改造安置房建设项目项目建议书

改造安置房建设项目项目建议书目录TOC\o"1-2"\h\u27238第1章项目概况 374821.1项目名称 322761.2项目建设性质 321471.3业主单位 355411.4项目拟建地点 343691.5项目建设内容及规模 386751.6项目建设进度 3246041.7概算投资 396201.8相关依据及原则 477291.9主要经济技术指标表 515612第2章项目建设背景、必要性和可行性分析 6234642.1项目背景 640082.2项目提出的缘由 6112.3项目建设必要性 752262.4项目建设可行性 818088第3章项目建设条件 8169103.1建设基础条件 8145703.2基础设施条件 10314563.3施工条件 1123630第4章工程建设方案 12126064.1设计指导思想 12146414.2设计指导原则 12301474.3相关依据及标准 12186264.4总平面规划 13255554.5立面设计 1430434.6建筑单体设计 1418326第5章公用工程及辅助设施 20229805.1给排水工程 20288265.2电气设计 21113695.3照明设计 2232438第6章环境保护、节能 2288506.1环境保护 2289376.2节能措施 2627024第7章进度与计划安排 28236237.1项目实施组织机构 2859007.2项目实施总进度计划 28146427.3项目实施计划安排 2831186第9章项目社会评价 31100949.1社会效益 31251109.2社会影响分析 31291439.3社会风险分析 319430第10章项目建议书结论与建议 321657610.1项目建设书结论 323155010.2项目的建议 32第1章项目概况1.1项目名称改造安置房建设项目1.2项目建设性质新建1.3业主单位旅游发展有限责任公司1.4项目拟建地点本项目拟建于市镇片区1.5项目建设内容及规模建设内容：本项目拟建安置房306户，其中90户型48户，135户型258户。建设规模：本项目规划用地40644.58m2，总建筑面积54923.64m2,计容面积44537.02m2,其中：住宅面积34621.02m2,商业建筑面积9296m2以及配套设施建筑面积620rn2；另外建设地下车库21119.42m2o1.6项目建设进度本项目建设期预计2年。1.7概算投资本项目总投资为22899.87万元，第一部分工程费为19140.41万元，工程建设其他费用为2668.99万元，预备费用为1090.47万元。资金来源为企业自筹及社会融资。1.8相关依据及原则1.8.1有关法律法规1、 《中华人民共和国城乡规划法》；2、 《中华人民共和国环境保护法》；3、 《中华人民共和国土地管理法》；4、 《中华人民共和国水土保持法》；5、 《中华人民共和国建筑法》；6、 《国家环境保护“十三五"规划》；7、 《贵州省土地利用总体规划(2016—2020年)》；8、 《市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；9、 《市城市总体规划修编》(2016—2030年)；10、 《风景名胜区总体规划》(2015-2030)o1.8.2相关原则1、 坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本原则；2、 合理原则，对建设项目的有关经济、技术指标，进行适合建设项目建设条件的合理性和科学性分析；3、 环境保护原则，以科学发展观为指导，满足项目投资政策、环境、建设的要求，项目建设与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，与区域建设规划整体要求协调统一；4、 以人为本，注重整体设计和适度超前的原则，以现有设施及资源为基础,避免盲目投资和重复建设。5、 采取全面规划、统一实施的原则，使工程建设与发展相协调，既保护环境又最大程度的发挥工程效益。

1.9主要经济技术指标表总用地面积40644.58m2总建筑面积54923.64m2计容建筑面积44537.02m2其中住宅建筑面积34621.02m2商业建筑面积9296m2配套设置建筑面积620m2地下车库建筑面积21119.42m2建筑基地面积10386.62m2容积率1.1建筑密度25.55%绿地率35%总户数306第2章项目建设背景、必要性和可行性分析2.1项目背景项目位于市镇片区，紧临国家5A风景名胜区，依据《市城市总体规划修编》(2016—2030年)和《风景名胜区总体规划》(2015-2030),结合世界现代田园城市示范线建设，坚持“以人为本”和“生态优先"，调整优化区域发展空间格局，坚持走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体化的新型城镇化道路。