物业设备设施管理课程实习报告

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！中州大学工程技术学院实习报告课程名称物业设备管理专班学姓业物业管理级物业管理号名指导教师1在2011年12月5实习工作。在实习中，我在管理处指导老师的热心指导下，积极参与物业设备管理相关工作，依次对小区的给排水系统、中央空调系统、防排烟系统、消防系统、供暖系统、安防系统进行了实习，同时践验证所学的物业设备管理理论一、建筑给排水系统类别1、给水系统：通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消防需要，有组织地输送到用水点的网络称为给水系统，包括生活给水系统、生产给水系统和消防给水系统。2、排水系统：通过管道及辅助设备，把屋面雨雪水，生活和生产产生的污水、废水及时排放出去的网络，称为排水系统。3、建筑中水系统：将建筑内的冷却水、沐浴排水、盥洗排水，洗衣排水经过物理、化学处理，用于厕所冲洗便器、绿化、洗车、道路浇洒、空调冷却及水景等的供水系统称为建筑中水系统。二、建筑给水系统（一）建筑内部给水系统的组成建筑内部给水与小区给水系统是以建筑物内的给水引入管上的阀门井或水表井为界。典型的建筑内部给水系统由下列几部分组成：1、水源，2、管网，3、水表节点，4、给水附件，5、升压和贮水设备，6、室内消防给水设备，7、局部给水处理设备：当建筑物水源水质达不到使用要求时，需设置局部给水处理设备，包括沉淀、过滤、软化、消毒设备等。（二）建筑给水方式：1、直接给水方式：当室外给水管网提供的水压、水量、水质都能满足建筑供水要求时，可直接将室外管网的水引向建筑物内各用水点，这样的给水方式称为直接给水方式。2、设有附属设备的给水方式：包括单设水箱的给水方式、设置水箱和水泵的联合给水方式、设贮水池、水泵和水箱的联合给水方式。（1）单设水箱的给水方式：当室外管网提供的水压在大部分时间内能满足要求，仅在用水高峰时出现水压不足，以及建筑内要求稳定的情况下，可采用设置高位水箱的给水方式，这样，当室外管高度设置不当易造成水质二度污染等问题，局限性较大。（2）水箱、水泵联合供水方式：当室外管网水压经常性不足，室外管网允许直接抽水时，水泵利用外网的压力，水泵扬程可以减少，一定程度上节省用水量，水泵直接从外网抽水，易造成外网下游用户水压显著下降，影响外网的供水安全，因此其局限性也较大。（3）水池、水箱、水泵给供水方式：当外网水压经常性不足，且不允许直接抽水，或外网不能保证高峰用水，而建筑物用水量较大，或要求贮备一定容积的消防水量时，采用该给水方式，该方式由于没有前两种的局限性，使用广泛，但运行费用较高。（4）气压装置给水方式：外网提供压力经常性不足，不宜设置高位水箱的建筑，采用该种给水方式，用水泵加压，利用气压罐气压的变化调节流量和控制水泵运行。（5）设有调速水泵的给水方式：调速水泵可以根据建筑物的水量，水压要求的变化，调节水泵下降，且在一定程度上能防止水泵的二次污染，使用范围越来越广泛。3、分区给水方式：（1）建筑的较低层充分利用外网水压的分区给水方式：多层建筑，高层建筑，室外给水管网水2压往往只能是下部八层的要求，为了充分有效地利用室外管网水压，将建筑物分为上下两个供水区，下区采用直接给水方式，上区采用水泵和其他设备联合组成的供水方式。（2）高层建筑竖向分区给水方式：由于给水系统中管道、配件和附件所能承受的水压有一定的部楼层的水压就会超过管道等的允许工作压力，产生不良影响甚至事故，因此，在这种情况下，须对建筑内供水作一定程度的竖向分区。高层建筑竖向分区给水方式有高位水箱式、气压水箱式和无水箱式三种类型。二、建筑排水系统（一）排水系统的组成：完整的排水系统一般由下列部分组成，1、卫生器具或生产设备受水器，2、排水管，3、通气管，4、清通设备，5、污中提升设备，6、污水局部处理设施：当生活、生产的污废水不允许直接排入城市排水管网或水体时只应设置局部处理设施，有沉淀、过滤、消毒、冷却和生化处理设施等。（二）排水系统的分类：建筑排水系统大致可分为生活污水、生活废水、工业废水、屋面雨水。