室时，进入剪刀楼梯间前室的入口应该位于不同方位，不能通过同一个入口进入共用前室，入口之间的距离要不小于5m。 《建筑设计防火规范》

5.5.284.楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1．30m。《住宅设计规范》

6.3.4楼梯间前室的要1.

楼梯间的前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6．0m2。2.

楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；楼梯间求的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12．0m2，且短边不应小于2．4m。《建筑设计防火规范》

5.5.283、楼梯的设计要求楼梯间尺寸参考交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究敞开楼梯间封闭楼梯间防烟楼梯间剪刀梯注：梯间宽度（2500）=梯段净宽（1100）+扶手宽度（80）+梯井宽度（100）+保温层和饰面层（120）梯间进深（5000）=平台宽度（1200）+梯级宽度（2080）+公共走廊宽度（1620）+保温层和饰面层（100）254、电梯的设计要求4.1设计总要求4.1.1

相关定义电梯：服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或铅垂线倾斜角小于15°的刚性导轨运动的永久运输设备。消防电梯：首先预定为乘客使用而安装的电梯，其附加的保护、控制和信号使其能在消防服务的直接控制下使用。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究电梯构成要素(平衡重)和/或液压缸运行所需的建筑空间。,用以运送乘客和/或其他载荷。264、电梯的设计要求普通电梯设计要求27交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究规定设置条件属下列情况之一时，必须设置电梯：1.

七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2.

底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3.

底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4.

顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。《住宅设计规范》

6.4.1 6.4.2电梯数量七~十一层住宅每单元可设一台电梯；十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台。当每层居住25人，层数为24层以上时，应设3台电梯；每层居住25人，层数为35层以上时，应设4台电梯。经济型住宅：90-100户/台 常用型住宅：60-90户/台舒适型住宅：30-60户/台 豪华型住宅：<30户/台《全国民用建筑工程设计技术措施》

9.2.2 9.2.10技术细则1.

七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住宅电梯宜成组集中布置。2.

十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1．10m，局部净高不应低于2．0m。3.

十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1．10m，局部净高不应低于2．00m。4.

候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于1．50m。5.电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。《住宅设计规范》

6.4.3-6.4.74、电梯的设计要求消防电梯设计要求交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究建筑高度大于33m的住宅建筑。设置条件技术细则规定《建筑设计防火规范》

7.3.1消防电梯数量消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台。1.

消防电梯应能每层停靠；2.

消防电梯的载重量不应小于800kg；3.

消防电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s；4.

消防电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；5.

在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；6.

消防电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；7.

消防电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话

;8.

消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2．00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。消防前室9.消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m3，排水泵的排水量不应小于10L／s。《建筑设计防火规范》

7.3.6~7.3.8《建筑设计防火规范》

7.3.2图示1.

前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外；2.

前室的使用面积不应小于6．0m2；3.

除前室的出入口、前室内设置的正压送风口和户门外，前室内不应开设其他门、窗、洞口；4.

前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。《建筑设计防火规范》

7.3.5284、电梯的设计要求担架电梯设计要求设计要求交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究4.4.2

设计参照资料如何设置担架电梯，担架电梯的尺寸如何控制，一直是有争议的地方，现收集整理一些资料，供参考：1.

天津地区的执行标准：2600*1800井道2.

青岛规划局发的文件执行的标准：其中至少一台电梯保证手把可拆卸的担架平放进去，最小轿厢尺寸为1100*2100。3.

国际担架电梯最小尺寸：2600*1600。4.

额定载重量为1000㎏的电梯除了可运载乘客和一个有一人陪伴坐轮椅的的人外，还可以运载具有可拆卸把手的担架。29规定图示设置条件十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不及数量应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。《住宅设计规范》

6.4.2技术细则可容纳担架的电梯应符合以下建筑设计参数：1.

井道净尺寸≥2.20m×2.20m；2.

轿厢短边净尺寸≥1.50m，长边净尺寸≥1.60m；3.

