西藏房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题

西藏房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。A：《建设工程质量管理条例》B：《工程建设项目报建管理办法》C：《房屋建筑工程质量保修办法》D：《建筑工程施工许可管理办法》E：权利型房地产投资信托2、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备3、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险4、心理过程不包括。A：认识过程B：情感过程C：理解过程D：意志过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：物理属性8：心理属性^法律属性D：社会属性E：工厂的生产设备6、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备8、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险9、西方国家经纪活动的主要方式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险10、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明（原件及复印件）B：购房人缴付费用计算表（原件）C：房地产权证（原件）D：房地产交换合同（原件）E：客户资金代收代付风险11、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备12、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：30C：60D：80E：权利型房地产投资信托13、服务协议风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：道德风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：工厂的生产设备14、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备15、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在Mm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪人员C：从事房地产信贷业务的银行D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险17、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。A：树立风险防范意识B：合理承担风险C：建立监察稽核体系D：建立风险识别系统E：工厂的生产设备18、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担C：可由房地产经纪机构承担D：均由房地产经纪机构承担E：客户资金代收代付风险19、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。A：与本经纪机构接触的次数8：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备20、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备21、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险22、下列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的.A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备23、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。人：纳税人8：课税对象^税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托24、工程建设监理的基本方法是控制，基本工作是。A：“三控”、“两管”、“一协调”B：“两控”、“两管”、“一协调”C：“三控”、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托25、国有土地范围内，房屋所有权的登记工作日为个。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产的现在价格是万元。A：773.58B：930.17C：961.99D：1249.86E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%,按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6.00%B：6.17%C：6.37%D：6.56%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产代理合同中委托人的义务包括。A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务4、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比较法E：电话咨询法5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。八：项目建议书批复文件B：建设项目总平面布置图C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告D：建设单位有关资质证明E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件6、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：从法律层级上解决上位法缺失的问题C：建立房地产经纪行业管理专项法规D：建立科学的行业管理模式E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系8、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、市场营销宏观环境包括等要素。A：政治法律环境B：经济环境C：人口环境D：军事环境E：科学技术环境10、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和复杂性原则11、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内.必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止12、执业规范具备的特点是。A：行业性B：时代性C：实用性D：现势性E：广泛性13、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务14、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积B：用途与租赁期限C：租金与支付方式D：维修服务与物业管理E：租金的房地产税率与计税基数15、房地产卖方代理的委托人通常为。A：境外公司B：房地产开发商C：境外个人D：存量房的所有者E：出租房屋的业主16、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值B：容积率C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标17、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险18、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0.5%的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等19、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。A：产品B：价格C：成本D：分销E：促销20、某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是。A：3.67%B：3.81%C：4.69%D：4.76%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。A：注重维护、提前告知项目信息B：增强物管服务意识C：突出区域发展潜质与高性价比D：突出区域规划前景和写字楼稀缺E：产品信息传播及时22、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据