2023年房地产经纪人协理资格考试一综合能力

房地产经纪人协理资格考试一（综合能力）

一、单项选择题

1、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。

A.被撤销时

B.行为发觉时

C.行为开头时

D.行为造成损害时

2、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

3、代理人知道被托付代理的事项违法而仍旧进行代理活动的，（）。

A.由代理人担当责任

B.由被代理人担当责任

C.代理人和被代理人均不担当责任

D.由被代理人和代理人负连带责任

4、《物权法》规定，不动产以()为公示方法。

A.登记

B.占有

C.签订合同

D.发布公告

5、下列关于合同履行的说法正确的是()

A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行

B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D.价款或者酬劳不明确的，必需依法执行政府定价或者政府指导价，根据规定履行

6、房屋租赁合同的标的是()

A.劳务

B.有形财产

C.无形财产

D.工作成果

7、下列土地中属于集体土地的范围是()

A.国家依法征收的土地

B.因国家组织移民、自然灾难等缘由，农夫成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农夫集体全部的土地

C.城市市区土地

D.城市郊区土地

8、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

9、国务院规定，自2022年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必需达到开发建设总面积的()以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

10、北京市政府的住房供应体系中规定，对于()，购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型一般商品房。

A.高收入家庭

B.中低收入家庭

C.年轻家庭

D.最低收入家庭

11、()是物业服务企业面对全体住用人供应的最基本的管理和服务。

A.针对性的专项服务

B.托付性的特约服务

C.常规性的公共服务

D.专业性的金融服务

12、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

A.策划阶段

B.前期预备阶段

C.启动阶段

D.日常运作阶段

13、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.房屋行政主管部门

D.业主大会

14、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

15、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。

A.形成工业用地或者其他建设用地条件

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的30%以上

D.完成开发投资总额的50%以上

16、某商业大楼于1999年取得土地使用权，根据国有土地使用权最高年限使用土地，2022年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

A.30年

B.40年

C.50年

D.60年

17、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。

A.房地产管理部门

B.房地产管理部门和土地管理部门

C.土地管理部门

D.房地产滚管理门或土地管理部门

18、下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中，正确的是()

A.房地产开发企业可以实行返本销售的方式销售商品房

B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以依据购房者的需要将商品住宅分割销售

19、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）.

A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下

B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下

C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下

D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下

20、以下情形中不会导致租赁合同终止的是()

A.租赁合同到期

B.将承租的房屋擅自转租的

C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的

D.无正值理由，拖欠房租6个月以上的

二、多项选择题

1、下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（）

A.利率变化风险

B.自然灾难

C.政治动荡

D.经济危机

E.无力连续偿还贷款本息风险

2、搜集房源和客源的共同方法为（）

A.门店接待法

B.互联网开发法

C.客户介绍法

D.电话访问

E.驻守和挂红幅揽客法

3、帮助交易双方协商买卖价格时，房地产经纪人可以在以下几个方面查找撮合理由（）

A.房源紧缺

B.位置与交通状况

C.配套设施状况

D.卖方的居住时间

E.居住人口素养

4、下列选项属于客户购买动机的是（）

A.因结婚而需要购房

B.购买一套200万左右的房产

C.因投资出租或投资保值二买房

D.盼望在一月以内购买到合适的房

E.为老人或子女购置住房

5、下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规章的有（）

A.在营业场所公示服务程序或业务流程

B.按合同商定收取中介服务费，开具规定的有效发票并依法纳税

C.将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示

D.从业人员上门服务的要出示相关证件

E.房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职

三、综合分析题

1、李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某托付甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发觉房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此状况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作力量并提升业绩,快速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争吵。丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

A.有效

B.无效

C.当事人可以自行主见撤销

D.当事人不行自行主见撤销

2、甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。

A.丁某将售房款分一半给谢某

B.谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C.谢某与甲公司签订托付出售合同

D.谢某与丁某离婚

3、下列说法正确的是（）。

A.网络公司不行以取得该房屋的产权

B.网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售

C.网络公司可以取得该房屋的产权，由于网络公司是善意受让人

D.网络公司可以取得该房屋的产权，由于丁某出示谢某的私章和身份证

4、此交易对谢某造成的损失应当由（）来担当。

A.丁某

B.李某

C.网络公司

D.甲公司

5、对于丁某的行为，下列说法错误的为（）。

A.李某应赔偿谢某全部的损失

B.由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C.李某没有尽到房