同时结合贵州省高速公路网规划和综合运输体系、方发展规划等，依托现有产业发展基础和产业布局以及生态资源的自然分布，以产业、人居在区域间的优化，形成空间格局的有效支撑，打造“一核引领、一轴带动、两区集聚、两翼辐射”的重点突出、特色鲜明、协调发展的战略性空间格局。目前，我国正处于快速城市化的进程当中，为扩大城市规模而实施的开辟新区、拆建移建、旧区改造等各项规划措施，使得拆迁安置房工程日益增多。而在一些以旅游业为龙头企业的地区，存在一种较为特殊的拆迁安置情况政府为置换土地，盘活优良的旅游资源及现有的土地存量，加大了农村宅基地的整治力度及拆迁安置的强度。拆迁安置在城市化进程中起着积极的作用，一方面，通过拆迁安置，改善了居民的居住条件和城市面貌，提升了旧城的土地利用价值，另一方面，也使农村居民点由分散走向集中，大大节约了土地资源,合理配置土地资源，增强城市的整体功能。2.2项目提出的缘由安置房建设是城市建设的重要组成部分，更是关系民生、促进社会和谐发展的大问题。安置房小区是在旧城改造、农村宅基地整治中，政府对动迁居民采取“实物补贴"政策的特殊产物，是城市扩张及发展的衍生品。在城市的开发进程中，相对于商品房小区，存在许多不足。安置房小区不论是小区的区位、社区配套、规划设计、户型设计及施工品质等都与商品房小区存在较大差距，但由于土地及地租的影响、成本利益、居民需求等差异，安置房的建设成为低收入居民首选房源。另一方面，随着近几年房价和销量的暴涨暴跌，刚性需求的恐慌性，让数量庞大的中低收入者一房难求，为了买一套商品房而节衣缩食、苦苦积蓄。同时安置房建设可改善城方低收入居民的居住条件，对于改善民生、促进社会和谐稳定有着重要的意义。2.3项目建设必要性2.3.1项目建设是改善、提高拆迁居民生活、居住条件的需要根据《风景名胜区总体规划》(2015-2030),继续推进农民向城镇和新型社区集中，加快农民市民化进程，逐步实现城乡社会保障和公共服务均等化，积极探索农村土地权益和城镇社保权益合理置换的途径，为进城农民在就业、教育、医疗、社保、住房保障等公共服务和社会保障方面提供与城镇居民同等的待遇。项目的实施将使镇分散的居民集中化，向城镇化靠近，极大程度上改善了拆迁居民的生活居住条件。本项目拆迁户多为散居的农户，居住环境相对较差。本项目的建设通过合理规划、布局，在小区内建设三十栋建筑，并建设商业、公共设施、道路、停车场、绿化、市政生活管网等配套设施。项目的建设将彻底改变区域现状，成为规划布局合理、设施齐全的现代化的城市居住环境，大大改善安置农民的生活条件。2.3.2项目建设有利于提升城市形象、推进城乡一体化建设深入贯彻落实科学发展观，按照贵州省建设西南部综合交通枢纽及市建设“世界现代田园城市”的发展要求，以构建统筹区域、城际、城乡不同层次综合运输体系为宗旨，以低碳交通为核心，提高资源利用和运输服务效率、降低能耗为切入点，加快交通基础设施系统建设，优化运输结构和运输方式，重点发展综合运输中的薄弱环节，全面提升交通运输的能力、服务水平和管理水平。该项目的实施符合城市发展规划，该项目的实施将使整个地块面貌焕然一新，融入整个风景区的风格之中，提升镇城乡建设形象。2.3.3是推进城乡经济社会发展一体化的需要项目的实施可从根本上改善人民群众的生存环境、提高生活质量。同时，这些群众进入城镇后，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。另外，帮扶欠发达地区和提高人民群众生活条件，是构建社会主义和谐社会的重要内容，也是全面建设小康社会和建设社会主义新农村的必然要求。3.4项目建设是解决劳动就业和造福于民的需要解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事，而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%,大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，安置房建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为改造安置房建设项目，将为增加镇当地社会就业岗位作出一定的贡献。对于群众来说，改造安置房的建设一方面将优化发展环境，提供越来越多的就业机会；另一方面，新的改造安置房小区建设将极大的改善改造家庭的居住条件和生活质量，因建设改造安置房而取得的发展成果必将在最大范围、最大程度上惠及百姓。2.4项目建设可行性2.4.1项目的建设政策可行项目符合《市城市总体规划》及《风景名胜区总体规划》的发展目标，本项目的建设是实现该规划的主要工程。符合风景名胜区社会经济长期发展规划及区域发展规划要求，该项目的建设可操作性强。项目建设可行。2.4.2项目的建设条件可行项目所在地周边施工条件良好，对环境影响较小，建设期间对水质、环境空气及环境噪声影响甚微，基本不产生建筑垃圾，施工生活垃圾可经收集后处理。水电供应均可由市政管网沿线接至施工现场，十分便利，工程所需的各种材料当地也均能生产。运距均在十几公里范围以内。项目建设可行。第3章项目建设条件3.1建设基础条件3.1.1地理位置项目选址位于市镇的片区，紧临国家5A风景名胜区。一—， 下苑村hoodcommittee陇哽村XiayuanvillageLonggavdlage亩菜湖•羊卜村YoucathuLakeYangbuvtilage油菜湖村Youcaihuvillage漩塘村Xuantangvillage

