三个房地产开发项目投资费用一览表

房地产项目开发费用一览表PAGEPAGE1房地产项目开发费用一览表表一：****项目工程投资费用标准明细表序号费用名称数量费用标准（元元/㎡）费用金额（万万元）备注一土地费用2133311.21111.1132000..0100万元//亩，3200亩二前期工程费用用72.02072.881规划设计费用用287997760.01728.00按总建筑面积积，含总规规费用2勘探费用28799775.0144.03标底编制28799770.822.5按标底×1..2‰4招投标管理费费28799770.25.6按标底×0..3‰5工程审计28799771.028.1决算价×1..5‰6购地形图28799770.12.07放线、测绘28799770.11.58临时水5180.925.9供水费用×55%9临时电14404.0115.2供电费用×88%三基础设施建设设费166.14783.661供电工程287997750.01440.002供水工程287997718.0518.43排污工程287997718.0518.44煤气工程287997710.0288.05室外管线费用用28799778.0230.46道路广场工程程287997711.0316.87绿化及环境艺艺术287997750.01440.008变电站、煤气气调压站、水水泵房28799771.131.7四建安工程费880.425356..61桩基287997760.01728.002单体土建2879977650.018719..8部分框架结构构3电梯287997770.02016.00分摊到总建筑筑面积4消防287997720.0576.0分摊到总建筑筑面积5智能化2879977100.02880.006质监费28799771.028.1土建费×1..5‰7监理费287997713.0374.4土建费×2%%8大门28799773.5100.09幼儿园287997713.0374.4社区物管中心心287997710.0288.010中心会所287997730.0864.0五管理费用24.0692.11公司运行管理理费用(2年期间）6421322.3642.1前四项费用××1%2物管前期费用用1.750.0六不可预见费6490567.61947.22前五项费用××3%土地平整费用用3200044.41280.00土地费用×44%公厕、垃圾站站28799770.514.4地下停车场28799777.9227.5其他287997715.9457.9七销售费用148.04262.441可行性研究、策策划费106559918.5532.8销售总额×55‰2销售代理费用用106559974.02131.22销售总额×22%3广告费用106559955.51598.44销售总额×11.5%八银行利息1920060.01728.00启动资金×66%×1..5年九税金460.213253..81营业税1065599205.45914.00销售总额×55.55%%2所得税22242254.97339.88毛利润×333%总计2989.5586096..5容积率1.35平均单价3700.00表二：****一期工程投资费用标准明细表（以建筑面积35000平方米计）编号类别收费项目收费标准金额（万元）0一、二期工程程土地费用用总额项目购置费用用2330.000元/平方米16048..80契税660小计2426元//平方米16708..801一期工程土地地费用一期工程购置置费用2330.000元/平方米8155契税335.377小计2426元//平方米8490.3372勘探设计土地地平整类工程勘测费5工程设计费5土地平整费用用10施工临时供水水、供电等等费用15小计5.80元//平方米353行政事业性规规定费用类类建设工程招投投标管理费费1.14建设工程标底底编制费11.38建设工程标底底审核费1.89建设工程决算算审计费1.14城市道路占用用费主干道0.66元/天，次干干道0.44元/天10.16城市道路挖掘掘费10.16建筑工程质量量监督费5.69供电工程贴费费83.84煤气建设费60.98自来水管网建建设费96.55房屋开发管理理费44.21市容、环保等等费用10.16小计96.37元元/平方米337.34建筑工程类桩基工程费80元/平方方米280土建费用（含含半地下车车库及材差差）650元/平平方米2275电气工程安装装费70元/平方方米245设备安装费（通通风等）14.52元元/平方米50.82消防工程费21.78元元/平方米76.23煤气费用12元/平方方米42给排水工程费费49.36元元/平方米172.766智能化配套工工程费20.32元元/平方米71.12泵房工程费15.24环境工程费用用29.04元元/平方米355.744道路工程费14.52元元/平方米50.82室外管线工程程费用111.799监理费用10.89元元/平方米38.12大门170售楼处30小计1138.447元/平方米3984.6645外部基础设施施配套工程程类外部接水工程程费15.24外部接电工程程费14.52元元/平方米101.633配电工程费76.22排污