2016年下半年北京土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试题

2016年下半年北京土地估价师《基础与法规》知识：测量

误差考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照证券分类，股票属于.【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地2、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素3、在下列固定资产中，—属于应征房产税的。A.水塔B.菜窖（小型）C.玻璃暖房D.锅炉房4、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率5、采用“美元/日元=150.60”的形式进行标价的方法是。A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是.【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地7、在剩余法的基本公式“地价二不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指_。A.开发费的利息B.各项预付资本的利息C.贷款资金的利息D.场地取得费及开发费用的利息8、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素9、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备E：时间因素10、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。【2008年考试真题】A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素11、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格12、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。A：10%B：30%C：60%D：100%E：时间因素13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素14、当前世界农业生产年平均递增2.3%,其中2%是靠—取得的。A.工地肥力的补充B.单产提高C.耕地面积扩大D.科学技术的提高15、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针16、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税^目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地17、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价"，这里的“同地同价”是指（）。A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采用同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5,若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素19、可行性研究的目的是使决策_,提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。A.科学化B.客观化C.具体化D.可行化E.程序化20、住宅用地影响因素不包括_。A.城市规划限制B.住宅区的位置C.基础设施完善度D.公用设施完善度21、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地22、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。A：2B：3C：4D：5E：时间因素23、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素24、路线价估价法与市场比较法的不同点在于_。A.以路线价取代比较实例价格B.适用于大多数建筑物估价C.以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D.是替代原理和区位论的具体运用E.以变动原则为基础25、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：交易底价8：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。A：总量指标、平均指标、相对指标B：绝对数、算术平均数、强度相对数C：绝对数、几何平均数、比较平均数D：数量指标、质量指标、平均指标E：总量指标、相对指标、平均指标2、《土地估价师资格考试管理办法》规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，考试成绩无效一个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。12343、地籍具有一等特点。A.空间性B.法律性C.精确性D.地籍资料的连续性E.地籍资料的隔断性4、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起—年内恢复种植条件。13565、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。A.定性分析B.频数和频率分析C.回归分析D.集中量数分析E.空间模型分析6、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法7、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列—等内容。A.本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B.需要安置的农业人口的数量C.安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D.城镇居民的具体安置途径土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式8、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置口：自由式布置E：取得开工许可证9、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地10、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的^改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的11、商品住宅用地不能采取（）方式出让。A.挂牌出让B.招标C.拍卖D.协议12、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起—日内，向人民法院起诉。710153013、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。表明了土地市场具有—的特点。A.交易实体的非移动性土地市场的地域性土地市场的垄断性土地供给弹性大14、评估价格包括。A：交易底价B：基准地价^申报地价D：拍卖底价E：成交价格15、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于_。A.结构相对指标B.强度相对指标C.动态相对指标D.比较相对指标16、下列不可设定行政处罚的是_。A.法律可以设定各种行政处罚B.限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚17、下列选项中，属于特殊用地的是_。A.使馆用地B.军事设施用地C.管道运输用地D.民用机场E.冰川及永久积雪18、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括—等。A.合法原则B.平等自愿原则C.等价无偿原则D.公平公正原则E.等价有偿原则19、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括—等。A.以人为本，依法拆迁B.科学规划，分步实施C.因地制宜，区别对待D.市场主导，政府运作E.统筹兼顾，配套建设20、《土地登记办法》规定，土地登记分为等。A：土地总登记B：初始登记C：中间土地登记D：变更登记E：注销登记21、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E：耕地计划总量指标22、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市23、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等24、土