涟IM区.Xuantangscenicspot龙宫景区.Longgongscenicspot六万村 '六合村Liuwanvillage* UuhevtfJage木屋河村'Mux,ahe"9■山泉村Shanquanvillage项目区位图3.1.2自然条件1、 地形地貌项目区域地处云贵高原的黔中喀斯特高原向南部斜坡的过度地带，区内地貌由北向南出现峰林平原一峰林谷地（盆地）一峰从谷地（洼地）的演替系列。区域内海拔在1100至1400米之间。岩石以灰岩、白云质灰岩为主，形成峰林、槽谷、溶洞、漏斗、天然桥、泉水、伏流及喀斯特地貌十分突出的自然景观。2、 地质构造项目区域处于南岭构造带的北面，黔西山字型构造的头部，长期的地应力作用，主要有N40。W大体上平行的褶皱和逆冲断层构成，形成复杂的构造应变图像。项目区主要的褶皱有严洞背斜、黄莲坝背斜、岩腊向斜、赖岩背斜、猪场坝向斜、新场背斜、哑浪向斜、朵卜陇背斜、马头寨向斜、大煤山背斜、六枝向斜。构成褶皱的地层主要为二叠系、三叠系，仅赖岩背斜出露少量石炭系上统地层，褶皱走向冲断层不多见，北北西和北东东向的斜交断层和北西向的横向断裂少数可见。发育走向北东向的断层主要有打质屯断层、小革老断层、头铺断层，走向北西的断层主要有旧场坝断层、三丈水断层。项目区构造带中褶皱为长条状紧密褶皱，与其伴随的逆冲断层一般规模较大，岩层倾角一般大于40°,褶皱平面上呈反弯曲弧形展布。3、气候、气象项目所处气候属于北亚热带季风湿润气候，平均气温在14°C。最冷月1月，平均气温4°C：最热7月平均气温22.l°Co年日照1139.1小时，无霜区平均270天。多年平均降水量1326.6毫米。境区内历年夏季主导风向为东北风，冬季主导风向为南风，多年平均风速2.4米/秒，春季风量最大。多年平均相对湿度为81%,1月最高为83%,最低4月为76%。3.1.3经济概况近几年来，镇理顺了镇域经济发展的思路：依托四大发展机遇（一是依托二至五进的深度开展；二是依托被列为省级二类贫困乡镇的机遇不放；三是依托油菜湖工程的开发建设；四是依托镇列入省级综合改革试点镇），围绕一个目标（即发展农村经济增加农民收入），着眼两个行业（旅游服务业和种养业），发展三大基地（大牲基地；经果茶种植基地；民间雕刻工艺品加工基地）；实现四个成效（扶贫开发见成效，乡镇企业发展见成效，新型小城镇建设见成效，油菜湖旅游开发见成效）。几年来，镇经济有了长足的发展，全镇实现了行政村村村通公路，电力、水利、通讯等基础设施已完善，夯实了镇经济发展的基础。3.1.4区域交通镇区位优越，地势平坦，距市城区25公里、风景区（镇政府）2公里，至风景区旅游公路穿域而过，交通便捷，区位条件十分优越。2014年，六镇高速公路镇宁至延伸段通车，从黄果树景区至仅需30分钟车程，而从市区至仅需20分钟车程。2015年，高速公路西站（站）收费站进入最后收尾阶段，进入的道路基本升级改造完毕，提高了车辆通达性。2016年3月，景区开建悬挂式轨道交通，该项目连接黄果树、两个5A级景区。同年4月，贵阳至景区的直通车正式开通，预示着“景区直通车"这一自助游新玩法在景区诞生。2016年12月沪昆高铁的开通，不仅串起贵州西部的黄金旅游景点，还把的黄果树、、普安温泉等新老景区景点全被收进了贵阳1小时交通圈。3.2基础设施条件1、 给排水给水：根据风景名胜区总体规划，该区域市政配套工程已建成，项目区供水即可直接利用城市给水管网。排水：排水系统规划采用雨污分流制，汇总到临近污水管，纳入市区排污系统。2、 电力本项目地块供电网已建成，项目区采用双路送电。3、 通讯项目区通讯将由镇电信局通讯网接入。3.3施工条件本项目所处地块交通便利，道路畅通，有利于材料运输、堆放和现场标化管理；有充足的空闲场地，有利于材料堆放、设备安装和现场操作；有可靠的用水，用电保障，便于施工人员的生活起居。第4章工程建设方案4.1设计指导思想1、 按照风景名胜区总体规划，精心设计住宅及商用建筑工程；2、 本项目建设按照“以人为本”的指导思想，满足人民的生活居住、购物、交通、休憩需求，将人的需求与自然环境的承受能力相结合，做到人与自然的和谐。在注重经济、社会、环境的同时，注重可持续发展；3、 面向未来，认真进行整体空间的规划和单体建筑的设计，结合当代建筑趋向，构筑人人共有的空间和区域中心；4、 本着先进城市规划设计理念，努力营造一个功能布局合理、结构清晰、交通便利、适宜居住的安静、安全、卫生、舒适的具有鲜明特色的现代化城市生态居住区；5、 本项目建设有其独到的特色，与周围环境相协调。