生活污（废）水、工业废水、雨水分别设置管道排放，称为分流制；将两类以上合并在同一种确定。（三）排水管道、附件和卫生器具1、常用的排水管道有普通排水铸铁管、柔性抗震排水铸铁管和排水upvc管及相应的管箍，三通、四通、异径管接、存水弯和检查口等管件，其中柔性抗震铸铁管用于高层和超高层和有抗震要求地区的建筑物，具有可曲挠性、可伸缩性、密封性好及抗震等性能。2、排水附件（1）存水弯：其作用是在其内部形成一定高度的水柱（一般为5-10cm染气体（臭气）进入室内，有sP形存水弯、瓶形存水弯及带通气装置存水弯、存水盒等形式。（2）检查口与清扫口：为保持室内排水管道畅通而设置的用于管道疏通的装置，检查口一般装于气管上，清扫口一般装于横管上。（3）地漏：用于排除地面积水，有普通地漏、高水封地漏、多用地漏、双箅杯式水封地漏，防回流地漏。（4）隔油具：污水中油脂含量过高，直接排入管道内易造成管道堵塞，在室内装设隔油具可降低排入管道污水的油脂含量。（5）滤毛器和集污器：可防止毛发等絮状物堵塞管道。（四）排水通气系统：1、伸顶通气管：污水气管顶端延伸出屋面的管段。2、专用通气管：指仅与排水主管连接，为污水主管内空气流通而设置的垂直通气管道。3管道。4、副通气立管：指仅与环形通气管连接，为使排水横支管内空气流通而设置的通气管道。5的那一段通气管段。6通气管段。7、结合通气管：指排水立管与通气立管的连接管段。二、中央空调系统1、冷冻机组：通往各个房间的循环水由冷冻机组进行“内部热交换”作用，使冷冻水降温为5~73统在冷却塔中向空气中排放。内部热交换系统是中央空调的“制冷源”。2、冷冻水塔：用于为冷冻机组提供“冷却水”。3、“外部热交换”系统：由两个循环水系统组成：(1)冻水管道，在各个房间内进行热交换，带走房间内的热量，使房间内的温度下降。(2)、冷却水循环系统由冷却泵、冷却水管道及冷却塔组成。冷冻机组进行热交换，使水温冷却的同时，必将释放大量的热量，该热量被冷却水吸收，使冷却水温度升高，冷却泵将升了温的冷却水压入水塔，使之在冷却塔中与大气进行热交换，然后再将降了温的冷却水，送回到冷冻机组，如此不断循环，带走冷冻机组成释放的热量。4、冷却风机(1)、室内风机：安装于所有需要降温的房间内，用于将由冷冻水冷却了的冷空气吹入房间，加速房间内的热交换；(2)冷却塔风机用于降低冷却塔中的水温，加速将“回水”带回的热量散发到大气中去。（三）主机：主机部分由压缩机、蒸发器、冷凝器及冷媒（制冷剂）等组成。其工作循环过程中气化后冷媒又变成了低压气体，重新进入压缩机，如此循环往复。三、防排烟系统（地下车库）（一）送风量和排风量的确定地下车库按全面通风设计考虑，所需通风量可根据公式计算。全面通风所需通风量为：L0=LM（m/h）L=Q/C-CO（m/h）33L0-车库排风量（m/hL-车库单位地面面积排风量（m/hM-mQ-233单位地面面积汽车CO排放量（mg/h•m）；C-在下停车场内CO允许浓度，C=100mg/m；CO-室外大气32中CO含量，CO=3.0mg/m；单位在地面面积汽车CO排放量（mg/h•m）：Q=ABCD/E23式中：A-B-50~100%C-每辆汽车在车库内发动机运行时间取3minD-汽车单位时间COg/s。国产的桑塔汽车CO排放量为0.577g/s，进口福特汽车CO排放量0.319g/sE----CO排放量占总排放量的百分比，取0.89。41四、消防系统一、固定灭火装置有以下四种。（1）卤代烷灭火系统。（2）二氧化碳(CO)灭火系统。（3）蒸气（水蒸气）灭火系统。2（4）氮气灭火系统。二、消防给水系统1、消火栓给水系统：室内消火栓给水系统的主要组件有室内单消火栓、水带、水枪、消防卷盘式、地下式和墙壁式三种，由接合器本体和止回阀、闸阀、安全阀、泄水阀等部件组成。2、自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统具有工作性能稳定、灭火效率高、不污染环境、维护方便等优点，主要由喷头、报警阀组、管道系统组成。根据使用环境不同，可分为干式、湿式、预作1）湿式喷水灭火系统，由闭式喷头，湿式报警阀组，管道系统组成，其作用原理：湿式报警阀组前后管道系40C以下的环境2）干式喷头灭火系统，由闭式喷头，干式报警阀组，管道系统组成，其管道系统，喷头布后压力保持平衡。