费10.16小计58.07元元/平方米203.2556管理类公司运行及管管理费用（1+2+33+4+55）×1~3%%，以1%计130.511物业管理前期期费用50小计180.5117不可预见类不可预见费用用（1+2+33+4+55+6）×1~3%%，以1.5%计198.4778财务费用贷款利息以贷款50000万元，贷贷款期为18个月计5409销售类项目策划费用用10销售策划费用用10广告费用0.5~2%%，以1%计按销售收入计计销售管理费0.5~1..5%，以1%计按销售收入计计10税收类营业税及其附附加5.55%按销售收入计计表三：*******高层成本费用测算表前提为工程依据计划进度表完成序号费用名称数量(平米)费用标准元/平米费用金额（万万元）完成时间实际付款时间间备注一土地费用1000080008000.000二前期工程费用用650.000规划设计费6947265451.5772004.66.12002.77.1：10%；2002.112.1：20%；2003.66.1：10%；2005.55.1：10%。按建筑总面积积，含总规规费用勘探费用69472534.742002.66.12002.77.1：50%；2002.112.1：30%；2003.66.1：10%；2005.55.1：10%。标底编制37.502002.110.12002.112.1：50%；2003.66.1：50%。按3‰×标底底招投标管理12.502002.110.12002.110.1按1‰×标底底工程审计18.702005.88.12005.110.1按1.5‰××决算价购地形图0.602002.44.12002.44.1放线、测绘1.402002.66.302002.66.30临时水5.002002.66.12002.110.1按程阁老巷现现状临时电33.002002.66.12002.110.1按程阁老巷现现状场地平整5.002002.66.12002.112.1场地已基本平平整可行性研究、策策划费40.002002.33.202002.77.1：25%；2002.112.5：75%。沙盘、动画10.002002.44.12002.112.1三建安工程费14946..00桩基694721501042.0082002.99.1-22003..1.12002.99.30：10%；2003.11.2：40%；2003.112.1：20%；2005.55.1：30%。土石方41500方方33136.9552003.33.1-22003..4.12003.44.1：30%；2003.112.1：40%；2004.66.1：30%。桩基检测（大大小应变）10.002002.99.12003.55.1：50%；2003.112.1：50%。试桩桩基静载载试验20.002002.77.1-22002..9.12002.88.1：50%；2002.112.1：30%；2003.55.1：20%。单体（土建、普普通水电）69472180012505..00其中：消防100电梯150质监18.702003.33.12003.33.1总造价×1..5‰监理费250.0002002.77.1-22005..5.12002.77.1：10%；2002.112.1：10%；2003.66.1：10%；20033.12..1：10%2004.66.1：10%；2005.55.1：20%；2005.112.1：20%。总造价×2%%智能化200.0002004.112.1前2004.112.1：50%；2005.55.1：20%；2005.112.1：30%。装潢（公共部部分、裙房房）750.0002003.88.20：30%2003.99.18：40%；2004.66.1：30%。其中大000每层走廊100.000裙房外立面225.000网架、飘盖100.000装潢设计费55.00沉降观测132003.44.1-22006..5.12003.66.1：30%；2004.66.1：30%；2005.66.1：30%；2006.66.1：10%。四附属工程（广广场、绿化化）200.0002005.22.12004.112.1：50%；2005.55.1：30%；2005.112.1：20%。五水、电、气费费用972.000自来水管网建建设费6947238264.0002005.22.12005.22.1按38元/平平米计水增容费48.002005.22.12005.22.1按Φ150计计电增容费70.002005.22.12005.22.1按1220KKVA×2Y计供电工程、配配电房500.0002005.22.12005.22.1：70%；2005.66.1：30%。供水工程、水水泵房10.002005.22.12005.22.1：70%；2005.66.1：30%下水排污费用用80.002005.22.12005.55.1：50%；2005.112.1：50%。六领照费用694722041417.0002002.66.30基础设施开发发费69472170墙改基金10消防设施建设设费3教育附加费20人防费30白蚁防治费0.7七层以上2.3七层以