物业管理法律实务

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！物业管理法律实务总纲一、物业治理合同的性质；二、建筑物共有部分及公共设施的概念；三、物业治理合同的内容；四、物业治理合同各方的权益与义务；五、治理公约；六、物业治理合同的履行；七、未履行或未妥善履行物业治理合同的法律责任；八、物业治理活动中的可能产生的侵权法律责任；九、责任竟合；十、民法体系中与物业治理活动相关的若干规定；一、物业治理合同的性质：缮以及为该物业的业主及使用人提供其他约定服务的合同。2、该合同基于托付关系而订立。义上的治理者。4、依照合同法有关托付合同的规定：A、托付事务的范畴是能够产生民事权益义务关系的双方约定的事务，物业治理行业和托付事务范畴能够由托付合同及治理公约约定；B、托付权限由合同约定；C、受托人在紧急情形下难以和托付人取得联系时能够变更托付人的指示；D、受托人未经许可不可转托他人处理托付事务；E、托付人具有报告义务；F、受托人处理托付事务取得的利益归于托付人；G、有偿的托付合同，受托人的过错造成托付人缺失托付人能够要求赔偿，够要求赔偿缺失。受托人超越权限造成托付人缺失的不管合同是否有偿，均应当赔偿缺失；H、受托人无过错时如因处理托付事务造成自身或他人缺失，托付人应该承担责任；I、托付合同双方均可随时解除托付合同，但若给无过错的对方造成缺失，应承担赔偿责任。二、共有部分及公共设施：价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。明确共用部分及设施的意义在于：A确定治理合同的治理范畴；B物业治理公司处分共有物应征得共有人同意，其收益应归共有人。三、物业治理合同的内容：双方名称、住宅；治理标的、项目；治理的要求和标准；治理费用；违约责任四、物业治理合同各方的权益与义务：业主或住户的权益：1、享受约定的治理服务的权益；2、知情权；3、表决权；义务：遵守治理规定、按时缴纳治理费治理者的权益：依据法律法规制定治理制度；行使治理权；收受治理费；禁止违反治理规则的行为；选聘专营公司；治理者无权擅自进入物业内部；无权对业主停水停电；无权禁止或限制住户处分自有财产；无权介入业主与租户之间的纠纷。义务：履行治理合同，依法经营；同意监督（包括业主、住户、政府主管部门的监督）五、治理公约：1、公约的法律性质业主承诺的，并对其有拘谨力的行为守则；治理者行使治理职能的授权文件。2、公约订立的原则、程序六、物业治理合同的履行：1、完全、妥善履行原则；2、不安抗辩权：应当先履行债务的一方，有确切证据证明对方可能丧失履行能力的，能够终止履行、行使该权益，应通知对方，在对方提供了必要的担保后，应当复原履行。3、由第三人履行的合同：物业治理公司将某些工作分包予第三人，即为由第三人履行的合同，依法律规定，第三人不履行或未妥善履行，应由物业公司承担违约责任。但若第三人侵犯住户权益是否应由物业公司承担责任法律，法律没有明确规定，本人倾向于认为应由第三人承担侵权责任。4、不可抗力：不能预见、不能幸免、不能克服的客观情形。发生不可抗力应及时通知对方，否则必须对增加部分的缺失承担赔偿责任。5、紧急避险：因紧急避险造成损害的由引起险情的人承担责任，若危险是由于自然缘故造成引起的，紧急避险人不承担民事责任或承担适当的民事责任。因紧急避险采取措施不当或超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应承担必要的民事责任。6、正当防卫。七、未履行或未妥善履行物业治理合同的法律责任：1、采取补救措施；2、强制连续履行；连续履行仍有意义，不违反合同订立的宗旨，能够实际履行。3、赔偿缺失；该缺失包括实际缺失和可得利益缺失。4、支付违约金；违约金由合同双方约定，过高或低于实际缺失时，能够要求调整。八、物业治理活动中的可能产生的侵权法律责任侵权的民事责任按其构成要件和归责原则可分为一样侵权的民事责任和专门侵权的民事责任。一样侵权的构成要件包括：行为的违法性、损害事实、因果关系、主观过错。物业治理行业的一样侵权通常包括：侵犯业主或住户的使用权；物业治理行业的专门侵权可能包括：危险作业致人躯体或财产权受侵犯；地面施工未按规定设置明显标志和采取安全措施造成他人损害；建筑物物件坠落致人损害，由建筑物所有人、治理人承担民事责任。一样侵权应由受损害方承担举证责任，专门侵权则反之。侵权的法律责任包括：赔礼道歉、排除阻碍、停止侵权、赔偿缺失（包括精神损害赔偿等）九、责任竟合债务人的行为，既符合侵权要件，又符合违约要件构成责任竞合受损害方有权要求对方承担侵权或违约责任。受损害方只能选择其一，而不能同时行使两个选择权。精神损害赔偿通常适用于侵权责任。十、民法体系中与物业治理活动相关的若干规定；1、共同共有与按份共有；2、代理：法定代理和约定代理；3、所有权：占有权、