2023年房地产经纪概论考试模拟题练习1

房地产经纪概论考试模拟题练习(1)

一、单项选择题

1、下列选项中，()目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要猎取盈利。

A.房地产开发投资

B.房地产经营询问

C.房地产法律询问

D.房地产置业投资

2、房地产经纪信息加工整理的程序中，()环节是其中最关键的工作。

A.讨论

B.鉴别

C.编辑

D.筛选

3、经纪活动主体的()是经纪活动本身的必定要求。

A.中介性

B.后验性

C.服务性

D.专业性

4、下列选项中，()应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。

A.房地产行政管理部门

B.房地产经纪行业组织

C.房地产全部权人

D.房地产中介服务人员

5、商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行()，以吸引潜在的交易对象。

A.客户开拓

B.租赁谈判

C.信息搜集与分析

D.信息传播

6、()是指在整体的房屋建筑中有不同的全部者,该房屋建筑可由全部权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个全部权人而言,对其专有部分全部权和共有部分的共有权的总和构成该全部权人对该宗房地产的全部权。

A.房屋产权

B.房屋共有权

C.房屋区分全部权

D.土地使用权

7、房地产经纪人向托付人报告订立房地产交易合同的机会或供应订立房地产交易合同的媒介服务,并收取托付人佣金的行为,是()。

A.房地产策划

B.房地产代理

C.房地产居间

D.房地产行纪

8、对于()，房地产经纪人关键要依据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在猎取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特殊是对影响供应和需求变动的因素进行分析和猜测。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产业务领域选择

D.房地产经营策略制定

9、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括()。

A.实物

B.非专利技术

C.学问产权

D.工业产权

10、假如房屋租赁合同未采纳书面形式,则视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在()目前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60

11、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自()

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报

12、房地产经纪机构进行业务领域选择时，必需以其自身资源及()为依据。

A.战略目标

B.进展前景

C.法人的自身素养

D.当地环境状况

13、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为()的区域。

A.500m

B.500~1000m

C.1000~2000m

D.2000~3000m

14、下列制度中，()原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

A.漏水保固制度

B.高氯离子瑕疵保障制度

C.履约保证金制鹰

D.高放射瑕疵保障制度

15、下列房地产交易中，房屋全部权与房屋所占用的土地使用权发生转移的是（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产担保

16、房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的()，也是房地产经纪机构的无形财宝。

A.一般资源

B.重要资源

C.有用信息

D.一般信息

17、商品房售楼处设置的工作程序中，其次项工作程序是()。

A.售楼处功能确定

B.售楼处的布置

C.售楼处的选址

D.售楼处管理制度的制定

18、房地产经纪机构应当依据托付交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的()告知托付人。

A.交易税费、交费主体、收取标准

B.税费种类、交易税费、收取标准

C.税费种类、交赞主体、交易税费

D.税费种类、交费主体、收取标准

19、房地产信用档案的内容包括（）等。

A.详细状况、业绩及良好行为、不良行为

B.基本状况、业绩及良好行为、不良行为

C.基本状况、业绩及规范行为、不良行为

D.基本状况、业绩及良好行为、违规行为

20、根据()，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。

A.达成交易与入住时间的异同

B.房地产档次

C.房地产用途(功能)

D.区域范围

二、多项选择题

1、房地产经纪信息加工整理工作是为信息系统的利用服务的。信息的利用包括()几方面的内容。

A.通过信息的发布来影响消费者

B.由资金的投入来影响信息的投放

C.由信息发布的目标，观看获得何种反应

D.以信息供应的内容来指导详细的业务活动

E.以信息发布的任务不同，打算资金投入的多少

2、接受以下托付人的托付的房地产代理中，属于卖方代理的有()。

A.房地产开发商

B.存量房的全部者

C.出租房屋的业主

D.房屋承租人

E.购买房屋者

3、下列说法中,正确的有()。

A.房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的,为促成他人房地产交易而从事的经营行为

B.房地产是不行移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到熟悉和购买的目的,故房地产交易在通常状况下要实行产销分别,需要借助经纪机构和经纪人员的力气

C.佣金是指房地产经纪人员完成交易后,由托付人向经纪人员支付的酬劳

D.开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是将来的进展趋势

E.房地产交易的简单性是房地产经纪必要性的一个主要缘由

4、购房人可以退房的情形有()。

A.合同商定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于3%，且合同对此没有商定

B.合同商定的面积与产权登记的面积误差比超过或小于2%，且合同对此没有商定

C.购房人认为房屋共有面积分摊不合理

D.中途变更规划导致朝向变化，开发企业未通知购房人

E.中途变更设计导致户型变化，开发企业在10日内通知购房人

5、房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系详细体现为()。

A.房地产经纪机构统一向托付人收取佣金，并按商定向承接业务经纪人付酬劳

B.房地产经纪人统一向托付人收取佣金，并按商定向所属的房地产经纪机构交纳费用

C.房地产经纪机构统一承接业务并担当法律责任

D.经房地产经纪机构授权，经纪人可独立承接并开展经纪业务

E.没有房地产经纪人的加入，房地产经纪机构无法成立

6、下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。

A.绿源房地产开发商已交付部分土她使用权出让金，取得土地使用权证书

B.绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证

C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

D.绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上

7、房地产转移登记指经初始登记的房地产因()的缘由致使房地产权利人发生变化的登记。

A.分割

B.赠与

C.裁决

D.交换

E.入股

8、假如通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由()负责。

A.托付人

B.中介机构

C.买受人

D.政府

9、房地产经纪人接受托付人托付，应签订托付合同。有关托付合同正确的说法有()。

A.托付合同的当事人双方可以是自然人

B.托付合同的当事人双方可以是法人

C.托付合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人

D.托付合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为力量的自然人

E.托付合同的当事人若是自然人，则必需是具有完全民事行为力量的自然人

10、职业道德与()道德、()道德共同构成了整个社会的道德体系。

A.经济