2017年上半年河北房地产估价师制度与政策：土地管理的基本制度模拟试题

2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：土地管理的基本制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建工程抵押贷款，是以开发商与施工单位签订的依法生效的—设定抵押权，按其在建工程已完工部分分次发放贷款。A.房屋建筑物B.土地使用权C.在建工程D.房屋期权2、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为一万元。6506875856303、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。A：经营成本B：开发产品成本C：期间费用D：开发项目总投资E：借款合同4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为一万元。-40400180036005、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。A：张某B：张某或杨某C：杨某D：张某和杨某E：执行层的组织协调6、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。A：减少B：增加C：不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调7、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。A：发明B：发现^创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格8、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调9、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供应。A：行政划拨B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：房地产估价机构必须加盖公章10、市场趋势的分析方法中，—就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.专家意见法D.时间序列分析法11、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。A：1%B：3%C：5%D：7%E：执行层的组织协调12、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m?,每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为.【200二年考题】A：2400元

B：2580元C：2607元D：2760元E：工业用地的监测点评估价格13、属于直接房地产金融形式的是。（2008年试题）A：房地产开发企业流动资金贷款B：商品房开发贷款C：居民住房消费贷款D：房地产开发企业发行股票E：执行层的组织协调14、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为_。30%40%50%60%15、按照规定，商品房预售合同签约之日起日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调16、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。10.0%11.1%11.9%12.5%17、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会_。减少增加不变同步递减18、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位E：房地产估价机构必须加盖公章19、房地产长期贷款利率上调，导致_。A.新开发量增加，存量增加，租金下降B.新开发量减少，存量减少，租金增加C.租金增加，开发成本增加，存量减少D.开发成本增加，存量减少，租金增加20、指贷款期限在5年以上（不含5年）的贷款。A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：永久贷款E：执行层的组织协调21、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章22、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润二义直接成本利润率。A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格23、保险合同的主体包括_。A.当事人、关系人和经济人B.当事人、关系人和经理人C.当事人、关系人和辅助人D.当事人、关系人和负责人24、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。A：国内生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调25、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的一倍。A.十B.二十C.三十D.四十二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同2、建筑物区分所有权包括（）等。A.按份共有所有权B.专有部分所有权C.共同关系成员权D.共同部分持份权E.长期使用和租赁3、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。A：房地产拍卖数量多，价值高B：房地产拍卖数量少，价值低C：拍卖结束后续工作多D：拍卖结束后续工作少E：房地产拍卖法律性强4、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%,余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为一万元。25003000350040005、某商品住宅于1999年1月10日竣工并验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至_。2002年1月10日2004年1月10日2005年1月10日2007年1月10日6、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括—等。土地基础设施完备程度和平整程度土地使用权年限土地使用者土地用途土地权利性质7、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有_。A.客观原则B.合法原则C.最高最佳使用原则D.估价时点原则E.替代原则8、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为.【2005年考题】A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.09、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。八：项目系统各种需求关系的协调8：项目系统内部关系的协调^项目系统组织关系的协调D：与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调10、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110近，售价4000元/近，张某交付了全部价款.买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100近，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调11、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础12、一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的，可行性研究费占项目总投资的，水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的，管理费可按项目总投资的估算。A：1%〜3%B：3%C：0.5%D：3%〜5%E：5%13、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有OA.该种房地产的价格水平B.消费者的消费水平C.消费者的偏好D.相关物品的价格水平E.消费者对未来的预期14、从事房地产咨询业务的人员，必须具备一条件。A.具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B.具有房地产及相关专业中等以上学历C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D.具备房地产相关知识的专业技术人员E.考取房地产咨询人员合格证15、在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈16、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是。A：同质偏好B：分散偏好C：集群偏好D：集中偏好E：借款合同17、城市环境噪声污染的特征包括。（2006年房地产经纪人相关知识试题）A：能量污染B：感觉公害C：生活污染D：局限性污染E：空气污染18、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，_。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期19、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理20、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%,则建筑容积率为_。33.3122060%21、下列关于民事权利，表述正确的是。A：物权是财产权，但不是支配权B：知识产权是支配权C：姓名权是人身权D：解除权是抗辩权E：撤销权是形成权22、下列会计科目中，属于资产类的有。（2009年试题）A：短期投资B：累计折旧C：实收资本D：委托加工材料E：坏账准备23、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2（公顷），国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10