4.2设计指导原则1、 在项目建设过程中，严格按照《城市居住区规划设计规范》GB50180-2018的标准和要求进行规划、设计施工，力争建成一个安居示范工程；2、 遵循经济、实用、安全的原则，高标准、高起点的建筑设计和施工；3、 重视生态环境保护，节约土地资源，力求城市建设和生态环境的协调统一，符合可持续发展的原则；4、 最大限度利用现有景观资源及良好朝向，创造居住生活“复合型"，“开放性"，“场所性"，“均好性"，整体构建的现代理念安置房居住社区；5、 充分考虑商业性房产开发的价值体现；6、 统筹兼顾，量力而行，节约资金，降低成本。4.3相关依据及标准1、 《建筑设计防火规范》GB50016-2014；2、 《建筑结构荷载规范》GB50009-2015；3、 《建筑抗震设计规范》GB50011-2016；4、 《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-2001)；5、 《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009)；6、 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)；7、 《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)；8、 《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)9、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005；10、 《住宅建筑设计规范》GB50096-2011；11、 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；12、 《砌体结构设计规范》GB50003-2001；13、 其他相关的国家及地方规划建设法规、规范。4.4总平面规划项目位于市镇的片区，紧临国家5A风景名胜区，场地经过平整后基本呈平地状态，自然条件良好，整个地块呈南北宽，东西窄的不规则型。小区西面和东面与城市道路相接。整个小区以30栋围合式多层组成。临街商业主要集中在地块的东面，其主要考虑为紧邻城市干道布置。从业态分析图看，沿城市道路方向均为板式住宅单元和商业，保证了沿街面的完整性和通透性，为提升整个城市形象加分。内部以围合式多层住宅单元为主，形成多个组团空间，照顾到了各个住宅的朝向和景观视线。同时在小区中部利用住宅之间的退距打造组团景观节点，为住户提供了休憩，交流的场所。

4.5立面设计在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁、大气，强调建筑的体量穿插关系，在风格上，追求创新的同时，又不失住宅建筑的稳重及亲和力。在建筑细节上，精心推敲梁柱、墙面、窗、屋顶的细节构成。从整体建筑造型出发，设计合适的开窗、实墙比例，并以阳台为灵活造型元素，再结合线脚、窗台、收边、屋顶等细节元素，力求整体造型细节丰富，又不失整体比例的协调。4.6建筑单体设计4.6.1主要经济指标表总用地面积40644.58m2总建筑面积54923.64m2计容建筑面积44537.02m2其中住宅建筑面积34621.02m2商业建筑面积9296m2配套设置建筑面积620m2地下车库建筑面积21119.42m2

建筑基地面积10386.62m2容积率1.1建筑密度25.55%绿地率35%总户数3064.6.2住宅建筑本项目设计按安置户型90itf和135皿户型设置，其中90户型48户，135户型258户。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间,各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适合理的住房。户型设计户数需求户数90户型48户33户135户型258户247户合计306户280户户型配比表164003000 | 3200〔2000 2000 3200 3000

安置房135m2户型平面图4.6.3商业建筑本小区沿街设底层商业店面，商业用房面积为：9296平方米，并可根据实际需要划分面积大小。居民可根据自己的情况选择购买或租用适合自己条件的商业门面进行经营，可以满足小区居民和周边区域的休闲娱乐消费需要，也可作为社区服务设施。平面布局上商业集中布置在地块的东侧位置，与小区主要出入口相结合，方便小区居民购物的同时，也营造出浓烈的商业气息，为整个地块增添活力。结合地块东部职工用房，为居住及周边的人群提供一个便利、舒适的商业环境。4.6.4配套服务用房及停车库本项目拟建配套服务用房620itf及地下车库21119.42平方米，设于小区入口附近。4.6.5景观工程1、 设计原则小区景观系统结合原地形地貌和规划布局进行设计，利用有限的资源与合理的成本创造尽可能丰富的交流空间和生态环境。