毛坯房交工标准

毛坯房交工标准24/24部品分类常见问题交付标准示范照片地面砂浆和毛地面□空鼓开裂□平整度超偏□脱皮麻面□起砂□暗埋管道渗漏漏□装饰问题□踢脚线问题1.地面敲击和和观感检查不不允许出现空空鼓和裂缝2.地面平整度度用2m靠尺和塞尺尺检查平整度度偏差小于4mm3.地面面层观观感检测无脱脱皮麻面现象象，起砂现象象地面水泥颜颜色一致4.暗埋管道无无渗漏和渗漏漏的水迹5.踢脚线平整整顺直、高度度一致，分色色清楚，接茬茬平整6.修补后的粗粗装地面要保保持水泥色泽泽一致，平整整，无明显接接茬7.地面清理整整洁干净、无无杂物墙面观感效果□拼缝观感差□缺角裂损□空鼓□不平、不直、平平整度超标□上口线不平直直□污染□有倾斜□平整度差1.阴阳角方正正顺直、拼缝缝均匀，观感感舒服阴阳角角弹线披缝2.阴阳角不不允许出现缺缺角裂损3.阴阳角弹弹线披缝处理理4.墙面空鼓敲敲击验收空鼓鼓直径小于40mm，垂直度误误差小于3mm，平整度2m靠尺和塞尺尺检查小于3mm5.顶棚检查四四角允许偏差差15mm6.墙面洁净、无无污染，腻子子面层颜色均均匀一致，细细部的修补后后无明显的色色差和痕迹7.面板收口严严密平整墙面渗漏□墙面渗漏□空调板对应位位置内墙面渗渗水□石材外墙渗漏漏□条砖外墙渗漏漏□涂料外墙面渗渗漏□外墙线盒进水水渗漏□空调孔、通风风孔产生渗漏漏1.墙面、空调调板对应位置置内墙面、石石材外墙、条条砖外墙、涂涂料外墙面、外外墙线盒不允允许渗水、空空调孔、通风风孔、新风机机口、窗与墙墙结合部不允允许渗水。2.节点部位连连接和密封防防水处理紧密密牢靠。3.渗漏问题要要求雨后及时时自觉进行检检查修复。4窗台部位作到到内高外低，外外窗台坡度朝朝外。5.面砖外墙面面的结合部位位，阴阳角节节点部位要做做密封防水处处理。6如果漏水要及及时处理水印印和黄印，考考虑让腻子充充分干燥的时时间。例：收口不严的的空调台根部会进水水，造成墙面大面积积阴水部品分类常见问题交付标准示范照片墙面裂缝□不规则裂缝□施工洞口收缩缩裂缝□砖墙结合部竖竖向裂缝□底层回填土地地面沉降引起起墙根部开裂裂□背面有箱柜嵌嵌入处墙面开开裂□墙顶梁底结合合部开裂□墙顶梁底结合合部开裂□涂料层裂纹1.严禁出现不不规则裂缝、施施工洞口收缩缩裂缝、砖墙墙结合部竖向向缝。2.严禁出现现底层回填土土地面沉降引引起墙根部开开裂。3.严禁出现现背面有箱柜柜嵌入处墙面面开裂、砖墙墙和主体结构构裂缝。4.涂料层裂纹纹、保温与混混凝土构件结结合部裂缝要要用分隔条弥弥补。5.附属设施和和主体交接部部位既：基础础不是一体的的地上建筑物物交接部分要要做柔性处理理。外墙特殊问题□大角不直□阴阳角不直□面层不平整，有有波纹、凹凸凸□分隔条不顺直直□面层涂料均匀匀不花色□滴水线不顺直直□外墙的雨水管管卡、开关、灯灯座处没打胶胶密封处理，1.墙面平整无无空鼓开裂，大大墙角、阴角角挺拔通直，细细砂批嵌均匀匀无接口，表表面无明显射射影和波纹，阴阴阳角清晰不不含糊；涂料料均匀，无色色差，无接痕痕，无污染，收收头清爽。2.窗台、门窗窗侧墙：窗台台横平竖直，楞楞角线条清晰晰，窗台泛水水排水坡度20mm以上；窗台台滴水槽顺直直，二边粉刷刷相等，整齐齐一致。3.阳台粉刷曲曲线和顺，阴阴阳角清晰明明快，挂落线线厚度、宽度度一致，细砂砂批嵌均匀，纹纹路顺直；涂涂料均匀，无无色差，无起起皱脱皮。上上下阳台进出出一致，梁底底水平无翘曲曲，上口压顶顶流水向里。4.外墙的雨水水管卡、开关关、灯座处必必须打胶密封封处理，部品分类常见问题交付标准示范照片顶棚观感效果□基层不规则裂裂缝□基层抹灰层细细裂缝□线管暗埋处抹抹灰层□墙顶梁底结合合部开裂□分隔墙墙体贯贯穿裂缝□顶棚污染、色色差□顶棚四角的垂垂直高度度超超偏□涂料颜色有差差异□装饰面砖损伤伤□墙面粗糙□观感差1基层不出现不不规则裂缝、抹灰层细细裂缝（不空空鼓）2.