物业管理开办费

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通非常关键，只要开发认可我列举了几个项目请参考1、工资及福利费2、工作餐费10、物业办公室装修费用11、保洁开荒费用12、标识费用13、保安服务费14、保洁服务费15、电梯工工资16、营业税金及附加（5.5%）一、前期开办费测算类别名称单位数量单价（元）合计（元）用品电话机部8100800饮水机台53001500电冰箱台115001500微波炉台1500500其他3000工具铝合金梯把25001000冲击电钻把118001800电钻把213002600空调测温仪只1300300万用表块3150450钳形表块3150450兆欧表块2400800电子工具套25001000各类扳手套2300600各类钳子套2300600常用维修工具套73002100零星工具3000类别名称单位数量单价（元）合计（元）用品水管米20051000零星工具3000用品钢盔顶221002200消防工具套152003000雨具套15801200（一）收入：4657753元/年（建筑面积119294.152㎡，入住率按80%计，物业管理服务费标准2.5元/月?㎡，已包含电梯、加压供水等公共能耗费，收缴率按95%计）（建筑面积4018.244㎡，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月?㎡，收缴率按95%计）4018.244×4元/㎡月×85%×95%=155748元/年4018.244×4元/㎡月×15%×95%×70%=19239元/年（3）商场办公综合楼：440793元/年（建筑面积10122㎡，入住率按85%计，物业管理服务费标准4元/月?㎡，收缴率按95%计）10122㎡×4/㎡×12月×85%×95%=392329元/年10122㎡×4/㎡×12月×15%×95%×70%=48464元/年2、地下车位：596083元/年4、其他经营收入：200000元年（二）支出：4637158元/年1、工资：1836900元/年（人员核定114人，工资中已包含年终奖金等费用）经理1人综管部主管1人3000元/人月×1人×13月=39000元/年管理员6人1600元/?月人×13月=124800元/年6000/人?月人×13月=78000元/年保洁员26人750元/?月人×13月=253500元/年客服主管1人3000元/月×1人×13月=39000元/年客服人员5人1600元/月×5人×13月=104000元/年护卫主管1人2500元/月×1人×13月=32500元/年护卫领班3人1600元/月×3人×13月=62400元/年护卫员51人1100/人?×51人×13月=729300元/年1200元/?月人×13月=93600/年工程主管1人3000元/月×1人×13月=39000元/年工程人员6人1800元/月×6人×13月=140400元/年1300元/?月人×13月=101400元/年2、福利费、教育经费、工会经费：296730元/年1695600元×17.5%=296730元/年转载请注明出自中国物业管理交流与学习论坛/bbs/,本贴地址/bbs/viewthread.php?tid=23373濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。（一）物業管理公司在物業管理中的權利主要有：1.根據有關法律法規，結合實際情況，制定社區管理辦法；2.依照物業管理合同和管理辦法對住宅社區實施管理；3.依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；4.有權制止違反規章制度的行為；5.有權要求業主委員會協助管理；6.有權選聘專營公司如清潔公司、保安公司等承擔專項管理業務；7.可以實行多種經營，以其收益補充社區管理經費。（二）物業管理公司在物業管理中的義務主要有：1.履行物業管理合同，依法經營；2.接受業主委員會和全體業主的監督；3.重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；4.接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅社區所在地人民政府的監督指導。二：物業公司應納稅：1.物業公司代收的水電費，要視同銷售處理，交納增值稅（提價收取水電費，視為銷售，繳納增值稅。不能開具增值稅發票的，由稅務局代開。）2.物業公司屬於服務業要繳納營業稅適用稅率％。以全部收入減去代收款後餘額為營業額。（從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。）3.物業公司還應繳納城市建設維護稅（外資企業免繳此稅種）4.物業公司應繳納教育費附加（外資企業免此稅種）5.若有出租房屋行為還應繳納房產稅（外資企業繳納城市房產稅）6.涉及印花稅稅種的還應繳納印花稅7.涉及車船稅的應繳納車船稅8.物業公司應繳納企業所得稅（外資企業2008年1月1日以前適用外資所得稅）9.物業公司還應繳納個人所得稅.三：物業公司登記及管理企業自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。國家稅務局、地方稅務局對同一納稅人的稅務登記應當採用統一代碼，資訊共用。四：物業公司納稅申報（一）納稅申報期限1.營業稅的納稅期限，分別為5日、10日、15日或者1個月。納稅人以1個月為一期納稅的，自期滿之日起10日內申報納稅；以5日、10日、15日為一期納稅的，自期滿之日起5日內預繳稅款，於次月1日起10日內申報納稅並結清上月應納稅款2.城建稅、教育費附加與營業稅同時繳納。（外資企業免繳）3.車船稅納稅人應在每年的1月1日至12月31日申報當年度的稅款4.印花稅應於應稅憑證書立或領受時貼花。5.城市房地產稅實行按年徵收，分期繳納。6.個人所得稅的納稅人應於次月7日內申報。7.內資企業繳納企業所得稅，按年計算，分月或者分季預繳，月份或者季度終了後十五日內預繳，年度終了後四個月內匯算清繳，多退少補；外資企業繳納企業所得稅和地方所得稅，按年計算，分季預繳，季度終了後十五日內預繳，年度終了後五個月內匯算清繳，多退少補。（二）納稅申報應備資料：1．納稅申報表；2．財務、會計報表以及其他說明材料；3．與納稅有關的合同、協議書；4．稅務機關規定報送的其他證件、資料;5.