2023年房地产经纪人协理房地产经纪综合能力提分冲刺试卷1

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力提分冲刺试卷1

一、单项选择题

1、增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

2、房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（）。

A.1‰

B.1%

C.0.5%

D.0.5‰

3、存量住房转让手续费由转让方担当（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

4、转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

5、房屋先出租后抵押，抵押人应（）。

A.抵押前征得承租人同意

B.解除租赁合同

C.无须告知承租人

D.抵押后告知承租人

6、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响

B.应当解除

C.没有效力

D.不得对抗抵押权

7、房地产开发企业不得实行()的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

8、商品房买卖合同对面积误差处理方式无商定的，买受人有权退房的情形为（）

A.合同商定面积与产权登记面积的误差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面积与产权登记面积的误差比肯定值大于3%

C.合同商定面积与买受人测算面积的误差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面积与买受人测算面积的误差比肯定值大于3%

9、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人供应《住宅质量保证书》和()。

A.《住宅使用说明书》

B.《住宅验收说明书》

C.《住宅保修说明书》

D.《住宅保修保证书》

10、依据《住宅质量保证书》，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

11、目前我国建筑过程中采纳最多的一种建筑结构类型是（）。

A.砖木结构建筑

B.砖混结构建筑

C.钢筋混凝土结构建筑

D.钢结构建筑

12、三级建筑，指次要建筑，耐久年限在（）。

A.15-25年

B.15-50

C.25-50年

D.50-100年

13、坡屋顶的坡度一般在（）以上。

A.2%

B.3%

C.8%

D.10%

14、（）是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。

A.建筑平面图

B.建筑立面图

C.建筑剖面图

D.建筑总平面图

15、（）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。

A.行政法规

B.宪法

C.法律

D.地方性法规

16、（）年制定、出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A.1995

B.1993

C.1994

D.1996

二、多项选择题

1、房地产权属管理收费主要包括（）。

A.房屋产权管理收费

B.土地使用权管理收费

C.房屋租赁管理收费

D.物业服务收费

2、商品房销售可以按（）计价。

A.建筑面积

B.套内建筑面积

C.套内使用面积

D.共有建筑面积

E.套（单元）

3、房地产开发企业应当在订立商品买卖合同之前向受买人明示（）。

A.房地产开发企业资质

B.商品房销售管理方法

C.商品房买卖合同示范文本

D.营业执照

E.城市房地产开发经营管理条例

4、商品房现售，应当符合的条件有（）。

A.取得使用土地的批准文件

B.工程款已经全部支付

C.拆迁安置已经落实

D.配套基础设施具备交付使用条件

E.物业管理方案已经落实

5、《城市房地产抵押管理方法》规定（）房地产不得设定抵押权。

A.权属有争议的房地产

B.学校的房屋

C.经济适用房

D.合法方式取得的土地使用权土地上的在建工程

6、有关对抵押房地产保险的正确说法是（）。

A.抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担

B.抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担

C.抵押权人为保险赔偿的第一受益人

D.抵押人为保险赔偿的第一受益人

E.保险单由抵押权人保管

7、属于《住宅质量保证书》的最低保修期限包括（）。

A.屋面防水5年

B.管道堵塞2个月

C.灯具、电器开关6个月

D.卫生洁具1年

8、非生产性的公共建筑可分为（）。

A.宿舍

B.文教建筑

C.文娱建筑

D.商业建筑

E.生活服务型性建筑

9、门一般由()组成。

A.门框

B.玻璃

C.门扇

D.五金

10、变形缝包括（）

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.抗压缝

D.防震缝

11、给水可以分为（）独立的给水系统

A.生活

B.生产

C.消防

D.热水

12、常用的采暖方式有（）。

A.热水采暖

B.集中采暖

C.局部采暖

D.蒸汽采暖

E.区域供热

13、空调调整工程由（）组成。

A.空气处理设备

B.空气输送管道

C.风口

D.散流器

E.配线架

14、无机材料有（）。

A.石膏

B.涂料

C.石材

D.木材

E.水泥

15、建筑材料按用途分类有（）。

A.结构材料

B.人造材料

C.复合材料

D.功能材料

E.墙体材料

16、套内建筑面积由（）组成。

A.套内使用面积

B.套内墙风光积

C.阳台建筑面积

D.楼梯间面积

17、房屋使用面积包括（）。

A.套内墙风光积

B.阳台建筑面积

C.地下室

D.阁楼

18、公用建筑面积包括（）。

A.公共门厅

B.小区变电室

C.楼梯间

D.小区物业管理用房

E.车库

19、城乡规划包括（）。

A.城市规划

B.乡规划

C.村庄规划

D.具体规划

E.城镇体系规划

20、城市规划、镇规划分为（）。

A.掌握性具体规划

B.具体规划

C.修建性具体规划

D.总体规划

21、正常大气的成分为（）。

A.78%氮气

B.21%氧气

C.0.03%二氧化碳

D.其他气体

22、环境污染的类型有几种（）。

A.大气污染

B.水污染

C.噪声污染

D.固体废物污染

E.辐射污染

23、辐射污染分为（）。

A.电磁辐射污染

B.放射性辐射污染

C.光辐射污染

D.噪音辐射污染

24、法律的指引作用为人们的行为供应了（）模式。

A.授权性

B.强制性

C.命令性

D.禁止性

25、土地使用管理制度有（）。

A.土地登记制度

B.土地征收制度

C.土地用途管制制度

D.爱护耕地制度

E.土地有偿有限期使用制度

26、下列属于实体法的是（）。

A.《民法》

B.《刑法》

C.《民事诉讼法》

D.《刑事诉讼法》

27、物权包括（）。

A.学问产权

B.全部权

C.用益物权

D.担保物权

E.地役权

28、担保物权包括（）。

A.抵押权

B.质权

C.典权

D.留置权

29、业主对建筑物专有部共享有()的权利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

30、民事法律关系的要素包括（）。

A.主体

B.客体

C.原则

D.内容

31、民法的基本原则有（）。

A.公平公正原则

B.自愿原则

C.诚恳信用原则

D.维护国家和社会利益原则

E.公正原则

32、下面属于无效合同的情形有（）。

A.以合法形式掩盖非法目的

B.损害社会公共利益

C.恶意损害第三人的利益

D.因重大误会订立的

E.在订立合同时显失公正的

33、实际违约行为的类型有（）。

A.拒绝履约

B.拖延履约

C.不适当履约

D.部分履约

E.不能履行

34、消费争议解决的途径有（）。

A.与经营者协商和解

B.恳求消费者协会调解

C.向行业公会申诉

D.向人民法院提起诉讼

E.向有关行政部门申诉

35、根据国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主