电梯门净宽≥0.90m；4.

削角担架最小尺寸值为：1.80m×0.45m；5.

侯梯厅深度≥1.80m。《住宅设计规范》局部修订条文及说明（征求意见稿） 6.4.24、电梯的设计要求4.5常用的电梯品牌及数据交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究800㎏的电梯井道尺寸为2000*2000，1000㎏的电梯井道尺寸为2200*2200。请各个项目根据不同产品的要求，及地方对电梯尺寸的特殊要求，对接具体电梯厂家，调整电梯井道。30品牌载重量对重侧置对重后置机房井道尺寸(mm)轿厢尺寸(mm)井道尺寸(mm)轿厢尺寸(mm)通力800㎏1975*18001400*12001850*20001350*1400无800㎏1875*20101200*1600————有1000㎏2175*19001600*14002050*21001600*1500无1000㎏1950*24151100*2100————有奥的斯800㎏2000*20001300*1450————无800㎏2200*20001300*1450————有1000㎏2100*22001300*1850————无1000㎏2200*22501300*1850————有富士达800㎏1985*16901350*1400————无800㎏1900*21001100*18001800*19001400*1350有1000㎏2200*16901600*1400————无1050㎏2000*24501100*21002000*21001600*1500有迅达800㎏2025*20501400*13501950*20001400*1350有1000㎏2125*21501300*18002150*21501600*1500有5、公共部位的疏散要求5.1规范要求1.

外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1．05m，七层及七层以上不应低于1．10m。防护栏杆必须采31交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0．11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。2.

安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。3.

住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1．20m，局部净高不应低于2．00m。4.

位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。5.

公共出入口处应有标识，十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。6.

住宅入口及入口平台的无障碍设计：建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手。7.

新建住宅应每套配套设置信报箱。8.

住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。9.设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外。当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于0．60m。《住宅设计规范》

6.7.1~6.7.3《住宅设计规范》

6.1.3《住宅设计规范》

6.2.4《住宅设计规范》

6.5.1~6.5.3《住宅设计规范》

6.6.25、公共部位的疏散要求5.2开门位置和宽度1.

住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0．90m，疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1．10m。《建筑设计防火规范》

5.5.302.

楼梯间门扇开启位置和梯段踏步的间距分以下三种情况，其中情况1较适宜，（）括号里为居住建筑的距离，其距离可以略微缩小。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究（1）32（2）（3）6、设备管井的设计要求6.1水暖井交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究注：设备管井表格仅用于建筑设计查阅使用，不需要理解其他专业设计逻辑。331T21T4层数参考尺寸层数参考尺寸1-4F建筑预留管井尺寸：1300*500面宽不宜减少100进深不宜减少1-4F建筑预留管井尺寸：1900*650面宽不宜减少200进深不宜减少5-11F建筑预留管井尺寸：1300*650面宽不宜减少100进深不宜减少1005-9F建筑预留管井尺寸：2250*700不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少12-18F建筑预留管井尺寸：1300*700面宽不宜减少100进深不宜减少10010-14F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少1006、设备管井的设计要求6.1水暖井交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究注：设备管井表格仅用于建筑设计查阅使用，不需要理解其他专业设计逻辑。341T21T4层数参考尺寸层数参考尺寸19-25F建筑预留管井尺寸：1300*700面宽不宜减少100进深不宜减少10015-18F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少10026-32F建筑预留管井尺寸：1350*700面宽不宜减少100进深不宜减少10019-23F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少100设计条件：1.

首先以压力分区划分系统，给水不超过0.35MPa,另考虑了保证大水滴喷头0.15MPa的出水压力，所以7层一分区，中水系统不超过0.5MPa，所以14层一分区，5-18层统称中区，19-32层统称高区。2.

本图已考虑立管分户限数要求。3.

