2023年房地产经纪人房地产经纪专业基础练习卷9

房地产经纪人(房地产经纪专业基础)练习卷(9)

一、单项选择题

1、成套房屋建筑面积通常是指()。

A.分层建筑面积

B.分户建筑面积

C.分单元建筑面积

D.分幢建筑面积

2、绿地率指的是城市肯定地区内()。

A.全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率

B.各类绿地面积的总和占该地区绿化掩盖面积的比率

C.绿化掩盖面积占该地区总面积的比率

D.各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

3、清水墙饰面不包括()。

A.砖墙面

B.石墙面

C.砖木墙面

D.混凝土墙面

4、城市建成区以及因城市建设和进展需要，必需实行规划掌握的区域，称为()。

A.城市行政区

B.城市建成区

C.城市规划区

D.商业区

5、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是()。

A.公共绿地

B.宅旁绿地

C.晒台绿地

D.地下建筑屋顶绿地

6、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严峻的是()。

A.煤渣和粉煤灰

B.有色金属渣

C.铬渣

D.化工废渣

7、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括()。

A.屋面

B.承重结构层

C.保温隔热层

D.吊棚

8、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必需实施肯定行为或不实施肯定行为，以满意民事权利主体实现其权利的要求称为()。

A.民事义务

B.民事权利

C.民事法律关系

D.民事行为

9、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的脆弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的状况

D.粧基础不相宜在自然 地基上作浅基础

10、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同

11、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供应上面楼层用水，应当使用()。

A.直接给水方式

B.设置水箱的给水方式

C.设置水泵和水箱的给水方式

D.分区、分压给水方式

12、建筑材料强度是指建筑材料反抗外力破坏的力量，其详细包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪

13、民法的基本原则中，处于首要地位的是()原则。

A.公正

B.诚恳

C.自愿

D.公平

14、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于()。

A.想象

B.思维

C.记忆

D.感觉

15、增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格()。

A.有上升趋势

B.有下降趋势

C.保持不变

D.没有影响

16、—幢6层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

17、非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指()。

A.固定利率

B.公定利率

C.官定利率

D.市场利率

18、承相人拒付租赁合同商定的租金的，出租人的诉讼时效期间是()年。

A.1

B.2

C.10

D.20

19、夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是()。

A.夫妻财产的归属

B.夫妻财产的管理

C.夫妻财产的使用和收益

D.夫妻财产的处分

20、常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A.无机材料和再生材料

B.吸声和隔声材料

C.合成隔热板材

D.人造板材及人造板家具

21、下列权利中，不属于《消费者权益爱护法》规定的消费者权利的是()。

A.平安保障权

B.自主选择权

C.真情知悉权

D.被选举权

22、一幢7层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

23、在区位选择中，人们越来越重视()。

A.空间交通距离

B.空间直线距离

C.交通时间距离

D.交通路线距离

24、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.连续有效

B.自动失效

C.由刘某确定是否有效

D.由张某确定是否有效

25、完全竞争市场必需具备的条件不包括()。

A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额

B.所买卖的商品具有不同质性

C.市场信息完全

D.者和卖者无串通共谋行为

26、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在()m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

A.30

B.35

C.40

D.45

27、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与()。

A.人均占地面积

B.人均公建用地面积

C.人均公共绿地面积

D.高层住宅比例

28、在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.地方性法规

29、某项目建筑用地面积40000m2，代征地3700m2，规划容积率为3.3，建筑掩盖率50%，则总建筑面积是()m2。

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

30、常用的建筑材料中，()的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A.无机材料和再生材料

B.吸声和隔声材料

C.合成隔热板材

D.人造板材及人造板家具

31、大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为()。

A.开发区

B.综合区

C.中心商务区

D.商业区

32、信用的()是指商品或货币的让渡有肯定期限，假如没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。

A.时限性

B.风险性

C.偿还性

D.收益性

33、环境根据属性分类，其中不包括()。

A.社会环境

B.自然环境

C.工作环境

D.人工环境

34、下列园林景观中，属于软质景观的是()。

A.树木

B.墙体

C.铺地

D.栏杆

35、消费者购买动机中的()表现为追求商品的时尚和新奇，不太计较商品的价格。

A.求名动机

B.求新动机

C.求奇动机

D.求同动机

36、评价房地产投资项目盈利力量的动态指标是()。

A.现金流量图

B.财务内部收益率

C.财务净现值

D.资金时间价值

37、知觉的()是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

A.选择性

B.恒常性

C.整体性

D.理解性

38、对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其()。

A.自然环境

B.人工环境

C.社会环境

D.五大圈环境

39、智能化住宅要充分体现()的原则。

A.相宜居住

B.经济适用

C.环境美丽

D.以人为本

40、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为()。

A.建筑立面图

B.建筑平面图

C.建筑剖面图

D.建筑详图

41、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。

A.不论违约金商定为多少，在违约时违约方都必需无条件按商定给付

B.商定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

42、一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体。

A.甲醛

B.甲苯

C.乙苯

D.氯乙烯

43、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是()。

A.土地市场

B.房屋租赁市场

C.存量房市场

D.新建商品房市场

44、房地产价格中，把目前尚未建筑完成而在将来建筑完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为()。