线管暗埋处处抹灰不允许许开裂3.不允许有轻轻质隔墙墙体体裂缝4.顶棚面层无无明显污染和和色差，感觉觉舒服，饰面面交活均匀、颜颜色一致5.顶棚四角的的垂直高度误误差控制在15mm以内6.顶棚无水印印或类似漏水水痕迹，无锈锈蚀的斑点。顶棚渗漏□顶棚渗漏□穿楼板管道周周边渗水1.顶棚不允许许漏水。2.结合部位作作好节点处理理穿墙套管、通通风道等节点点结合应当保保证不漏水。3.下雨后必须须自觉检查漏漏水情况，自自行及时修补补。4.局部处理两两次后，还在在渗漏必须重重做屋面防水水。（差内容容）多次局部维修屋屋顶防水不渗渗漏，但由于于屋面内的潮潮气没有完全全干燥，造成成顶棚反水印印，形成假漏漏水现象，施施工单位运用用各种办法也也不能处理把把水印处理掉掉，这样的屋屋顶是必须下下决心重新作作防水才能彻彻底解决问题题部品分类常见问题交付标准示范照片门门框及门扇制作作与安装□翘曲变形□表面粗糙□明显修补□划痕擦伤□油漆有色差□扇与框留缝宽宽度过大□锤印碰伤凹坑坑□漆膜损坏□户门下坠门门预留与地面面高度不够□门洞口是否方方正1.翘曲允许偏偏差2mm。2.表面平整光光滑、光泽、色色泽一致，无无明显划痕、划划伤等观感问问题出现3.油漆均匀无无破坏痕迹。4.接缝宽度小小于1.5-22.5mm，高低差小小于2mm。5.门扇不得下下坠，不能开开启不流畅发发生扫地的现现象、开启灵灵活、不碰擦擦，无自开关关回弹现象6.框的正侧面面垂直度小于于3mm，门洞对角角线允许偏差差小于3mm。7.相关单位作作好成品保护护，不允许破破坏包装，在在作业时即使使清理污染情情况门五金配件□钥匙拔使用不不方便□反锁保险坏□门锁故障□门吸松动□锈烛污染□配件镀膜发花花变色□猫眼遗漏1.钥匙拔使用用方便，插拔拔自如开启和和转动灵活无无故障，不缺缺少相关的配配件。2..安装位置置准。3.反锁保险坏坏、门锁故障障。4.门吸松动、无无锈蚀和污染染锈烛污染。门密封、防水要求求和面层□打胶不饱满□密封胶不顺直直□密封条脱落损损坏□面层划伤1.框与墙体间间的缝隙应该该填充饱满采采用密封胶。2.密封胶表面面光滑、顺直直，无裂纹、无无。3.密封条安装装完好、不脱脱落4.面层无划痕痕、瘪损、掉掉漆的现象部品分类常见问题交付标准示范照片窗玻璃□爆裂、碎损□表面气泡超标标□表面电焊灼伤伤斑点□明显折光彩虹虹□双层玻璃夹层层内有垃圾杂杂物□双层玻璃夹层层内有水雾□表面污染肮脏脏□双层玻璃安装装不正□边框外露不均均称□隔热、隔音效效果与使用环环境不匹配□表面有划伤1.玻璃外形完完好不破损爆爆裂、碎损。2.表面无电焊焊灼伤斑点，表表面电焊灼伤伤斑点不允许许存在。3.玻璃夹层内内干净整洁，双双层玻璃夹层层内干燥无水水气，否则必必须更换4.表面污染肮肮脏、面层整洁洁无污染的印印记。5.框体表面作作好有效的保保护。6.窗口防水按按图纸施工，并并且进行淋水水水实验，不不得出现渗漏漏的情况出现现，具备防水水功能。7.框体不允许许有划痕和、碰碰伤，掉漆，拼拼缝不严，表表面洁净，光光滑，无锈蚀蚀现象。8.主框与附框框连接牢固，与与墙体连接牢牢固。9.开启扇灵活活，关闭严密密，无倒翘问问题。10.有长圆形形泻水孔、密密封条安装完完好，导轨清清洁无异物。11.附件齐全全，且完好，安安装牢固，使使用方便，附附件规格符合合使用和窗形形要求。12.窗框与墙墙体间的缝隙隙应当用密封封胶封堵密实实，密封胶表表面光滑、顺顺直、无裂纹纹。13.玻璃、窗窗框必须洁净净，尤其玻璃璃绝对不允许许使用柴油擦擦洗，且作卫卫生时绝对要要杜绝滑痕问问题。