海绵城市介绍：地区常年雨水较多，且气候温和。根据国家关于建设海绵城市的策略，本案在规划中贯穿了海绵城市建设的基本原则，即天人合一，融入自然以及海绵城市的四个尊重，即尊重水，尊重地表土，尊重地形以及尊重柩被。其核心是尊重自然。关于海绵小区的建设，将在政府的指导下，进一步深入设计时贯彻天然雨水的“渗、吸、蓄、滞”的原则，需要时释放利用，喷洒道路、洗涤车辆、灌溉花草柩被，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的作用，真正达到人与自然和谐共处的目标。2、 景观结构：利用场地内的竖向低洼处，开辟一条贯传基地的水体，地势较高的山坡作为丘陵小山体。山体与水体融入小区的环境，作为景观主轴，将不同形式的业态串联其中。主轴线与道路的节点形成人行及车行的出入口。3、 小区内部设置环形路，环形路联系着各个出入口，各个组团绿地有机连为一体，增强户外空间的连续性。中心绿地也便于雨水渗透，结合景观道路透水地面做法，提倡了本小区“海绵城市''的生态环保性。4、 景观节点本项目的景观节点有：花园水池和休闲广场等。5、 景观才直被在植被选择上，结合地形、气候、用地规模、用地周边的环境条件等综合考虑，除了选用大片的草地，对乔木、灌木的选择也是多元化。小区植被选择中国传统的江南园林柩被和六安当地树种相结合植物种类；同时在植被的色相和季相上选用能够有代表每一个季节的柩物，加以点缀，如春天的海棠，白玉兰；夏天的紫薇、合欢；秋天的红枫；冬天的腊梅等。（3）乔木采用香樟树作为骨干树，作为天然的屏障，将喧闹的城市与小区有效的隔离开，既经济又便于养护，将小区营造成一个舒适怡人的人居小区。6、景观设施小区设施结合了本项目建筑、地形、以及周边环境进行设计。设施满足人们日常物质需要的同时，也能起到美观小区，与自然相融合的功能。设施以其独特的造型语言与丰富的文化内涵吸引人们的目光，形成与自然浑然一体的生态环境，同时综合休息、照明、展示、导识、装饰、健身、及管理的作用。为满足人们游览和休憩过程中的各种功能性需求，景观节点处设置一些景观服务小品，形成了人文与自然的和谐统一。4.6.6室外场地硬质铺装1、 园区道路铺设结合本小区地形、建筑、以及周边建筑环境进行综合设计，力求简约、大气、自然与小区建筑风格和谐统一，营造舒适人居生态环境。2、 铺装主要通过对景观道路、空间等进行不同形式的组合，营造空间上的整体性与观赏性，作为小区景观的一个有机组成部分。3、 铺设的景观道路，在园区环境中不仅具有分割空间和组织路线的作用，而且为人们提供了良好的休息和活动场所，同时还直接创造出了优美的地面景观,给人以美的享受，增强园区艺术效果。在选材上以彩色混凝土、透水砖、花岗岩、大理石为主材，充分发挥材料的质感、色彩的特点，也便于后续的管理维护，既具有经济性、生态性，又增强了园区的艺术感染力。4.6.7装饰工程1、墙体外墙采用200厚轻质砂加气混凝土砌块，内墙采用200和100厚的轻质砂加气混凝土砌块。2、屋面本工程屋面防水等级为II级。防水层耐用年限15年，设防要求为二道。PVC卷材一道，刚性整体防水层一道。3、 门窗地上防火门：商业部分采用防火卷帘门，居住部分采用木制防火门；地下防火门：采用特级钢制防火门；普通门采用硬质木门；商业部分采用钢化玻璃门；窗采用彩色铝合金窗，玻璃为净白中空玻璃。4、 室内装修本阶段建筑用房均只做基础装修，墙面采用防霉防潮内墙涂料，大棚涂料同内墙，大厅、走廊墙面采用面砖至吊顶底；门厅等可采用大理石地面，卫生间采用防滑地砖，楼梯踏步采用水泥砂浆。4.6.8建筑结构设计1、 自然条件风荷载：基本风压值为0.3KN/n}2；雪荷载：基本雪压值为O.lKN/itf；地面粗糙度类别：B类；建筑场地类别：II类。2、 建筑分类等级建筑结构安全等级为：二级；建筑抗震设防类别为：标准设防类（丙类）；地下室防水抗渗等级为：无地下室；建筑防火类别及耐火等级：耐火等级为二级；地基基础的设计等级为：丙级。3、 使用荷载标准值本工程使用和施工荷载标准值不得大于下表：序号功能房间荷载标准值（KN/itf）1不上人屋面0.52上人屋面23客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、水电管井24生活阳台2.55客厅阳台、楼梯间3.54、结构选型本工程纯住宅部分均拟采用砌体结构，多层带商业部分拟采用底框结构。纯住宅部分拟采用墙下条形基础，底框部分拟采用柱下独立基础。5、主要结构材料1、 钢材：砌体结构部分梁、构造柱及圈梁主筋：HRB335（二级钢）箍筋：HP300（新一级钢）底框部分梁、柱主筋：HRB400（三级钢）箍筋：HP300（新一级钢）板：CRB550（冷轧带肋钢筋）2、 混凝土：砌体结构部分梁、板、楼梯：C25；底框部分梁、板、柱C30-C35；地下室：C30-C40、P6抗渗混凝土。3、 填充墙：采用页岩实心砖，页岩空心砖，或其它轻质墙体材料。