本管井仅包括采暖供回水、给水、中水、消防管道。说明：本图仅作为方案及初步设计阶段北京地区住宅类工程管井设计参考，并非涵盖所有管井类型，请具体问题具体分析。管井检修门为双扇门，预留尺寸为净尺寸。5户以上时分成两个井尺寸参照一梯4户管井。24-28F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少10029-32F建筑预留管井尺寸：2250*800不含消火栓时面宽可减150面宽不宜减少200进深不宜减少1006、设备管井的设计要求6.2强弱电井6.2.1

设计条件1、一类高层和二类高层的电井尺寸基本一致。强弱电井一般合井。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究2、强电井内设备一般包括：AW电表箱弱电井内设备一般包括：W综合布线箱、线槽、IV电视箱、DJ对讲箱、线槽、火灾报警箱3、电井分为宽向开门和窄向开门两种，其尺寸见图例。4、门洞口高度为100mm。注：设备管井表格仅用于建筑设计查阅使用，不需要理解其他专业设计逻辑。356、设备管井的设计要求6.2强弱电井6.2.2

设计要求参考表交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究36层数强弱电井合并强弱电井分开开门类型内部尺寸强弱电井1T21T4开门类型内部尺寸强电井弱电井内部尺寸强电井弱电井≥19F（一类高层）宽向开门（扁型）AW

电表箱WHD=670*830*185线槽WD=600*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*900*300DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:2100-2400b:600宽向开门（扁型）AW

电表箱WHD=480*830*185线槽WD=600*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*900*300DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1200-1400b:600以上a:1300-1500b:600以上AW

电表箱WHD=670*830*185线槽WD=600*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*900*300DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1400-1600b:600以上a:1300-1500b:600以上窄向开门（方型）a:1100以上b:600以上a:1000-1200b:600以上10-18F（二类高层）窄向开门（方型）a:1200-1300b:1000-1200宽向开门（扁型）AW

电表箱WHD=480*830*185线槽WD=500*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*650*160DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1200-1400b:500以上a:1300-1500b:500-600AW

电表箱WHD=670*830*185线槽WD=500*150TV

电视箱WHD=400*600*160FIRE

火灾报警箱WHD=300*300*160W

综合布线箱WHD=600*650*160DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1400-1600b:500以上a:1300-1500b:500-600窄向开门（方型）a:1100以上b:1000以上a:1000-1200b:1000以上1-9F（多层）1T2AW

电表箱WHD=480*580*185TV

电视箱WHD=400*600*160W

综合布线箱WHD=400*600*160DJ

对讲箱WHD=300*300*160a:1200-1500b:500-600图例 电表箱综合布线箱电视箱对讲箱线槽火灾报警箱6、设备管井的设计要求6.3风井6.3.1

加压送风位置情况示意交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究376.3.2

设计要求参考表设计条件1.

设计值依据V=12m/s2.

两道门时系数取1.53.

最小值依据V=15m/s两道门时系数取1.5，所有井道的长宽比都为1:1>X>1:6楼梯间消防电梯楼梯间合用前室

消防电梯楼梯间合用前室

消防电梯楼梯间前室前室消防电梯楼梯间前室前室消防电梯1+4组合232+4组合3+4组合地上1.防烟楼梯间风井尺寸（前室不送风）2.防烟楼梯间自然排烟，前室或合用前室加压送风3.防烟楼梯间，合用前室分别加压送风4.消防电梯前室风井楼梯间前室20-32F一扇门两扇门一扇门两扇门一扇门两扇门一扇门两扇门一扇门两扇门设计值0.931.40.741.10.580.860.510.760.630.95最小值0.751.20.60.90.460.70.410.620.50.75<20F设计值0.71.10.630.950.460.70.370.550.460.7最小值0.560.840.510.760.370.550.30.450.370.55<10F设计值0.580.870.510.760.370.550.30.450.350.53最小值0.470.70.410.620.30.450.240.360.280.42地下设计值0.580.870.510.760.370.550.280.420.350.52最小值0.470.70.410.620.30.450.230.350.280.427、公共区域装修对交通核的影响7.1照明系统1.