窗窗框的制作与安安装□窗台板下部墙墙面渗漏□铝合金落地窗窗下导墙根部部渗漏□窗角框边墙面面开裂□窗塞缝渗漏□碰伤变形□划痕擦伤□掉漆□安装不平直□窗扇关闭后后松动□推拉窗扇导轨轨处不清洁□推拉困难□周边有缝隙隙□泄水孔遗漏□泻水孔大小小不够□窗扇开关不灵灵活□窗扇安装不不牢固窗使用性□硅胶不平直、不不饱满、遗漏漏、开裂起皮皮□表面污染肮脏脏窗通风采光与实用用性□开启扇太少、太太小□开启方式不合合理□无法擦洗窗户户窗五金配件□执手断裂、碰碰伤、变形□锁钩断裂□滑轮损伤□执手漏装□执手缺螺丝□密封条短缺断断损□密封条脱落□密封条安装不不平整、卷边边弯曲□风撑缺损部品分类常见问题交付标准示范照片暖气系统散热器□渗漏□有损伤□油漆不匀□污染□暖气不热□暖气是否经过过打压试验散热器打压合格格，组队美观观平直。散热器完整，油油漆均匀，洁洁净。地采暖盘管必须须有放气阀门门和关断阀。阀门开启灵活，且且阀门不允许许损坏丢失。地采暖结合器和和散热器都应应洁净。熔接连接管道的的结合面应有有一均匀的熔熔接圈，不得得出现局部熔熔瘤或熔接圈圈凹凸不匀现现象7.管道穿过墙墙壁和楼板，应应设金属或塑塑料套管，套套管内应用填填料填实暖气系统五金配件□配件是否齐全全□供、回水开关关及温控阀开开启是否灵活活□阀门损坏安防系统对讲机□与他户串线□开锁键不起作作用□有损伤□图像不佳□声音不清晰□无图像和声音音□遗漏1.对讲设备外外形完好无破破损。2.对讲设备和和中控锁接通通调试后图象象、声音清晰晰。3.不允许出现现串线、线路路不通的现象象安防系统门磁□漏装□失效1.门磁、探测测器必须安装装，感应敏感感有效2.安装位置准准确，符合交交付图纸3.不得缺少遗遗漏、数量符符合合同标准准4.调试时与系系统连接正常常5.门磁的安装装不要影响门门的滑轨安防系统红外探测器□漏装□失效安防系统紧急报警□位置不合理□按扭未装□失灵1.按照图纸位位置安装2.面板、按扭扭不得缺少3.面板安装不不歪斜3.接通后反应应灵敏不得失失控部品分类常见问题交付标准示范照片智能化部品有线电视□损伤□歪斜□高低不一致□遗漏□盖板安装错误误□无法接受□信号不好1.有线电视、电电话、网络面面板齐全，且且品牌符合要要求2.安装数量不不得缺少，按按照功能安装装3.安装高度要要求在同一平平面，面板安安装不得歪斜斜4.面板不得破破损5.接通时，接接线牢固，信信号良好。智能化部品电话智能化部品网络给水排水立管支管□管道污染□接口渗漏□管卡锈蚀□管卡松动□管道堵塞□五金配件□其它1.给排水管管路用油漆标标注线路和功功能，自来水水用兰色、中中水用绿色、排排水用黑色、热热水用红色油油漆宽度50MM表明2.管道口不不得污染、接接口严密不能能渗漏3.固定卡牢固固不得松动4给水管截门、手手轮齐全，不不得破损5.排水官关口口封闭，管内内不得有垃圾圾、大便等6.管路通畅，不不得有堵塞现现象7.洁具排水口口留位准确。厨厨房、卫生间间地漏高出地地坪0.5-11cm，阳台地漏漏位置为最低低点，低于地地表面0.5ccm。8.检查口位置置正确，清扫扫方便。9.排水管必须须按要求及位位置装设伸缩缩节，间距不不得大于4M。10.灌水通球球试验做到不不渗不漏，排排水通畅，通通球球径不小小于排水管道道管井的2/3，通球率必必须达到100％。11.底层应设设置检查口，检检查口中心距距地面一般为为1M,允许偏差为20mm，检查口的的朝向应便于于检修。排气换烟排烟□无排气洞口□插座位置不合合适□开关位置不合合适1.排烟孔必须须在次风道上上开孔2.开关、插座座位置合理3.排烟孔应当当用圆PVC管收口4.距地位置符符合设计要求求排气换烟烟道及烟道止阀阀□窜烟□窜味□渗漏1.