碧桂园青特·青特小镇

山东区域投资发展部青特·青特小镇项目简介目录一、项目简介二、项目配套三、项目规划与信息四、一期工程情况五、一期销售情况六、一期热销户型七、二期工程推售计划八、二期预售户型九、成本情况十、现金流及利润情况十一、股权结构情况3物业类别住宅商业项目特色高档居住区，特色街区建筑类别高层、商业装修状况毛坯,公共部分精装修

容积率2.0绿化率30%开盘时间2015年5月22日

交房时间一期2017年6月物业费住宅2.7元/平方米·月，网点7.2元/平方米·月物业公司青岛汇豪物业服务有限公司开发商青岛青特华睿置业有限公司

预售许可证青房住字(城15)第23号，青房住字(城15)第54号售楼地址春阳路北，田旺路东物业地址春阳路北，田旺路东前旺疃安置区东侧交通状况913路，有轨电车一期房价均价6100元/平方米产权年限:70年

住宅70年，商业40年户数:总户数2316户当期户数784户一、项目简介4二、项目配套教育：青岛实验高中，实验二小分校、小区幼儿园；商超：家佳源，利群医疗：城阳医院；文化：虹子河水库，白云山公园、骑虎山市民公园；交通状况：913路，有轨电车楼层状况：分别为14层、15层、17层、18层等。车位信息：停车位:社区共2351个停车位5三、项目规划与信息占地面积:116382平方米建筑面积:235139.1平方米开工时间:2015年1月项目分三期开发：如图所示土地款：268165721元，拆迁补偿费：9183.25万元工程进度:如图产权年限:70年

住宅70年，商业40年户数:总户数2316户当期户数784户一期目前正在进行主体建设拟三期待建拟二期待建6四、一期工程情况一期工程1、2、10、11#楼（15层），3、7、12#楼（14层），5、8#楼（17层），6、9#楼（18层）。地上地下总建筑面积101325.89m2。建安成本18630万元（含土建、安装、消防、智能化、附属工程等）。一期工程形象进度：

主体正在施工完成。2017年4月30日全部竣工。目前（截止8月31日）已支付工程款1876万元，（含各项规费等，不含土地出让金）。五、一期销售情况青特小镇自5月22日开盘至8月底，共签约178套，金额9268万元，自2015年6月开始签约起，平均月签约金额为3089元。2015年截止8月份累计回款7499万元，在途资金2525万元。

时间最高价格签约均价最低价格2015-6-157225603855132015-6-307872612355132015-7-157872618455132015-7-317872617155132015-8-167872619055132015-8-31787261945513六、在售热销户型在售热销户型优点：户型方正、南北通透、全明设计；开敞式阳台，赠送一半面积；南卧60cm窗下墙设计，采光佳；百年宅最新户型设计缺点：双北卧，卧室采光受影响说明：在售户型设计、布局、使用率较为合理，样板房装修风格现代化，空间展示面，视觉效果较好，符合购房者购房需求。户型：三室两厅一卫建筑面积：95㎡实用率：约78%户型：三室两厅一卫建筑面积：105㎡实用率：约81%优点：南北通透、全明设计；南北双开敞式阳台；双南卧南厅，60cm窗下墙设计，采光佳缺点：北卧空间小户型：两房两厅一卫建筑面积：82㎡实用率：约75%优点：南北通透、全明设计、空间方正；开敞式阳台，赠一半面积；南卧60cm窗下墙设计，采光佳。缺点：北卧空间小9七、二期工程推售计划目前项目正在重新定位，相应计划正在编制中。八、二期预售户型目前项目正在重新定位，正在设计中。九、成本情况截至2015年8月31日报表结算日项目自运作以来总支出402703493.87元，具体包括以下几项：1、土地招拍挂出让金额268165721元，前旺疃社区拆迁补偿金86322500元,其他土地相关款项16897191.32元。2、支付建筑工程款、政府相关规费以及水电暖综合配套费等共计18363089.97元。3、售楼处及样板间建造装饰装修款1493006.72元。4、管理费用、销售费用等2379149.86元。5、利息共计4293333.33元6、税金4789501.67元收入款共计396766533元，具体包括：1、实收资本180000000元2、贷款140000000元3、预收款76766533元十、现金流及利润情况利润情况（截至2015年8月31日报表结算日）2015年8月31日累计以前年度未分配利润-2444248.22元，所得税预征率为20%，目前公司还未交过企业所得税。预估毛利率约为16%十一、股权结构情况公司为宁波梅山保税港区兴晟华睿投资中心（有限合伙）、青岛青特置业有限公司、香港华健置业有限公司投资