在楼梯设计要求中，照明系统应采用声光控制方式。2.

楼梯间要有良好的照明，在不影响其他住户的前提下，开闭楼梯间灯具要方便，同时便于维修。3.

在电梯轿厢设计中或者做标准化配置选项中，照明灯光不用设计为直接照明（功能性），以免产生炫光。此种情况下，外需加玻璃磨砂罩。此处设计一般为间接照明（装饰性）。4.

在公共走廊区域，如果设计有直接照明和间接照明，考虑节能的原则，灯具要做分控设计，开关尽量做归隐设计，不用放在太显眼的地方。如果开关等面板多于4个，宜设计为暗藏式开启扇，开关内嵌墙面50mm。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究387、公共区域装修对交通核的影响7.2标识7.2.1

概述对于简单空间，需要在细节做更多设计体现空间品质。标识设计就是其中的重要一环。标识设计与楼盘logo设计常常融入建筑空间设计中，作为设计重要元素，在造型、颜色、风格上等增加整体设计感。可加深使用者对楼盘的品牌意识，更能体现设计人性化，让设计无处不在。强调其方便性、实用性及艺术性，如把logo图案提炼作为公共区域装修的造型手法，局部使用logo颜色等。7.2.2

标识内容包括楼栋标识、楼层标识、房间标识、疏散指示标识、电梯标识……这些内容与建筑外观及公共区域装修需做统一处理，风格一致。楼栋标识：颜色与形式应与建筑外观相协调。强调其别致性，且使用方便，容易落在视野内。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究楼层标识：设计感强，简单明了，具有较强的指引性。房间标识：整体性强，配有功能。疏散标识：醒目明了，整体性强。397、公共区域装修对交通核的影响7.3消防设施7.3.1

防火门1.住户主要行走区域的常开防火门尽量为门预留结构槽及内装修尺寸（如：贴墙砖30mm,贴石材50mm~80mm）2.大堂等主要通道范围内防火门，从美观角度宜采用滑尺闭门口，高档项目宜采用暗装滑尺闭门口。7.3.2

消防栓1.暗藏式消火栓箱门与墙体饰面采用同种面材进行装饰，同时还得消防验收部门认可。2.公共区域内的消防栓必须暗装，消防主管、支管和消防栓箱必须暗装，箱体、箱门和标识系统应统一。7.4栏杆扶手对交通核的影响在满足规范要求前提下，公共区域装修主要考虑装饰性效果，扶手形式要易于抓、靠，材料方便擦拭，并且不易蹭脏、钩挂衣服。需与建筑及室内风格相一致。楼梯间等公共区域组件比较少，栏杆的形式为此空间的主要表现手段。7.5内装材料对交通核的影响内装材料选择要能够减轻噪声对住户的影响（如上楼梯的脚步声和说话声）。内装修（墙面、地面）要有利于打扫和防止碰撞。外墙面装饰一般不会影响交通核各空间尺寸，特殊情况需要，如：外墙某一材料或颜色造型延伸到室内界面，其尺寸宽同外墙面需找平，一般情况窗框会解决问题，或者在做建筑外墙预先留有外装饰层尺寸能与室内墙面找平（如无框玻璃窗）。交通核标准化模块CMSK1979招商蛇口Residential

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Core住宅交通核研究407、公共区域装修对交通核的影响7.6设备管井对交通核的影响1.

交通核空间尽量做得比较规整，方方正正，如仅有一个管井突出墙面会使空间显得琐碎。2.

设备管井的门尽量做暗门，门的选色应与墙面颜色相同。设备管井门考虑预留精装修装饰层尺寸。不能靠墙边放，要在墙边预留墙垛，如果忽视这个问题，精装的面层做上去就打不开设备管井门。特别是大堂区域要预留120mm的门垛，因为内装如果要干挂石材的话，其饰面层尺寸为120mm。3.

设备管井检修门对于简装空间的装饰很重要，尽量做在踢脚线上与空间的