2015年下半年四川房地产估价师相关知识：间接融资试题

2015年下半年四川省房地产估价师《相关知识》：间接融资试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、—以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A.空间分布B.人口分布C.时间分布D.经济分布2、业主委员会由—产生。A.业主大会选举B.当地房地产行政主管部门指定C.物业管理企业选聘D.业主大会及物业管理企业共同指定3、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。-1.33-0.660.661.534、__,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。2003年11月4日2005年10月17日2006年10月13日2007年1月8日5、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调6、高尔夫球场属于。A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同7、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。其面积误差比为。A：1%B：3%C：6%D：9%E：执行层的组织协调8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A：1B：3C：5D：10E：房地产估价机构必须加盖公章9、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。A：中位数B：简单算术平均数C：众数D：加权算术平均数E：工业用地的监测点评估价格10、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格11、下列关于会计要素的表述，错误的是。A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调12、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同13、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围.【2005年考题】A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格14、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温E：执行层的组织协调15、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。ATB：1C：2D：3E：执行层的组织协调16、设市城市的总体规划由负责组织编制。A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调17、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A：一B：aC：五D：七E：房地产估价机构必须加盖公章18、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是_。A.对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值B.通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值C.需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值D.外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值19、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_。A.动态指标更合适B.是否考虑资金的时间价值C.国外多用动态指标D.静态指标简单20、一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格21、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格22、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为.【2003年考题】A：报酬率=安全利率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率B：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率-投资带来的优惠率C：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率D：报酬率=安全利率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率E：工业用地的监测点评估价格23、房地产交易管理的核心是对房地产交易—的管理。A.对象B.行为C.价格D.秩序24、拆迁办是指。A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章25、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。A：1B：10C：15D：20E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0・5分）1、印花税的税率形式有税率。A：定额B：差额C：累进D：差额累进E：比例2、房地产平面图包括。A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房屋分层分户平面图E：房产分幅位置图3、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为_。0.361.222.783.254、—是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。A.物业管理B.房地产C.中介机构D.商品房5、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是_。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质6、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税7、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是。A：有效市场＞渗透市场＞服务市场B：服务市场〉有效市场＞渗透市场C：有效市场〉服务市场〉渗透市场D：服务市场〉渗透市场＞有效市场E：借款合同8、在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A：科学8：客观C：准确D：全面E：借款合同9、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的先于未登记的受偿C：抵押权已登记的后于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：抵押权为价值权，也是实体权10、下列情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权。A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的B：国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权口：不按批准用途使用土地E：未经原批准机关同意，连续一年未使用土地11、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于—的健全与否。A.路线价B.深度百分率C.宗地形状D.临街状态E.土地形状12、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则_。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断13、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至_。2002年1月10日2004年1月10日2005年1月10日2007年1月10日14、建筑材料的力学性质包括等。A：强度B：塑性C：硬度D：密实度E：耐磨性15、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由负责。A：住房和城乡建设部、国土资源部B：住房和城乡建设部行政主管部门、土地行政主管部门C：人事部、房地产行政主管部门D：住房和城乡建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调16、耕地占用税实行—税率。A.递减B.比例C.定额D.超额累进17、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是。A：专家打分法B：“三项预测值”法C：解析法D：蒙特卡洛模拟法E：借款合同18、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。A：放弃这个项目B：努力学习，边学边干C：埋头苦干，克服困难完成项目D：找别人完成项目，签自己的名E：对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助19、开发商对投标人进行资格审查时应考虑一方面。A.企业注册证明和技术等级B.主要施工经历C.技术力量简况D.施工机械设备简况E.存在拒工的承建项目20、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。A.信托业务B.委托业务C.代营业务D.外汇业务21、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。A：土地增值税B：个人所得税C：营业税口：契税E：印花税22、下列属于损益表内容的有。A：负债B：投资收益、营业外收入C：销售收入