A.现房价格

B.评估价格

C.期房价格

D.成交价格

45、甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。

A.该房屋归甲乙共同全部

B.甲乙二人对该房屋有公平的处分权

C.乙出售该房屋，需经甲同意

D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于全部权对抗甲

46、关于担保物权的特征，叙述错误的是()。

A.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权

B.担保物权具有从属性和可分性

C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行供应担保的，是以对全部人的处分权能加以限制而实现这一目的

D.担保物权以确保债务的履行为目的

47、综合布线系统的()是指在不转变布线敷设物理结构状况下，可以重新组织网络系统。

A.牢靠性

B.敏捷性

C.重构性

D.先进性

48、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为()。

A.相对高程

B.标准高程

C.肯定高程

D.高程

49、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采纳按月等额本息还款方式的月还款额为()元。

A.1256.25

B.2068.88

C.2149.29

D.2758.92

50、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括()。

A.地层中固有的

B.基在建房前已患病生活废弃物的污染

C.地基在建设中使用了超标的建筑材料

D.地基在建房前已患病工农业生产的污染

51、通风系统根据()，分为进气式通风和排气式通风。

A.操作原理

B.特征

C.作用范围

D.动力来源

52、下列属于基本相宜城市建设用地的是()。

A.地势平坦，土地完整的用地

B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C.工程地质条件良好，不受洪水沉没的土地

D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段

53、房地产投资风险的特征不包括()。

A.客观性

B.不确定性

C.损益双重性

D.内生性

54、城市中依据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指()。

A.风景区

B.开发区

C.综合区

D.工业区

55、《消费者权益爱护法》规定，经营者禁止侵害消费者的人身权，不包括()。

A.不得对消费者进行污辱、诽谤

B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品

C.不得私自扣留消费者

D.不得侵害消费者的人身自由

56、草原属于()。

A.自然景观

B.硬景观

C.社会景观

D.人文景观

57、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种()。

A.灯光污染

B.视觉污染

C.不行见光污染

D.电磁波辐射污染

58、个人住房中的组合贷款是指()。

A.购房贷款和装修贷款

B.购买两套或者两套以上的贷款

C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

59、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是()。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

60、房地产需求的形成条件为()。

A.情愿购买

B.能够购买

C.既有购买欲望，又有支付力量

D.有支付力量

61、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是()。

A.自然 花岗石地面

B.陶瓷锦砖地面

C.自然 大理石地面

D.水磨石地面

62、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于()。

A.舞厅

B.酒店大堂

C.豪华餐厅

D.一般住宅的卧房或书房

63、我国的根本法是()。

A.宪法

B.中华人民共和国民法通则

C.物权法

D.合同法

64、在民法中，法人是()。

A.—个组织的代表人

B.自然人

C.多个自然人的集合

D.依法能独立早有民事权利担当民事义务的组织

65、下列关于价格的表述中，不正确的是()。

A.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格

B.成交价格是买者同意付出，卖者情愿收取的货币额

C.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中消失的一组价格

D.房屋成本租金由折旧费、修理费、管理费、投资利息和房产税组成

66、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。

A.依法成立

B.能够独立担当民事责任

C.有足够的财产或者经费

D.有自己的名称、组织机构和场所

67、居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为()。

A.居住建筑净密度

B.总建筑密度

C.住宅建筑面积密度

D.居住区建筑面积毛密度

68、某宗房地产估计将来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的酬劳率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为()。

A.80.45万元

B.81.75万元

C.82.35万元

D.83.25万元

69、下列有关燃气系统及设备说法错误的是()。

A.燃气具有较高的热能利用率

B.燃气易引起燃烧或爆炸，火灾危急性较大

C.燃气设备可以设置在卧房内

D.户内燃气灶应下载在通风良好的厨房、阳台内

二、多项选择题

1、中国的城市化随着工业化进程的加快，特殊是改革开放政策的实施，消失了加快进展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是()。

A.城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B.乡村城市化推动了大城市的进展，表现为人口从农村向城市迀移，导致城市人口不断增长

C.城市化随着工业化进入成熟期，在人口连续向城市集中的同时，开头向郊区扩展，但郊区人口增长仍旧高于城市

D.乡村城市化推动了小城镇的进展，表现为大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

E.城市集聚规模快速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多

2、个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于()等方面。

A.购房

B.土地征用

C.自建住房

D.房屋拆迁

E.大修住房

3、依据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，思维可分为()。