2023年重庆房地产经纪人协理基础知识试题2

重庆房地产经纪人协理(基础知识)试题2

一、推断题

1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋全部权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。()

2、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的依据。3、房屋登记包括房屋全部权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预报登记、房屋其他登记等。()

4、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋全部权证书，不具有法律效力，不受国家法律的爱护。5、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。6、境外申请人托付代理人申请房屋登记的，其授权托付书应当根据国家有关规定办理公证或者认证。7、房屋属于构筑物。()

8、基础和地基都是建筑物的组成部分。9、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。10、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。11、2022年，重庆市总人口规模规划掌握在在800万人左右，其中城镇入口规模规划掌握在1600万人左右。12、重庆位于西南地震活动区，历史生有多次地震记载。13、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。14、绿地率是指城市肯定地区内绿化掩盖面积占该地区总面积的比率。15、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。16、投假如利率相同，则通常状况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。17、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。18、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。19、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。20、自2022年1月1日至12月31日，重庆市对个人将购买超过2年(含2年)的一般住房对外销售的，免征营业税。

二、单项选择题

1、下列关于房地产登记的和意义的表述中，错误的是

A.房地产登记有利于维护房地产交易平安

B.房地产登记有利于资源配置

C.房地产登记有利于加强房地产管理

D.房地产登记有利于爱护权利人的合法权益

2、房地产登记遵循（）的原则

A.权利主体全都的原则

B.自愿公平

C.诚恳、信用

D.客观、公正

3、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是

A.房屋抵押登记

B.地役权登记

C.房屋预报登记

D.异议登记

4、依据《房屋登记方法》规定，下列登记应当由当事人双方申请申请的是

A.因合法建筑房屋取得权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因继承、受遗赠取得房屋权利

D.房屋全部权转移登记

5、国有土地范围内成套住房，以（）为基本单位进行登记。

A.幢

B.层

C.套

D.间

6、下列属于建筑物的是

A.烟囱

B.水塔

C.烂尾楼

D.大坝

7、多层公共建筑、高层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必需设置

A.电梯

B.自动扶梯

C.坡道

D.楼梯

8、根据规定，（）层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

A.7

B.10

C.12

D.15

9、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是

A.地毯

B.地板

C.陶瓷地砖

D.塑料地板

10、能够反映出建筑物的平面外形、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是

A.建筑总平面图

B.建筑平面图

C.建筑立面图

D.建筑剖面图

11、依据2022年土地利用变更调查结果，重庆市土地利用类型按总面积由大到小排序是

A.建设用地、农用地、未利用地

B.农用地、建设用地、未利用地

C.未利用地、建设用地、农用地

D.农用地、未利用地、建设用地

12、根据地形条件，下列用地要求最高的是

A.机场用地

B.商业用地

C.工业用地

D.居住用地

13、建筑限高是指地块内允许的建筑（）限制

A.高度中位数

B.平均高度

C.最大高度

D.最小高度

14、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是

A.用地红线

B.城市绿线

C.城市紫线

D.城市黄线

15、上接小区路、下连宅间小路的道路是

A.居住区（级）道路

B.小区（级）路

C.组团（级）路

D.宅间小路

16、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：

A.贷款利率

B.存款利率

C.单利利率

D.复利利率

17、个人住房贷款期限最长为（）年。

A.20

B.25

C.30

D.35

18、假如借款人在将来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合——还款方式。

A.等额本息

B.等额本金

C.固定利率

D.浮动利率

19、依据重庆市《关于促进本市房地产市场稳定进展的若干看法》(京建办(2022)730号)的规定，居民首次够买一般自住房，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的（）倍。

A.0.7

B.0.8

C.0.9

D.1.0

20、自2022年1月1日起，在重庆首次购房且所购为90平方米及以下一般往房的，契税为()

A.0.5％

B.1％

C.1.5％

D.2％

三、多项选择题

1、担当民事责任的方式有()

A.停止侵害

B.赔偿损失

C.没收财产

D.支付违约金

E.返还财产

2、以下属于经营者的义务的是()

A.听取看法和接受监督的义务

B.保障人身和财产平安的义务

C.供应符合要求的商品或服务的义务

D.不做虚假宣扬的义务

E.不得侵害消费者的人身权利

3、关于土地使用权划拨错误的是()

A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B.划拨土地转让必需办理出让手续

C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

D.划拨土地存在使用期限的限制

E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别实行国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处理

4、物业管理经费的来源主要有（）。

A.定期收取物业服务费

B.住宅共用部位、共用设施专项修理资金

C.物业服务企业的酬金

D.政府多方面的扶持

E.开发建设单位赐予的支持

5、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种状况中可以不办理出让手续的是()。

A.城市基础设施用地和公益事业用地

B.私有住宅转让后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不行分割转让的

D.国家机关用地

E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

6、《商品房销售管理方法》规定，商品房销售可以按（）计价。

A.使用面积

B.套

C.建筑面积

D.套内建筑面积

E.单元

7、应当申请房地产全部权变更登记的情形有()。

A.房地产权利人因法定名称转变

B.房屋或土地灭失

C.房屋门牌号码发生转变

D.继承房屋

E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或削减、部分房屋拆除

8、楼宇智能化系统主要组成部分包括

A.设备自动化

B.计算机系统管理自动化

C.通信自动化

D.办公自动化

E.楼宇自动化

9、以下属于墙面材料的是()。

A.壁纸

B.瓷砖

C.石材

D.复合地板

E.人造石板

10、属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.建筑下载工程费

B.取得土地使用权时所支付的金额

C.土地开发成本、费用

D.因转让房地