当火灾发生时，喷头开启，管道内压缩空气排出，使报警阀后压力迅速下降，在水压的作用下报警阀开启并向阀后管道供水，经过一定时间，喷头喷水灭火，由于以上特点，干式系统可适用于环境温度低于40C3）预作用喷水灭火系统，由闭式喷头，管道系统，预作用阀组和火灾探测器组成，作用原理：预作用阀组后面管道平时充满有压或无压气体，火灾初期，在火灾探测器系统（烟感或温感）的控制下，预作用4）两淋系统，由开式喷头，管道系统，两淋阀和火灾器组成，该系统作用原理与预作用系统类似，不同之止在于采用开式喷头，55）水幕系统：由水幕喷头，管道系统和报警阀组成，作用原理和干式或湿式系统类似，但水幕喷头比普通闭式喷头喷水强度高，覆盖面积大，主要作用是隔断火灾侵袭，防止火势向其他区域蔓延。五、供暖系统（一）热水供应系统的类型1、局部热水供应系统：采用各种小型加热器（燃气热水器、蒸汽热水器、电热水器、太阳能热水器、炉灶等）在用水场所就地加热，供局部范围的一个或几个用水点使用的热水系统，适用于热水用水量较小且分散的建筑。2、集中热水供应系统：在锅炉房，热交换站或加热间将水集中加热，通过热水管网输送至一幢或几幢建筑的热水供应系统，适用于热水量大，用水点集中的建筑。3筑群，城市街道或整个工业企业的热水供应系统。（二）热水供应方式：1、按热水循环方式为：全日衡环方式、定时循环方式。2、按热水管网循环动力分类：自然循环方式、机械循环方式3、按热水循环分类：不循环热水供应方式、半循环热水供应方式、全循环热水供应方式。1水循环环路长度相等，对应管段管径相同，所有环路水头损失相同的系统。2、异程式热水供应系统：热水循环环路长度各不相等，对应管段管径也不相同，所有环路的水头损失不等的系统。另外，按热水管网布置方式可分为上行下给式，下行上给式。按热水系统与大气隔绝可分为闭式和开式系统。（三）加热设备：1、一次换热设备：热源将水一次性加热到所需温度的设备，有热水器和锅炉等。2其设备有容积式水加热器、快速式水加热器、半容积式水加热器和半即热式水加热器等。（四）热水供应附件：1、自动调温装置：有直接式调温装置和电动调温装置。直接式调温装置由温包感温元件和调节阀组成，电动式自动调温装置由直接点压力式温度计、电动调节阀和电气设备组成。2、减压阀：利用流体通过阀体发生能耗而降压的装置，有活塞式、波纹管式和膜片减压阀。3设备和管道漏水和破环等不安全因素，确保热水系统安全的防范装置。4、疏水器：自动阻止蒸汽逸漏而能迅速排出凝结水的装置，有倒吊筒式和热动力式疏水器。5六、安防系统一.入侵报警系统器和/或手动紧急控钮，室外周界采用主动红外对射探测器。（1）系统组成及系统结构入侵报警系统由前端探测器、总线传输、控制设备等三部分组成。总线传输由传输线路、防区扩展模块组成；控制设备由报警主机、报警工作站组成。（2）系统功能简述6和指示报警位置。系统应能显示报警部位和有关报警数据，并能记录和提供联动控制接口信号。系统可实现与门禁、视频安防监控系统等相关系统联动。应留有与接处警中心联网的接口。应配置可靠的通信工具，发生警情时，能及时向接处警中心报警。二.视频安防监控系统视频安防监控系统可对监视目标实施24小时监视、录像，在发生事故时，能通过录像回放，查找事故原因及过程等。本系统主要对入口大厅、电梯厅、候诊厅、电梯轿厢等地方进行监控，做到全方位实时监控。（1）系统组成及系统结构系统采用主流技术"模拟＋数字"相结合的方式，即信号的采集、传输、显示采用模拟信号，信息的存储采用数字信号，系统主要由前端摄像机、视频矩阵、监视器、硬盘录像机及传输线缆等组成。（2）系统功能简述支持数字存储、集中管理；资料保存时间不少于7天。在局域网内，支持多人同时观看同点同像。监控系统应能与其它安防子系统，如：入侵报警、出入口控制系统等互相联动，能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像。三.出入口控制系统限，统一管理。（1）系统组成及系统结构系统以非接触式IC卡为媒介，采用RS485总线技术，组建出入口