（1） 砌块：1） 地下室室内隔墙：MU5加气混凝土空心砌块；2） 地下室顶板至土0.000：MU5混凝土配套实心砖（实心，200mm厚）；3） ±0.000以上：MU5加气混凝土空心砌块（2） 砂浆1） 地下室：Mb5混合砂浆；2） 地下室顶板至土0.000：M5水泥砂浆；3） ±0.000以上：Mb5混合砂浆。第5章公用工程及辅助设施5.1给排水工程5.1.1设计依据1、 《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)2、 《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)3、 《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)4、 《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)5、 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)6、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)7、 业主提供的设计任务书和有关外部条件资料5.1.2编制范围1、 给水系统；2、 排水系统(包括地面废水、雨水)；3、 消防系统；室内、外消火栓系统、自动喷淋系统、室内灭火器。4、 加压设备5、 管道材料5.1.3给水方案给水水源：该工程设市政生活用水和消防给水两根独立的150PEP给水管，各装150水表，引至地下贮水池，两根供水管及室外供水管连接成环网。5.1.4消防给水根据建筑设计防火规范，该工程消防给水分为三个独立的消防给水系统(即消火栓给水系统及自动喷水灭火系统)。5.1.5排水系统本项目区域内排水体制采用雨水、污水分流制，分别设置污水和雨水排放系统。5.1.6污水排放系统1、 室内排水系统：室内排水采用单立管排水系统，室内污水经排水管道接至室外。2、 室外排水系统：本项目生活污水由管道收集后经化粪池处理进入排水管道，餐饮含油污水排至室外经隔油池处理后进入排水管道，统一排入城市排水管道。5.1.7雨水排水系统1、 屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。2、 室外场地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m设置一个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水体。5.1.8管道材料1、 水管DN40时采用热镀锌管，丝扣连接或焊接，D<40时采用不锈钢塑复合PP-R管，热熔连接。2、 室外采用埋地钢筋混凝土管，承抨连接，并砌管道基础。5.1.9通讯和网络由电信局统一规划，做好通信服务，设施施工工作。暂拟安装内部程控电话每个房间一部，中继线路若干，今后视需求再扩容。配套建设计算机局域网，以利数据交换，资料传递和对外信息交流。5.2电气设计5.2.1设计依据1、 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；2、 《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90；3、 《供配电系统设计规范》GB50052-95；4、 《10Kv及以下变电所设计规范》GB50053-94；5、 《低压配电设计规范》GB50054-95；6、 《建筑照明设计标准》GB50034-2004；7、 《民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2001年版；8、 《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)。根据项目的规模和标准，在设计中尽量采用国内外新技术、新设备、新材料，以体现建筑电气现代化的水平。5.2.2供电设计包括变配电，应急发电机组(不包括房间的消声处理)，各种动力用电，照明、防雷接地、消防报警系统、电话(网络)、有线电视等弱电系统，以及线路敷设等。1、 负荷等级：本建筑群为二类民用建筑，空调负荷按三级考虑，消防疏散按一级负荷考虑，其余按二级负荷考虑。2、 供电电源与电压：本工程主电源由市政电引来1路10KV高压，经一台250KVA变压380V/220V低压电源供电。备用电源采用一台80KVA柴油发电机，以供给二级负荷。3、 计算机等设备配置相应的UPSo4、 功率因数补偿，采用低压集中补偿，补偿后功率因素不低于0.96o5.3照明设计1、 照明电源就近引自照明电箱，均采用380V/220V电压电源。2、 本工程主要以高显荧光灯为光源，采用节能型灯具。走廊及公共卫生间采用吸顶式环形日光灯。3、 照明线路采用BV1.5平方毫米塑料铜芯线，暗埋敷设，套管为阻燃PVC管。