粮食仓储场项目可行性研究报告2018

粮食仓储场项目可行性研究报告(此文档为格式，下载后可编辑)第一章总论节约源配置1第一章总论本项目拟选址于某某区某某街道办某某南侧。项目占地面积约为亩(平方米)。2容本项目拟征地面积亩(平方米)，其中，代征路、高压线、地下管道面积平方米，净用地面积平方米，进行本项目建设，项目主要新建栋粮仓、办公楼(化验室)、单身宿舍楼、吨表某某省仓储、配送行业用地指标日流通量(吨天)平方米吨~~~~~~亩百吨~~天年计算，日流通量为吨，征地亩(平方米)，其中，代征路、高压线、地下管道3，元，年平均营业税金及附加万元，年平均总成本费用为万元，后分别为和，税前、税后财务净现值分别为万元和年(税后)；而且不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高；因此表明4武汉、北京等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予高度重我5第二章项目建设背景我国粮食总体形势及其安全保障体系成就6居民食物消费和经济社会发展对粮食的基本需求。近年来，我国粮，粮食综合生产能力保持基本稳定农业生产迈上了新台阶，粮食进入供求农业生产条件逐步改善，粮食综合生产能力稳步提高。，新增节水灌溉面积近亿亩，7种覆盖率达到以上，粮粮食品质结构不断优化，优质小麦、水稻种植比重分别达到和在保证粮食生产稳步发展的基础上，其他食物供给日益丰富。与公斤牛奶人均占有量公斤，增加公斤；水产品人均占有量粮食流通体制改革取得重大突破意见指出，随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完8力增强。粮食安全政策支持体系初步建立了最严格的耕地保护制度。取消农业四税，实行粮食直补、良种补贴、粮食宏观调控体系逐步完善9法管粮取得重要进步。粮食仓储和物流设施条件有所改善，从年到年，利用国债资金建设国家储备粮新增库容亿公斤，粮食挑战粮食需求总量继续增长。据预测，到年人均粮食消费量粮食消费结构升级。口粮消费减少，据预测，到年口粮消费粮需耕地数量逐年减少中低产田约占。土地沙化、土壤退化、污染等问题严重。随着工业限。现，每年农业生产缺水多亿立方米。且水资源分布极不均衡，水地区粮食产量占全国的，商品粮占全国的，但黑龙江三江平原和华北平原很多地区超采地下水灌溉，三江平原近年来地下水位下域性矛盾突出﹪其中河北、辽宁、山东、河南等七个北方产区，粮食产量提高到四川个南方产区，粮食产量下降到﹪注销区粮食产需缺口逐年降到﹪，此外，西部部分生态环境较差、土地贫瘠、粮食生产水平全球粮食供求偏紧全球粮食产量增长难以满足消费需求增长的需要。据测算，近增加亿公斤，年均增长个百分点。目前，世界谷物库存消费第三章项目建设的必要性3.1某某区概况地位。心于年产连续多年稳定在万吨以上。地方特色的酥梨、相枣、蔬菜、奶牛约人。区政府决定实施综合开发，使北塬早地全部退耕还林，成全区经济体制改革进展顺利。列入改制计划的户国有企业已全某某飞机设计研定中心和空军某某航空工程学校等中央部属单位坐落项目建设是确保国家粮食安全的战略需要总产均居全省之首。但我市人口万、流动人口万口粮消费刚项目建设是适应国家完善粮食储备体系的需要年)》中提出要求，保障粮食安全必须完善粮食储备体系，保持合理粮()中央战略专项储备主要用于保证全国性的粮食明显供不应求、()中央调节周转储备主要用于执行中央政府为保护农民利益而()地方储备主要用于解决区域性供求失衡、突发性事件的需要及居民口粮应急需求。各省(区、市)储备数量按“产区保持个月销()所有从事粮食收购、加工、销售的企业必须承担粮食最低库保证小麦和稻谷的库存比例不低于％，适当提高稻谷和大豆库存比急供应保障。规划纲要(—年)》中有关的规划要求。因此，实施本项目是目建设是保障国家粮食安全的需要国家发改委在编制的《国家粮食安全中长期规划纲要(—年)》中提出，要保障国家粮食安全，必须做好“提高一个能力、利用通、加工等方面还相应提出了一些重点工程。要求。第四章市场需求分析粮食的连年丰收，为粮食粮仓提供了巨大的需求空间，截至月日，我省各类粮食企业累计收购年新产小麦亿斤，比去年同期增长亿斤，同比增加；其中国有粮食企业。据分析，我省年夏粮收购进展较快的主要原因，一是夏粮生硬质白小麦占，软质白小麦占，混合小麦占；容重在~之间，平均值为，中等以上小麦占。二体制改革效果显现。新的国有或国有控股粮食购销企业组建基本完成四是粮食宏观调控措施及时得力。中央和地方各级储备粮充分发挥了加强协调和监管，对年全省夏粮收购工作的平稳开展起到了重要某某区加强粮食宏观调控能力，对粮食粮仓的需求空间巨大费量为公斤，需求总量亿公斤。