烟道保障畅畅通，不堵塞塞2.主次风道安安装位置准确确不得安装反反向3.必须安装排排烟止逆装置置部品分类常见问题交付标准示范照片电气照明开关插座电路系统□损伤□歪斜□高低不一致□遗漏□位置不合理□布局不合理□面板与墙体间间有缝□接头连接有问问题□灯泡不亮□电路不通1.面板齐全，且且品牌符合要要求2.安装数量不不得缺少，按按照功能安装装3.安装高度要要求在同一平平面，面板安安装不得歪斜斜4.面板不得破破损5.验电器检测测插座有电。6.线材色标正正确，插座接接线正确，左左零右火，上上方为保护线线，且牢靠严严密。7.开关位置与与灯位相对应应，同一单位位工程的翘板板开关的开关关方向应一致致，相线必须须进开关。8.面板应紧贴贴墙面四周无无缝隙。9.开关面板并并列安装的高高差允许偏差差0.5mm。每户内面面板高差允许许偏差5mm，面板的垂垂直度允许的的偏差0.5mmm10.所有的线线路接头部位位应当连接牢牢靠，整体进进行检查11.所有的灯灯泡要保证是是完好的，可可以检测电路路通畅。12.漏电开关关短路保护，过过载保护动作作可靠，用相相序测试仪逐逐一检查插座座的接线及漏漏电开关的短短路保护动作作的可靠性。13.所有的开开关应动作灵灵活，且与灯灯位相对应，用用普通的灯测测试。14.支路导线线使用压接帽帽连接，不准准出现松动现现象15.导线间和和导线对地间间的绝缘电阻阻值大于0.5兆欧，测量量方式用绝缘缘电阻遥测表表。16.导线在配配电箱内排列列绑扎用专用用的塑料绑带带部品分类常见问题交付标准示范照片卫生间和厨房防水风道、管根部漏漏水保护层开裂墙面涂刷高度不不够墙基础未作砼结结构门口部位未作防防水风道和管根部必必须按照住宅宅示范工程做做法施工，不不得渗漏保护层不得开裂裂墙基础作砼结构构，高度不得得低于规范要要求墙面防水高度符符合要求门口节点部位处处理效果如右右图所示卫生间和厨房地、墙面□基本问题同前前述墙地面问问题□地面标高不符符和要求□交活面层色泽泽不一致□细砂批嵌粗细细程度不一致致地漏1.基本问题的的交工要求同同前所述墙地地面问题2.厨房、卫生生间地面标高高低于其外部部地面最少25mm3.交活的墙地地面层色泽一一致均匀，面面层平整4.墙面细砂砂批嵌粗细一一致，平整清清洁，纹路上上下顺直，无无裂缝，不起起壳，地坪平平整雨水管空调管管道□伸缩节高度不不一致□缺少支架□支架高度不符符和设计要求求□管道堵塞□落水口、雨水水斗、收水不不在同一直线线上□出水口长度不不够1.按规范安装装伸缩节，伸伸缩节安装高高度应统一。2.管道支架的的间距应统一一，立管φ75以上的支架架间距不大于于2m，支架螺丝丝孔应打胶。3.立管的垂直直度偏差：每每5m不大于10mm，全高不大大于30mm。4.雨落管口与与雨水斗中心心、收水口中中心三点成一一线，出水口口连接雨水斗斗长度不低于于200mm。5.所有管道不不堵不漏，排排水通畅。小院电力配电箱□配电箱内缺少少配件□内外箱体掉漆漆、反锈□漏保不起作用用□线管连接不牢牢固□配电箱门安装装不垂直，变变形1.配电箱内的的设施及配件件齐全，内外外壁清洁完好好无损，外表表漆无剥落及及损伤现象，箱箱盖开启灵活活。2.漏保动作灵灵活可靠。3.接线接地正正确、线材色色标正确排列列整齐，接触触严密4.电箱安装要要平整，其垂垂直度允许的的偏差如下：：高度50cm以下，允许许偏差小于等等于1.5mm高度大于等等于50cm以上，允许许偏差小于等等于3mm7.小院安装的的配电箱柜由由于电线管采采用sc焊接管，因因此管进箱时时在管口四周周点焊3-5点，烧焊处处必须做防腐腐处理，管口口与箱里口平平，且应加护护圈。部品分类常见问题交付标准示范照片小院附属物小院门拆销行程程短