第6章环境保护、节能6.1环境保护6.1.1环境保护依据1、 《中华人民共和国环境保护法》；2、 《中华人民共和国污染防治法》；3、 《环境空气质量标准》(GB3095-1996)；4、 《大气污染物综合排放标准》(GB16297—1996)；5、 《污水综合排放标准》(GB8978-1996)；6、 《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)一类标准；7、 《地表水环境质量标准》(GB38-2002)；8、 《中华人民共和国文物保护法》；9、 《建筑隔声评价标准》(GBJ121-88)；10、 《建设项目环境保护管理方法》86国环字第003号。6.1.2编制原则1、 符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划的要求；2、 坚持污染物排放总量控制和达标排放的要求；3、 坚持“三同时"原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用；4、 力求环境效益与经济效益相统一。研究环境保护治理措施时，应从环境效益经济效益相统一的角度分析论证，力求环境保护治理方案技术可行和经济合理；5、 注重资源综合利用，对项目建设过程中产生的废气、废水、固体废弃物，尽量提出回水处理和再利用方案。6.1.3项目建设与运营期对环境的影响分析1、项目建设期对环境的影响大气污染物，主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括TSP、N02、CO；噪声，主要是由推土机、装载机、搅拌机、挖掘机、电锯等施工机械产生，特别是夜间施工对周围环境造成较强烈的噪声污染，噪声级别一般为70~100dB(A)；固体废弃物，主要是来自施工过程中弃、余土，废弃砖石，混凝土碎块及其它建筑废弃物，还包括一部分生活垃圾；污水，主要是施工用水排放和施工机械产生的含油废水，以及施工人员生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油类等。生态环境的影响。本项目土石方工程量较大，场地内柩被将遭受一定程度的破坏，造成地表裸露，从而使局部生态结构发生一定的变化。裸露的地面被雨水冲刷后将造成水土流失，进而降低土壤的肥力，影响局部水文条件和陆生生态系统的稳定性。2、项目运营过程中对环境的影响本项目建成后运营的期间，不存在严重污染源排放的问题，但项目建成后，相应会增加工作人员和来访人员产生的生活垃圾。废气。一是汽车排放的尾气，主要污染物为N02、CO、HC及悬浮颗粒等；二是各餐饮点厨房排放的油烟；三是柴油发电机房的废气排放，污染物排放为间歇式，仅在停电期间柴油发电机运行期间才会产生，主要污染物为N02、CO、HC及悬浮颗粒等。废水。主要为生活污水以及办公污水。固体废弃物。主要为生活垃圾，以及工作人员的办公垃圾。噪声。本项目噪声因素有集中空调设备、风机、水泵、柴油发电机等动力设备噪声，停车场内汽车启动时噪声，施工噪声等。其声压一般在60〜90dB(A)之间。此外，车库等一些建筑由于特定功能的要求，存在空气通风质量较差和产生异味的问题。6.1.4环境保护措施1、建设期环境保护措施施工中对环境影响最大的是扬尘。土石方开挖，必然破坏相应的地表柩被，为减少扬尘污染，主要采取以下措施：首先控制尘源，施工中尽量减少地表裸露，爱护柩被，及时修复因施工损坏的地表植被保护环境，干燥时节应当对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定的湿度以减少粉尘飞扬；总体布置时尽量考虑施工过程中填方和挖方的平衡，以减少土方的工程量和运输量；搅拌设备应加装二级除尘装置并设置在远离居住区的地方；对进出车辆限速行驶，并及时清扫路面，防止二次扬尘。施工场地应设置沉淀池处理所排污水，施工人员产生的生活污水经隔油沉淀后排放。尽量使用低噪声的施工设备，避免或少用噪声大的设备，尤其应避免噪声大的工程在夜间施工。尽量缩短施工工期，施工机械运转、车辆进出以及强光照明等尽量避免在22：00点以后到6：00点以前进行。倡导文明施工，及时协调解决施工过程中产生的对环境有危害的问题。2、运营期环境保护的措施采用的环境质量标准《环境空气质量标准》(GB3095—1996)一级标准；《地表水环境质量标准》(GB38—2002)II类水质量标准；《大气污染物综合排放标准》(GB16297—1996)一级标准。运营期环境保护的措施大气环境保护措施要对各住所接待设施及各餐饮点用厨房油烟应经静电过滤器等处理后排放，严禁用排气扇排出未经处理的油烟。大楼内禁止使用燃煤锅炉。要对汽车尾气排放严格执行国家标准O这包括机动车和停车场所两个方面O车：各种营运车尾气污染物要符合相关标准，禁止尾气排放超标的机动车辆进入楼区。要对柴油发电机房废气进行防治。尽量选用低排放柴油机，当柴油机废气排放浓度超过国家标准限值时，应作机外净化处理(催化氧化、水洗、微料过滤等）。要对常压燃油热水机房废气进行防治。