2023年重庆房地产经纪人协理基础知识试题1

重庆房地产经纪人协理(基础知识)试题1

一、推断题

1、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。2、合同又称契约，是公平主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示全都的协议。3、当事人订立合同，采纳要约和承诺的程序进行。4、经营者应当向消费者供应商品或者服务的真实信息，不得做引人误会的虚假宣扬，否则即构成侵害消费者权益的行为和不正值竞争的行为。5、不正值竞争是指经营者违反《反不正值竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。6、土地的全民全部制详细实行的是围家全部制的形式，该种全部制的土地被称为国家全部土地，简称国有土地，其全部权由国家代表全体人民行使，详细又由国务院代表国家行使。7、宅基地的全部权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。8、城市郊区的土地属于国家全部。9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地全部权证书。11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，根据合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同商定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。14、地方政府每年中低价位、中小套型一般商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。16、依据《重庆市住宅区业主大会和业主委员会指导规章》的规定，业主委员会不担当督促业主交纳物业服务费用的职责。17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。19、假如土地使用权出让合同商定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。

二、单项选择题

1、下列不属于民法基本原则的是

A.公平原则

B.诚恳信用原则

C.公序良俗原则

D.客观公正原则

2、房屋出售托付合同的标的是

A.有形财产

B.无形财产

C.劳务

D.客观公正原则

3、不动产物权的变动需要经过

A.交付

B.公示

C.提存

D.登记

4、下列属于完全民事行为能为人的是

A.十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人

B.以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民

C.服刑的罪犯

D.在刑期未满期间，保外就医人员

5、房屋租赁合同都应当采纳（）形式。

A.书面

B.口头

C.电子

D.当事人商定的形式

6、收受定金的一方不履行商定的债务的，应当

A.三倍返还定金

B.双倍返还定金

C.返还定金

D.返还一半定金

7、中华入民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民全部制和

A.人民集体全部制

B.社会主义集体全部制

C.农树集体全部制

D.劳动群众集体全部制

8、下列国有土地使用权出让最高年限为40年的是（）。

A.居住用地

B.工业用地

C.教育、科技、文化卫生、体育用地

D.商业、旅游、消遣用地

9、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归（）全部。

A.集体

B.国家

C.土地使用权占有人

D.原土地使用权出让人

10、划拨土地没有（）限制。

A.使用期限

B.使用方式

C.用途

D.规划

11、自2022年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必需达到开发建设总面积的以上。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

12、下列资金全部用于廉租住房建设的是

A.住房公积金增值收益

B.土地出让收益

C.在提取贷款风险预备金和管理费之后的住房公积金增值收益

D.在提取贷款风险预备金和管理费用的社保基金增值收益

13、重庆市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积掌握在（）平方米以内。

A.30

B.40

C.50

D.60

14、选聘物业服务企业是在

A.物业管理的策划阶段

B.物业管理的前期预备阶段

C.物业管理的启动阶段

D.物业管理的日常运作阶段

15、重庆市规定，自2022年2月1日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项修理资金的交存标淮为

A.多层、高层均为60元／建筑平方米

B.多层、高层均为80元／建筑平方米

C.多层(六层及六层以下)为60元／建筑平方米；高层<六层以上)为80元／建筑平方米

D.多层(六层及底层以下)为80元／建筑平方米；高层(六层以上)为60元／建筑平方米

16、下列可以转让的房地产是

A.司法机关的房地产

B.依法收回土地使用权的房地产

C.未依法登记领取权属证书的房地产

D.共有人书面同意转让的共有房地产

17、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是

A.已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

18、依据重庆市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相像的一般商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。

A.60％

B.70%

C.80％

D.90％

19、下列关于房屋转租的表述，错误的是

A.房屋转租必需征得房屋出租人的同意

B.房屋转租应当订立书面转租合同

C.转租合同必需根据有关部门规定办理登记备案手续

D.转租合同生效后，出租人享有并担当新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

20、下列财产可以抵押的是

A.土地全部权

B.耕地、宅基地、自留地。自留山等集体全部的土地使用权

C.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施

D.以出让方式取得的土地使用权

三、多项选择题

1、用益物权人对他人全部的不动产或者动产，依法享有（）的权利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

E.抵押

2、下列属于经营者义务的是

A.听取消费者看法，接受消费者监督的义务

B.维护消赞者权益最大化的义务

C.不做广告宣扬的义务

D.向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务

E.照实告知商品状况

3、商业、旅游、消遣和商品往宅用地，必需实行（）方式出让。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议

E.出租

4、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.招商引资用地

E.住宅用地

5、重庆市经济适用住房开发建设享受（）等优待政策。

A.建设用地以行政划拨方式供应

B.免收建设和经营中的行政事业性收费

C.小区外基础设施建设费用由政府负担

D.无息贷款

E.无用途限制

6、三口之家在重庆市城八区申请购买限价商品住房须符合以下标准

A.家庭收入5万元及以下

B.家庭收入8万元及以下

C.人均住房使用面积10平方米及以下

D.家庭总资产净值57万元及以下

E.家庭无住房

7、下列属于共有建筑面积的是

A.公共使用的电梯井、管道井

B.公共使用的地面车位

C.独立使用的地下室

D.外墙水平投影面积的一半

E.内墙面积

8、重庆市构建的多中心包括

A.渝北高科技园区核心区

B.西区中央政务区

C.中央商务区(CBD)

D.北部高新技术产业进展中心

E.高校城

9、下述房产免征房产税的有

A.国家机关、人民团体、军队自用的房产

B.由国家财政部门拨付事业经费的单