但是近年来我国自然灾害严后受全球气候变暖影响，我国旱涝灾害特别是干旱缺水状况呈加重趋成极大威胁。据统计，我国的粮食产需缺口已由年亿公斤扩需缺口。化速增长社会物流总额达万亿元，比“九五”时期增长近倍，年均增长。扣除价格因素，需要运输、装卸等物流服务的实物量年均增长左右。这一速度明显快于“十五”时期增长业具有极大的发展空间。据统计，到年社会物流总额达到万亿元，比年翻一番。社会物流总费用年均增长约左右，到将降至左右，比第五章建设规模及内容项目建设规模为每日的流通量为吨日。平方米吨亩百吨~~~~~~日流通量(吨天)~~≤第六章建设地址和建设条件设条件某某某某区位于关中中部偏东北，介于北纬34035′11″~34044′37″，东经109008′54″~109025′37″。东与渭南市相邻；发展提供了物质基础。2然环境条件某某地区属暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季稍冷少雨。气候温和，四季分明，雨量适中。年内主要气象灾害有干旱、雨涝、冰℃℃℃天区内交通发达，西韩、西延、咸铜铁路在境内交汇，有四条省级公路与外界连通，地方道路“三横六纵”村村通油路，某某至某某高速公路已建成通车，某某机场作为国际航空港以列入某某省“十五”规划。通讯便捷，万门程控电话可拨国内外，城区住户安装率达，位于全省榜首，农村达到村村通电话。列全省第一，数字移动通讯系统、模拟移动通讯系统及信息高速公路已开通，区位优势明显。、给、排水的需要。第七章建设方案高、坚持中储粮收购质量标准，严把入库质量检测关。在日常粮食、粮食出库时，需要通过对市场行情进行认真调研，结合出库粮阶段的时区划分原则，该库于每年月份充分利用昼夜温差明显的特为机械拨风创造条件。风机逐仓进行机械拨风，有效地将粮温控制在℃左右，来年最低温度一般在℃左右，从而达到了目标温度及安全、采用环流熏蒸的做法，大大提高了“一面封”密闭效果，有效清单详见表。表粮储设备购置清单地上笼(风机)设备合计(套)的基本要求表项目主要建设内容表附属用房(单身宿舍、浴室、()()则，本项目总用地面积亩(平方米)，其中，代征路、道位于粮仓中央，以满足厂区交通物流运输及消防要求。主干道宽，本项目用地符合中华人民共和国土地管理法建设项目严禁占用基表项目主要经济指标表亩亩亩亩积粮仓屋架下弦大于，按倍面积代征路、高压线、地下管道积筑占地面积下弦标高，墙体为空心砖，外墙刷涂料，内墙刷涂料，室内混凝土下弦标高，墙体为空心砖，外墙刷涂料，内墙刷涂料，室内混凝土下弦标高，墙体为空心砖，外墙刷涂料，内墙刷涂料，室内混凝土下弦标高，墙体为空心砖，外墙刷涂料，内墙刷涂料，室内混凝土下弦标高，墙体为空心砖，外墙刷涂料，内墙刷涂料，室内混凝土建筑面积，两层砖混结构，层高，地上两层，基础为钢建筑面，包括：单身宿舍、浴室、食堂、门房、变配电室、水量约为吨日。水源为自备水井。在场区内建设供水站、蓄水池、配本项目总用电负荷估算为，供电电源源自某某区供电局。场区设配变电室，安装变压器一台。变电室出线用低压电缆送至建筑物可根据使用功能要求采用壁挂式空调或风扇进行冬季采暖小八章环境保护对周围环境的影响主要来源于设备维修过程中产生的机械噪声和汽车运输过程中噪药剂库对人体有危害，药剂库设计在远离办公生活，并超出米第九章资源节约国、公共建筑节能设计标准；该项目年用电量约为万度，总的用电负荷为。量约为吨日。其中生活用水按人班计算，约为吨日，其它”的有关规定：本项目年流通量天年计算，日流通量为吨，征地亩(地。、采用建设部推荐的建筑照明节能技术和材料，选用效率高、配，补偿后的功率因数不小于。材第十章组织机构及人力资源配置总经理全面负责公司正常的生产经营等工作。总经理下设供应副总经配置人、经营部人、质控中心人，技术工人管理和培训()优化管理机制，制定相应优惠措施，建立人员奖惩、聘用和()在吸引人才方面，采用“请进来”的办法，吸纳一批在粮食()针对决策层领导，要求懂管理、会经营、有较全面的企业管()中层管理人员要求懂技术、懂经营、有一定的物流知识才能，()普通员工经考试考核后竞争上岗，上岗后采取岗位培训、现第十一章劳动安全与消防本项目在建设和生产过程中严格执行《中华人民共和国劳动法》、华人民共和国公共安全行业标准安全防范系统验收规则》、。火等级为二级。、依据《建筑设计防火规范》要求，在建筑物室内采用、建筑物间距、厂区道路的布置应符合防火规范要求。厂房平面。、使用设备、大功率用电器等应严格按照危险类别或区域配置相、易燃、易爆物品的使用地和储存地，例如粮仓要严禁烟火，要、严格执行消防管理制度，并检查消防设施的维护情况和监督人、因工作需要动用明火时，必须采取妥善的防护措施，并经有关第十二章项目实施进度安排本项目实施完成后严格按照国家有关规定和批复的内容进行竣工的工程；重要设备、材料等货物的单项合同估算价在万元以上的采表工程建设招标基本情况一览表形式委托招标招标√√√√√√√√√√√√算金额备注(万元)安排和施工进度为个月。