热水机房废气由烟囱高空排放，当热水机组废气排放浓度超过国家限值时，应作机外净化处理。2） 水资源保护措施为防治水体的富营养化。对于大楼的污水（一般为生活和办公污水）采用地埋式无动力生活污水净化装置或简易污水处理流程。3） 噪声与振动防治措施各专业设备选用低噪声型，设备基础采用隔振处理，管道与设备接口处采用柔性接口。根据需要安装消声设备，达到国家或当地有关标准要求；对产生较大噪声的机房，内墙面采用吸音效果较好的材料，并设吸声吊顶,对外米用隔声门；靠近噪声源（如空调机组、冷却塔、通风机等屋面设备处）的外门窗采用中空玻璃窗；加强交通管理，禁止噪声超标车辆在城区行驶，进入工作区的机动车必须配置低音喇叭，并且要划定行驶路线，不得驶入噪声敏感区域。4） 环境监测利用风景名胜区已有的环境监测系统加强对环境的监测，积极配合环保局等部门对各监测点的数据进行处理，分析论证资源开发和保护协调统一，并制定相关措施，将开发对环境的破坏减少到最低限度。6.1.5环境影响结论与建议本项目的建成对构建和谐镇有着重要而深远的意义。项目所在地环境质量现状良好，地表水、空气及声环境质量都达到了国家规定的标准。项目建成后，基本不产生空气污染和噪声污染，综上所述，该建设项目只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时"制度，确保各项污染物达标后排放，那么从环保角度来看是可行的。同时，建议项目建成后，应进行环境保护专项验收，保证处理设施与主体工程同时投入使用。6.2节能措施随着科学的进步和社会发展，对能源的需求量日益增加，而如何高效、合理的利用有限的能源，最大限度的节省能源是我们目前所面临的问题。节能是指加强用能管理，采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济和社会的发展，满足人民生活需要。6.2.1设计依据1、 国家计委、国家经贸委、建设部计资源(1997)2542号《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)"编制及评估的规定》。2、 民用建筑节能设计标准(JGJ26—95)；3、 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)；4、 国家关于“节能减排"相关规定。6.2.2设计原则1、 执行国家现行的节约能源的政策、指令、规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。2、 能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜的原则。3、 设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定的淘汰的低效高耗能设备。6.2.3节能措施1、 选用有能效标识或有节能产品认证的“绿色照明”和节能电器，以节约用电。均选用节能产品，照明用电回路采用灯光明暗调节系统，根据外界光照情况自动调节灯光明暗。2、 采用先进的施工技术和性能稳定、可靠、维修保养容易的施工机械，提高能源利用率，降低能耗。3、 供水系统采取防渗、防漏措施，选用质量好的阀门、开关等，杜绝水量流失。4、 建筑中配装水表、电表等能量计量仪表，以便用户检查耗能情况，及时制定节能措施。5、 房屋建筑屋顶采用架空隔热板、以减少太阳辐射热对室内的影响，使用室内节能供热系统控制设备等。6、 在总平面和建筑平面布置中充分考虑建筑物的座向和建筑物周边环境的利用，以获得良好的自然通风、采光和日照。6.2.4施工节能措施1、 设备选型的节能运输车辆、推土机、挖掘机、吊车等施工机械应选用节能型设备。2、 电器节能根据季节、气候的不同，合理使用电器，尽量节约能耗。6.2.5节约水资源雨水尽可能实行雨污分流制，本着就近分散、自流排放的原则布置雨水系统。选用国家推荐的节能型电机和设备。工艺用水重复利用达到国家规定的要求。第7章进度与计划安排7.1项目实施组织机构本项目是利国利民工程，为了抓好落实，项目建设单位应筹建领导小组，下设办公室，负责本项目建设管理。项目建设实行项目法人责任制、招标投标制和工程监理制；项目委托中介机构招投标中心实行公开招标，并招标确定建设工程监理单位,对项目建设进行全过程监督，由财政等监督项目奖金的拨付及使用，以确保工程质量、进度和奖金的合理使用。该项目严格执行“项目法人负责制”、“招标投标制"、“工程监理制"、“合同管理制"和国家有关法律和法规。项目建设完工后，由发改委会同财政等部门组织有关专家和技术人员对项目进行最终竣工验收和确认。7.2项目实施总进度计划7.2.1筹建准备阶段计划筹建期内业主负责完成本工程调研、设计、招标、评标、签约等工作，为承建单位进场开工创造前提条件。7.2.2工程施工阶段计划根据本项目特点及施工条件，预计项目施工工期2年。7.2.3工程竣工验收及决算阶段计划本工程的施工，于第二年完成竣工验收，同时完成竣