有外出經營的還應提供外出經營活動稅收管理證明.濟實體，是獨立的企業法人。它屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。（一）物業管理公司在物業管理中的權利主要有：1.根據有關法律法規，結合實際情況，制定社區管理辦法；2.依照物業管理合同和管理辦法對住宅社區實施管理；3.依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；4.有權制止違反規章制度的行為；5.有權要求業主委員會協助管理；6.有權選聘專營公司如清潔公司、保安公司等承擔專項管理業務；7.可以實行多種經營，以其收益補充社區管理經費。（二）物業管理公司在物業管理中的義務主要有：1.履行物業管理合同，依法經營；2.接受業主委員會和全體業主的監督；3.重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；4.接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅社區所在地人民政府的監督指導。二：物業公司應納稅：1.物業公司代收的水電費，要視同銷售處理，交納增值稅（提價收取水電費，視為銷售，繳納增值稅。不能開具增值稅發票的，由稅務局代開。）2.物業公司屬於服務業要繳納營業稅適用稅率％。以全部收入減去代收款後餘額為營業額。（從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款後的餘額為營業額。）3.物業公司還應繳納城市建設維護稅（外資企業免繳此稅種）4.物業公司應繳納教育費附加（外資企業免此稅種）5.若有出租房屋行為還應繳納房產稅（外資企業繳納城市房產稅）6.涉及印花稅稅種的還應繳納印花稅7.涉及車船稅的應繳納車船稅8.物業公司應繳納企業所得稅（外資企業2008年1月1日以前適用外資所得稅）9.物業公司還應繳納個人所得稅.三：物業公司登記及管理企業自領取營業執照之日起三十日內，持有關證件，向稅務機關申報辦理稅務登記。國家稅務局、地方稅務局對同一納稅人的稅務登記應當採用統一代碼，資訊共用。四：物業公司納稅申報（一）納稅申報期限1.營業稅的納稅期限，分別為5日、10日、15日或者1個月。納稅人以1個月為一期納稅的，自期滿之日起10日內申報納稅；以5日、10日、15日為一期納稅的，自期滿之日起5日內預繳稅款，於次月1日起10日內申報納稅並結清上月應納稅款2.城建稅、教育費附加與營業稅同時繳納。（外資企業免繳）3.車船稅納稅人應在每年的1月1日至12月31日申報當年度的稅款4.印花稅應於應稅憑證書立或領受時貼花。5.城市房地產稅實行按年徵收，分期繳納。6.個人所得稅的納稅人應於次月7日內申報。7.內資企業繳納企業所得稅，按年計算，分月或者分季預繳，月份或者季度終了後十五日內預繳，年度終了後四個月內匯算清繳，多退少補；外資企業繳納企業所得稅和地方所得稅，按年計算，分季預繳，季度終了後十五日內預繳，年度終了後五個月內匯算清繳，多退少補。（二）納稅申報應備資料：1．納稅申報表；2．財務、會計報表以及其他說明材料；3．與納稅有關的合同、協議書；4．稅務機關規定報送的其他證件、資料;5.有外出經營的還應提供外出經營活動稅收管理證明.关于物业前期开办费开办费自定关于物业管理前期开办费年7月7号9年月2到55北京市汉卓律师事务所杨晓刚律师物业管理前期开办费，目前北京市包括其他地方操作不一，一般操作时需要发商对物业公司的投资，以验资报告为准；二是作为开发商给物业公司的借款，待物业公司有收入后归还。由于借款，则物业公司需要偿还。需要注意的是，北京某些项目开发商支付开办费，完全作为对物业公司在该项目的前期资助、投资，物业公司应当保证该笔费用用于本项目各项前期支出，因此不存在返还的问题。此外，物业开办费，在项目建设时，已经作为成本包括当交纳的物业费，如出现不足，由业主补足。此种情况下，如开办费算作借款，还物业公司的借款，业主也不会同意。根据《北京市居住小区物业管理办法》（1995年北京市人民政府第21号1997年12月31日北京市人民政府第12号令修改）第十四条规定：“居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费２％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业”。上述规定，明确了开发商向物业司支付的开办费不是借款，而是启动性经费。北京市汉卓律师事务所杨晓刚律师2008年8月3日1，房地产开发公司在交付前缴纳给即将进驻的物业公司的开办费管理费用--物业开办费”的会计科目。2，如果金额较大，具体的会计处理如下：1)支付开办费用时，以实际支付费用入账：借：长期待摊费用开办费贷：原材料贷：现金贷：银行存款2)每月摊销费用：借：管理费用贷：长期待摊费用开办费3，如果金额较小，具体的会计处理如下：1)支付开办费用时，以实际支付费用入账：借：长期待摊费用开办费贷：银行存款2)一次性转入当期损益：借：管理费用开办费贷：长期待摊费用开办费doc附件二一计六合附加说明：1、前期介入的时间是从接管验收到入伙的阶段，在此按照三个月进行预算；2、三期共需开办费72.763142136124111合计311311本预算报告经营甲、乙双方签署后，即与《前期物业管理服务合同》具有同等法律效力。开发商拨给物业公司的开办费收入是否要缴营业税办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。企业发生的下列费用，不得计入开办费：（1）由投资者负担的费用支出；（2）由取得各项固定资产、无形资产所发生的支出；（3）筹建期间应当计入资产价值的汇兑损益、利息支出等。《企业会计制度》（财会［2000］25号）对开办费的摊销期限作了重大调整。原行业会计制度规定，企业发生的开办费应当从生产经营的当月起在不超过五年的期限内分期平均摊销。《企业会计制度》第五除购建固定资产以外，所有筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集，待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益。如果企业长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益由此可见，对开办费的会计处理，无论从