即年月~年月具体进度安排如下：第个月，完成建设场三通一平、土建施工、设备安装等各项组织竣工验收。图项目实施进度横道图期第个月第个月第个月完成该项目的可行性研究报告、评审、勘察设计、施工图设计、工程建设招投标等各项前期工作，同时办理有关审批手平、土建施工、设备安装完成装备调试并组织第十三章投资估算及资金筹措方案费的通知某某价行发号。制范围及方法表建安工程费用投资估算表单位：万元附属用房(单身宿舍、(万元)(元㎡)()表地上笼(风机)设备验仪器设备合计(万元)(套)资金估算，铺底流动资金为万元 (占流动资金的)。程或费用名称(万元)一123二三费 费(万元)第十四章财务分析范围确定率为算期为荷为(参照社会折现率)。。总成本及费用估算按元。。年、残值率按计算；设备按年、残值率按计算。按照第三版《建设项目经济评价方法与参数》的规定，总投资年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总TI、财务内部收益率()按照第三版《建设项目经济评价方法与参数》的规定，财务内部收益率()系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于tt=1计算结果分别为税前和税后，均超过设定的基准收益、财务净现值()按照第三版《建设项目经济评价方法与参数》的规定，财务净ctct=1(式中Ic为基准折现率，本项目为)按照第三版《建设项目经济评价方法与参数》的规定，项目资能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润与项目资、资本金内部收益率()按照第三版《建设项目经济评价方法与参数》的规定，资本金本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金税后基准收益率。、投资回收期()按照第三版《建设项目经济评价方法与参数》的规定，投资回收期()系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。其计投资回收期=累计净现金流量开始出现正值年份数1+上年累计净现金流量的绝对值本项目所得税前全部投资投资回收期()经计算为：年(税前)，年(税后)。根据财务计划现金流量表可以看出，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动和筹资活动的全部净现金流量看，计算期内现金流入均大于现金流出。因此，项目具备财务生存BEPBEP=100%即该项目生产能力达到设计生产能力的即可保本。表明在建设投资增加，产出价格下降，原材料价格上涨，生产负荷降低的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为元，年利润总额为万元，年平均所得税为万元，年平均净得税后分别为和万元；项目资本金净利润率为；资本金内部收益年(税前)、年(税后)；而且不确定性分析显示本项目盈亏平第十五章社会效益社会评价从以人为本的原则出发，研究内容包括项目的社会影本项目的实施有利于促进我国粮食安全，维护社会稳定粮食安全事关国民经济发展和社会稳定的全局，各国政府都高度重视。中国人口众多，既是粮食生产大国，又是粮食消费大国，谷物产量和消费量占世界的左右。近年世界谷物年均贸易量约品种大米，世界年贸易量不到万吨，不足国内消费量的。中国利用国际市场增加粮食供给的空间十分有限，寄希望于大量进口粮食，既不现实也存在较大风险。从国内外历史经验和教训看，中国这样一个人口众多的发展中国家，必须将保障国家粮食安全的主动权牢牢掌握在自己手里，实现粮食基本自给，以自己的力量解方针。《国家粮食安全中长期规划纲要(年)》在保障粮食米保持基本自给。关于粮食生产能力，按照基本自给的方针和今后年粮食单产达到斤亩，出中央和地方粮食储备保持在合理规模水平，粮食库存品种结构趋向合理。关于粮食物流水平，提出全国粮食物流“四散化”比重从年的，提高到年的和年的。上述目标是按照积极稳妥原则确定是可以实现的；同时，各目标相互关联、相辅相成，党中央、国务院要求进一步完善中央战略专项储备与调节周转存相结合的粮油储备调控体系，增强国家宏观调控能力，保障国家突发性事件的需要及居民口粮应急需求。各省(区、市)储备数量按本项目正是完善中央战略专项储备与调节周转储备的需要，改善某某地区粮食储备基础设施建设，促进某某地区粮食储备事